8 (800)  302-76-93

Сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры и где оформить?

Большое количество жителей нашей страны сталкиваются с вопросом о дарении недвижимости, находящейся в долевой собственности. Информации по данному вопросу очень много, но для того чтобы она была действительно достоверной, необходимо разобраться во всех нюансах оформления договора.
Юридические новости
Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
8 (800) 302-76-93 Москва

Показать содержание

Каждый случай с дарственной на квартиру эксклюзивен и чаще всего связан с другими собственниками. Обязательно могут возникнуть проблемы, которые затруднят оформление договора.

Куда обращаться для оформления договора дарения?

После того как возник вопрос о дарении недвижимости, возникает вопрос и о том, куда можно обратиться, чтобы сделка была законной.

В данной ситуации, только два варианта решения вопроса, это составить договор самостоятельно или составленный договор заверить нотариально.

Где оформить договор дарения доли квартиры?

Целесообразнее будет обращение к юристу, а не оформление дарственной самостоятельно, так как он точно знает, что должно быть в договоре для того чтобы он был юридически грамотный.  

Но кроме данных вариантов, есть возможность обращение к профессионалам.

  • Существуют центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

    Обращение в данную организацию удобно, так как вы обращаетесь с необходимым пакетом документов и отдаете все для оформления профессионалам. Но, и у обращения в МФЦ есть свои отрицательный момент – придется потратить много времени.

    На сегодняшний день МФЦ работают следующим образом: первоначально вы обращаетесь для того, чтобы взять талончик на посещение для оформления сделки. В следующий раз, вы отдаете пакет документов и уже третий раз (в установленные сроки) идете для получения готовых документов;

  • Обращение к нотариусу – удобный вариант подписания договора, но достаточно дорогой, так как, кроме того, что вы оплачиваете сам договор дарения, вы еще оплачиваете и технические услуги нотариуса.
Внимание: договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом. Это делается только с той целью, что в случае потери или порчи его можно обратиться в нотариальную контору и восстановить его. Поэтому самый простой способ это заключение договора дарения в письменной форме, самостоятельно и заверить его у нотариуса.

Сколько стоит проведение сделки?

Так как речь идет об оформлении доли недвижимости, то стоимость ее оформления, будет напрямую зависеть от той площади, которая дарится. Поэтому для того чтобы посчитать стоимость услуг, прежде всего нужно выяснить какую сумму государственной пошлины придется оплатить. А для этого потребуется обратиться в БТИ, которое сможет установить оценочную стоимость жилья.

Государственная пошлина оплачивается одинаково не зависимо от того, сами вы составляете договор, обращаетесь в ИМФЦ или нотариусу. Согласно закону госпошлина составляет 0.5 % от суммы договора, но она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей.  Соответственно, при расчете берется стоимость жилья, установленная в БТИ, и высчитывается 0.5 % от суммы.

При обращении в МФЦ одаряемому придется оплатить только стоимость , установленная в рамках государственной пошлины, никаких взносов не требуется.

В случае оформления сделки нотариусом, оплата производится госпошлины, услуг нотариуса и технических работ. В среднем подписание дарственной таким способом увеличит затраты на 3000 – 5000 рублей, в зависимости от региона проживания дарителя и одаряемого (подробнее о том, сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса, читайте здесь).

Обратите внимание: в МФЦ и к нотариусу можно обратиться только в том регионе, где находится территориально недвижимость, которую планируют подарить.

Правильное оформление договора

Так как дарственная – это договор, по которому  одаряемому переходит имущество, то он несет на себе юридическую силу. Поэтому, чтобы не возникло в дальнейшем проблем, он должен быть составлен правильно.

После того как договор дарения составлен, подписи обеих сторон могут быть на нем поставлены, только в присутствии уполномоченного лица. Если же это было сделано ранее, то договор может быть признан не действительным.

Правильное оформление договора включает в себя:

  1. Обязательно указывается доля, передаваемая новому собственнику. Можно подарить долю квартиры полностью или какую-то часть от нее.
  2. Данные паспортов обоих сторон.
  3. Полностью адрес, местонахождения недвижимости, с указанием этажа. Также указывается, сколько всего этажей в доме.
  4. Основным пунктом в таком договоре является указание количество метров, которые дарятся. Высчитывается эта площадь от общего метража.
  5. В договор могут быть прописаны и особые условия – например: может ли бывший собственник проживать в данной квартире, и какую площадь он будет занимать. Это индивидуально для каждого договора.

Скачать бланк договора дарения доли квартиры.

Скачать образец договора дарения доли квартиры.

