Дарственная — это безвозмездная сделка передачи прав собственности от владельца иному человеку. Одаренным лицом может быть, как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек.
Стоит отметить, что подготавливая документы необходимые для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, надо будет еще и согласие будущего собственника.
Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?
- Документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, которая передается другому лицу.
Как правило, это договор купли-продажи. Также может быть представлено дарственной, решением суда, справкой о завещании и прочими документами.
- Справка с БТИ, об оценочной стоимости недвижимого имущества.
- Паспорт на жилье, который был выдан кадастровой палатой.
- Документы, подтверждающие личность, как дарителя, так и одариваемого. Чаще всего, таким документом выступает паспорт.
- Справка, предоставленная ЖЕКом о прописанных лицах на данной жилплощади.
- Если даритель является недееспособным или не достиг возраста совершеннолетия, то необходимо документальное разрешение от опекуна на сделку.
- В случае, когда собственник лично не присутствует на сделке, необходима доверенность на имя человека, который будет проводить сделку от имени собственника.При сделке, когда волю дарителя представляет третье лицо (доверенное лицо), необходимо что бы доверенность была нотариально заверена, и был представлен оригинал этой доверенности.
Также следует обратить внимание на срок действия доверенности и круг полномочий, в которые обязательно должно входить право, на дарение объекта недвижимости. Следует убедиться и в том, что доверенность не была отозвана.
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, об отсутствии претензий и возражений против проведения сделки.
- Если же даритель не является единоличным собственником рассматриваемого объекта, имея права лишь совладельца, то необходимо документально согласие всех совладельцев на проведение сделки.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Оригинал договора дарственной, подписан обеими сторонам.
- Заявление от обеих сторон о регистрации документа в государственном органе.
Для чего необходимы документы и что делать в случае его утери?
Нередко бывают случаи, когда тот или иной документ, необходимый для проведения сделки, утерян. В таком случае первым возникает вопрос как его восстановить, и для чего он вообще необходим.
Для ответа на эти вопросы, необходимо разбираться поэтапно, и отдельно с каждым из документов.
- Договор купли-продажи или же тождественный ему документ.
Документы этого рода необходимы, для того чтобы подтвердить право собственности на тот, или же иной объект недвижимости. Для восстановления такого документа, необходимо обратиться в орган, которым он был выдан.
Далее следует предоставить требуемые документы, если такие имеются в наличии, написать заявление, в котором будет указана причина утери (кражи, потеря, уничтожение и т.п.).
После чего, согласно выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРН), такие документы восстанавливаются в течении 30 дней, с внесением изменений в ЕГРН.
- Справка с БТИ об оценочной стоимости недвижимого имущества необходима для того, чтобы определить сумму процента, которую одариваемый, обязан оплатить государству.
В случае утери подобного документа, следует обратиться в БТИ, с заявлением о необходимости повторной выдачи.
- Паспорт на жилье, который был выдан кадастровой палатой.
Выдается кадастровой палатой, в данном документе указаны географическое положение объекта и необходимый минимум его характеристик.
При утере документа, следует обратиться в кадастровую палату, где предоставив необходимый пакет документов и оплатив госпошлину, можно будет повторно получить документ.
- Документ, который подтверждает личность обеих сторон (как правило паспорт), является документом первой необходимости.
В случае его утери следует обратиться в полицию, после чего в установленный срок и после оплаты штрафа, паспортный стол при МВД выдаст новый документ.
- Справка, предоставленная ЖЕКом о прописанных на территории объекта лицах, необходима для того, что бы исключить незаконного совершения сделки или ущемления прав прописанных.
Ее восстановление не является проблематичным, для этого необходимо просто обратиться в ЖЕК, с просьбой выдать ее повторно. Справка выдается в тот же момент.
- Согласие органов опеки или опекунcства, необходимо для соблюдения «юридической чистоты» сделки.
Так как согласно законодательству РФ, сделка, осуществленная недееспособным или несовершеннолетним лицом без согласия на это органов опеки, или же опекуна не есть действительной. При утере такой справки, необходимо обратиться в органы опеки или же опекуну.
Ожидание выдачи справки минимально, так как если решение о согласии органами опеки уже принято, выдача справки занимает считанные минуты. В случае, когда требуется согласие опекуна – получение такой справки тоже не займет много времени.
- Нотариально заверенная доверенность, необходима для того, чтобы с точки зрения закона, третье лицо имело право совершать сделки от лица собственника.
При ее утере, следует обратиться к нотариусу, как собственнику, так и доверенному лицу повторно, для получения новой доверенности, при этом старая доверенность будет аннулирована.
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя.
Требуется согласно закону РФ для избежания дальнейших споров. В случае утери, необходимо просто получить ее повторно. Для этого супругу дарителя требуется вновь явится в нотариальную контору.
- Документальное согласие прочих совладельцев недвижимости необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникало споров о законности сделки.
В случае утери такой справки требуется всего лишь повторно явиться совладельцам к нотариусу и заверить свое согласие.
- Квитанция об оплате госпошлины является одним из необходимых документов, без которых сделка не представляется возможным.
В случае ее утери есть два пути решения.
Первый – подать в банк соответствующий запрос и ожидать выдачи дубликата квитанции, что займет немало времени.
Второй – повторно оплатить гос. пошлину.
- Оригинал дарственной, подписанный обеими сторонами является документов, который в дальнейшем подтверждает право собственности одаряемого на недвижимость.
В случае его утери требуется обратиться к нотариусу, как дарителю, так и одаренному с требованием аннулировать первую дарственную и зарегистрировать ее повторно.
- Документ, о регистрации сделки в государственном органе. Необходим как часть пакета требуемых документов. В случае его утери, требуется обратиться в орган, которым он был выдан, и в установленные сроки тем или иным органом дубликат документа будет выдан.
Для этого необходимо усвоить несколько простых правил:
- все документы должны быть представлены оригиналами или нотариально заверенными копиями;
- при отсутствии одной, даже незначительной на первый взгляд справки, дает основание на признание сделки недействительной.
Надеемся, мы ответили на вопрос какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса.
