Условия оспаривания договора дарения: можно ли оспаривать дарственную на квартиру?

Процедура дарения трактуется законодательно как безвозмездная сделка, поэтому появление каких-либо дополнительных условий должно соответствовать положениям, регулирующим гражданско-правовую сферу.

Любые предложения, ставящие в зависимость возникновение прав на предмет дарственной от каких-либо обстоятельств, могут расцениваться как встречные требования. В дальнейшем такая сделка может быть признана ничтожной либо недействительной. Здесь мы рассмотрим вопрос о том, можно ли оспаривать дарственную на квартиру.

Показать содержание

• Обязательные условия для совершения сделки
• Условия, при которых невозможно дарение квартиры
• Какие случаи могут служить поводом, чтобы оспаривать дарственную?
• Основания для обращения в суд
Возможно ли опротестование дарения при жизни владельца имущества?     Сроки обращения в суд    
• Как оспорить дарственную?
• Судебная практика
• Документы на тему статьи

Обязательные условия для совершения сделки

Дарственная должна содержать обязательные пункты, которые характеризуют её как вид. К ним относятся:

• безвозмездность передачи дара;
• необходимость согласия одаряемого на принятие недвижимого объекта;
• обязательность регистрации перехода права собственности;
• невозможность передачи в дар жилого помещения без земельного участка, на котором он расположен;
• дарственная на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, должна быть одобрена другими сособственниками.

Условия, при которых невозможно дарение квартиры

Казалось бы, имея в собственности какой-либо объект, владелец вправе подарить его любому лицу. Но существуют в законодательстве нормы права, устанавливающие запреты на совершение такой сделки в определенной ситуации, либо накладывающие ограничения в определенных обстоятельствах.

Так, статьей 575 Гражданского кодекса России установлен перечень лиц, которые не могут принимать в дар объекты недвижимости. Итак, кто не может выступать участниками сделки:

1. Родители детей и опекуны, являясь дарителями от имени несовершеннолетних либо недееспособных.
2. Находящийся на лечении или содержании в социальном учреждении или от его имени родственники, если одаряемыми являются работники такой организации.
3. Сотрудники муниципальных и государственных учреждений, работники банков, в связи с выполнением ими своих должностных полномочий.
4. Коммерческие организации.

Какие случаи могут служить поводом, чтобы оспаривать дарственную?

Дарение относится к виду гражданско-правовых договоров, оспорить которые не просто. Для этого необходимо выполнение какого-либо из условий:

• вернуть имущество хочет инициатор сделки и для этого у него есть веские причины;
• другие лица имеют причины для её отмены в связи со смертью дарителя или установления его недееспособности.

Право владения на недвижимый объект переходит только после его регистрации в соответствующей службе До совершения регистрационных действий участники могут её отменить. Если же процесс завершен, то опротестовать её можно обратившись в суд, однако делать это можно, если есть неоспоримые доказательства для этого.

При этом доказывание обстоятельств, послуживших поводом для обращения в органы правосудия, ложиться на заявителя.

Основания для обращения в суд

Законодательно установлен перечень причин, по которым возможно отсудить.

• Форма или содержание договора не соответствует требованиям действующего законодательства.

  К примеру, дарственная может считаться ничтожной, если в ней предусмотрена передача жилья после смерти дарителя. Такие правоотношения регулируются нормами наследственного права. Чтобы избежать подобных ситуаций договор лучше оформлять с привлечением специалистов, в частности, используя услуги нотариуса.

  Если же стороны приняли иное решение, то составление договора доверить лучше профессиональным юристам.

• В установленном порядке не оформлены правомочия на квартиру, переданную в дар.

  Не своевременная сдача документов для регистрации получателем подарка до кончины дарителя может повлечь включение жилого помещения в наследственное имущество умершего. Ведь право на дар может быть зарегистрировано только пока он жив. После такого события зарегистрировать полученное жилье в собственности невозможно.

• Установление судебным решением недееспособности дарителя на дату оформления договора.

  Это очень распространенная причина для обращения за опротестованием дарственной.

  Помимо этого, нахождение дарителя при подписании документов под воздействием различного вида алкогольных или наркотических веществ, когда он не в состоянии понимать то, что он делает, также может являться поводом для судебных разбирательств.

• Не предоставление нотариально удостоверенного разрешения мужа/жены на процедуру безвозмездной передачи совместно приобретенного объекта.
• Отсутствие у сторон сделки правомочий в отношении недвижимости.
• Заключение дарственной, имеющей признаки притворной или мнимой, заключаемой сторонами не с целью создания правоотношений.
• Оформление договора совершалось с заблуждением о его правовых последствиях. Это касается случаев, когда человек, передающий квартиру не осознавал, что повлечет совершение сделки.
• Подписание дарственной под принуждением, с применением угроз и насилия, либо её совершение в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами при совершенно невыгодных для дарителя условиях.
• Совершение лицом, получаемого подарок, покушение на жизнь и здоровье родственников дарителя или его самого, либо нанесло ему телесные повреждения.
• Плохое содержание подаренной квартиры, которое создает возможность её безвозвратной потери.
• Смерть человека, получившего жилое помещение как подарок. В документе может содержатся условие для возврата имущества, если субъект, передающий его переживет его.
• Процедура банкротства в отношении коммерческих организаций или ИП.

  Дарственная отменяется судом, при предоставлении доказательств о том, что она была подписана в период не более полугода до признания субъекта банкротом за счет сумм, изъятых из коммерческого оборота.

Возможно ли опротестование дарения при жизни владельца имущества?