Пошаговая инструкция регистрации в государственном органе

Если вы хотите, чтобы договор в государственном органе был принят сразу необходимо:

  1. Произвести оплату госпошлины (цена 2000 рублей).
  2. Составить заявление в двух экземплярах. Лучше, чтобы это сделал профессионал, во избежание ошибок.
  3. Подается подготовленный пакет регистратору, он проверяет наличие всех необходимых документов и выдает расписка о получении документов.
В течение максимум 10 дней, документы будут готовы и их можно забрать.

Какую сумму еще придется оплатить?

Это будет зависеть от того, кому дарится доля в квартире. Если доля дарится родственнику (указанному в Семейном Кодексе), то оплату производить никакую больше не нужно.

Если же она дарится постороннему лицу, то в этом случае одаряемый он должен произвести оплату в пользу государства в размере 13 % от стоимости недвижимости. В случае дарственной родственникам государственная пошлина удерживается не в размере 0,5 %, а 0,3 %.

Для того чтобы разобраться в тонкостях оплаты налога, обратите внимание на таблицу:

Даритель

Одариваемый

Налог на дарение

Супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра (близкие родственники)

Ребенок, супруг, брат, сестра, внуки (близкие родственники)

Налога на недвижимость нет

 Дядя, тетя, двоюродные родственники (родственники дальние)

Племянники, двоюродные братья и сестры (родственники дальние)

Подаренная недвижимость облагается налогом – 13 %

Нет родственных связей

Нет родственных связей

Подаренная недвижимость облагается налогом – 13 %

Что делать дальше?

  1. Бланк договора дарения имеет номер и поэтому выдается только специалистом, который имеет к данной сделке какое-то отношение.
  2. Все оформление происходит в присутствии обеих сторон.
  3. Принимая документы у сторон, специалист забирает и оригиналы и копии.
  4. Сотрудник составляет расписку, в которой перечисляет документы, которые он принял.
  5. К документам прикладывается оплаченная государственная пошлина.
  6. В назначенный день обе стороны приходят и нарочно получают документы.
Обратите внимание: договор дарения может быть завершенным тогда, когда на руках у дарителя будет дарственная.  У одаряемого должно быть еще и свидетельство о праве собственности. Если в сделке участвует не один человек, то документы выдаются каждому.
При дарении доли в квартире могут возникнуть следующие вопросы:

  1. Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире?
  2. Как подарить двум одаряемым в равных долях?
  3. Можно ли сделать подарок части недвижимости без согласия второго собственника?
  4. Можно ли расторгнуть договор дарения?

Просмотрим видео на данную тему:

Итак, если решено подарить долю недвижимости, то к данному вопросу нужно подойти со всей ответственностью и выбрать тот вариант, который вам будет удобен. Он может быть дешевле, но юридически не грамотен (самостоятельное оформление), а может быть юридически оформлен правильно, но за это придется оплатить большую сумму.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
8 (800) 302-76-93
    Комментарии 4
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    1. Павел

      В целом процесс дарственной вполне понятен не имееь каких то подводных камней,если все оформить правильно и официально.моя бабушка оформила дарственную на свою квартиру на меня около 3 лет назад,за оформление будет и государственную пошлину платил я,и вышло это вообщем около 11 тысяч рублей,из которых около 7 я отдам нотариусу,а остальное это пошлины и налог.никаких проблем при оформлении не возникло,на всю процедуру мы потратили около 10 дней.а сейчас,когда бабушка скончалась по болезни,появились родственники с претензиями на недвижимость,но официальная дарственная тут сняла все вопросы.

    2. Инна

      Оформляли дарственную для дочери на трехкомнатную квартиру, обращались к нотариусу. За подачу заявления нотариусу заплатили 6 тысяч. Это помимо всех прочих расходов. По моим расчетам оформление дарственной нам обошлось в 9 тысяч.

    3. Николай

      Оформляли дарение ½ квартиры. Так вышло, что даритель (моя мама) на момент оформления была уже в другом городе. В итоге выписала нотариальную доверенность у себя в городе на своего бывшего мужа (моего отца), выслала ее ценным письмом, (за это около 2 тысяч), потом за составление договора у нотариуса отдал еще 8 тысяч, и пошлина 2 тысячи. В итоге дарственная обошлась в 12 тысяч рублей.

    4. Алина

      У меня в собственности находятся две трехкомнатные квартиры, одну из них я решила подарить сыну так как у него ожидается прибавление в семействе и ему необходима своя личная жил. площадь. Договор дарения оформила обратившись к нотариусу. Обошлось мне это в 2000 тыс.руб, также отдельная статья расходов это сбор документов и обращение в регистрационную палату — этим занимался нотариальный орган, а не я.