Артему Комарову 👑.
Дарение доли квартиры представляет собой востребованный вид сделки, однако ее осуществление содержит в себе некоторые нюансы, отличающие оформление долей от стандартных сделок с целой недвижимостью.
Показать содержание
- Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?
- Как заверить у нотариуса?
- Дарение доли родственнику
- Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?
- Документы на тему статьи
Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?
Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится. Обязательное участие нотариуса при сделках с долями обусловлено попытками правительства уменьшить количество махинаций, связанных с отчуждением долей, например, захват квартир рейдерами.
Для начала следует иметь в виду, что обратиться в нотариальную контору нужно именно по месту расположения квартиры, а не у любого приглянувшегося юриста.
Нотариальное оформление сделки гарантирует ее подлинность, и признать дарственную недействительной в этом случае практически невозможно. Это очевидное преимущество подобных сделок, и при возникновении судебного спора нотариус будет выступать в роли свидетеля.Деятельность нотариусов строго регламентирована правовыми актами РФ.
О том, возможно ли и как оформить договор дарения доли квартиры самостоятельно, без нотариуса, мы рассказывали в отдельном материале.
Как заверить у нотариуса?
На первом этапе участие должностного лица заключается в следующем:
- устанавливается личность сторон, участвующих в процессе. Проверяется дееспособность сторон. Дарение от несовершеннолетних и недееспособных запрещено Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.575) и Основами законодательства о нотариате (ст. 42, 43 и 44).
- Определяется желание и стремление лиц к проведению дарения (соблюдение ст. 54 Основ законодательства о нотариате).
- Поясняются юридические последствия и смысловая нагрузка сделки.
В целом, правила для процесса дарения доли идентичны обычному отчуждению всего имущества. В качестве получателя дара может выступать любое лицо.
Но если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процедуре дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо. Аналогично даритель тоже может назначить любого человека своим доверителем.
В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который начал действовать с 01.01.2017 г., теперь существует объединенная база кадастра и регистрации – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До 01.01.2017 г. можно было запросить отдельно данные из ЕГРП, отдельно кадастровый паспорт.
Теперь сведения из двух источников объединены в один документ. Если у Вас есть ранее заказанный кадастровый паспорт, то нотариус все равно заставит получить информацию с актуальными данными на день визита к нему. Нотариусы сами могут заказывать выписки из ЕГРН в реестре на Вашу недвижимость, и получать их в этот же день, тогда не придется тратить время на посещение пунктов приема и выдачи документов.
Из наших отдельных публикаций вы узнаете о нюансах оформления дарственной для двух одаряемых в равных долях, а также в каких случаях можно отменить либо расторгнуть договор.Документы для оформления дарственной на квартиру
- Паспорта всех участников процесса.
- Правоустанавливающий документ. Если право на долю оформлено в юстиции, то это либо свидетельство о регистрации, либо выписка из ЕГРН.
- Документ, по которому право зарегистрировано за обладателем имущества. И в свидетельстве о собственности, и в выписке ЕГРН такой документ обязательно будет указан. Если же даритель не регистрировал свое право в соответствующем государственном органе, то такими документами будут выступать: договор оформления купли-продажи, регистрационное удостоверение БТИ, дарственная и свидетельство о праве на наследство девяностых годов, и др.
- Справка о количестве прописанных в квартире человек.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
- Согласие супруга дарителя на оформление сделки с печатью нотариуса (только тогда, когда квартира приобреталась в браке). Если сделка, по которой даритель приобрел право на долю квартиры, является безвозмездной (наследство, дарение), пусть даже на момент зарегистрированного брака, согласие не нужно. А вот согласие сособственника на дарение доли не требуется, в отличие от ее продажи (в любой ли ситуации дарение доли квартиры можно осуществить без согласия второго собственника узнаете здесь).
- Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов – необходимо, если одаряемый не достиг 18 лет.
Полный перечень документов, необходимых для оформления сделки дарения доли в квартире, мы приводили в отдельной статье.
ВНИМАНИЕ! Если квартира, являющаяся объектом дарения, не состоит на кадастровом учете (отсутствует свидетельство о праве или выписка из ЕГРН, а имеющиеся документы выданы до 2000 года), то нотариус потребует, чтобы Вы первоначально поставили квартиру на учет, а потом он выдаст договор дарения.На втором этапе нотариус переходит непосредственно к составлению самой дарственной (можно ли самостоятельно составить договор дарения и как это правильно сделать по образцу узнаете в специальном материале).
Бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.
Согласие супруга на дарение доли квартиры.
Какие пункты обязательно прописываются?
- ФИО участников сделки, данные паспорта, адрес по прописке. Эту информацию необходимо обязательно проверить.
- Предмет дарения. Как правило, из кадастрового паспорта нотариус переписывает уникальные характеристики объекта недвижимого имущества: собственный не повторяющийся на территории страны кадастровый номер, местоположение, площадь, этаж.
