+7 (499) 755-96-84Москва +7 (812) 565-33-79СПб

Как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или найти другой вариант размена

Разные обстоятельства жизни могут привести человека в ситуацию, когда он сталкивается с необходимостью разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другое жилье.

Чтобы правильно решить этот вопрос и не создать себе лишних проблем, необходима некоторая юридическая подкованность.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-96-84. Это быстро и бесплатно!

Варианты размена 2-х комнатной квартиры

  1. Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой.

    Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В данном случае подразумевается доплата владельцем однокомнатной собственнику «двушки». Размер доплаты зависит от ряда факторов.

    Например, район, где расположена жилплощадь, удаленность ее от центра, возраст жилья, ремонт, и т.д. Доплаты может не быть вообще в случае, если «двушка» по многим пунктам уступает «однушке».

  2. Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры.

    Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? С этим делом сложнее, ведь здесь говорится о размене двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, а они являются полноценными. Здесь уже от этого собственника может потребоваться доплата. А дело вот в чем: каждая из них имеет санузел и кухню. Здесь сама за себя говорит простая арифметика.

    Учитывать необходимо и общую площадь двух «однушек», которая скорей всего обгонит площадь своего двухкомнатного собрата. Но вполне возможен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную и, к примеру, комнату в общежитии.

  3. Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.

    Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.

  4. На дом.

    Если семья, к примеру, хочет переехать за город, она может рассмотреть вариант обмена своей городской «двушки» на неплохой дом в сельской местности.

    Бывает так, что хочется изменить район проживания, переехать поближе к работе или к детскому саду, например. Тогда, осуществим обмен своего двухкомнатного жилища на аналогичную двухкомнатную, но по другому адресу.

Зачем обменивать свое жилье?

Большая площадь квартиры стала ни к чему.

Например, раньше на территории данной жилплощади проживала большая семья.

Но, со временем дети выросли и разъехались, каждый кто куда, и одинокие родители подыскивают себе маленькую уютную квартирку.

Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания. В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое. Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей.

В этом случае тоже помочь может обмен жилплощади. Несколько человек могут стать наследниками квартиры после смерти ее хозяина. Выходом из создавшейся ситуации станет обмен недвижимости.

Спустя полгода после смерти собственника наследник может вступить в свои права. Только тогда можно осуществлять сделки с недвижимостью.

Как правильно обменять квартиру на квартиру смотрите на видео:

Способы обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную или другую жилплощадь

  1. Составляется договор купли-продажи на продажу своей недвижимости и аналогичный договор на покупку квартиры другого собственника.
  2. Обмен квартир между двумя собственниками напрямую – процедура более сложная и требует некоторых навыков и определенного опыта. Этот случай предусматривает составление договора мены. В содержании этого договора обязательно должны быть указаны все нюансы совершаемой сделки.

    Например, если вы хотите поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и обмен включает доплату одной из сторон, сумма этой доплаты должна быть четко зафиксирована в договоре.
    Проводятся такие сделки, как с приватизированным жильем, так и с муниципальным.

  3. В третьем варианте владелец недвижимости заключает договор с риелтором. Согласно этому договору, риелтор, выступая в качестве посредника, выкупает подходящую для человека квартиру, затем некоторое время придерживает ее у себя.

    Тем временем, человек занимается продажей своей недвижимости, получает за нее плату и выкупает квартиру, которую придерживал риелтор.

Как найти варианты размена жилплощади?

В современном мире множество риелторских контор предлагает свои услуги по заключению сделок с недвижимостью. Воспользовавшись своей клиентской базой, профессионалы смогут подобрать подходящий вариант для самого привередливого клиента. Конечно же, услуги специалистов должны быть оплачены.

Самостоятельно найти подходящий для себя вариант квартиры можно пролистав газеты с разделами для объявлений. Ну и помощником в этом вопросе станет всемирная сеть интернет.

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные или любую другую?

Итак, как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другую жилищную площадь? Прежде всего! Если не хочется попасть в просак, сделать все быстро и качественно – лучше всего обратиться к специалистам.

Но, если, все таки, решено своими силами решить эту задачу, то рекомендуемая последовательность действий такова:

  1. Процесс обмена двухкомнатной квартиры берет свое начало с поиска подходящих вариантов.
  2. Обязательно нужно убедиться, что за данным помещением нет никаких задолженностей перед коммунальными службами. У владельца должна быть вся документация технического характера на недвижимость. Если когда-либо проводились какие-либо изменения данного помещения, они должны быть документально подтверждены органами БТИ. Прописанных граждан в продаваемом помещении быть не должно.
  3. Далее идет непосредственно составление договора. Чтобы максимально грамотно подойти к этому вопросу, может понадобиться помощь нотариуса. Для обмена двухкомнатной квартиры на квартиру однокомнатную или трехкомнатную, составляется или договор мены, или договор купли-продажи. После чего этот документ нотариально заверяется.
    Если производится размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, составляется два договора купли-продажи или один договор мены.
  4. Подача документов в Росреестр от владельцев жилья является заключительным шагом.

Факт доплаты должен быть указан в договоре мены.

Пакет документов для совершения сделки

  1. Паспорт.
  2. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
  3. Документы, которые подтверждают право на собственность данной жилплощади.
  4. В случае если несколько человек являются собственниками, необходимо согласие каждого из них.
  5. Документы на помещение технического характера.

Договор, составленный нотариусом, поможет избежать глупых ошибок и судебных разбирательств, он будет иметь более значимую юридическую силу, чем договор, составленный юридически неподкованными людьми.

Сумма налога рассчитывается в размере, равном 13 процентам от стоимости самой недвижимости.

Минимальное время ожидания оформления документации – 7 дней, максимальное – 15 календарных дней.

Форма договора мены квартир.

Образец согласия супруга на осуществление обмена.

Отказ на совершение сделки

Отказ на совершение сделки может последовать в случаях, когда:

  • не был собран весь перечень необходимых документов;
  • оплата налога не осуществлялась;
  • кто-то из собственников не дал своего официального согласия на совершение сделки;
  • в составленном договоре обнаружены ошибки.
Особенности обмена квартиры: Если недвижимость является муниципальной, а не приватизированной, ее обмен может быть осуществлен только при составлении договора мены на такое же муниципальное жилье.

Надо отметить, что сделать это сложнее, чем в случае с жильем приватизированным.

Следует помнить, что доверив любое дело профессионалу, сделано оно будет качественно и в короткие сроки. Касается это и обмена двухкомнатной жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-96-84 (Москва)
+7 (812) 565-33-79 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юрист.Эксперт