+7 (499) 288-16-85Москва

Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно КоАП РФ?

Самовольное занятие земельного участка

Все принадлежащие государству земли, в пределах его границ, состоят на учёте в ГКН и определяются в качестве важнейшего экономического ресурса.

Но многие граждане не понимают, что система учёта и контроля земель – важнейшее звено экономической политики государства и осуществляют самостоятельное незаконное распоряжение государственными (муниципальными) наделами. Некоторые идут и того дальше – захватывают части участков от своих соседей или используют государственную территорию для получения прибыли.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-85. Это быстро и бесплатно!


Общая информация

Итак, что это такое — самовольное занятие земельного участка? Оно определяется в составе административного правонарушения и характеризуется покушением на земельную собственность:

  • государства;
  • муниципалитета;
  • правообладателя земельного участка;
  • организации или предприятия,

со стороны лица, не имеющего законного (и иного) права на пользование или распоряжение захваченным участком.

Незаконность обозначенных действий характеризуется тем, что в отношении них правонарушителям вменяется административная ответственность в соответствии со статьей 7.1. КоАП РФ.

Оно исходит из понимания того что нет ничейной земли, которую каждый желающий может использовать по своему усмотрению.

Права собственности на ЗУ гарантируют его владельцу защиту от посягательств извне.

ЗУ, не оформленные в собственность граждан, принадлежат государству (муниципалитету) и являются его собственностью.

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

      

Примеры захвата

Рассмотрим на примере факты незаконного захвата близлежащих (и иных) земель со стороны лиц, не имеющих на захваченные ЗУ законных прав.

Самым грубым нарушением самовольного захвата участка является возведение капитального строения на не принадлежащей владельцу незаконного строения земле.

Подобные случаи далеко не редкость. Совершенно не понятен расчёт граждан, допускающих в свой адрес такие финансовые риски, ведь у них не так много шансов узаконить постройку, гораздо больше вариантов заплатить штраф и лишиться строения.

Снос самовольной постройки и приведение земельного участка в изначальное состояние осуществляется за счёт граждан, возведших указанное строение.

Более распространёнными являются ситуации с гаражами, особенно теми из них, строительство которых было произведено до принятия нового законодательства.

До введения Закона о собственности, прилегающие к жилым домам муниципальные земли, активно застраивались неузаконенными объектами в основном гаражами и хозяйственными постройками.

Впоследствии некоторые из них были устранены, путём сноса, иные удалось приватизировать, а некоторые из них по сей день остаются в статусе самовольных построек.

Если вы имеете неузаконенное строение на муниципальной земле, то после оформления прав на строение вы сможете получить законное право пользования ЗУ под его основанием.

Кроме перечисленных случаев незаконного пользования имеются многочисленные, более мелкие нарушения захвата участков:

  1. На прилегающих к ЗУ собственника землях путём их обработки и использования.
  2. Несоблюдение норм отступа от линейных объектов.
  3. Складирование материала за пределами собственной территории.
  4. Нарушение межевых границ в отношении к соседям.
  5. Утеря документов старого образца на используемый участок.

Претензия

До момента подачи претензии каждый гражданин имеет право проявить инициативу по оформлению собственности на неузаконенное пользование частью муниципальной земли.

Как правило, если оформление земли не противоречит градостроительному регламенту, администрация может пойти навстречу обратившимся к ней гражданам.

После поступления претензии о самовольном занятии земельного участка, направленной главе местной администрации или в специализированный землеустроительный отдел исполкома, претензия подлежит рассмотрению.

На основании фактов изложенных в претензии осуществляется административная проверка по факту нарушения. Для этого собирается специальная комиссия из числа компетентных лиц, назначенная специальным приказом.

По результатам обследования составляется акт и подписывается всеми членами комиссии. На основании акта обследования может быть выдано заключение о правонарушении или дело будет передано в суд.

Скачать образец претензии о самовольном занятии земельного участка.

Оформление прирезок

Практически каждый землевладелец при проведении межевания имеет право оформить прирезку не более 10% земли от общей площади участка.

Как оформить прирезку к участку, чтобы не произошел самовольный захват земли?

В первую очередь необходимо:

  • чтобы прирезаемая земля была заброшенной;
  • чтобы основной участок находился у лица в собственности;
  • внести изменения о площади участка в кадастровые записи;
  • оповестить об изменении участка налоговую инспекцию.

Дело в том, что земли находящиеся в собственности у муниципалитета (государства), нельзя использовать незаконно и без установленной за пользование оплаты. При возможности администрация оформит все необходимые документы и позволит установить право законного пользования участком в ваш адрес.

Если вы пользуетесь дополнительной площадью земли, вам нужно обратиться к главе районной администрации с заявлением о предоставлении вам данной части участка.
      

Земля общего пользования под парковку

Как правило, при возведении новостроек предусмотрены парковочные места, которыми вправе пользоваться жильцы этого дома. Остальным лицам пользование этой территорией запрещено. Однако современная ситуация насыщена случаями споров о парковочных территориях.

К примеру, как быть гражданам, которые приехали на своём транспортном средстве в гости?

Естественно, они имеют право припарковаться на общей парковочной территории, на основании наличия права у лиц, к которым они прибыли, но это пользование не может носить систематического характера.

Рассмотрим другой пример: пользование участком, прилегающим к дому находящемуся в долевой собственности у двух семей.

Одна из них имеет в собственности два автомобиля, которые припаркованы в общем дворе, а вторая семья транспортного средства не имеет, но не имеет реальной возможности воспользоваться территорией по своему усмотрению.

В этом случае она имеет право подать претензию по факту самовольного захвата, если собственники второй половины дома используют под парковку более 50% прилегающей земли.

Административное наказание и ответственность

Ответственность за самовольный захват земельного участка или его части в РФ вменяется в соответствии со статьей 7.1 КоАП и предусматривает наказание в виде штрафов:

  1. Для граждан – в размере от 500 рублей до 1 000 рублей.
  2. Для должностных лиц – от 1 000 рублей до 2 000 рублей.
  3. Для юридических лиц – от 10 000 рублей до 20 000 рублей.

Кроме этого самовольно захваченный участок или его часть придётся возвратить собственнику в том виде, который существовал до начала возникновения нарушений. То есть, все строения и привнесённые изменения придётся аннулировать.

Если вы не согласны с решением административной комиссии, вы имеете право оспорить административное решение в суде, в срок 10 дней от даты получения акта.

Судебная практика

В арбитражный суд г. Казани обратилось охранное предприятие, которое использовало муниципальные земли в качестве платной автостоянки.

После вынесения в его адрес административного (со стороны ГКН) признания незаконного использования территории, оно опротестовало решение администрации в суде.

Представитель ЧОП утверждал, что их предприятие не вносило каких-либо изменений в контекст участка, соответственно его пользование не носит незаконного характера. Однако суд признал вину ЧОП и вменил ему исполнение административного наказания.

Очень актуальны случаи обращения граждан о нарушении границ со стороны соседей. При условии определения захвата части участка со стороны межевых границ или нарушения норм строительства, суды обязуют устранить нарушения и вменяют к выплате штраф.

Ситуация с самовольным захватом ЗУ или его части является правонарушением, за которое вменяется ответственность. Если незаконно пользующееся таким участком лицо, до предъявления ему претензии попытается устранить нарушение путём оформления незаконно пользуемых земель или их освобождения, наказания можно избежать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-85 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела В области охраны собственности
Комментарии 185
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Здравствуйте. Участок ИЖС оформлен по договору аренды. Соседи утверждают что это их участок, т.к. не делали выделение своего участка в натуре. Наши колышки после выделения участка в натуре были ими выдернуты, и на нашем участке возведен забр соседей и на нем ими посажена картошка. Мы планируем строительство в ближайшее время. Ни какого конструктивного разговора не выходит. Они ходили в местную администрацию, где им объяснили, что этот участок им ни как не пренадлежит. Хотим возвести забор и начать строительсво дома, очень опасаемся, что начнется вредительство с их стороны. Подскажите пожалуйста, куда в таких случаях обращаться?

    • Павел Иванович

      Добрый день Наталья, вы должны собрать все документы, подтверждающие право вашего владения данным земельным участком и обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании вашего участка из чужого незаконного владения. Если ваши соседи никак не отреагируют на решение суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов, которые обеспечат принудительное исполнение.

