8 (800)  302-76-93

Как взять ипотеку на строительство дома: важные правила

Многие банки выдают ипотеку не только на приобретение готового жилья, но и на строительство дома. Однако такие кредитные программы имеют свои особенности. Что нужно, чтобы получить одобрение финансовой организации, и как оформить заем, рассказали эксперты Выберу.ру.
Юридические новости
Время на чтение: 2 минуты Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
8 (800) 302-76-93 Москва

Показать содержание

Какие участки подходят для строительства?

К участкам, на которых планируется возводить дом, предъявляют жесткие требования. Если их нарушить, власти не выдадут разрешение на строительство, а банк откажет в ипотеке.

Участок должен соответствовать следующим параметрам:

  • принадлежать к разряду земель населенных пунктов;
  • среди видов допустимого использования должно быть указано индивидуальное жилищное строительство;
  • иметь подключение к коммуникациям;
  • состоять на кадастровом учете;
  • иметь размер не менее трёх соток.

Узнать, к какому типу земель относится участок, и уточнить допустимые направления его использования можно с помощью выписки из госреестра недвижимости. В этом же документе указаны все имеющиеся обременения и информация о межевании. Заказать выписку можно онлайн на сервисе Госуслуг или портале Росреестра.

Требования, предъявляемые к дому

Дом, который планируется поставить на земельном участке, также должен соответствовать некоторым параметрам:

  • он должен представлять собой отдельно расположенное строение;
  • его нельзя разбивать на квартиры;
  • высота здания не должна превышать 20 м (не более 3-х этажей);
  • он должен быть подсоединен к коммуникациям;
  • строение должно подходить для всесезонного проживания.

Площадь здания законодательством не регламентируется. Однако и тут есть нюансы. Если планируется возводить строение размером более 500 кв. м, придется формировать и согласовывать проектную документацию. В ином случае достаточно просто уведомить администрацию о строительстве.

Уведомление о строительстве

Чтобы приступить к строительству, необходимо уведомить об этом местную администрацию и получить ее одобрение. Для этого следует:

  • Отправить уведомление о готовящейся постройке. Документ можно передать лично, через офисы «Мои документы» или на сервисе Госуслуг. К уведомлению нужно приложить ксерокопию паспорта и выписку из ЕГРН.
  • Дождаться ответа. Срок рассмотрения заявки — 7 дней. Если строительство соответствует нормам, придет согласование, если администрация выявит нарушения — отказ.
  • Получив документ о согласовании, можно начинать возведение дома. Разрешение действует 10 лет, поэтому строительство может быть начато в любой момент.

Во время строительных работ важно соблюдать параметры, которые были согласованы с администрацией. При изменении площади дома или других критериев потребуется снова уведомлять об этом власти.

Оформление ипотеки

После получения согласования можно приступить к оформлению кредита. Ипотека на строительство дома выдается многими банками. Поэтому прежде всего нужно сравнить условия разных кредитных организаций:

  • кредитные лимиты;
  • срок кредитования;
  • размер первоначального взноса;
  • процентную ставку.

Кроме того, стоит посмотреть, не предлагает ли какой-нибудь из банков льготные условия по кредитованию. По программам «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека» можно получить деньги под минимальный процент.

Обратите внимание, что обычно банки просят согласовать с ними подрядчика, который будет воздвигать строение. Иначе в выдаче кредита могут отказать. Если банк разрешает самостоятельно вести стройку, потребуется составить и утвердить смету. На ее основании финансовое учреждение будет выделять деньги.

Выбрав банк, нужно подать заявление на заем, к которому следует приложить документ, удостоверяющий личность, справки, подтверждающие доход, выписку из ЕГРН и согласование на строительство.

В случае положительного решения останется только подписать договор, получить деньги и начать воздвижение своего дома.

Вывод: банки готовы выдавать ипотеку на строительство дома. Но оформить ее можно только в том случае, если земельный участок и воздвигаемое здание соответствуют ряду параметров. Перед получением кредита следует уведомить администрацию и дождаться ее согласования.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
8 (800) 302-76-93
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.