Все ответы на вопрос: как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Можно ли опротестовать данный документ?

Оспорить дарственную на недвижимое имущество весьма тяжело, что не скажешь о других типах сделок, с которыми, по сути, дело обстоит намного проще.

Это связано с тем, что в законодательство был внесен перечень ограничений для признания дарственной недействительной.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру и как осуществляется процедура оспаривания, читайте в статье.

Показать содержание

• Основания, дающие право это сделать
• Список лиц которые могут оспорить дарственную
• Каковы особенности процедуры?
• Алгоритм действий
Подсудность     Сбор нужной документации     Как составляется иск?     Доказательства     Сроки    
• Как можно это сделать после смерти дарителя?
• Полезное видео
• Заключение
• Документы на тему статьи

В первую очередь они коснулись сроков, в течение которых имеется возможность оспорить заключение данной сделки. Теперь, согласно закону, этот период составляет три года. Кроме того в законодательстве указан весь список оснований для оспаривания.

Основания, дающие право это сделать

В законодательстве четко определены основания, которые могут послужить причиной признания дарственной ничтожной. К примеру, допущенные ошибки в оформлении либо составлении договора. Также в нем сказано, в каком порядке договор дарения оспаривается.

Согласно действующему закону, права на жилплощадь, передающуюся по условиям дарственной, обязаны быть зарегистрированы. Если свидетельства, подтверждающего регистрацию, нет, это является причиной для признания договора ничтожным. Ведь не регистрируемый переход прав на жилплощадь приведет к тому, что оно окажется в составе наследуемой собственности.

Если договор был оформлен не верным образом, тогда этот факт также является веским основанием отмены дарственной. Хоть законодательство предоставляет возможность передавать в качестве дара имущество в устной форме, однако при этом права на недвижимое имущество обязаны быть зарегистрированы.

Нельзя оформить договор дарения на недвижимость, являющуюся общей собственности обоих супругов, если не получено согласие на это второго собственника жилплощади.

Чаще всего встречающимся основанием для признания сделки ничтожной является признание недействительным договора дарения жилья в связи с недееспособностью дарителя на момент подписания контракта.

Список лиц которые могут оспорить дарственную

Кто может подать исковое заявление о признании дарственной ничтожной? Это право имеют следующие лица:

• даритель;
• родственники и наследники;
• одаряемый (в каких случаях и как одаряемый может сам отказаться от полученного дара, читайте тут);
• 3-и лица, чьи интересы пострадали в результате заключения данной сделки.

Подать иск в суд следует лишь в том случае, когда у вас имеются веские основания для этого. Обычно весьма не просто собрать доказательную базу для признания дарственной ничтожной, разве что есть желание вернуть недвижимое имущество в состав наследства.

Однако этого для суда будет не достаточно, чтобы удовлетворить ваши требования. Сбор доказательств, согласно нормам закона, полностью ложится на заявителя, так что не лишним будет найти специалиста, который поможет с этой задачей и увеличит шанс вынесения судом решения в вашу пользу.

Каковы особенности процедуры?

Обжаловать дарственную при жизни дарителя, если ее оформление выполнено согласно всем нормам законодательства, будет очень нелегко.

Родственники, если даритель жив, имеют шанс признать такую сделку ничтожной в следующих случаях:

• даритель на тот момент, когда оформлялась дарственная,являлся лишенным дееспособности;
• даритель был не в состоянии отвечать за свои действия;
• даритель был вынужден оформить договор дарения под давлением 3-их лиц.

Алгоритм действий

В этом разделе мы подробно расскажем, как отсудить дарственную на квартиру при жизни дарителя, описав алгоритм действий (как можно отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя читайте также в этом материале).

Подсудность

Подчиняется подсудность искового заявления таким правилам:

• отправление искового заявление происходит по адресу проживания либо нахождения ответчика;
• подсудность может определяться по выбору истца, если нет информации о месте проживания или нахождения ответчика либо в случае его нахождения за границей.

  Подобное исковое заявление возможно отправить в суд по адресу нахождения его недвижимости. Однако относительно подсудности по выбору истца законодательством предусматривается ограниченный перечень вариантов, куда можно отправить исковое заявление;

• исключительная подсудность используется при некоторых обстоятельствах, которые прописаны в федеральном законе.
  СПРАВКА: Относительно обязательных исков, чьим объектом считается недвижимое имущество, не используются нормы об исключительной подсудности предоставления иска по адресу наличия этого имущества.
• подсудность договорного характера применяется в случаях прописывания в условиях договора определенного судебного органа либо порядка, согласно которому он определится, до того, как дело будет принято к производству.
  Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

  8 (800) 101-43-92

  Данное правило не относится к случаям, когда иск подчиняется исключительной подсудности;

• подсудность связанных между собой дел может быть использована лишь в случае отправления встречного иска по адресу разбирательства относительно первого искового заявления.