    • Наталья

      Здравствуйте, Наталья. В вашем случае обращаться необходимо только в правоохранительные органы.

  2. Светулька

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Проблема такая. Доверенное лицо от нашего имени совершил сделку купли-продажи на дом и участок. Когда мы приехали, он поставил нас в известность, что участок и все, что на нем находится, в нашей собственности. Рядом с домом стоит гараж железный. Так вот он сказал, что он гараж этот выкупил и он его. Недавно пришли с надзора измерять участок, с ним все впорядке, границы не нарушены. А гараж, как оказалось, мало того, что не зарегистрирован, так еще и незаконно территорию занимает. Сказали, что на нас штраф наложат. Я не пойму, на каком основании нам штраф платить? Ни в кадастровом паспорте, ни в тех.паспорте этот гараж нигде не обозначен, следовательно мы его не покупали и он по сути не наш. И за что тогда штраф, за воздух что ли? Объясните, может я чего не понимаю.

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Светлана, из вашего вопроса не совсем понятно на каком основании вам собираются выписать штраф и на чьем земельном участке находится этот гараж. По сути вы не имеете к нему никакого отношения если он не на вашей земле и оснований штрафовать вас нет.

    • Татьяна

      Добрый день. Так как гараж нигде не зарегистрирован, то он является самовольным занятием земли. Так как он находится вблизи вашего дома, соответственно все указывает на то, что вы самовольно заняли землю. Вместе с доверенным лицом обращайтесь в суд, и доказывайте свою невиновность.

  3. Константин Власов

    Доброе утро. В 2003 году купил у КУМИ земельный участок под зданием. Рядом много квартирный дом. Жильцы построили гаражи вплотную к моему зданию, стена моего здания стала общая. Администрация на стороне жителей, Как отстоять свою собственность.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятно какую собственность вы хотите отстоять? Какие для вас отрицательные последствия несете то, что стена стала общей? Конкретизируйте. Или обратитесь непосредственно за юридической консультацией — есть ли смысл в подаче иска.

    • Наталья

      Здравствуйте, Константин. Вам необходимо обращаться в суд и доказывать, что данные постройки находятся на вашей земле.

  4. Осип Давыдов

    здравыствуйте.как походит процедура комиссии по проверке захвата земли

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Комиссия проводится в том случае, если речь идет о захвате муниципальной, а не яастной земли. И если для этого есть основания. Осуществляется это на основе закона и внутреннего муниципального регламента по проведению такой комиссии.

    • Наталья

      Здравствуйте, Осип. В данной статье подробно рассказывается, как проводится проверка по факту самовольного захвата земли.

  5. Дамир Сидоров

    На каком расстоянии от границ участка детского сада можно строить гаражи?

    • Игорь

      Ваш вопрос регулируется СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно п.6.39 требование к расстоянию от гаражей (стоянок, площадок для ТС) до детсада — должно составлять 15-50 м (в зависимости от числа ТС).

    • Наталья

      Здравствуйте, Дамир. Если вас интересует от самого здания, то необходимо руководствоваться правилами противопожарной безопасности.

  6. Роман Давыдов

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста в таком вопросе: три года назад мы поставили сруб на прилегающей к нашему дому территории, с учетом того, что в последствии сруб будет перенесен на другой участок, Но в связи с отсутствием финансов этот вопрос затянулся. Сейчас на нас поступила жалоба от соседей, т.к. часть сруба поставлен на расстоянии 2  метров от забора соседей. Нам выписано предписании о переносе сруба. справедлива ли жалоба соседей и как нам поступить?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Справедливость — этот не тот термин, которым оперирует закон, юриспруденция. Есть термин, в данном случае. правомерность, наличие права. так вот, ваши соседи, как и вы впрочем. имеете право на обращение за защитой своих прав, которые вы считаете нарушенными. Если вам выписали предписание, то вы обазаны его выполнить, значит вас признали в нарушении, или можете его обжаловать.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Роман. В данном случае жалоба соседей справедлива, вам же необходимо выполнить предписание.

  7. Анастасия Игнатьева

    Здравствуйте! У нас частный дом и перед ним мы установили цветник и огородили не высоким заборчиком. Эта земля не входит в границе нашего участка. что нам за это грозит? И на первый раз можем ли мы получить только предупреждение или сразу штраф. Спасибо

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Анастасия, как показывает практика за посаженные цветочки обычно никого не привлекают к ответственности. Вот если вы захватили чужую землю и поставили на нем какую-нибудь постройку, то собственник земли (орган местного самоуправления) изъял бы этот участок в судебном порядке.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Это уже полностью во власти собственника данного участка: например, если это муниципалитет, то вначале он выдаст предписание вернуть в прежнее состояние (снести заборчик и грядки, к примеру). Если не выполните, то они вправе обратиться в суд, который и вынесет решение о том же самозахвате и принудительном исполнении предписания.

  8. Дарья

    Доброе времени суток. Я проживаю в многоквартирном доме. Мой дом не оборудован проковочными местами, и жители дома ставят машины на пред домовую территорию.(посажен лес, детская площадка в нескольких сантиметрах, от места где жители стявят машины), все бы ничего, но с некоторых пор, соседи начали захватывать территорию, под свои авто, устанавливают столбики и натягивают тросы с замком. Законно ли это?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Соглашаясь со Светланой на предмет решения собрания жильцов или ТСЖ, необходимо разобраться на предмет законности парковки и, особенно, перегораживаний. Если нет правоустанавливающих документов, то жаловаться во все инстанции для привлечения нарушителей.

    • Светлана

      Здравствуйте! Оборудование парковочного места на придомой территории должно быть с разрешения УК вашего дома или администрации района. «Захват территории под авто» может быть решен и на общем собрании жильцов дома в присутствии председателя ТСЖ. Если это делается самовольно, то вы можете писать жалобу либо в УК, либо в администрацию.

  9. Дмитрий

    Добрый ночи ,я живу в панельном доме мои соседи на площадке осущетвили сомовольный захват ощего коридора возле моей квартиры,поставили железную дверь!Как быть,Куда обращатся?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В данном случае это можно рассматривать как самоуправство — состав административного правонарушения по ст.19.1 КоАП РФ. Обратиться в такой ситуации вы можете много куда. В первую очередь к собственнику здания — муниципалитет ли это или правление (общее собрание) ТСЖ, в вашу УК, а также в полицию и прокуратуру в крайнем случае.

  10. Станислав Орлов

    Здравствуйте! Мы хотим прирезать к общедомовой территрии часть леса порядка 40 — 50 деревьев на площади 300 кв. метров, не имеющего кадастрового номера. Строить ничего не собираемся. Там будет порядок и чисто. Сегодня — грязь, мусор и бомжы

    • Игорь

      Здравствуйте!
      «Прирезать» земельный участок вы вправе только по разрешению его собственника. Если речь идет о муниципальной земле, то вполне вероятно потребуется проведение аукциона или прежде уточнение статуса данного участка.

    • петр

      Станислав, здравствуйте. Вам необходимо обратиться с этим вопросом в администрацию и оформить документы, которые позволят вам пользоваться этой землей, а также сообщить об этом в налоговую и в кадастровую палату.

  11. Александра Белова

    куда подать жалобу, если местная администрация подписала план межевания на прирезок из земель общего пользования, где проходит подъезд к моему участку соседу. На мою жалобу, мне ответили, что мои права не нарушены и могу попасть на свой участок с другой стороны- но мне для этого надо обходить улицу и там от дороги ещё канава и по огороду 70 метров до погреба и сарая-а зимой вообще не пройти- не проехать. Куда обращаться одинокой пенсионерке-если коррупция местной власти налицо

    • Игорь

      Обратитесь в прокуратуру, причем она вправе будет от вашего имени выступить в качестве представителя истца. Но вообще, в данном случае должно действовать требование сервитута — т.е. ваше законное право пользования для прохода/проезда.

    • Наталья

      Здравствуйте, Александра. в вашем случае необходимо обратиться в прокуратуру и написать жалобу, либо в суд с исковым заявлением.

  12. Аркадий Ефимов

    может ли гражданин по завещанию не вступивший в права наследника отмежевать и поставить на учет в росреестре участок и получить на него кадастровый паспорт

    • Игорь

      Если не было отказа от принятия наследства, то нет формального перехода права наследования, а соседи так вообще не имеют права наследования, если нет в их пользу завещания или родственных прав.

