+7 (499) 288-16-85Москва +7 (812) 317-60-09СПб

Пошаговая инструкция: как правильно провести обмен квартиры на комнату?

В юридической практике часто встречаются случаи обмена недвижимости. Такой обмен вполне рационален, так как представляет собой возможность создать для себя более комфортные жилищные условия или улучшить финансовое положение.

Люди, которые имеют дело с данными процессами, довольно часто сталкиваются с трудностями, ведь подобные вещи невозможны без знания права и бюрократической возни. Чтобы такие люди проще ориентировались, мы ответим на самые актуальные вопросы, относящиеся к этой тематике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-85. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможен ли обмен квартиры на комнату?

Конечно. Нет никаких законодательных преград для этого. Такой обмен может обернуться выгодными условиями и на то есть несколько причин.

Их мы и рассмотрим.

Причины, толкающие людей на этот шаг

Причин множество, но самые частые среди них таковы:

  • Переезд. Иногда из-за специфики работы или социальных обстоятельств мы вынуждены покидать своё привычное место проживания.

    Тогда обмен придётся как нельзя кстати и поможет решить проблему с жильём.

  • Развод. Когда былая страсть между людьми угасает, им уже не хочется жить вместе. Обмен общей квартиры на несколько комнат — самое популярное решение.
  • Необходимость в деньгах. Если финансовое состояние плачевное, можно пожертвовать своими комфортными условиями жилья и обменять свою квартиру на комнату, получив доплату. Эти деньги могут спасти ваше положение.

Равноценный или с доплатой?

Существует два способа обмена:

  1. Равноценный. Это обмен, который предполагает равные жилищные условия, а значит и не несёт в себе необходимости в доплате;
  2. с доплатой. Если недвижимость одной из сторон по всем показателям лучше, то заключается именно такой договор. Второй стороне в таком случае нужно доплатить.

Также существует два способа реализации:

  • договор мены. Оформляется в случае обмена равноценной недвижимости;
  • договор купли-продажи. Заключается тогда, когда обмениваются неравноценной недвижимостью и появляется необходимость в доплате.

Где искать желающих?

В век информационных технологий поиск варианта вообще не является серьёзной проблемой.

Справка! Начинать свои поиски следует в интернете, где объявлений масса и можно легко найти то, что вам подойдёт лучше всего.

Также подобные объявления периодически публикуются в газетах. Если вы желаете доверить поиск квалифицированным лицам, то лучше обратитесь в риэлторскую компанию. За короткий промежуток времени вам найдут подходящий вариант самостоятельно.

Заключение договора: пошаговая инструкция

  1. Поиск и анализ вариантов обмена. Поиск — первый и, пожалуй, самый важный этап. От него напрямую зависит итог сделки, так что отнеситесь к нему серьёзно. Если вы во всём этом не разбираетесь, то вам поможет риэлтор.
  2. Переговоры. Дабы избежать всяческих форс-мажоров, необходимо детально обсудить со своим партнёром условия сделки.
  3. Документы. Подготовка и оформление. Чтобы обмен состоялся, вам нужно иметь на руках следующие документы:
    1. оригинал и копия паспорта;
    2. документы, подтверждающее ваше право собственности;
    3. техдокументация по объекту;
    4. справка из БТИ;
    5. домовая книга;
    6. квитанция об уплате налога на недвижимость.
  4. Подача документов. Документы необходимо подавать в госреестр. За неделю их изучат и решат, нужно ли выдать вам новое свидетельство о праве собственности.
    Внимание! Срок оформления свидетельства индивидуален для каждой сделки.

    Всё это может пройти быстро, всего за неделю, а может затянуться и на целый месяц. Помните, что вы всегда можете обратиться за помощью к риэлтору, который сделает за вас всю бумажную работу, что сэкономит ваше время.

  5. Оплата госпошлины. Стоимость госпошлины составляет 13% от сделки для граждан РФ. Для граждан других стран стоимость повышается до 20%.

Типичные сложности

Вы можете получить отказ. Вероятнее всего, это произошло по двум причинам:

  • вы не собрали все документы;
  • один из собственников комнаты против обмена. Но это нужно обязательно уточнять заранее, ещё на этапе переговоров.

Также сложности могут возникнуть при обмене объекта, который не приватизирован. Потому что найти аналогичный объект с доплатой будет крайне трудно, да и риски гораздо выше.

Таким образом, обмен — процедура не самая простая, но вполне себе осуществимая. Главное — чётко соблюдать правила, ответственно подойти к поиску варианта и иметь на руках нужные документы. Тогда сделка обернётся для вас выгодой и шанс столкнуться со всяческими нюансами будет минимален.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-85 (Москва)
+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юрист.Эксперт