Сколько составляет госпошлина за дарение доли в квартире? Выплачивается ли налог, если часть жилья передается не родственнику?

Дарение доли квартиры
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

В этой статье мы расскажем, сколько нужно заплатить, чтобы оформить дарственную на долю в квартире. Для оформления перехода права владения нужно оплатить нотариальные услуги, пошлину в территориальное подразделение Росреестра и налог. 

Общий размер трат зависит от цены недвижимости.

Показать содержание

Сколько составляет налог?

Подарок считается доходом. Поэтому лицу, получившему в дар недвижимость, придется платить налог.

Размер госпошлины за дарение доли в квартире составляет тринадцать процентов от цены имущества, если дар делается не родственнику. Если стороны соглашения связаны близкими родственными связями, то отчисления делать не нужно.

Не имеет значения, насколько близко общаются между собой родственники. С точки зрения закона к близким родственникам относится ограниченный круг лиц. Статья 217 Налогового кодекса конкретизировала случаи, когда налог не платится.

Внимание ! Сделки между супругами, родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками налогом не облагаются.

Подробнее о дарении доли в квартире родственникам и детям рассказано тут.

Примеры расчетов

  1. Ивановой Галине Михайловне супруг подарил квартиру. Женщине не придется делать отчисления с подарка. Абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса определил, что жену и мужа связывают близкие родственные связи. Поэтому отчитываться в налоговую инспекцию не нужно.

    Если налоговая инспекция вышлет уведомление, нужно написать объяснительную записку. К письменному объяснению приложить свидетельство о заключении брака или документы, которые подтверждают близость родственных отношений. Документы направить налоговым инспекторам заказным письмом с уведомлением.

  2. Дядя сделал подарок племяннику. В собственность Грибанова Дмитрия Анатольевича безвозмездно перешла половина частного дома в Московской области. Стоимость недвижимости составляет три миллиона рублей.

    Поскольку дядя и племянник – это дальние родственники с точки зрения закона, платить государству придется. Считаем НДФЛ: 3 000 000×0,5×13%=195 000.

    Племянник сделает отчисления за полученный доход в размере сто девяносто пять тысяч рублей.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

Есть ли законные способы уменьшить размер отчислений при сделке дарения доли квартиры?

Стороны сделки не имеют интереса делать отчисления в пользу государства. По этой причине ищут способы обойти закон. Можно пойти на хитрость, чтобы избежать уплаты налога.

Например, дядя хочет подарить своей племяннице 1/3 частного дома. Согласно положениям Налогового кодекса племяннице придется делать отчисления с подарка. Чтобы этого избежать, дядя может сделать подарок своей сестре.

Сестре делать отчисления не придется, поскольку братья и сестры – это близкие родственники.
Сестра приходится племяннице мамой. Мать сделает подарок своей дочери. В этом случае делать отчисления не придется.

Какая госпошлина при этом платится?

Сделку можно оформить самостоятельно. Тогда за услуги нотариуса платить не придется. Но дарение доли в недвижимости без участия нотариуса оформить нельзя (о том, где и за сколько можно оформить договор дарения, рассказывается тут).

Статьи расходов при оформлении дарственной:

  • Услуги БТИ. Цена на услуги составляет приблизительно пятьсот рублей.
  • Нотариальные услуги.

    Близкие родственники платят меньше, чем дальние. Заявители, которых связывают близкие родственные отношения, уплачивают 0,3 процента от цены недвижимости.

    Если есть несколько справок о цене имущества, для расчетов берется справка, где указывается меньшая стоимость.

    Дальние родственники оплачивают 0,1 процент от стоимости недвижимости, если квартира стоит меньше одного миллиона. Если недвижимость стоит больше миллиона, придется уплатить 10 000 рублей плюс 0,75 процента от стоимости сверх миллиона.

    Безвозмездно передать долю без участия нотариуса нельзя. Тарифы за работу нотариуса составляют 0,5 процента от цены доли. Максимальная сумма не должны превышать двадцать тысяч рублей.

    Техническая работа оплачивается отдельно. Нотариусы устанавливают разные расценки. Приблизительно стоимость работ составляет сумму от четырех до десяти тысяч рублей. О том, сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарственной, подробнее написано в этом материале.

  • Пошлина за регистрацию перехода права владения. За получения свидетельства нужно заплатить две тысячи рублей.

Документы на оформление дарственной на долю в квартире в территориальное подразделение Росреестра можно передать лично. Для удобства заявителей созданы многофункциональные центы государственных услуг.

Справка! Советуем записаться по электронной очереди и прийти к назначенному времени. Документы можно направить через Интернет, воспользоваться сайтом gosuslugi.ru.
Интересуетесь нюансами сделки по дарению доли в квартире? Тогда мы можем посоветовать вам прочитать наши материалы о том:

Заключение

Оформление дарственной включает оплату услуг государственных организаций. Размер пошлины за регистрацию права владения фиксированный. Он составляет две тысячи рублей.

Расценки на нотариальные конторы устанавливаются в зависимости от сложности и объема работ.

Отчитываться за полученный доход должны лица, которые не связаны близкими родственными связями. Размер отчислений составляет тринадцать процентов от цены имущества.

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий

  1. Виктория

    Недавно пришла клиентка в слезах: внук попросил переписать половину дома на него(дом был так: 1.2 деда, 1/4 его жены, 1/4 его). В итоге дед написал дарственную. И внук, обладая 3/4 дома стал выгонять их. Дед умер. Через суд удалось добиться границы 1/4, где бабушка может находится. Внук приводит домой кого ни попади.
    Оспорить эту дарственную уже невозможно. Поэтому , будьте внимательны, подписывая даже часть квартиры. Ибо нередко оборачивается плачевными последствиями.
    Более подробно при дарении доли можно прочитать здесь: https://urist.expert/kvartira/darenie-kv/doli-kv

    Ответить