+7 (499) 755-96-84Москва +7 (812) 565-33-79СПб

Обсуждение: последствия незаконной перепланировки квартиры

Уважаемые гости нашего сайта! На этой странице мы обсуждаем тему: последствия незаконной перепланировки квартиры.

Наши посетители и пользователи будут очень благодарны, если расскажите с какими последствиями Вы столкнулись и каким образом их решали, в случае, если жилье уже было приобретено с незаконной перепланировкой или сами сделали ремонт, но не знали, что действия Ваши противоречат нормам закона.

Оставляйте свои советы и вопросы в форме комментариев ниже и Вам обязательно ответят!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-96-84 (Москва)
+7 (812) 565-33-79 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Доброго времени суток) Я хотело бы поинтересоваться могу ли я снести стенку между кухней и комнатой? Слышала,что это тоже может считаться за перепланировку квартиры и должно быть документально закреплено, так ли это? Спасибо

    • Евгения

      Здравствуйте, Ирина. Это и есть самая настоящая перепланировка. И вам лучше всего её согласовать до того, как она будет проведена, во избежание проблем с узакониванием в последствие.

    • Наташа

      Ирина, здравствуйте. Это не то, что может считаться, это и считается за перепланировку, поэтому вам просто необходимо узаконить и согласовать данные действия в бюро технической инвентаризации. Необходимо составить новый технический план на недвижимость.

  2. Иван

    26 лет назад мы разменяли квартиру, и въехали в небольшую однушку. Еще существовал СССР. В коридоре в стене была ниша, оклеенная пленкой. высота 1.90 см. длина 1.70 см. глубина 10 см. И то что это рукотворное творение, мы узнали только когда приватизировали жилплощадь. Несущей стене угрозы нет, но оформлять как перепланировку пришлось. Съехавшие жильцы, авторы ниши, привлеклись бы к какой ответственности?

    • Светлана

      Здравствуйте! Сейчас уже что либо предъявлять предыдущим жильцам нет смысла. По новым законам они бы заплатили административный штраф за несвоевременное узаконение перепланировки. Сейчас же вы, являясь полноправными собственниками квартиры, несете за неё ответственность.

    • Наташа

      Иван, доброе время суток. Да, конечно, бывшие жильцы могли бы получить штраф за незаконную перепланировку и ее не узаконивание в Бюро технической инвентаризации. Но, скорее, всего, ответственность за это по истечению такого времени несете только вы .

  3. Маша

    Добрый день, вопрос щекотливый и не очень приятный. Сверху, прямо над нашей квартирой проживают семья из двух человек: муж и жена. Так вот этот муж задумал сделать демонтаж пола. Мы, в свою очередь, с мужем очень опасаемся за наш потолок, а вдруг что обвалится у нас, не дай бог? Куда жаловаться и что делать в таком случае?

    • Таня

      Жаловаться нет смысла, сосед просто ремонтирует пол, а как вы пишите «демонтирует»- то скажу вам что это невозможно. За потолки не переживайте, не упадут.

    • екатерина

      Маша, здравствуйте. В принципе это действие можно оценить как замена напольных покрытий и оно не требует узаконивания в БТИ. Демонтажом мы могли бы считать полностью убирание пола, но мы же понимаем, что такое невозможно.

  4. Наталья

    Светлана, я с вами полностью согласна. Без узаконивания перепланировки, на которую не было получено согласования, документы никто не сделает. Нельзя и продать либо обменять такую квартиру.