- Правоустанавливающие документы. Обязательным пунктом является указание номера регистрационной записи о праве и документа, посредством которого приобретено право, а также даты становления дарителя юридическим собственником квартиры или ее доли.
- Размер отчуждаемой доли.
- Цена доли на квартиру. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, стоимость доли квартиры прописывается в договоре, от нее нотариус будет высчитывать размер оплаты за свои услуги.
- Отсутствие арестов, обременений, залога. Это означает, что доля не может стать объектом притязаний со стороны третьих лиц. При наличии указанных ограничений нотариус не заверит дарственную.
- Согласие одаряемого на принятие в дар доли. А значит, за ним закрепляются обязанности по ремонту и оплата коммунальных платежей.
Практически всю эту информацию должностное лицо берет из представленных Вами же документов.
Помните, что риск описки существует и в нотариальной конторе, и внимательно проверяйте договор вплоть до цифр регистрационной записи о праве собственности. Переделывание договора сопряжено с неприятными временными затратами.Дарение доли родственнику
Идея подарить долю очень распространена среди родственников – это возможность переоформить право собственности на человека, состоявшего в близком родстве без уплаты подоходного налога. Это особенность такого вида сделки. В этом случае к одаряемым могут относиться:
- муж/жена;
- брат/сестра;
- внук/внучка;
- бабушка/дедушка.
О нюансах оформления дарственной на долю в квартире родственникам и детям в различных ситуациях, читайте в этом материале.
Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать (подробнее о размере налога, а также о том, во сколько обойдется госпошлина при оформлении дарственной, читайте здесь). Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.
Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?
Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
- определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
- Дополнительных услуг.
По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр. Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом. Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.
Дополнительными услугами являются:
- cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
- Консультации клиента.
- Подготовка копий, извещений, запросов.
- Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно (как правильно самому оформить и зарегистрировать договор дарения узнаете здесь).
ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания.Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги>.
Город
Основные услуги
Дополнительные
Москва, Санкт-Петербург
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 5000 до 10 000 руб.
Новосибирск
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 4 до 10 000 руб.
Нижний Новгород
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 2 000 до 9 000 руб.
Ростов-на-Дону, Красноярск
Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.
От 2000 до 8 000 руб.
После того, как Вы получите нотариальное удостоверение, с ним необходимо обращаться на прием в органы государственной регистрации или многофункциональные центры предоставления информации, чтобы осуществить переход права доли квартиры на нового собственника.
Согласно изменениям в законодательстве участие нотариуса в сделке дарения доли обязательно. Это влечет за собой дополнительные затраты, но и обеспечивает безопасность сделки.
Документы на тему статьи
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Насколько верно утверждение, что если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно ?
Здравствуйте.если честно сказать — я не верю что вы мне ответите.так как никогда таким образом не отвечали.сколько не писала…Но всё же хочется узнать:квартира имеет 3 собственников и один хочет свою часть передать второму собственнику.Как лучше — продажа или дарение и сколько будут стоит это оформление у нотариуса?Спасибо.
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе, не могу подсчитать точную сумму за договор дарения. Есть квартира, которая принадлежит на 2/3 моему отцу и на 1/3 мне. В квартире прописаны мы оба с отцом. Отец хочет оформить свои две доли на меня (оформить дарение именно). Квартира стоит 8 млн. 955 тысяч рублей. Как все правильно подсчитать? Жду помощи.
Здравствуйте! В вашем случае договор подлежит обязательному удостоверению. Сумма будет складываться из правовой и технической работы нотариуса (размер зависит от субъекта, в котором будет оформляться сделка) и госпошлины, установленной Налоговым кодексом. Нотариальный тариф Вы можете уточнить, позвонив в нотариальную контору, при этом обозначьте, что договор заключается между близкими родственниками, это влияет на размер оплаты. Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости отчуждаемых долей, сумму вам уже посчитали в предыдущем комментарии
Добрый день, Михаил!
Для того, чтобы высчитать стоимость договора дарения вам следует стоимость вашей квартиры умножить на размер доли умножить на 0,5%. В итоге получится основная сумма, то есть 8995000 * 2/3 * 0,5%= 29983 рублей. Но так как установлена максимальная планка стандартного тарифа, то ваша выплата составит 20000 рублей. Плюс вы заплатите ещё и за дополнительные услуги, оказываемые нотариусом. А здесь цены варьируются в зависимости от того региона, где вы проживаете. Они составляют от 4000 рублей до 10000 рублей.
Добрый вечер! Вопрос: требуется ли нотариальное заверение договора дарения квартиры родителями — сыну в Крыму, если кватира приватизирована на родителей в равных долях?
Поскольку квартира находится в общей собственности и владельцы намерены распорядиться ею посредством отчуждения, то сделка, в каком бы виде она не осуществлялась, подлежит удостоверению нотариусом. Остальное, Крым, родство, приватизация, не изменяет установленного законом порядка.
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 42).