По каким причинам осуществляется обмен комнаты на дом в деревне или на участок?

В наше непростое время многие не раз задумывались о вопросе улучшения своих жилищных условий. Об одном из таких способов как обмен мы расскажем в данной статье. На практике каждая такая сделка носит уникальный характер.

Дело в том, что нет юридических шаблонов, где бы ни возникали дополнительные юридические проблемы, не решив которые, любая сделка с недвижимостью просто срывалась, или ставила под угрозу потери собственности клиентов.

К таким вопросам, как обмен или купля-продажа какого-либо недвижимого объекта, надо привлекать опытных юристов, имеющих стаж в соответствующей деятельности не один год.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Причины

Наиболее частой причиной обмена комнаты на дом в дерене, к примеру, или на участок является увеличение жилой площади, связанное с рождением детей.

В иных случаях такие желания обусловлены стремлением избавиться от надоедливых соседских квартирантов.

Обмен на более дорогой участок, который со временем можно перепродать с соответствующей денежной выгодой.

Строительство дома — это более экономичный выход из сложившейся проблемы по денежным средствам.

В среднем, простой щитовой коттедж на 80 кв. в провинции обходится от 600 тысяч рублей — до 1 миллиона руб., в зависимости из какого материала он будет построен.

С чего начать обмен?

Если человек впервые столкнулся с такой проблемой, как обмен, ему следует начинать с подачи рекламы. Выбрать более известные сайты и газеты. А затем начать рекламировать свое предложение. Также самому не забывать просматривать интересные рекламные заявки от других лиц. Если денежные средства позволяют оплатить услуги риэлтора, время по поиску существенно сократится.

Одно из основных условий. При желании обменять свою комнату вам необходимо иметь права на собственность своего жилья. Документом, подтверждающим такие права является свидетельство на собственность. Если у вас доля, то можно вместе с другим дольщиком выставить полноценную квартиру на продажу. В таком случае шансов на скорую продажу или обмен с доплатой будет больше.

Где оформляют?

Для начала необходимо найти опытного юриста с хорошим отзывом.

При первом разговоре с ним надо не постесняться спросить специалиста о стаже его деятельности именно в сфере недвижимости. А также найти отзывы об этой юридической конторе.

Важно помнить, что существуют разные направления деятельности юристов, начиная от уголовных дел, кончая арбитражными, гражданскими производствами, страхованиями.

Подбор опытного адвоката — эта гарантия сохранения вашей собственности и удачно проведенной операции.

Любая сделка несет в себе фактор риска. Об этом должен знать любой клиент, который решил провести какую-либо сделку с недвижимостью.

Есть «подводные камни», которые встречаются при оформлении. Чтобы их обойти, лучше обратиться в агентство недвижимости, где профессионально, десятилетиями, занимаются такими вопросами.

Процесс оформления происходит в нескольких местах. Сначала юрист составляет первичные договора. Затем делопроизводство проводится в офисе нотариуса. Там фиксируется основной договор. Когда формальная часть будет пройдена, конечная регистрация происходит в «Росреестре» или в многофункциональных центрах.

Правовые акты

Право обмена также имеют и наследники согласно Закону «О наследстве». Они вступают в свое право через 6 месяцев после смерти хозяина комнаты.

Договор мены регулируется ст.567 Гражданского кодекса РФ.

Согласно таковой происходит передача собственности путем обмена с вытекающими обязательствами, которые прописываются в договорах.

Уже на основании данного законодательного акта начинаются юридические действия по совершению соответствующей сделки.

Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.42 Жилищного Кодекса РФ, не требуется согласие соседа на обмен, если комната приватизирована. Однако последний имеет преимущественное право на покупку данной доли.

Поэтому его нужно известить письмом, срок при этом установлен в 1 месяц.

