Как оформить дарственную, чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире?

Квартира приватизированная – собственность, которой имеет право распоряжаться собственник, так как он посчитает нужным: продать, разменять, подарить. При заключении договора дарения, владелец имеет право дарить полностью площадь или одну его часть. Как подарить свою долю в приватизированной квартире

Показать содержание

• Особенности дарения доли
• Как подарить долю квартиры правильно?
Особенности совершения сделки при дарении    
• Варианты оформления дарственной на долю в квартире

Особенности дарения доли

• В случае если дарится доля в приватизированной квартире, то в собственность к одаряемому переходит не вся площадь, а только та часть, которую решил передать даритель.
• При оформлении дарственной на часть в квартире законом охраняются права всех, кто в этой квартире проживает

Если же квартира не приватизированная, то ее тоже можно подарить, оформив договор дарения законодательно. Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому.

Как подарить долю квартиры правильно?

Вся информация о возможности дарения доли квартиры, как это делается, и кому можно сделать подарок в виде недвижимости находится в Гражданском Кодексе. Согласно Кодексу, как только квартира была подарена, от одаряемого не требуется ответственных действий. Сделка осуществляется на безвозмездной основе.

Больше о том, где оформить и сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры, читайте тут.

Особенности совершения сделки при дарении

1. К данной сделке не могут быть применены нормы о продаже доли, которые требуют соблюдение прав других собственников жилья.
2. При заключении договора дарения доли, можно подарить как не распределенную жилплощадь, так и отдельную комнату.
3. Если подарена в собственность часть, то вместе с ней к собственнику перейдет и нераспределенная часть жилья: ванная, туалет, кухня, кладовая. То есть новый собственник имеет право пользоваться всем тем же, что пользовался человек, владеющий раньше этой долей.

Варианты оформления дарственной на долю в квартире

• Владелец недвижимости имеет право сделать подарок на свою долю полностью, тем самым она переходит к одаряемому.
• Может подарить долю, разделив ее, и на эту часть оформляется дарственная.

Если ваша квартира поделена на доли, и одну решено подарить, то доли других собственников не меняются и остаются такими же, как и до договора дарения. Доля уменьшается только у того, кто ее дарит – дарителя.

Если решено подарить долю в квартире, то вам потребуются следующие документы:

• заявление, написанное собственноручно;
• документы, удостоверяющие личность, при этом документы требуются обоих участников и дарителя и одаряемого;
• технический паспорт на жилье;
• свидетельство о том, что даритель является владельцем части собственности;
• если есть супруг или супруга, то необходимо письменное согласие от них;
• предоставляется также свидетельство о всех зарегистрированных жителях квартиры;
• оплачивается госпошлина, и квитанция также предоставляется нотариусу.

В зависимости от того кому будет подарена доля жилья, есть отличительные особенности ее дарения:

1. при дарении квартиры родственнику, необходимо собрать обязательно все документы подтверждающие родство (Свидетельства о рождении, о браке). Далее все документы по списку.
2. Подарить часть собственнику, не достигшему возраста совершеннолетия. До 14 лет доля в квартире может быть подарена только с разрешения родителей, по достижению возраста 14 лет, ребенок имеет право самостоятельно подписывать такой договор.
3. При дарении своего участка в квартире, согласие других собственников может не потребоваться. Исключение в данном случае, если доля дарится одним из супругов.
4. Подарить часть можно супругу, но только в том случае если их доли определены на момент дарения. Если же доля была подарена до брака, то во время брака, ее можно подарить другому супругу. В случае, когда жилье находится в собственности у обоих супругов, договор дарения между ними заключен, не может быть.
5. Случай, когда дарится доля постороннему человеку, возможен, единственный минус при таком подарке это налог, который нужно оплатить государству в размере 13 % от стоимости жилья (о налогах и госпошлине, которые оплачиваются при дарении доли в квартире, написано здесь).

Далее выясняете у планируемого одаряемого, согласен ли он на такой подарок, ведь именно ему придется платить налог за получение (в случае если он не является родственником).

После того как собраны документы, необходимо обратиться к нотариусу, либо к юристу для составления договора дарения (можно ли и как оформить без нотариуса?). И только после того как новый собственник зарегистрирует жилье, доля в приватизированной квартире переходит к новому владельцу.