Как написать договор дарения доли в квартире? Составление дарственной по образцу

Договор дарения – гражданско-правовой документ, регламентируемый нормами ГК РФ. Как и все договора в сфере недвижимости он имеет предусмотренный законодательством порядок составления, юридическую силу и несет в себе определенное намерение.

От правильности составления такого договора зависит юридическая чистота сделки. Также, условия договора являются обеспечением реализации прав и обязанностей участников процесса. Это касается , как договора дарения всей квартиры, так и отдельной доли.

Показать содержание

• Что такое договор дарения?
• Как написать дарственную доли квартиры? Составление договора и его образец
• Полезное видео
• Заключение
• Документы на тему статьи

Что такое договор дарения?

В основе договора дарения, в рассматриваемом нами контексте, лежит безвозмездное намерение одной стороны передать второй стороне свое право собственности на недвижимость.

Инициатива дарителя не предполагает получение денег взамен. Как следствие безвозмездности, выступает особый порядок отмены акта дарения, то есть аннулирования. Такой договор, после подписания сторонами в добровольном порядке, подлежит обязательной государственной регистрации (подробнее о стоимости и порядке оформления и регистрации дарственной читайте тут).

Начало его действия, а именно реализации юридической силы, начинается именно с момента такой регистрации. Данный факт свидетельствует о переходе права собственности. После истечения срока государственной регистрации, собственником является одаряемый.

Все эти моменты в обязательном порядке оговариваются самим договором.

1. Для составления договора дарения можно воспользоваться собственными силами.

   Это займет определенные силы и время, но сэкономит средства. В этом случае необходимо использовать информацию на интернет ресурсах, нормы ГК РФ, который приводит исчерпывающий список и вид гражданских договоров или соответствующим разделом на официальном сайте Росреестра.

   Существуют сборники с образцами таких договоров, которые можно приобрести в книжных магазинах. Ранее составленный для регистрации аналогичной сделки договор можно тоже взять за основу. Подробные рекомендации о том, как правильно составить и оформить такой договор самостоятельно, мы рассказываем в этом материале.

2. Второй способ составления — воспользоваться услугами юридических компаний или агентств недвижимости. Обойдется составление такого договора примерно от 2000 до 5000 рублей в зависимости от региона (о стоимости услуг нотариуса читайте здесь).

   Во втором случае больше вероятности в правильности его составления. Можно и вовсе поручить оформление им сделки от начала до конца, участвуя самому, или оформив нотариально заверенную доверенность.

Последствием будет погашенная квитанция по оплате госпошлины и потеря времени. Что крайне нежелательно для обеих сторон договора.

Также, в случае самостоятельного составления договора и сбора документов, можно записаться в МФЦ на консультацию. Специалист проверит пакет документов, укажет на ошибки, после устранения которых можно регистрировать сделку.

Как написать дарственную доли квартиры? Составление договора и его образец

В соответствии с правилами составления такого рода договоров, документ должен содержать следующие разделы и подразделы:

1. наименование документа.
2. Место и дату составления (город и число).
3. Полные паспортные данные сторон договора, их статус.
4. Предмет договора (подробное описание намерения, которое несет в себе договор, условия перехода права, наименование объекта недвижимости, размер доли , информация о принадлежности остальной доли в праве собственности).

   Важно дать полную информацию о предмете сделки-адрес, характеристику, в соответствии с правоустанавливающей документацией. Данные правоустанавливающих документов.

5. Условия безвозмездности сделки.
6. Сроки действия договора.
7. Права и обязанности сторон.
8. Условия расторжения договора и изменения условий.
9. Форс-мажор.
10. Порядок разрешения споров.
11. Вступление в юридическую силу и порядок регистрации.
12. Юридические и почтовые адреса сторон, подписи.

На усмотрение сторон, участвующих в договоре могут быть внесены любые условия, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие их конституционные права.

Если договор заключается между родственниками, в договоре необходимо указать степень родства и данные, свидетельствующих об этом документов. Так как сделки такого рода, заключенные между родственниками, не подлежат налогообложению.

Подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире родственникам читайте в специальной статье, а о нюансах налогообложения сделки мы рассказываем тут.

Закон не обязывает стороны договора выбирать определенный вид регистрации. На личное усмотрение, зарегистрировать такую сделку можно у нотариуса или в регистрирующем органе, подав пакет документов через МФЦ. Разница в такого рода оформлениях — размер уплачиваемой госпошлины.

Это касается недвижимости, которая не состоит под обременением.

В случае с квартирой, приобретенной ипотекой, дела обстоят иначе. Закон прямо не запрещает осуществить собственнику квартиры, приобретенной в ипотеку, ее отчуждение путем дарения. Но есть обстоятельства, препятствующие немедленной реализации такого права.

В связи с участием в покупке квартиры заемных средств, квартира находящаяся у гражданина в собственности, до момента погашения долга, находится в залоге у кредитной организации. В связи с чем, на весь срок действия займа, квартира находится под обременением.

Следовательно, составить договор дарения, и провести сделку дарения, собственник сможет после возврата всего объема заемных средств и снятия обременения. Если собственник погасил ипотеку, получил в банке документы, свидетельствующие об отсутствии у него долга, он может не ждать снятия обременения.

В случае оформления договора дарения доли квартиры у нотариуса, нужно предварительно снять обременение, получить подтверждающие документы и провести сделку. Необходимо проследить, чтобы банк отозвал из регистрирующего органа, после погашения ипотеки, закладную, на основании которой и действует наложенное обременение.

Порядок регистрации таких сделок подпадает под положение федерального закона в сфере сделок с недвижимостью. В нем предусмотрены сроки регистрации, основания для приостановки регистрационных действий или отказа.

Во время приостановки, срок регистрации начинает исчисляться заново, после возобновления. В случае отказа, после повторной подачи документов, начинается новый срок регистрации.

Составление договора и регистрация сделки дарения доли квартиры достаточно серьезный правовой акт изъявления воли. В связи с чем нужно уделить особое внимание соблюдению законности и правильности производимых действий. Иметь четкое понимание собственных прав и обязанностей. Ознакомиться с примером или шаблоном договора можно ниже.

Скачать образец договора дарения доли квартиры.
Скачать бланк договора дарения доли квартиры.

Полезное видео

Просмотрим видео по данной теме:

https://youtu.be/Cp0RFsMsyXs

Заключение

При составлении любого правового документа, важно внимательно его прочитать, сверить данные, проверить на соответствие нотариальной формы. При подписании такого рода договоров обязательно личное присутствие сторон, выполнение действий в присутствие регистратора.

Необходимо помнить, ошибка может повлечь за собой нарушение прав одной из сторон, закона и интересов третьих лиц. Возможно лучше обратиться за помощью к профессионалам в сфере недвижимости.

Документы на тему статьи