    • Наталья

      Здравствуйте, Аркадий. Нет, данные действия может провести только собственник земельного участка.

  13. Михаил Прокофьев

    Имею участок сельхоз назначения в собственности.собственник большого количества овец постоянно посетил их на моём поле,вытоптали все ,что делать?

    • Игорь

      Если выпас производится на вашем участке без вашего соглаия или разрешения, то помимо обращения в полицию (для фиксации факта нарушения), вы вправе обратиться в суд с иском о компенсации материального и морального ущерба.

    • Ольга

      Здравствуйте, Михаил. Вам необходимо написать заявление в полицию.

  14. Степан Смирнов

    Здравствуйте! У нас частный магазин.К нему прилегает муниципальная земля.Во время ремонта в магазине обратились в Мэрию города получить разрешение на взятие аренды прилегающей территории для расширения крыльца при входе в магазин.На что нам был дан отказ в связи с тем,что в следующем году будет реконструкция дороги.Устно было сказано, что пока можете сделать ,в дальнейшем после реконструкции дороги оформите. Через полтора года сменился Мэр города ,пришла комиссия и устно было сказано — снести крыльцо,дали 10 дней,Хотя реконструкцию дороги даже не начали и крыльцо никак не мешает инфракструктуре города.Как нам быть?Ведь затрачено не мало средств.Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В данной ситуации устная сделка, как и устное предписание, юридически ничтожны. По факту — у вас самозахват, а муниципалитет обязан дать вам надлежащее письменное предписание, только уже его невыполнение влечет для вас юридические последствия. Договаривайтесь или сносите — самостоятельно или по решению суда. Можете попытаться судиться, но шансы невелики.

    • оля

      Степан, здравствуйте. Вы совершили самовольный захват земли и должны выполнить указания администрации по устранению этого правонарушения, но тоже с письменного документа, а не с устных слов.

  15. Макар Марков

    Добрый вечер. Три года назад приобрели участок с домом.Старый хозяин участка самозахватил прилегающий заброшенный участок, поставил забор, построил на нем баню. Нам сказал, что земля ничья. Сейчас появился владелец земли, как выяснилось он не появлялся на участке 12 лет, земля у него в аренде на 49 лет. Естественно, он требует освободить землю. Мы ему говорим где Вы были раньше, когда ставился забор и баня (баня наполовину стоит на нашем участке). Что нам теперь делать. Реально ли доказать что он не пользовался участком, обязаны ли мы сносить забор и баню если мы их не строили, или мы можем выкупить у него часть участка где стоит баня. Прошу квалифицированной помощи.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Консультироваться лучше всего непосредственно с документами, так сказать, на руках. В общем эе можно ответить, что если у соседа есть документы, подтверждающие владение землей, то вы выступаете самозахватчиком и он вправе через суд требовать освобождение его собственности от построек. В совю очередь, если в сумму сделки входила эта земля с постройками, вы также вправе требовать от прежнего хозяина возврат части суммы, вплоть до обращения в суд. Ну, или попробовать договориться с хозяином захваченной вами земли, а потом потребовать компенсации у того, кто вам продал захваченный участок с постройками. В общем, нюансов много.

    • Антон

      Макар, добрый вечер. Вам необходимо было проверить все документы, а также при сомнениях в границах провести повторное межевание. Сейчас ответственность за захват как собственник земли несете вы и при первых же требованиях установить границы правильные или все-таки договориться с соседом полюбовному.

  16. Даниил Голубев

    В управление росреестра на меня подали заявление о захвате земли. Участок этот как и дом заброшен оеоло14 лет.то что называется захват ом это 2 мширина длина 15 м был куплен по расписке 15 лет назад.Земля моя в собстаенности в месте с прибавкой. СОСЕДЕЙ нет на этом участке умерли. Кто подал заявление не говорят. Имею ли я право не пускать для замеров на свой участок для проверки.Пусть подают в суд?

    • Игорь

      Если у вас нет полноценных документов, подтверждающие права собственности, то все, чего вы сможете добиться, это затягивание неизбежного. Вообще, в случае сопров решать должен суд, вплоть для производства замеров. В свою очередь, в суде вы можете давать свои возражения.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Даниил, если вы не пустите геодезистов на свой участок, то в следующий раз они приедут с участковым. Если хозяин соседнего участка умер это не значит что у него нет собственника, возможно есть наследники. Если вы добровольно не вернете захваченный участок, то у вас его изымут в судебном порядке.

  17. Виталий Ефимов

    в какой срок мой сосед должен снести свой капитальный забор с моей земли оформленной мною в собственнось , административный суд состоялся 15 02 2017 г это садоводческое товарищество, суд признал самовольный захват земли дал ему 10 минималок- райисполком дал им срок до1 июля— они сняли только 2 листа металлопрфиля- со своего 2.5- 2.0 м забора на границе наших участков Весна я не знаю как мне пользоваться своей землей под забором глухая тень ! уберут ли они забор? яне знаю .Какая сила сможет их заставить это сделать—освободить мою землю и сделать забор по норме и в какие сроки??

    • Игорь

      Если у вас есть на руках решение суда, то за его исполнением вам следует обращаться в службу судебных приставов — именно они уполномочены законами РФ на такие действия, вплоть до принудительного сноса. Но вам придется проявить настойчивость.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Виталий. Судом должен быть установлен срок, до которого они должны снести забор с вашей земли. А следит за исполнением судебных решений Служба Судебных Приставов. Туда вам и нужно обратиться.

  18. Никита Герасимов

    Здравствуйте!меня зовут Николай.у меня такой вопрос:могут ли надзорные органы заставить меня загородить свои 12 соток?в случае неисполнения их предписаниям штраф пять тысяч рублей?

    • Евгения

      Здравствуйте, Никита. По решению суда вас могут обязать отгородить ваш земельный участок.

    • Татьяна

      Добрый день. Уточните пожалуйста где находится ваш земельный участок.

  19. Валентина

    Здравствуйте! У нас частный магазин.К нему прилегает муниципальная земля.Во время ремонта в магазине обратились в Мэрию города получить разрешение на взятие аренды прилегающей территории для расширения крыльца при входе в магазин.На что нам был дан отказ в связи с тем,что в следующем году будет реконструкция дороги.Устно было сказано, что пока можете сделать ,в дальнейшем после реконструкции дороги оформите. Через полтора года сменился Мэр города ,пришла комиссия и устно было сказано — снести крыльцо,дали 10 дней,Хотя реконструкцию дорогиина нашем даже не начали и крыльцо никак не мешает инфраструктуре города.Как нам быть?Ведь затрачено не мало средств.Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Устные договоренности такого плана даже с помощью суда вряд ли будут признаны имеющими юридическую силу. Однако, это касается не только вас, но и устного предписания — оно должно быть только письменным, соответствующе оформленным и доведенным до его адресата. Описание шаткости вашей юридической позиции довольно длинное, но вам верно кратко ответили — без должного оформления, это самозахват. Но судиться вы, конечно, вправе.

    • Наташа

      Валентина, здравствуйте. По сути с вашей стороны произошло административное правонарушение по самовольному захвату государственной земли. Потому , что письменного согласия на занятие этой территории у вас не было. Нынешняя администрация вправе потребовать освободить землю. Наймите хорошего адвоката и собирайте факты того, что разрешение все-таки было вам дано.

  20. Глеб Титов

    Сосед не являясь собственником земельного участка поставил забор на моём участке, нарушив при этом межевание, а также требует установку новых столбов для забора ссылаясь на то что соседи используют его столбы, когда заселялись в дом забор уже стоял и кто является собственником этих столбов мы не знаем, подскажите как решить эту проблему, заранее спасибо

    • Игорь

      Если вам не удается договориться мирно и по согласию, то остается только обращение в суд. Прежде, правда, можете обратиться к местной администрации, к участковому. Может поможет.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Глеб. Если вы не сможете договориться со своим соседом, то вам только обращаться в суд.

  21. Вадим Быков

    Здравствуйте! Ответьте пожалуйста , как сосед провел межевание своего участка без нашей подписи?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Межевание производится в соответствии с законом, с уведомлением всех заинтересованных сторон и составлением акта межевания. Если процедура не произведена, вы вправе обэаловать и отменить такой акт.

