Cat comm для категории 41

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий для Нина Отменить ответ

  1. Лариса

    В тех. паспорте(старом) волнистая линия разделяет два земельных участка.Можно ли считать ее за границу для этих учасктков?Эта волнистая линия идет по прямой.Она нарисована там где раньше была межа,затем строго по меже был пострен забор.Он стоял лет 20-25,и сейчас там частично стоит,кроме той части где сосед пристроил пристройку.

    Ответить
  2. agata

    Собственники земельных участков не всегда точно представляют, где именно проходят границы их участка. Между соседями могут возникать споры по этому поводу. Для точного определения границ проводится процедура межевания. Проще всего узнать границы своего участка можно по кадастровому номеру на специальных сайтах, которые представляют собой карту. Вводится кадастровой номер, затем появляется план участка с координатами.

    Ответить
  3. Борис Шинкарев

    В обоих случаях необходимо провести межевание земельных участков.
    В свое время когда я участвовал в проекте уточнение границ гор. Красноярска томы при проыедениеи границы по реке Енисей использовали понятие условная линия и проводили ее по фарватеру реки, как определет его лоция участка реки.

    Ответить
  4. Нина

    Два года назад в наследство мне и еще двум сёстрам досталось по семь соток земли, свидетельство на право собственности есть у каждой из нас. Я решила свои сотки продать, но в кадастровой выписке написано, что границы ЗУ не установлены. Нужно ли в данной ситуации мне получить согласие сестёр на совершаемую сделку? И нужно ли для того, чтобы сделка состоялась, уточнять границы участка?

    Ответить
    1. Александр

      Здравствуйте Нина! Ну теперь уже скоро прежде чем продать, ( а это «скоро» начнется кажется аж с 1 января 2018 года), надо будет сделать межевание вашего участка. Когда все документы будут должным образом оформлены, то опять же, нужно будет письменное согласие сестер, что бы соблюсти их интересы. Возможно кто — то из них захочет выкупить вашу долю.

      Ответить
    2. Юлия

      Если у вас целая собственность на свои сотки, то можете продавать. Препятствий со стороны закона нет. Здесь будет важно только желание покупателя: настоит ли он на том, чтобы вы делали межевание за свой счёт перед сделкой, либо сделает это сам после того, как станет собственником, либо повременит и не будет пока что делать вовсе. Ограничений вступают только с 2018 года, когда нельзя будет продать неразмежёванный участок. Если же у вас долевая собственность с сёстрами, то необходимо на продажу их письменное согласие.

      Ответить
    3. Александр

      Чтобы распорядиться своей долей в составе общего имущества, собственник такой доли должен согласовать свои действия с другими сособственниками. Распорядиться можно любым способом, предусмотренным законодательством, с тем лишь условием, что сособственники имеют преимущественное право на покупку такой доли. Если покупателем будет стороннее лицо, то правильнее будет выделить свою долю, образовав тем самым новый з\участок, для чего потребуется определять его границы. Если это будут ваши сёстры, то до первого января будущего года отсутствие уточнённых границ не является препятствием для сделки.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 246, 250), ЗК РФ (ст. 11.5), Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 11.02.2016) (п. 21.4).

      Ответить
  5. Олег

    Мой участок 12 соток, граничит с тремя аналогичными участками. На створе этих участков располагается маленький пруд, площадью около 30 кв. м., круглой формы. Сосед слева, хочет продолжить забор по водной глади, угол забора будет по центру пруда. Может ли он так делать на водоеме?

    Ответить
    1. андрей

      Олег, вообще то по закону ваш сосед не имеет право на это так как пруд хоть и маленький но он относится к природным ресурсам, другое дело если у него данный пруд находится в собственности- тогда другое дело. Если даже ваш сосед и поставит забор то у него могут возникнуть проблемы с природанадзорными органами

      Ответить