Договор дарения: можно ли и как сделать отмену дарственной на квартиру при жизни дарителя?

Аннулирование сделки дарения квартиры
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Законом установлен порядок и условия совершения гражданско-правовых сделок в сфере недвижимости. Одной из таковых является дарение. Это вид сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации. После заключения гражданско-правового договора и вступления его в законную силу, достаточно трудно расторгнуть сделку по основаниям, не предусмотренным его условиями.

Показать содержание

Оспаривание сделки предусматривает нарушение интересов какой-либо из сторон. А это свидетельствует о наличии конфликта. Чаще всего существует 2 способа, один из которых обращение в суд, второй – обоюдная инициатива участников.

Процесс дарения не будет исключением. Как отозвать дарственную на квартиру?

Для осуществления отмены дарственной существуют определенные рамками законодательства способы. Все они предусматривают определенный порядок действий и сроки.

Установленные законом условия для аннулирования дарения

Разрешение споров, возникших при реализации гражданских прав и обязанностей, в основной массе случаев, регламентируются действующим ГК РФ.

При любом способе их разрешения: судебный спор или по договоренности участников. В ситуации, когда гражданский договор не содержит исчерпывающий перечень прав и обязанностей, споры разрешаются в рамках гражданско-правового законодательства.

К примеру, условия отмены уже реализованного акта дарения жилья, подпадают под нормы ст. 578 ГК РФ.

  1. Сторона 1 (даритель) может осуществить отмену зарегистрированной ранее дарственной, если вторая сторона(одаряемый), своими действиями представляет угрозу жизни и здоровью первого или его ближайших родственников.

    При ситуации, когда такие действия имели последствия и даритель умер, правопреемники умершего по закону могут в судебном порядке отменить действие ранее заключенного договора.

  2. Сторона 1 (даритель) имеет право, подав исковое заявление в суд, отменить дарение принадлежавшего ему жилья, имеющую ценность не материального значения, если сторона 2 (одаряемый) содержит полученный объект недвижимости не добропорядочно, создавая возможность его полной утраты.
  3. По инициативе заинтересованных граждан и организаций, суд может отменить дарственную, если стало известно, что ООО, индивидуальный предприниматель или иная коммерческая организация, передали права на недвижимость, приобретенную за счет бюджета юридического лица, в период полугода до вступления в законную силу решения о банкротстве. Данный факт нарушает нормы законодательство о несостоятельности юр.лиц.

Подробнее об условиях оспаривания дарственной можно узнать здесь.

Особенности отмены действия ранее заключенного договора дарения при жизни и после смерти участников

В соответствии с нормами п.4 ст.578 ГК РФ, после смерти стороны, которая приобрела право собственности на жилье, путем дарения ее другой стороной, отмена данного действия по инициативе дарителя возможна только в том случае, если это предусмотрено договором.

Данное условие никак не ограничивает право нового собственника распоряжаться жильем в рамках закона при его жизни.

Если сторона 2, которая по договору дарения принимает право собственности на жилье, умерла до возникновения этого права, а иными словами собственником являлся еще даритель, то последний имеет право по закону отменить переход права, и требовать возврата принадлежащей ему собственности.

Кроме того, после смерти нового собственника на основании сделки дарения, и реализованного акта дальнейшего перехода права третьим лицам, даритель не утрачивает своего законного права на отмену дарственной (О том, может ли одоряемый отменить дарственную после смерти дарителя, мы писали здесь).

Если умерший, при жизни распорядился объектом дарения, то оспаривающая сторона может рассчитывать на денежную компенсацию, равную стоимости утраченного жилья.

Достаточно важный правовой аспект – наличие долгов у умершего, который являлся одаряемым по оспариваемой сделке.

После его смерти, отзыв дарственной на квартиру и возврат имущества дарителю нарушат права других заинтересованных лиц-кредиторов. Для принятия правомерного решения, даритель, оспаривающий ранее заключенный договор, будет причислен к общему числу кредиторов, с равными условиями погашения его материальных интересов из наследуемой массы.

Еще один способ отмены дарственной по инициативе одаряемого или обоюдному согласию сторон. В таком случае подается иск в суд об аннулировании регистрационной записи и признании сделки недействительной.

Стороны подтверждают обоюдное согласие, о чем судом выносится решение. После этого, вступившее решение суда с соответствующим пакетом документов подается в регистрирующий орган.

Стороны, при составлении договора, на свое личное усмотрение, могут внести основания и условия для отмены дарственной, не противоречащие действующему Российскому законодательству.

При отмене дарственной в данном случае будет необходимо только доказать факт присутствия нарушенных условий договора. В связи с чем, при составлении договора стоит уделить особое внимание трактовке и конкретизации условий и содержания документа.