    • Ольга

      Вадим, здравствуйте. Для межевания собственного участка, подпись и разрешение соседей не нужно.

  22. Лев Макаров

    земля находится в собственности но не межеванная, земельный комитет промежевал мой участок и дал моему участку другой кадастровый номер, в результате мне отказывают в межевании моего участка, что делать, может написать Путину? получается в этой махинации содействованы руководители земельного комитета, регистрационной палаты и кадастровой палаты? Попросить осветить проблему по телевидению?

    • Игорь

      Причем здесь Путин и телевидение? Обратитесь в указанные вами инстанции в письменном виде. В соответствии стребованиями закона они обязаны исправить допущенные технические ошибки. А отказ вы также вправе обжаловать в вышестоящие, надзорные и судебные органы.

    • Евгения

      Здравствуйте, Лев. Не спешите в данном случае применять такие действия, как письмо путину, телевидение. Если участок в вашей собственности, за межевание вам необходимо поблагодарить ЗК. В данном случае они оказали вам услугу.

  23. Максим Максимов

    свой дом, от забора 5 метров, дальше обрыв. Администрация не разрешает строительным материалам находиться на этой площадке, хотя я сам насыпал ее?

    • Игорь

      Увы, требования закона однозначны: собственник земли вправе распоряжаться принадлежащей ему на законных основаниях землей. Тогда как вы не являетесь собственником того, что, как вы пишите, засыпали. Если есть предписание, вам его придется выполнять.

    • рома

      Максим, здравствуйте. Ну, вообще, муниципалитет прав, так как эта земля не находиться в вашей собственности и вы не имеете право претендовать на ее пользование в виде складирования на ней своего материала.

  24. Валентина

    Здравствуйте! У нас частный магазин.К нему прилегает муниципальная земля.Во время ремонта в магазине обратились в Мэрию города получить разрешение на взятие аренды прилегающей территории для расширения крыльца при входе в магазин.На что нам был дан отказ в связи с тем,что в следующем году будет реконструкция дороги.Устно было сказано, что пока можете сделать ,в дальнейшем после реконструкции дороги оформите. Через полтора года сменился Мэр города ,пришла комиссия и устно было сказано — снести крыльцо,дали 10 дней,Хотя реконструкцию дороги даже не начали и крыльцо никак не мешает инфракструктуре города.Как нам быть?Ведь затрачено не мало средств.Спасибо.

    • Наталья

      Здравствуйте, Валентина. В вашем случае крыльцо придётся снести, т.к. возводили его вы на устных разрешениях. В таких случаях необходимо делать всё только на основание письменных разрешений.

    • Николай

      Валентина, здравствуйте. По сути вы осуществили незаконный захват земли муниципалитета, так как письменного разрешения на строительство вам не давали. Но и с другой стороны, вас принудить убрать постройки могут только по приказу в письменном порядке.

  25. Потап Миронов

    Прихватил на время стройки к своему участку муниципальной земли 3 сотки,что-бы сложить строительный материал.Администрация прознав про это требует восстановить границы,но на данном этапе нет возможности. вопрос Какой штраф,и сколько времени дают что-бы всё убрать,если приедут уполномоченные органы.

    • Наташа

      Потап, приветствую вас.Вам грозит штраф в размере от одного до полутора процентов от кадастровой стоимости данной земли. И эта сумма не должна быт меньше пяти тысяч рублей. Срок назначит вам должное лицо исходя из конкретной ситуации.

    • Игорь

      По ст.7.1 КоАП РФ санкция — штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб. Если вам выписали предписание, то его неисполнение в указанный срок также влечет ответственность — по ст.19.5 штраф 300-500 руб. Каждый раз.

  26. Ренат Кузнецов

    за моим забором земля общего пользования. не ней установили без разрешения гаражи .Как их убрать?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ренат, если вы самостоятельно уберете с улицы чужое имущество, то совершите уголовное преступление. Поскольку это земля общего пользования вам нужно обратиться в местную администрацию с просьбой обязать хозяина гаражей переместить их в другое место.

    • ирина

      Ренат, здравствуйте. Самовольно их убрать вы тоже не имеет законного права. Подобного рода действия необходимо осуществлять только по решению суда. Обратитесь в администрацию с заявлением о самовольном занятии земли, принадлежащей муниципалитету.

  27. Аркадий Абрамов

    у нас между улицами существовали проезды для пожарных машин. соседи захватили часть этого проезда незаконно. Поставили забор. машина теперь не проедет; а пожарный колодец находиться только на нашей улице, что делать.

    • Александра

      Советую написать заявление в местное отделение МЧС о нарушении противопожарного режима на вашей улице.
      Инспекторы пожарной охраны проведут необходимое обследование территории, установят степень вины ваших соседей и выдадут соответствующие предписания направленные на ликвидацию нарушений.

    • ирина

      Аркадий, здравствуйте. Самовольный захват муниципальной земли карается законом. Вам необходимо написать письмо в местный орган самоуправления и решить данный вопрос. Особенно, это не законно , если данный участок был предназначен для проезда служебных машин в критических ситуациях.

  28. Виталий Крылов

    здравствуйте! такая ситуация организация без соответствующего разрешения перекрывала территорию общего пользования шлагбаумом, а проезд между офисными домами, данный шлагбаум я сломал так как он препятствовал проезду к моей работе, в данный момент организация привлекает меня к адм ответственности за повреждение. Вопрос: какие шансы мне выиграть в данном процессе?

    • ирина

      Виталий, здравствуйте. Шанс выиграть данное дело минимальный, так подобного рода действия можно осуществлять только уполномоченным в этом лицам и по решению суда.

    • Николай

      Виталий, оплатить сломанный шлагбаум придется — вы нанесли вред чужому имуществу. А вот будет он там стоять впредь или нет — это уже решит суд. Если докажете, что он там был установлен незаконно и перекрывал доступ остальным гражданам, то скорее всего, его там больше не будет

  29. Татьяна

    Здравствуйте. В 2011 году по дарственной я получила участок земли от мамы. Назначение — для ведения личного подсобного хозяйства. На этом участке мы построили дом и в 2013 году зарегистрировали, т.е. свидетельство о регистрации права собственности на дом есть. Но дело в том, что я не получала разрешение на строительство. В этом году сосед написал на нас заявление, что мы незаконно построили дом, прокуратура потребовала все документы. Я предоставила. Теперь прокуратура требует объяснений, как мы построили дом без разрешения, и как оформили документы на дом. Я не знаю, что делать в этой ситуации, при оформлении никто разрешения на строительство у меня не требовал. И что теперь? Дом снесут, меня посадят?

    • галя

      Татьяна, здравствуйте. Но зачем сразу же крайние меры вы для себя рассматриваете? Вам просто теперь в судебном порядке необходимо ввести незаконное сооружение в эксплуатацию, уплатив штраф.

    • Николай

      У вас не совсем стандартная ситуация — дом оформлен в собственность, но разрешения на строительство не было. Вам нужно переводить назначение участка, чтобы и в этом вопросе не было проблем, а также получить разрешение на строительство. В первую очередь накажут тех, кто вам выдал документы на собственность дома

  30. Анастасия Тимофеева

    Здравствуйте. я хотела бы задать вам такой вопрос: у нас забрали пастбище, которое начало оформляться с прошлого года с августа месяца. На данный момент документы оформляються. Сель,совет оформляет их на себя. Но дней 10 назад пришел мужчина к землерозпоряднику и показал кадастровые номера на эту землю.Может ли такое быть? Сельский совет дважды отказывал людям которые присылали запросы на эту землю?

    • Виктория

      Здравствуйте, Анастасия. Действия сельсовета и того мужчины незаконны — вы в процессе оформления уже почти год. Когда приступали, вас должны были уведомить, что еще кто-то претендует на эту землю.

    • Евгения

      Здравствуйте, Анастасия. Если документы оформляются на вас, забрать пастбище у вас никто не может. Обращайтесь в правоохранительные органы.

  31. Герасим Наумов

    В каких случаях землю,которой я пользуюсь длительное время без оформления,можно оформить в собственность через суд. Земля принадлежит поселковой администрации.

    • Игорь

      Если речь идет о собственности муниципалитета, то у вас меньше всего шансов на узаконивание самозахвата через суд. Вам следует прежде решить вопрос с местной администрацией, независимо от характера захваченной вами земли.

