Артему Комарову 👑.
Многие банки выдают ипотеку не только на приобретение готового жилья, но и на строительство дома. Однако такие кредитные программы имеют свои особенности. Что нужно, чтобы получить одобрение финансовой организации, и как оформить заем, рассказали эксперты Выберу.ру.
Показать содержание
- Какие участки подходят для строительства?
- Требования, предъявляемые к дому
- Уведомление о строительстве
- Оформление ипотеки
Какие участки подходят для строительства?
К участкам, на которых планируется возводить дом, предъявляют жесткие требования. Если их нарушить, власти не выдадут разрешение на строительство, а банк откажет в ипотеке.
Участок должен соответствовать следующим параметрам:
- принадлежать к разряду земель населенных пунктов;
- среди видов допустимого использования должно быть указано индивидуальное жилищное строительство;
- иметь подключение к коммуникациям;
- состоять на кадастровом учете;
- иметь размер не менее трёх соток.
Узнать, к какому типу земель относится участок, и уточнить допустимые направления его использования можно с помощью выписки из госреестра недвижимости. В этом же документе указаны все имеющиеся обременения и информация о межевании. Заказать выписку можно онлайн на сервисе Госуслуг или портале Росреестра.
Требования, предъявляемые к дому
Дом, который планируется поставить на земельном участке, также должен соответствовать некоторым параметрам:
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
- он должен представлять собой отдельно расположенное строение;
- его нельзя разбивать на квартиры;
- высота здания не должна превышать 20 м (не более 3-х этажей);
- он должен быть подсоединен к коммуникациям;
- строение должно подходить для всесезонного проживания.
Площадь здания законодательством не регламентируется. Однако и тут есть нюансы. Если планируется возводить строение размером более 500 кв. м, придется формировать и согласовывать проектную документацию. В ином случае достаточно просто уведомить администрацию о строительстве.
Уведомление о строительстве
Чтобы приступить к строительству, необходимо уведомить об этом местную администрацию и получить ее одобрение. Для этого следует:
- Отправить уведомление о готовящейся постройке. Документ можно передать лично, через офисы «Мои документы» или на сервисе Госуслуг. К уведомлению нужно приложить ксерокопию паспорта и выписку из ЕГРН.
- Дождаться ответа. Срок рассмотрения заявки — 7 дней. Если строительство соответствует нормам, придет согласование, если администрация выявит нарушения — отказ.
- Получив документ о согласовании, можно начинать возведение дома. Разрешение действует 10 лет, поэтому строительство может быть начато в любой момент.
Во время строительных работ важно соблюдать параметры, которые были согласованы с администрацией. При изменении площади дома или других критериев потребуется снова уведомлять об этом власти.
Оформление ипотеки
После получения согласования можно приступить к оформлению кредита. Ипотека на строительство дома выдается многими банками. Поэтому прежде всего нужно сравнить условия разных кредитных организаций:
- кредитные лимиты;
- срок кредитования;
- размер первоначального взноса;
- процентную ставку.
Кроме того, стоит посмотреть, не предлагает ли какой-нибудь из банков льготные условия по кредитованию. По программам «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека» можно получить деньги под минимальный процент.
Обратите внимание, что обычно банки просят согласовать с ними подрядчика, который будет воздвигать строение. Иначе в выдаче кредита могут отказать. Если банк разрешает самостоятельно вести стройку, потребуется составить и утвердить смету. На ее основании финансовое учреждение будет выделять деньги.Выбрав банк, нужно подать заявление на заем, к которому следует приложить документ, удостоверяющий личность, справки, подтверждающие доход, выписку из ЕГРН и согласование на строительство.
В случае положительного решения останется только подписать договор, получить деньги и начать воздвижение своего дома.
Вывод: банки готовы выдавать ипотеку на строительство дома. Но оформить ее можно только в том случае, если земельный участок и воздвигаемое здание соответствуют ряду параметров. Перед получением кредита следует уведомить администрацию и дождаться ее согласования.
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