Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире и для её регистрации: список для составления договора дарения на часть жилой недвижимости

Дарение – это вид гражданско-правового волеизъявления, при котором собственник безвозмездно передает свои права на жилье другому лицу.

Особым отличием дарения от стандартной процедуры купли-продажи является безвозмездность (отсутствие передачи денег за недвижимость). Владелец имеет право на отчуждение как объекта недвижимости в целом, так и доли в праве.

Показать содержание
Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?
Что делать если документы утеряны?
Полезное видео
Документы на тему статьи

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

Как и любой из видов сделок, дарение доли квартиры в праве предполагает присущий ему процесс оформления и сбора документов.

СПРАВКА: В зависимости от участвующих сторон, перечень документов меняется. В настоящее время существует 2 вида оформления такого рода отчуждения жилья. Регистрация дарения, путем подачи пакета документов в МФЦ и оформление нотариусом (о том, как оформить дарение доли без нотариуса, читайте в этом материале, а здесь вы узнаете, сколько стоят услуги специалиста).

В обоих случаях список бумаг, необходимых для оформления и регистрации договора дарения доли одинаковый.

Итак, необходимый перечень бумаг:

свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире. Начиная с 2016 г. в некоторых случаях может быть выписка из ЕГРП.
Основание возникновения права собственности(договор приватизации, договор ДДУ, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
Кадастровый паспорт на квартиру.
Паспорта обеих сторон сделки.
Если одаряемый несовершеннолетний, то свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.
Домовая книга.
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора (о том, сколько составляет госпошлина и выплачивается ли налог, читайте тут).
Выписка из ЕГРП.
Если стороны сделки являются родственниками, но имеют разные фамилии, необходим документ подтверждающий ее смену. Таковыми могут быть: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении и расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, справка о смене фамилии.

О том, как составить договор дарения доли в квартире по образцу, читайте здесь.

Форма договора дарения доли в квартире.

ВНИМАНИЕ: Согласие от других собственников жилья на совершение такой сделки не требуется. Связано это с тем, что при отчуждении (дарении), собственник недвижимости не получает за нее денег. Регулируются эти моменты ст.246 ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Каждый из этих документов несет свой юридический смысл.

Правоустанавливающие документы необходимы регистратору и нотариусу для подтверждения наличия жилого объекта, зарегистрированного права собственности и проверки юридической чистоты сделки.
Кадастровый паспорт необходим для уточнения постановки объекта на кадастровый учет и соответствия площади.
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, регистратор или нотариус проверяют количество зарегистрированных граждан по адресу расположения отчуждаемого жилья.
Паспорта сторон договора предоставляются для подтверждения личности, проверки гражданства и т.д.
Выписка из ЕГРП подтверждает отсутствие обременений и запретов на регистрационные действия с данным объектом недвижимости.

Обычно у собственников недвижимости данный перечень документов всегда на руках, и сложностей с их предоставлением нет.

Что делать если документы утеряны?

Но, иногда в быту, некоторые из документов могут быть утеряны. Как их восстановить?

Паспорт гражданина РФ – обратиться В МФЦ или ФМС России по месту жительства, предоставив заявление о выдаче паспорта, домовую книгу с отметкой о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, для мужчин военный билет.
Свидетельство о регистрации права-обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче регистрирующим органом дубликата, предоставив квитанцию об оплате госпошлины.
Документ-основание возникновения права-обратиться с заявлением о выдаче заверенной копии регистрирующим органом в МФЦ, или к нотариусу, в случае регистрации сделки нотариусом, в БТИ.
Домовая книга – приобрести в киоске Союзпечати или БТИ новую домовую книгу, обратиться в БТИ с заявлением о повторной выдаче, после чего будут проставлены необходимые оттиски штампов и печатей. Затем обратиться в ФМС России для восстановления записей о зарегистрированных лицах.
Кадастровый паспорт — обратиться в кадастровую палату или МФЦ с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, предоставив квитанцию об оплате госпошлины. Также можно заказать онлайн, уточнив порядок выдачи.
Свидетельство о рождении, заключении и расторжении брака, об установлении отцовства можно восстановить обратившись в органы ЗАГС по месту выдачи. Если отцовство устанавливалось на основании решения суда, то нужно изначально обратиться в канцелярию суда для выдачи копии решения. С решением нужно обратиться в ЗАГС. В обоих случаях необходимо предоставить квитанции об оплате госпошлины.
Справку о смене фамилии можно получить повторно в ФМС России, предоставив подтверждающие документы.

СПРАВКА: В зависимости от самого документа, срок восстановления от 5 до 20 рабочих дней в различных регионах России.

Тем, кто оформляет дарственную на долю в квартире, также полезно знать:

При принятии решения о дарении находящейся в собственности доли в праве на квартиру, нужно тщательно изучить правовые аспекты сделки. Самостоятельно изучить законодательство, регламентирующее данный вид сделок или обратиться в юридическую компанию.