Разница между отмена дарственной при жизни или после смерти сторон договора дарения состоит в том, что во втором случае требование о восстановлении нарушенных прав предъявляется наследникам умершего.

Пошаговый алгоритм действий при отмене дарственной на квартиру

Установление нарушенных прав дарителя, одаряемого или третьего лица. В первую очередь это свидетельствуется наличием какого-либо действия, которое повлекло негативные последствия.

Необходимо собрать объективную информацию и провести досудебную подготовку, вне зависимости по инициативе какой из сторон договора проводится отмена дарственной. Это применимо ко всем случаям.

Порядок дальнейших действий:

  1. Установить несоответствие нарушенных прав условиям договора.

    То есть конкретизировать какие именно действия участников сделки нарушили какой из пунктов договора. Возможно обратиться за консультацией к юристу. В случае причинения телесных увечий или угрозы жизни стороне договора, нужно обратиться в медицинское учреждение и зафиксировать их, установить круг свидетелей и их данные. Собрать всю доказательную базу.

  2. Второй этап действий- собрать пакет документов для обращения в суд.

    Подробный перечень приведен ниже в статье. Правоустанавливающие документы всегда находятся у сторон договора на руках. Выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, кадастровые выписки можно заказать в МФЦ по местонахождению оспариваемого объекта.

    Отчет об оценке заказывают в независимой оценочной компании, которая обязательно имеет государственную аттестацию. Найти список таких компаний в любом городе можно через интернет или получить информацию у помощников местных нотариусов.

  3. Более детально о процессе оспаривания дарственной вы можете узнать здесь.

  4. Далее – установление принадлежности недвижимости, являвшейся предметом сделки и сторон договора.
    Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

    В этих целях необходимо заказать выписку из ЕГРП, в ней содержится полная информация о собственнике жилья. Для этого через МФЦ необходимо ее заказать, оплатив гопошлину. Изготавливается она около 5 рабочих дней. К документам, которые подаются в суд, прилагается обязательно подлинник.

  5. Составить и направить в адрес ответчика претензию, в качестве досудебной подготовки.

    В ней излагаются все обстоятельства, при которых возникла необходимость отмены дарственной, а так же требование о добровольном восстановлении нарушения. Ожидание ответа по такому документу не более 20 рабочих дней.

Составление искового заявления

Для этого необходимо обратиться в юридическую консультацию или адвокатскую контору.

Можно попробовать найти образец на интернет ресурсах, но скорее всего у граждан, не имеющих юридической практики возникнут трудности.

Для составления иска специалисту нужно предоставить пакет подготовленных документов и изложить обстоятельства дела.

После чего, через лицо, составившее заявление, или лично сдать документы в канцелярию суда. Споры такого рода рассматриваются в населенном пункте, где расположена недвижимость. Подавать необходимо документы в канцелярию районного ( если это село, деревня и т.д.) или городского суда.

Пример искового заявления на отмену дарственной в связи с ухудшением состояния здоровья и материального положения дарителя.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в России?

Производится отмена дарственной, вне зависимости от того жив или погиб ответчик, путем подачи гражданского иска в суд общей юрисдикции. Для подачи такого рода иска необходимо установить ответчика, третьих лиц и стоимость иска. Ответчиком при жизни является вторая сторона договора.

В случае смерти ответчика его правопреемники или ФНС РФ, от имени государства.

Третьими лицами в таких случаях выступает регистрирующий орган. Цена иска определяется из стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом сделки. Размер оплачиваемой государственной пошлины определяется нормами НК РФ для такого рода исков. Срок рассмотрения такого рода исков, срок вступления решения суда в законную силу определяется нормами ГК РФ и ГПК РФ.

Для составления искового заявления необходимо собрать полный пакет документов. В его число входят правоустанавливающие документы на недвижимость, документы удостоверяющие личность участников судебного процесса, письменные доказательства в обоснование иска.

Ниже приведен необходимый основной перечень:

  • свидетельство о регистрации права собственности, в данном случае погашенное;
  • договор дарения, зарегистрированный или нет;
  • кадастровый паспорт и иная техническая документация;
  • паспорт истца;
  • отчет об оценке недвижимости на момент подачи иска. Если истец не имеет право доступа в оспариваемую недвижимость, после подачи иска, он имеет право заявить ходатайство о понуждении судом ответчика предоставить возможность проведения оценки;
  • подлинник квитанции об уплате госпошлины;
  • копии исковых заявлений по числу участников процесса;
  • документы и свидетельские показания, подтверждающие нарушенные права и основания для отмены;
  • сведения о факте смерти ответчика, если это имеет место-при повреждении оспариваемого имущества, акт обследования объекта и заключение экспертной комиссии. При невозможности проведения, далее, при рассмотрении иска заявить соответствующее ходатайство;
  • сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес, паспортные данные);
  • сведения о данных свидетелей.
Можно произвести все эти действия самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального юриста. Средства, затраченные на услуги юриста, можно включить в сумму иска и истребовать с ответчика.