Ваши действия при желании обменять

  1. Если вы нашли подходящий вариант обмена, то после осмотра обязательно возьмите ксерокопии всех имеющихся документов. Они потребуются на приёме у юриста и в «Росреестре».
  2. В последнем упомянутом учреждении сделайте запрос о технической характеристике дома и о лицах, на чье имя зарегистрирована данная собственность. Это очень важный момент при совершении любой сделки. При этом следует убедиться, что перед вами настоящие собственники жилья.
  3. В отношении земельных участков обычно запросы делаются в кадастровую палату. Чтобы в очереди не простаивать, можно обратиться и в многофункциональные центры. Обязательно попросите показать справки об отсутствии задолженности от Управляющей компанией и с налоговой службы. Чтобы долги старых хозяев не «перекочевали» к вам.
  4. Более опытные юристы этой проверкой не ограничиваются. Запросы делаются в паспортные столы, в Управляющие компании. Опрашиваются соседи, кто жил, кто сейчас проживает.

    Немало случаев, когда после покупки или обмена свои права на данный дом предъявляли люди, вышедшие на свободу после тюремного заключения.

    Также важно проверить на наличие несовершеннолетних детей и их долей в доме.

    В таких случаях необходимо разрешение органов опеки.

  5. Начинается оформление с внесением небольшого денежного задатка как гаранта, что данный дом или земельный участок не будут проданы или обменены другим людям.

    Далее оформляется предварительный договор, где оговариваются условия сделки, обязанности и ответственности сторон.

    Важно прописать, если есть какая-то денежная доплата. Если она существенна, обычно такая сделка оформляется договором купли-продажи.

Стоимость

Перед тем как идти регистрировать сделку в «Росреестр», данный договор оформляется у нотариуса. Тариф оплаты зависит от стоимости объекта, от 1 млн. рублей. Это составляет 0,5% от суммы. Правовые и технические услуги обойдутся в размере от 4 тысяч рублей.

Каждый год, как правило, тарифные планы растут как у нотариуса, так и по госпошлине в «Росреестре». Последняя составляла 2 тысячи рублей. Менее затратно можно поступить, когда юристом оформляется основной договор. С ним также можно произвести регистрацию сделки, но при условии, если нет долей и несовершеннолетних.

Пакет документов

При этом регистратор потребует пакет документов, в который входят:

  • сами договоры.
  • Свидетельство о собственности.
  • Разрешение других собственников.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  • Техническая документация.
  • Документы о снятии с регистрации.
  • Паспорта с обеих сторон.
  • При замещении предоставляются доверенности.
  • Оценка.
  • Копия лицевого счета.
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Письменное согласие супруга.
  • Разрешение из отдела опеки (если есть несовершеннолетние).

Скачать образец договора мены квартиры на дом с земельным участком

Отказ в оформлении

Важно! Не забыть, сто сделка может быть запрещена при наличии долгов. В базе «Росреестра» присутствует список должников, и при отсутствии одного из перечисленных документов вам также могут отказать в регистрации.

Регистратор смотрит на вменяемость, дееспособность клиентов, обращает, внимание на их поведение. Ведь это тоже может послужить отказом для совершения сделки.

Сроки оформления

Как правило, сроки регистрации составляют 2 недели. Однако если клиент добирал денежную сумму через ипотеку, то эти сроки составляют 5 дней.

Нюансы

Обязательны расписки в случае передачи денег.

При таком сценарии необходимо иметь хотя бы двух свидетелей.

Их паспортные данные и подписи обязательны.

Эта ваша подстраховка от недобросовестных продавцов, да и регистратор может потребовать предъявить таковые.

Полезное видео

Как выгодно обменять квартиру на дом за городом?

Заключение

В соответствие со ст.433 и ст.425 Гражданского кодекса РФ, сделка вступает в силу и становится обязательной с момента её заключения и регистрации. Согласно этим положениям, после получения документов из «Росреестра» вы становитесь полноправным собственником.

Статья 433. Момент заключения договора

  1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
  2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
  3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В статье мы коснулись общих принципов проведений сделок в сфере обмена. Реально вопросов и действий возникает куда больше. Поэтому старайтесь не экономить на услугах юристов. Ведь это ваша гарантия сохранения денег и недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юрист.Эксперт