    • Вера

      Здравствуйте! Если у вас нет даже договора аренды, а вы пользуетесь землей, то можете еще и штраф получить за это. Сначала дайте больше информации о пользовании землей, и уже от этого будем отталкиваться.

  32. Константин Власов

    Отдали землю в аренду преградив выход с участка как поступить . Сосед возражает проходу через эту замлю

    • Игорь

      Ст.274 ГК РФ предоставляет право на сервитут (ограниченное пользование). Если вам будут препятствовать, обращайтесь по необходимости в надзорные и судебные инстанции, вплоть до принудительного прекращения договора аренды, если потребоуется.

    • Вера

      Здравствуйте, Константин.
      Есть такое понятие, как земля общего пользования и которую нельзя вот так просто арендовать и потом преграждать путь выхода и входа соседям. Обратитесь в администрацию

  33. Тимофей Баранов

    Здравствуйте! Владелец магазина захватил кусок земли и сделал на нем пристрой к магазину увеличив площадь магазина.Земля в аренде у куми на 3их арендаторов.Подскажите пожалуйста как повлиять на хозяина магазина и вернуть все на прежнее место.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще, этот вопрос в перввую очередь касается собственника земли, т.е. в данном случае арендодателя. Обратитесь к нему, а уже он будет решать как реагировать — обращаться к захватчику, урегулировать с ним этот вопрос, или подавать в суд. Ну, или обратитесь с заявлением в правоохранительные органы. муниципалитет.

    • Вера

      Здравствуйте, Тимофей!
      Об этом следует сообщить в кадастровую палату или администрацию населенного пункта, что совершен несанкционированный захват земли.

  34. Арсений Кузьмин

    На зем.участке,арендованом у куми,находятся 3 здания арендаторов.Все здания находятся в собственности у их влалельцев. Я .один из владельцев,хочу выкупить участок земли под своим зданием.У здания свои:канализация,водопровод,электричество и отопление.Нижегородский земельный отдел не дает разрешение на продажу земли мотивируя свой отказ тем,что я должен спросить разрешение на это у других арендаторов.Какие еще есть варианты покупки мной земли под моим зданием?

    • Игорь

      Надо детально разбираться — вы дали мало информации. Дело в том, что согласно ЗК РФ собственник имеет право, рпичем приоритетное, на выкуп земли под недвижимым имуществом (постройками), которое у него в собственности. Поэтому надо смотреть детали по земле, возможно потребуется обжалование отказа со строны земельного отдела.

    • Вера

      Арсений!
      Вам лучше получить согласие остальных арендонанимателей либо выделять свою часть арендной земли

  35. Тарас Макаров

    на моей территории самовольно поставили машину. могу ли я установить с ними правоотношения?

    • Анна

      Тарас, здравствуйте. Конечно, можете. Это правонарушение можно характеризовать как самовольный захват земли, принадлежащей по собственности вам. Административная ответственность предусмотрена за такие деяния.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Тарас. Вы можете установить сервитут на данную территорию, на основание которого за пользование вашей землёй вам будут платить.

  36. Ульяна Григорьева

    Здравствуйте! хотелось бы узнать как написать жалобу на соседку,так как она незаконно построила забор и увеличила площадь участка

    • Вера

      Здравствуйте!
      Можете обратиться в местную администрацию с заявлением о самовольном захвате. Эта земля в ведомстве муниципалитета. Поэтому им и разбираться с вашей соседкой.

    • Наташа

      Ульяна, добрый день. Напишите заявление в кадастровую контору о самовольном захвате земельного участка. Все земли , не находящиеся в чей-то собственности принадлежат муниципалитету. И вы производите посягательство на их собственность.

  37. Владимир Покровский

    Добрый день.Хотела бы узнать.Что делать если незаконно оформили земельный участок который по праву пренадлежит мне.Что делать и как быть.Документы все сгорели осталась только домовая книга на дом.

    • Антон

      Владимир, здравствуйте. Свое право на этот земельный участок вы можете доказать в судебном порядке. попробуйте обратиться в отделение кадастра для восстановления хоть каких-то документов и обращайтесь в суд с заявлением о самовольном захвате земли.

    • Евгения

      Здравствуйте, Владимир. Вам необходимо доказывать свои права на данный земельный участок через суд. Даже, если ваши документы сгорели, если участок был оформлен официально, данные об этом должны остаться в Рос реестре.

  38. Василиса Семёнова

    Я хотела оформить земельный участок ,прилегающий к моей земле,оформленной в собственность ,.Данный участок был заброшен между огородами и мы его использовали длительное время без оформления. Я живу в поселке гор.типа. Поселковая администрация разрешила сделать съемку и напечатала извещение в газету о предоставлении оформления данного земельного участка на праве аренды или в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.После этого,соседка написала жалобу о том ,что я самовольно занимаю этот земельный участок и что он является"землей общего пользования" и ей тут нужен проезд. Комиссия проверяет участок.,составляет акт и отправляет в Росреестр.А мне выносит предписание "оформить данный участок или освободить" Заканчивается месяц со дня подачи извевещения,никто на данный участок не подал заявления.Я пришла узнать прохождение дальнейшего оформления земли во исполнение их предписания. Но мне заявили,что в земельном участке мне отказано. Причина,не согласие соседки,хотя я согласна предоставить ей удобный проезд в другом месте. По результатам проверки нигде не было сказано о этой претензии соседки и была указана площадь полностью та,на которую я делала заявление. Подскажите пожалуйста.1 .Является ли несогласие соседки (у нее имеется еще и возможность проезда по своей территории.И она ни когда не пользовалась этим участком ,пока мы не стали его оформлять) причиной для отказа. 2.Должна ли поселковая администрация оформлять сервитут на земли общего пользования. Это просто брошенная земля и поссовет называл ее просто землей поселковой администрации.Соседка решила назвать ее иначе. Прошу Вас ответить письменно или по телефону,а то я уже несколько раз задаю вопрос,а мне так и не отвечают…или направляют в Красноярск..С уважением Татьяна Михайловна

    • Вера

      К сожалению, ваша соседка имеет полное право вам помешать даже из личной вредности для оформления участка.
      Тем более в газете было дано извещение. Оно и дается для того, чтобы понять, что нет никого против оформления данной земли в собственность.
      Попробуйте договориться с соседкой отозвать свою жалобу, либо нужна хорошая доказательная база, что она этим участком не пользуется никак, даже для проезда. Фото, видео материалы, свидетельские показания и прочее.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Татьяна Михайловна. Несогласие вашей соседки не может являться основанием для отказа вам в земельном участке. Тем более, администрация выставила его на аукцион. На земли общего пользования сервитут не оформляется.

  39. Роман Наумов

    Является ли брошенная земля между огородами землей общего пользования. И должна ли она както быть оформлена поселковой администрацией. Всегда считали,что это земли пос.администрации,а соседка мотивирует ,что это земли общего пользования.

    • Михаил

      Роман, доброе время суток. Скорее всего это земля, как говорит ваша соседка, не общего пользования, а государственная. Земля, которая принадлежит муниципалитету, а не всем и вся. Ее захват карается законом.

    • Ольга

      Здравствуйте, Роман. Кому принадлежит данная земля вы можете узнать только в Рос реестре. Она может быть землёй общего пользования, а может принадлежать муниципалитету.

  40. Юлия Кириллова

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, является ли это самовольным захватом земли, если моя соседка разработала под огород за пределами своей частной собственности, придорожный участок земли в размере одной сотки, а на этом участке проведен кабель интернета к моему дому, который она может повредить при пахоте.Куда мне надо обратиться с этим вопросом, соседка скандалистка и по доброму я с ней не могу решить вопрос.

    • Наташа

      Юлия, доброе время суток. Да, это действие можно назвать как самовольный захват земли, так как данная часть земельного участка не входит в собственность соседки, а принадлежит муниципалитету. Это административное правонарушение. Обратитесь в администрацию или специализированный землеустроительный отдел в вашем городе.

    • Таня

      Это является самовольным захватом земли. Обратитесь в районную администрацию с жалобой. На Вашу соседку могут наложить штраф согласно статьи 7.1 КоАП

  41. Арсений Марков

    Здравствуйте! По территории нашего домовладения местным фермерским хозяйством трактором К-700 была проделана дорога и использовалась определенное время в своих целях. КАК ДОКАЗАТЬ САМОЗАХВАТ?