При отсутствии, предусмотренных законом оснований для отмены дарственной, суд может отказать в удовлетворении исковых требований. В связи с чем, к сбору доказательств необходимо отнестись с особой ответственностью.

В основу доказательной базы, помимо документов могут войти и свидетельские показания. Для чего истец должен заявить ходатайство о вызове таковых. Предварительно предоставив суду их паспортные данные для вызова. Согласно положениям ГК и ГПК РФ, лицо обращающееся с иском в суд, несет обязанность доказать обоснованность своих требований и факт нарушенных прав. Нужно обратить внимание на достоверность содержащихся в исковом заявлении сведений и обозначенных обстоятельств.

В случае вынесения судом общей юрисдикции решения о частичном или полном отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, истец имеет право на обжалование. Для обжалования вынесенного решения необходимо, до истечения срока его вступления в законную силу, подать апелляционную жалобу.

Направляется апелляционная жалоба в вышестоящую инстанцию. То есть, если рассмотрение иска происходило в районном суде, то жалоба рассматривается в краевом и т.д. Подается жалоба судье, вынесшему решение по иску. В обязательном порядке по числу участников процесса, с приложенным решением суда, подлинником квитанции об уплате госпошлины. Размер госпошлины определен НК РФ.

После этого, судья вынесший решение, направляет апелляционную жалобу вместе с гражданским делом в суд, где она подлежит непосредственному рассмотрению. При принятии не удовлетворяющего истца решения данной инстанцией, он вправе подать кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию. Данная жалоба направляется непосредственно в кассационную инстанцию(краевой или областной суд).

Разница между апелляционной и кассационной жалобой в том, что во время рассмотрения первой судебный акт не вступает в силу. Кассационная жалоба подается после вступления решения суда в силу. На неправомерные действия судьи подается надзорная жалоба. Если есть риск утраты объекта оспаривания-даренной квартиры, в целях обеспечения иска и исполнения решения суда, истец может подать соответствующее прошение.

Суд рассматривает такое заявление в течение 2 дней.

На основании решения суда возможно наложение запрета на проведение регистрационных действий с объектом недвижимости в период рассмотрения иска.

Подается такое заявление в рамках основного искового заявления или отдельно от него, на имя судьи рассматривающего спор.
К категории основных затрат при отмене дарственной будут относиться :

  • размер госпошлины-от 20000 до 70000 рублей в зависимости от стоимости квартиры.
  • Отчет об оценке – от 5000 рублей до 25000 рублей.
  • Услуги юриста по составлению иска – от 5000 рублей.
  • Услуги юриста по представительству в суде – от 30000 рублей.
Отмена дарственной достаточно кропотливый, конфликтный и трудоемкий процесс. Он занимает большое количество усилий, времени и затрат. Самые минимальные сроки займут около девяносто дней.

В худшем случае судебные тяжбы продлятся около года. Ведь на обжалование решения суда имеет право не только истец, но и ответчик.

И если решение будет вынесено в пользу истца, процесс обжалования ответчиком может увеличить сроки до момента исполнения решения суда. Для таких споров необходимо запастись терпением.

Из вышеизложенного следует, что при принятии решения об отчуждении принадлежащего имущества путем дарения, собственник должен взвесить все положительные и отрицательные для себя последствия. Предусмотреть возможность нарушения своих конституционных прав, возникновение обременительных обязательств.

При составлении договора мены, участники должны тщательно его изучить, предусмотрев весь исчерпывающий законодательством перечень оснований для отмены сделки. Скрупулёзно разработать разделы договора, относящиеся к сроку его действия, порядку расторжения, разрешения споров, права и обязанности сторон. Чтобы после не быть задействованным в судебных тяжбах и длительном процессе отмены дарственной.

При решении аннулировать сделку дарения квартиры, у вас так же могут возникнуть следующие вопросы:

Документы на тему статьи

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий

  1. Евгения

    Отмена договора дарения в судебном порядке — процесс довольно сложный. Иногда бывает так, что одаряемый уходит из жизни раньше дарителя. Если отчуждатель не желает, чтобы подаренное имущество перешло по наследству правопреемникам одаряемого, в текст договора желательно включать пункт, в котором указано, что в случае, если даритель переживет одаряемого, квартира возвращается в собственность предыдущего владельца. Однако даже наличие такой формулировки не исключает необходимости обращаться в суд.

    Ответить
Adblock
detector