  5. Александр

    Сосед под видом капремонта снёс подоконное пространство в 1 комнатной квартире (3 метра в длину), соединил лоджию с кухней, перенёс инженерные системы с комнаты и с кухни на лоджию (батареи отопления, общедомовые трубы). Вызвал жилинспектора, который данных нарушений не обнаружил, написав мирный акт (описание процессов капремонта-покраска, штукатурка, замена сантехники), т.е. изменил цель проверки. В обращении я указывал на перепланировку и переустройство. Я про Фому, мне про Ерёму. Мало того, проверку затянули на 4 месяца, предоставили акт с юридическими ошибками. Ушло время на исправление. Свыше 17 документов переписки. Написал в ГЖИ округа, чтобы отменили результат 1-й проверки и провели повторную проверку с заменой жилинспектора. ГЖИ выбрало защиту, ссылаясь на закон о частной собственности и неприкосновенности, мол, не могут дозвониться до собственника, вынуждены делать переносы. Пока ищут собственника, дом может рухнуть. Бетонную плиту ломали кувалдой неизвестные мигранты, у которых не было допуска к сложным инженерным работам. У собственника нет разрешающих документов на перепланировку. ГЖИ дала отказ. Я обратился в ГЖИ Москвы. Раскрыл им кое-какие факты, намекнув, что буду бороться до конца (буду обращаться в Мэрию, ДЖКХ, прокуратуру). Неожиданно приходит согласие на новую проверку (не на повторную, т.к. за ними тянется хвост нарушений). Я им так заморочил голову перепиской, что секретарь-исполнитель запуталcz в событиях, и замначальника ГЖИ в письменном виде неожиданно признал свои ошибки по срокам исполнения, по опечатке и т.д. На проверку приходит один жилинспектор. Почему не приглашают меня, как заявителя. Раньше на проверку приглашали заявителя. Сейчас нет. Факт перепланировки установлен на все 100%. Ломали без разрешительных документов, без внесения изменений в техпаспорт. Собственник откупился за акт без нарушений, о чём сам и хвалился в личной беседе. Мол, какой он шустрый и деловой. Законы не про него. Удивил факт формального проведения внеплановой проверки, пустые фразы: оконные рамы соответствуют требованиям; балкон (лоджия) не соединена; ТБТИ не нарушены. ГЖИ округа поклялись, что проведут новую проверку — указали дату (01.03.2017). ГЖИ Москвы молчит. Меня не устраивает ещё то, что ничего ещё не сделали, а ГЖИ тут же предлагает мне, если не нравится, обратиться в суд. Кто они такие? Я решил измотать их до суда. Очень много информации на руках. Они попались. Бездействие, не выполнение своих обязанностей. Но я не юрист. Я статист. На этом этапе моя активность заканчивается. Боюсь, что опять не увидят нарушений? Что делать тогда? Да, ГЖИ ссылается на закон РФ № 59, что у меня нет права обращаться за повторной проверкой и опротестовывать результаты проверки. Мол, это в законе РФ № 59 не предусмотрено! Я чётко знаю одно, чтобы воспользоваться законом РФ № 59, я должен по-разному трактовать одну и ту же версию, чтобы не получить отказ, т.к. ранее я уже обращался по этому вопросу. Я же не виноват, что жилинспектор слепой, может некомпетентный, может пошёл на служебный подлог? Как прижать жилинспектора?
    Кстати, ГЖИ выкрутилась с новой проверкой. Они разыграли карту так: первая проверка действительна, т.е. я в своей критике не прав. Жилинспектор зафиксировал то, что видел на день проверки. Он видел капремонт. Кто пойдёт против капремонта? Никто. Проверка состоялась. Но это 1-я часть результата проверки. Где 2-я часть? Её нет. Она прикрыта абракадаброй из технических слов.
    А сейчас я заявил о повторной (новой проверке), это означает, что собственник (какой хулиган) после первой проверки произвёл самовольную перепланировку и переустройство. Есть повод проверить действия собственника, проведя новую проверку.
    Жаль дом. 1973 года постройки. 16 этажей.
    С уважением.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Александр. Вам необходимо написать жалобу на работников Жилищной инспекции в прокуратуру. Сообщите им о нарушение правил проверки жилых помещений, возможно, в этой ситуации имеет место взятка.

    • Светлана

      Здравствуйте! Вообще, узаканиванием различного рода перепланировок занимается федеральный отдел архитектуры и строительства, куда нужно обратиться с необходимыми документами на препланировку. Сейчас невозможно будет собственнику жилья с неузаконненной перепланировкой получить техническую документацию на квартиру в БТИ.

    • Александр Иванович

      Добрый день Александр, жилищная инспекция является государственным органом, надзор за законностью действий которой осуществляет прокуратура. Обратитесь местный отдел прокуратуры и напишите жалобу на инспектора.
      роме того у территориального отдела жилищной инспекции вышестоящим органом является областная инспекция, можете направить жалобу и туда.

© 2018 Юрист.Эксперт