  А также в случае предъявления требований сразу нескольким ответчикам, когда истец имеет право выбрать адрес проживания либо нахождения кого-либо из них.

В результате получается, что устанавливая подсудность иска с требованием признать дарственную ничтожной, заявитель обязан руководствоваться перечнем требований, указанных в законодательстве. Если ими пренебречь, в таком случае иск возвратиться заявителю.

Сбор нужной документации

Для того чтобы доказать, что факт дарения является незаконным, потребуется предоставить документы, подтверждающие умысел одаряемого либо то, что даритель на момент заключения данной сделки не отдавал отчет своим действиям.

1. Свидетельские показания.
2. Сведения из правоохранительных органов.
3. Бумаги, способные подтвердить недееспособность дарителя.
4. Расписки о получении денежных средств за дарственную на недвижимое имущество.
5. Результат мед.освидетельствования относительно психического здоровья дарителя.
6. Данные, взятые из мед.карты.

Как составляется иск?

Иск должен быть составлен соответствующим образом. Лучше всего будет, если этим делом займется квалифицированный специалист, поскольку в документе нужно будет верно и четко изложить позицию истца, ссылаясь при этом на нормы федерального закона, а кроме того собрать доказательную базу.

Когда оформляется исковое заявление, требуется в обязательном порядке указать:

• контактные данные как истца, так и ответчика, их адреса.
• Прояснить причину спора, возникшего между сторонами.
• Предоставить основания и доказательства правоты истца.
• Указать список документов, которые будут приложены к иску.
• Дата и подпись истца либо лица, представляющего в суде его интересы.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным.

Исковое заявление о расторжении договора дарения.

Доказательства

Дарственную можно легко оспорить, если ее оформление было произведено без согласия супруга, имеющего равные либо совместные права на данную недвижимость.

Если же жилплощадь не была нажита в браке, в таком случае для заключения дарственной подобного согласия не потребуется.

Если составление дарственной происходило под давлением со стороны получателя и это получиться доказать, тогда суд гарантированно признает сделку незаконной. К сожалению, доказать это затруднительно, необходимы свидетельские показания, документы с медучреждений, информация из полиции.

Сроки

Подать в суд исковое заявление с требованием признать дарственную недействительной имеется возможность в течение 3-х лет с того момента, как была зарегистрирована данная сделка.

Если по окончанию этого срока выяснились обстоятельства, которые доказывают, что заключение дарственной было незаконно, тогда можно попробовать доказать, что истец не был осведомлен о факте составления дарственной (в этом случае отсчет трехлетнего срока начинается с того дня, когда стало известно о факте заключения данной сделки).

Если даритель хочет признать сделку недействительной, а получатель против этого, в таком случае срок исковой давности составляет 5 лет.

3-ьи лица имеют право подать исковое заявление о признании дарственной незаконной в течение года с того момента, как были выяснены соответствующие обстоятельства.

Как можно это сделать после смерти дарителя?

После того, как даритель умер, наследники имеют право оспорить сделку по таким причинам:

• произведен подлог документации, в процессе оформления допускались ошибки и т.п.;
• есть решение медкомиссии о том, что даритель во время заключения сделки был недееспособен либо имел ограниченную недееспособность;
• умышленное нанесение вреда здоровью со стороны получателя дарителю, повлекшее за собой смерть последнего;
• в сделке участвовали лица, не обладающие правом передачи либо принятия недвижимого имущества.

Если на момент смерти дарителя не была проведена гос.регистрация передачи прав на недвижимое имущество, то это не может быть основанием для оспаривания заключенной сделки. В таком случае наследование жилплощади происходит в порядке, который установлен законом.

Лицо, заинтересованное в отмене сделки, а именно, наследник первой либо второй очереди, который обладает правом на владение долей этой недвижимости, предоставляет иск. К нему требуется приложить документы, которые могут засвидетельствовать факт наличия 1-ого либо нескольких оснований для отмены сделки.

Больше информации о нюансах отмены дарственной после смерти дарителя найдете в отдельной статье.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:
https://youtu.be/VCAX2nw0bzo

Заключение

То, какое решение будет принято судом в ходе судебного разбирательства, полностью зависит от представленных доказательств. Поскольку недвижимое имущество является дорогим объектом собственности, следовательно, стоимость иска высока. От того, какое решение будет принято, зависит материальное состояние сторон, так что необходимо со всей ответственностью подойти к разрешению данного вопроса.

Документы на тему статьи