    • Евгения

      Здравствуйте, Арсений. Доказать факт само захвата можно свидетельскими показаниями, документальными свидетельствами, либо иными допустимыми способами. Просто делать вам это нужно было тогда, когда это происходило по факту, а не по прошествии времени.

    • Вера

      Арсений, земля использовалась некоторое время, может, это не самозахват? Фермер же сейчас этим участком не пользуется?
      Если есть желание, то нужны будут свидетельские показания, фото или видео материалы, план вашего участка, чтобы было видно, что там проходила дорога.

  42. Арсений Прокофьев

    Сельсовет дал в аренду землю под ЛПХ. с кадастром планом . Но спустя 3 года , при проверке оказалось , что фактическая площадь на 3 сотки больше.Инкриминируют Самозахват.

    • Евгения

      Здравствуйте, Арсений. Сможете ли вы доказать, что само захвата не было, ответить трудно. Почему вы не перепроверили площадь участка по факту? Разница в три сотки не в три метра.

    • Вера

      Арсений, здравствуйте! В кадастровом плане указан фактический план и площадь участка? Если да, то это сельсовет виноват, что при проверке земли оказалось больше, чем положено — ведь вы же с ними утверждали площадь аренды?
      Если вам не удастся доказать свою правоту, то придется заплатить штраф — от 1 до 1,5% стоимости (кадастровой) участка, но не менее 5 000 рублей.

  43. Филипп Фомин

    Является ли установка на улице шлагбаума самовольный захватом земли.

    • Таня

      Здравствуйте Филипп. Вам необходимо уточнить у ТСЖ, если решение о постановке шлагбаума приняли 2/3 жильцов, то установка не является самовольным захватом земли.

    • Светлана

      Здравствуйте! Согласно п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ для установки шлагбаума во дворе жилого дома необходимо общедомовое собрание жильцов, в котором принимает участие более 2/3 жильцов, и собрание ТСЖ, на котором озвучивается решение об установке шлагбаумами на земельном участке.

  44. Вячеслав Федотов

    имею зарегистрированный участок земли в деревне, сосед не законно захватил часть участка. какие телодвижения я должен делать

    • Мария

      Здравствуйте Вячеслав, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора направьте соседу под роспись претензию с требованием освободить вашу территорию. Если это не подействует, то пишите в суд иск об истребовании вашего земельного участка из чужого незаконного владения, предоставив межевой план участка для подтверждения этого факта.

    • Вера

      У вас несколько вариантов действий: обращаетесь в сельсовет. чтобы вынесли этот вопрос на рассмотрение административной комиссии (она есть при каждом сельсовете). Не помогло — есть земельные отделы в районной администрации. В конце-концов, у вас есть план и можно по нему сверить границы участков с соседом.

  45. Валерия Козлова

    могу ли я предъявить иск к администрации по поводу занятия моего зем. участка для нужд муниципалитета без оформления изъятия в законном порядке?

    • Ольга

      Валерия, здравствуйте. Если земля находится в вашей собственности, несомненно, вы можете подать иск на администрацию о незаконном изъятие земельного участка.

    • Мария

      Здравствуйте Валерия, если земельный участок находится в вашей собственности, имеется свидетельство о регистрации права, проведено межевание, установлены границы и существует четки план участка, то вы можете подавать в суд иск об истребовании вашего земельного участка из чужого незаконного владения.

  46. Игорь Титов

    Я председатель ТСН. В общедолевой собственности у дачников находятся земли общего пользования т.е дорога. Некоторые дачники вынесли свои заборы на дорогу при этом расширив свои участки . Изначально когда формировалося СОТ им было выделено по постановлению 6 соток земли ,поставив заборы они хотят сделать межевой план своего участка с прихваченной землёй общедолевой собственности. Что мне как председателю делать что бы они освободили земли общего пользования?

    • Евгения

      Здравствуйте, Игорь. Они не имеют право присвоить себе земли общего пользования. Как председатель вы можете этому воспрепятствовать. Обратитесь в кадастровую палату и вызывайте кадастрового инженера, чтобы установить чёткие границы земельных участков. Если в добровольном порядке они не освободят земли общего пользования, пригрозите обращением в правоохранительные органы.

    • Виктория

      Здравствуйте Игорь, если при формировании вашего СОТ каждому было выделено по шесть соток, значит в государственном кадастре недвижимости содержатся такие сведения. Пусть дачники вызывают кадастрового инженера и проводят межевание, которое будет сделано на основании сведений из госкадастра.

  47. Остап Степанов

    Нашему ТОО в 2010 году выписали штраф по нарушению земельного кодекса, в 2016 году мы обратились в суд так как нарушение было совершенно не нами, штраф мы оплатили , оказалось решение было не законно можем ли мы его обжаловать

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Остап, жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подается судье, в орган, должностному лицу, которыми вынесено постановление по делу в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления (ст. 30.1. КоАП РФ).
      Вами уже давно пропущен срок на обжалование.

    • Наталья

      Остап, здравствуйте. Если решение вынесли ошибочно, вы можете подать в суд исковое заявление о признание данного решения незаконным и возвращение вам уплаченного вами штрафа.

  48. Людмила Морозова

    Добрый день. Я подала заявление в местные органы иммущественных прав на оформление в аренду или в собственнось к своему существующиму земельному участку. Мне отказали на основании что рядом менее 20 метров места общего пользования берегова зона. Как можно оформить доп. участок?

    • Таня

      Здравствуйте Людмила, Вам отказали на законных основаниях, к сожалению участок Вы не сможете оформить.

    • Ольга

      Людмила, здравствуйте. Если вам отказали на вполне законных основаниях, то оформить дополнительный участок в пользование вы не сможете.

  49. Любовь

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста в какие инстанции жаловаться,что бы убрали железные ракушки и железные гаражи. (Самозахват земли Мытищи, Моск.обл.)

    • Таня

      Здравствуйте Любовь. А какие у Вас основания считать что гаражи и ракушки находятся на земле незаконно? Обратитесь к главе местной администрации, или в специализированный землеустроительный отдел исполкома Вашего района с претензией.

    • Лариса

      Здравствуйте Любовь, если эти ракушки и железные гаражи стоят в вашем дворе, то за эта территория находится в ведении муниципалитета. Следовательно вам нужно написать жалобу в орган местного самоуправления, они в свою очередь уполномочены обратиться в суд чтобы обязать владельца убрать эти объекты.

  50. инна

    Добрый день, забора частного дома поставили временный гараж,вагончик,на санях,передвижной!пришло письмо из росреестра по данному вопросу с извещением,как решить данный вопрос мирно?хоть бы предупредили,мы без лишних слов его бы увезли,он же не постоянный,а временный-перевознои

    • Таня

      Здравствуйте Инна, в принципе наказания не будет, ведь Вы действительно поставили его временно. Обратитесь в Росреестр с письменным заявлением о том, что постановка вагончика имеет временный характер.

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Инна, напишите в Росреестр ответное письмо о том что данный объект не обладает статусом недвижимости и его постановка около вашего дома имеет временный характер.
      В принципе нет никаких оснований применять к вам какие-либо санкции, в худшем случае могут обязать убрать его если оно будет мешать проезду или соседям.

  51. Сабит

    Я в 2012 году обратился в Администрацию сельского поселения с заявлением об оформлении земельного участка под садоводства площадью около 300 м2 расположенного впритык с двух сторон моего оформленного земельного участка под садоводства вот уже более четырех лет и вот уже более четырех лет с ними за это борюсь-они отказываются ссылаясь на какие то причины и я их отвергаю ссылаясь на законные основания и они обратно отказывают и я опять доказываю и т. д. такая история повторяется уже вот в течении четырех лет.Недавно Прокуратура их действие признало незаконным и им прислало предписание и Администрация района считая причиной отказа является мною неправильно оформленное заявление(хотя и мои заявления были написаны правильно) мне написала официальное письмо с объяснением как правильно написать заявление.Согласно этого письма мною было повторное (где то шестое по счету заявление) заявление месяц тому назад.Но в то же время Администрация сельского поселения своим распоряжением решила провести плановой проверки соблюдения земельного законадательства в связи с тем я надеясь на справедливое решение со стороны администрации сельсовета при ограждении земельного участка успел сразу же оградить заранее это участок).Какова в дальнейшем мои действию против мести администрации сельсовета путем признания самозахвата?

