Cat comm для категории 23

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий для Валентина Отменить ответ

  1. Альберт

    Ребятки, вы поймите, что для тог чтобы пройти гос. регистрацию не нужно тащить кадастровый и техпаспорт. Если желаемый объект стоит на кадастровом учете, то ваш региональный кадастровый регистратор запросит все необходимые сведения сам. В этой статье говорится о том, что эти документы должны ПРОСТО быть у того, кто продает и доки нужны для покупки. Росреестру доки эти не нужны!!!

    Ответить
  2. Анастасия

    Технический паспорт на дом не является обязательным для купли-продажи. Основные документы — свидетельства оправе собственности на дом и на землю ( с прошлого года вместо свидетельств выдаются выписки из ЕГРН), кадастровый паспорт земельного участка, договор купли-продажи, расписка о передаче-получении денежных средств. Обязательна регистрация договора купли-продажи в регистрирующем органе.

    Ответить
  3. Лена

    Продавец может сам установить цену на землю, ориентируясь на стоимость другой аналогичной недвижимости.Но можно обратиться к профессиональному оценщику. Конечно, это будет стоить денег.Перед покупкой земли следует заглянуть в кадастровый паспорт. Там содержится информация об использовании участка, его ограничениях. Нужно узнать, для каких нужд предназначен данный вид участка. Спросить у продавца, а не является ли эта земля предметом залога. Если основная информация будет скрыта, то договор можно расторгнуть.

    Ответить
  4. Анэт

    Я пркупала дом с земельным участком за мат капитал. Все делала через юриста. Пролавец требовал внести всю сумму до регистрации.в момент заключения сделки в присутствии моего юриста с ромощью займа мы перечислили все средства.вместо самого продавца присутствовал представитель по нотариальной доверенности.примпрно через дней дооовор прошел регистрацию.и я стала собмтвен

    Ответить
  5. Галия

    я не очень понимаю это предложение из статьи: Для дома (необходимые документы) это технический паспорт, согласие родственников и, если имеется, свидетельство о праве на наследство. как человек, работающий в сфере регистрации недвижимости, могу сказать, что в первую очередь, на Дом, как и на землю, должно быть зарегистрировано право, технический паспорт не является документом первой необходимости, при купле-продаже. о зарегистрированных правах можно получить информацию из выписки из ЕГРН, согласие родственников нужно только если на дом и землю зарегистрирована общедолевая собственность, т.е. согласие/отказ от права преимущественной покупки от других собственников имущества.ТО, для совершения сделки нужны договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, если имеются, документы на основании которых было приобретено имущество, согласие от других собственников, согласие супруга, если совместно нажитое имущество, и квитанция об оплате гос. пошлины от покупателя.также, ОН должен стоять на кад. учете.

    Ответить
    1. Александр

      Если н\объект поставлен на кадастровый учёт, то кроме заявления и правоустанавливающего документа (договор купли/продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследования), не требуется. Данные об объекте (характеристики, правообладатели) содержатся в ЕГРН и их дублирование не требуется. Согласие потребуется при отчуждении совместной собственности супругов или доли в праве общей собственности. В случае с долей допускается бездействие сособственника на уведомление о продаже. Подтверждение об уплате госпошлины – не является обязательным.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 (статьи 14, 18. 21), ГК РФ (статьи 250, 253), СК РФ (ст. 35).

      Ответить
    2. Ольга

      Галия, здравствуйте. Главными документами для проведения юридической сделки считают право собственности и кадастровый паспорт. В техническом паспорте на дом и какой полезной информации для юридической сделки не почерпнешь.

      Ответить
    3. Юлия

      Для сдачи на государственную регистрацию в пакет документов не входит кадастровый или технический паспорт. Если объект стоит на кадастровом учёте, государственный регистратор может сам запросить сведения об объекте недвижимости по межведомственному взаимодействию. Скорее всего, в статье имеется в виду то, что эти документы обязательно должны быть у продавца и они нужны скорее для покупателя, чем для Росреестра.

      Ответить
    4. Ольга

      Галия, добрый день. Согласна с Евгенией, тех. паспорт является необходимым документом при любой юридической сделкой с недвижимостью.

      Ответить
    5. Евгения

      Здравствуйте, Галия. Вы всё верно описали. Но, всё же, тех. план и кадастровый паспорт являются основными документами для совершения сделки купли-продажи. Без них сделка не состоится.

      Ответить
  6. Валентина

    При покупке жилого дома с земельным участком необходимо обратить внимание, чтобы площадь земельного участка была указана не на основании правоустанавливающих документов (декларируемая), а было проведено межевание земельного участка, границы участка были установлены. Посмотреть что это за процедура можно здесь: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/chto-eto-takoe-i-dlya-chego-ono-nuzhno.html. Узнать проводилось ли межевание земли: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/granitsy/kak-uznat.html
    Желательно проверить находится ли дом и участок в собственности у продавца, заказав выписку на объект.

    Ответить
    1. Юлия

      Здравствуйте. После получения участка ребенку инвалиду, можем ли мы его подать? Например, погасив полученными деньгами ипотеку или потратить деньги на лечение ребёнка?

      Ответить