Оспорить сделку при жизни непросто, особенно если она заключалась в ясном уме и являлась изъявлением воли.

К тому же, составление документов в нотариальной конторе практически исключает возможность её опротестования, так как готовятся они юридически грамотным специалистом, а желание передать недвижимость в дар засвидетельствована нотариальным работником.

Ответ на вопрос подзаголовка таков: опротестовать дарственную при жизни дарителя довольно трудно, однако если у вас есть юридически значимые обстоятельства для опротестования, вы можете попробовать сделать это.

Подробнее о том, можно ли отменить договор дарения при жизни дарителя, читайте здесь, а в этом материале узнайте о процедуре отмены.

Сроки обращения в суд

После оформления дарственной есть вероятность того, что найдутся заинтересованные люди для её опротестования. У них есть такая возможность в установленные законодательством временной интервал, называемый исковой давностью.

Статьей 200 ГК РФ устанавливается его течение. Оно начинает исчисляться с момента, когда человек узнал о том, что нарушаются его права и определил возможного ответчика.

Так, например, это может быть дата подписания договора. Отсчет по каждому делу может осуществляться индивидуально в зависимости от ситуации.

Статьей 181 ГК РФ определяется следующие сроки:

• по общему исчислению три года;
• по оспариванию сделки до 1 года.

Но даже, если такой временной период был пропущен по причине, не зависящей от него, истец вправе обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Как оспорить дарственную?

Процедура судебной тяжбы не отличается от подобных дел и состоит из перечня действий, направленных на получение положительного результата. Итак, что нужно делать, чтобы опротестовать зарегистрированный договор.

1. При обнаружении нарушенного права, истец должен подготовить заявление, включающее:
   • реквизиты суда, личные данные обратившегося и ответчика;
   • изложение ситуации и в чем состоит нарушение интересов;
   • причины признания сделки недействительной;
   • требования в отношении ответчика;
   • перечень приложений к иску;
   • дата и подпись обратившегося.

   При отсутствии опыта подобных дел, для подготовки документа лучше все же обратиться к юристу, специализирующемуся по данной категории дел.

   В противном случае, при допущении нарушений при составлении документации, расчетов сроков и сборе доказательственной базы, суд может отказать в принятии заявления либо не удовлетворить заявленные требования.

2. К иску должны прилагаться следующие бумаги:
   • копия паспорта обратившегося лица;
   • договор, который подлежит оспариванию;
   • подтверждающий изложенные в иске факты, материал;
   • документация, свидетельствующая о родстве с одаряемым;
   • правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
   • квитанция, свидетельствующая об уплате суммы госпошлины;
   • сведения, подтверждающие попытку урегулировать спорную ситуацию.
3. Пакет документов направляется в судебную инстанцию, расположенную в населенном пункте где проживает лицо, привлекаемое в качестве ответчика. По истечении пяти дней судом выносится определение о принятии заявления к производству, отказе в принятии или возврате его направившему субъекту.
4. Истцу будет необходимо подготовиться к участию в процессе, сформировать свою позицию, привести аргументированное обоснование обращения в суд.

Образец искового заявления о признании дарственной недействительной.

Судебная практика

Учитывая, что дарение весьма распространенная сделка и достаточно простая в применении, очень часто её заключение используют для сокрытия существующих иных правоотношений, например ренты с пожизненным содержанием.

Совершается такое по различным причинам, когда лицо, передающее квартиру в подарок:

• Полагает, что опротестовать дарственную будет очень просто.
• Заблуждается в природе сделки, считая, что приобретатель должен выполнить соответствующие обязательства, а если этого не произошло, то он должен вернуть дар.

  Таковыми можно признать группу престарелых людей, заключивших договор в надежде, что одаряемый будет оказывать им материальную и иную помощь до смерти, но когда последний не совершает определенные действия, они идут в суд за возвратом имущества.

• Покрываются другие правоотношения.

Предъявляя требования с такими основаниями нужно быть готовым к тому, что обратившегося ждет отказ. Для того, чтобы признать сделку недействительной, в силу статьи 178 ГК РФ, нужно чтобы заявитель не понимал её безвозмездности или не осознавал качества предмета дарения, понижающие возможности для его использования.

Учитывая, что природа сделки основана на невозможности требования встречных имущественных обязательств, а получатель подарка не исполняет устные договоренности, такие причины не могут составить основание признания сделки недействительной. Соответственно и мотивы, побудившие владельца передать недвижимый объект в дар не будут значимы.

Притворность сделки, как основание, практически невозможно обосновать в процессе проведения заседаний, так как приобретатель будет отрицать её мнимость, доказывая, что она была безвозмездной, а подарок был передан без какого-либо возмещения.

Кроме того, часто обращаются к оспариванию таких договоров родственники умершего дарителя, ведь такие правоотношения могут рассматриваться как альтернатива завещанию.

При этом собственность может вообще перейти к совершенно постороннему человеку.

Нередко возникают случаи, когда незнакомые люди ухаживали за пожилым лицом, вводили их в заблуждение и в дальнейшем получали жилплощадь в дар.

В таком случае, суд может встать на сторону наследников, являющихся близкими родственниками умершего, но при этом родственных связей будет недостаточно для подтверждения незаконности совершенной дарственной.

Теперь вы знаете, оспаривается ли дарственная. Помните, что оспаривание дарственной в суде – процесс весьма сложный. Учитывая, что процедура дарения представляет собой особый вид гражданских правоотношений, она предполагает совершение определенных условий, а также соблюдение положений законодательной базы и нормативно-правовой документации.

Ознакомьтесь ниже с видео по теме:

Документы на тему статьи