    • Олег

      Собственно, у вас только один путь, с некоторой развилкой. Т.е. раз у вас уже есть предписание прокуратуры в адрес муниципалитета (администрации сельского поселения), то необходимо подать заявление снова в прокуратуру о неисполнении ее предписания и привлечения к ответственности виновных в этом. Или же уже обращаться с иском в суд, куда включить не только те требования, из-за которых вы столько времени «бодаетесь» с администрацией, но и за компенсацией материального и морального ущерба. Это можно делать и одновременно, но наличие предписаний и даже протоколов от прокуратуры, поддерживающих ваши требования. лишь усилит вашу позицию в суде.

  52. Александр

    При строительстве дома добавил 1,5м. земли . Департамент земельных ресурсов назначил штраф 5000 руб. куда надо обратиться , что бы поменять план кадастровый и генеральный.

    • Олег

      Для начала вы должны получить разрешение от собственника самозахваченной вами земли на ее приватизацию. Если оно получено, тогда вы уже можете обратиться в организацию, занимающуюся составлением плана земельного участка, затем в кадастр (Росреестр). Однако, вполне может так оказаться, что вам придется выкупать указанную землю в установленном порядке.

  53. Валентина

    У меня под домом участок земли 12.69 сот. числится в кадастровой палате. Но посчитан он неправильно,арифметическая ошибка. Фактически там 11.5сот. Я пригородила перед домом участок0.8 сот. исключительно для благоустройства территории- посадить цветочки . Мне объявили самовольный захват и штрафуют на 5 т.р. Правы они?

    • Олег

      Во-первых, вы имеете право его обжаловать вне зависимости от того, обоснованно или нет вас оштрафовали.
      Во-вторых, мой ответ имеет свои ограничения, т.к. я не видел постановления, на основании которого вам выписан штраф — вынесено ли оно с нарушением норм материального или процессуального права. По идее, если есть юридически установленные границы вашего участка, вы вышли за его пределы и не узаконили данный самозахват, что разрешается законом о дачной амнистии, то в ваших действиях имеется состав административного правонарушения в порядке ст.7.1 КоАП РФ, санкция по которому штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости захваченного участка.
      Что касается упомянутой вами арифметической ошибки, то для ее исправления вы самостоятельно должны обратиться для ее исправления с соответствующим заявлением в Росреестр (кадастр), но если при этом границы вашего участка обозначены правильно, это вам никоим образом не поможет для отмены постановления об административном правонарушении.

  54. Ирина425

    Здравствуйте. Неизвестными лицами на землях госсобственности (зем. участок не сформирован, на ГКУ не состоит) возведен забор, строения. Куда обращаться в связи с самозахватом земли? В прокуратуру? Есть подозрения, что за юрлицо это сделало, но доказать нечем.

    • Олег

      Здравствуйте!
      На предмет нарушения прав все же в первую очередь должен обращаться тот, кто, в данном случае, является собственником земли. Однако, граждане РФ также вправе обращаться в соответствующие органы, если они обнаружили то, что по их мнению, является нарушением прав и законных интересов других лиц. С заявлением вы можете обратиться в полицию и/или прокуратуру в рассматриваемом случае. Вам обязаны ответить в месячный срок. Полученный ответ, если он вас не удовлетворит, вы также вправе обжаловать в вышестоящие или судебные инстанции.

  55. Влад

    Добрый день! Выписали штраф 5000 рублей за нарушение земельного законодательства ст 7.1. Можно ли обжаловать выписанный мне штраф. Не успел в отведенное время провести межевание земельного участка в силу того что собственников двое? Как быть подскажите пожалуйста?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с главной 30 КоАП РФ вы вправе обжаловать постановление в месячный срок в апелляционном порядке (в судебные инстанции, в зависимости от того, кто вынес постановление), и далее — в апелляционном и надзорном порядках.
      По конкретике, все же, необходимо обратиться в юридическую консультацию непосредственно — с постановлением и остальными необходимыми документами, чтобы разобраться во всех обстоятельствах дела и составить апелляцию.

  56. Сергей

    Добрый день. У нас участок с точными границами, но при покупке застройщик не обозначил границы фасадной части участка. Собственность долевая. Мы с соседями поставили навесы под авто. Решили уточнить границы. Вызвали геодезистов, оказалась мы частично выходим дальше что незаконно. Решили оформить, подали док. в адм. Одновременно с нами сосед с уч. не имеющего к нам отношения подал на нас жалобу, из вредности. Получили одобрение адм. подали на кадастр, и тут проверка внеплановая… Потом выкупили землю и оформили собственность. Я недавно получил вызов росреестра для составления протокола нарушения. Интересует будет ли наложен какой штраф и если да то какая примерно сумма, ведь документы дооформлены и у нас есть все права на собственность. Спасибо.

    • Олег

      Здравствуйте!
      Полагаю, что протокол об административном правонарушении в этом случае может быть составлен только в порядке ст.7.1 КоАП РФ — самовольный захват части земельного участка. Однако, вы не просто вправе обжаловать его, сложность ситуации может заключаться в доказывании преднамеренности ваших действий, т.к., как вы указываете, границы на данном отрезке не были обозначены и вы, как раз, вызвали геодезистов для уточнения границ, после чего начали процесс оформления невольно самозахваченных земель. Т.е. суд может и отменить такой протокол в случае его обжалования (реально же необходимо непосредственно изучить все обстоятельства и документы, чтобы оценить перспективы обращения в суд для обжалования).
      Сама же санкция по данной статье — штраф в размере 1,5-2% от кадастровой стоимости самозахваченных земель с физических лиц.

  57. Руслан Антонов

    Соседи подали заявление участковому, якобы мы захватили кусок земли около многоквартирного дома и огородили его забором. Мы там действительно поставили сетку-рабицу с целью ограждения от наркоманов и собак. Все было с устного согласия всех жильцов Кому было надо, тот подошёл и попросил ключ, всем дали. Участок облагорожен, посажены цветы и кусты. До этого там был бурьян и сарай с крысами. Все это было бы смешно, но заявление и протокол переданы на какую-то комиссию. Будут вызывать. Чем нам это грозит. Вообще-то хотелось бы оставить все как есть. Все соседи нормальные, кроме этой одной квартиры. На данный момент замок мы сняли, калитка настежь открыта, все сфотографированно. И ещё, у данного участка земли определены границы, относящиеся к нашему дому, есть кадастровый номер, но земля не выкуплена, (как я понимаю, принадлежит городу). Очень нужен совет. Заранее благодарю.

    • Marina

      Добрый вечер. Вам нужно будет или выкупить землю, или взять разрешение у властей города на то, чтобы данные действия узаконить. В любом случае сейчас действия с калиткой и садом оказались незаконными, так как нет официального одобрения. Конечно то, что соседи дали согласие и могут теперь подтвердить это, плюс и может стать также решающим. Советую подать на разрешение в городское управление.

  58. Татьяна

    Доброй ночи! купили квартиру в четырехквартирном доме с прилегающим к ней земельным участком. По кадастровому паспорту за забором идет земля администрации муниципального образования, а один из соседей разбил там двор для содержания домашней птицы. Наш забор стоящий по меже используется как ограждение для его подворья. Возможно ли решение о ликвидации данного объекта? Полюбовно убрать уток он отказывается.

    • Олег

      Здравствуйте!
      Теоретически, право отстаивания своих прав на землю имеет собственник данной земли, т.е. муниципалитет. Однако, закон также наделяет граждан РФ на обращение в соответствующие органы (местного самоуправления, в органы власти, включая правоохранительные, надзорные и судебные инстанции), в том числе, с сообщениями о преступлении/правонарушении. В данном случае со стороны вашего соседа мало того, что это самозахват земельного участка, возникает вопрос о наличии разрешения соответствующих инстанций на содержание домашних животных, т.к. высока вероятность грубейшего нарушения санитарных норм. Кроме того, если у вас есть ТСЖ или управляющая компания, вы также вправе вначале попробовать решить данный вопрос через эти органы.

  59. Светлана

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, имеет ли право моя соседка требовать, чтобы я ей оставила выход в конце ее плана, если я хочу оформить эту землю в собственность. Она живет в угловой доме и для нее это уже третий выход?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Не зная деталей, т.е. плана зем. участка и выходов вашей соседки, могу лишь ответить вам в общем. То, что вами уже указано, не является препятствие для оформления участка, которым вы пользуетесь на законных основаниях, в вашу собственность. Однако, если речь идет не о землях общественного пользования. Также, в зависимости от конкретных обстоятельств возможен сервитут, т.е. в вашем случае — право на проезд/проход вашей соседки. Сервитут регулируется законодательством, а именно ст.274 ГК РФ.

  60. Богдан Крылов

    Добрый день! У нас возникла такая ситуация: проживаем в частном доме. По плану сельского поселения ширина дороги к нашему дому = 6,8 м. На данный момент фактическая ширина дороги = 3,6м, т.к. соседи справа и слева поставили мет. заборы, прирезав тем самым себе территорию. Куда мне обратиться? В данный момент даже любая специализированная машина (как правило, все они большие) не сможет подъехать к нашему дому.

    • Алекс П.

      Добрый вечер. Записан ли ваш дом в кадастровом списке? Если да, то обратитесь в кадастр, с жалобой на соседей, должны вроде вам прислать инженера, который определит законность или незаконность построения соседей и тогда уже принимают меры.

    • Владислав

      Обратиться вам нужно с заявлением на имя главы администрации вашего муниципального округа или города. Он это заявление направит либо в департамент муниципального имущества, либо в земельный комитет, если на прирезанной земле ничего не построено. Земельный комитет может выдать предписание о переносе забора на положенное ему место, либо в случае конфликтной ситуации передать дело в суд и наказать захватчика земли. ему не принадлежащей.

  61. Софья Захарова

    Здравствуйте, подскажите, как быть. Сельсовет прислал письмо о протоколе административного нарушения: полсотки земли из бурьяна превратила в грядки. Соседка сообщила, поссорившись, хотя у самой 3 огорода неоформлены. Как прекратить их травлю?

    • Ирина

      Добрый вечер. Если по закону земля не принадлежа вам или же была записана таким типом, который не подлежал обработки, проведенной вами, тогда их жалобы правомерны и вы обязаны оплатить штраф. А На счет произвола соседки, подайте ответную жалобу в кадастровую палату, должны проверить там уже, и если есть нарушение тоже выпишут штраф.

    • карина

      Здравствуйте, Софья. Сельсовет абсолютно прав, Вы, совершили самозахват земли, а это нарушение. Если действовать по закону, то обратитесь в сельсовет с просьбой или прирезать эти земли вам, если имеется такая возможность, или заключить с ним договор аренды…. ну, а с соседкой, тут двояко… или написать жалобу на нее, но, тогда постоянная вражда будет (( или же.. забыть о ней, как о страшном сне))

  62. Марина Александровна

    Здравствуйте! Сосед занял 5 метров нашего участка и поставил забор. Как законно привлечь его к ответственности и убрать его забор? Куда нам обращаться?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Привлечь к ответственности вправе соответствующие должностные лица при наличии предусмотренных законом основании и на основании законных процедур, граждане вправе подавать соответствующие заявления (обращения) о защите своих прав, которые они считают нарушенными, включая подачу исковых требований в суд.
      Обратитесь в полицию, к участковому с заявлением о самозахвате вашим соседом вашей земли, сделайте письменное уведомление своему соседу с требованием восстановления границ участков в соответствии с кадастровым планом. Самый крайний случай — обращение в суд с иском.

  63. Оксана

    Участок земли, на котором построен мой двухквартирный дом 40 лет назад не оформлен никак, сосед начинал оформление в 2002 г. на нем тоже 30 лет как построен дом, т.е. на сегодняшний момент у него участок оформлен в условной системе координат (условное межевание — не знаю насколько правильно такое название). Сосед пишет на меня жалобу в администрацию района по поводу нарушения границ его участка, когда я вырубил часть деревьев и веток, выросших уже на моем участке в виде поросли от деревьев с его участка. Представители по жалобе выехали, промерили его участок, выяснили, что я границы его участка своими действиями не нарушила, но мне выдали предписание оформить свой земельный участок надлежащим образом. Начали межевание, сосед при согласовании границ потребовал в устной форме межу между нами в 1м, т.е. я отступила от условных границ его участка метр со своей стороны и заказала меже вой план, письменно эти новые границы он все равно не подтвердил ни при непосредственно при обмене участка, ни при последующем вызове в адрес исполнения меже ого дела, просто не явился, письменных возражений от него тоже не было. Но, какая складывается ситуация. Он в курсе того что я метр отступила и в спасал участок земли под огород уже не по своим условным координатам, а и этот метр земли тоже. Вопрос какой, могу ли я как то заставить его оставить этот МЕТР в покое, который он же требовал в качестве межи при межевание моего участка?

    • Олег

      Такие вопросы в российском законодательстве решаются по согласию сторон или в судебном порядке.
      В принципе, ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости» детально описывает процедуру межевания — если сторона уведомлена надлежащим образом и не представила возражений в месячный срок или не присутствовала, то межевание производится без нее. Однако, это не отрицает права этой стороны обжаловать акт согласования границы в Росреестр или в суде.
      Поэтому, если вам не удается договориться в добровольном порядке, то остается только обращение в суд.

  64. Юрий

    Здравствуйте мой вопрос такой что будет если я поставлю вагон шиномонтаж на не оформленый участок земли что мне грозит

    • Олег

      Здравствуйте!
      Состав данного правонарушения описан в ст.7.1 КоАП РФ, а именно «Самовольное занятие земельного участка». При этом индивидуальные предприниматели приравниваются к юридическим лицам согласно п.1 примечаний к данной статье.
      Таким образом, размер штрафа составит 2-3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.

  65. Дмитрий Федотов

    Из-за деятельности предприятия, которое изменило устье реки, часть моей земли оказалась под водой. Как написать претензию с предложением купить залитую землю?

    • Олег

      Хотя претензия, по большей части, предполагается при взаимоотношениях между покупателем и продавцом в случае некачественного товара или услуг и регулируется Законом о правах потребителя, лично я не вижу препятствий использовать вами такую форму предсудебного обращения к тому субъекту, по факту деятельности которого вы понесли материальный ущерб. Так сказать — досудебное урегулирование, хотя таковое также предусмотрено законом и при подаче иска в суд, а именно — суд предложит урегулировать до назначения судебного разбирательства. Т.е. в любом случае вам не избежать предварительной экспертизы, которая установит факт понесенного вами ущерба и оценит его размер. Данные документы (копии) вы можете приложить к своему обращению-претензии к тому предприятию. А составить его — в произвольной форме.

    • Даша Громова

      Добрый день, Дмитрий! К сожалению ваша проблема не редкость в наши дни. Что вы можете сделать. Для начала вы можете в устной форме договориться с директором предприятия о выкупе затопленного ЗУ. В случае отказа вам необходимо обратиться в местную администрацию с претензией, в которой вы изложите свою проблему. Претензия составляется как любое другое заявление. Если комиссия решит что возврат земли в изначальном виде не возможен, то ответчику придётся выкупить этот кусок в принудительном порядке. Если возврат земли возможен, то ответчик отделается штрафом от 10 до 20 тысяч рублей.

  66. Иван Васильев

    Здравствуйте! У меня возникла проблема по узаконению земельного участка. Дом не плановый расположен на земельном участке который не узаконен. Дом Имеется домовая книга прописка. Соседние участки узаконены. В этом году решили узаконить землю и дом, оказалось что участок находится в дачно-садоводческом секторе. Каким образом можно решить эту проблему и возможно ли её решить?

    • Маргарита

      Добрый день, Иван Васильевич
      Думаю, что в данной ситуации вы можете воспользоваться нормами о дачной амнистией. И оформить право собственности на дом. А после этого уже следует обратиться в садовое товарищество и оформить землю. Если садовое общество отказывает Вам в предоставлении необходимых документов, Вы праве обратиться с исковым заявлением в суд.

    • Олег

      По идее, на сегодняшний день все садоводческие товарищества должны быть оформлены в качестве юридических лиц. Т.е. произведено межевание участков, имеется кадастровый план, — все как положено в таких случаях при оформлении СОТ. Вам надо обратиться к руководству СОТ и в соответствующие инстанции за получением необходимых для регистрации вами прав собственности документов. Также ведь у вас должны на руках находится какие-то документы на участок?

© 2018 Юрист.Эксперт