Можно ли и как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса? Порядок оформления и государственная регистрация

Иногда возникает необходимость подарить не целую квартиру, а лишь только какую -то долю от неё. Причины этого могут быть следующие:

• даритель владеет лишь какай-то определенной частью;
• нужда прописать кого то на правах собственника;
• личное желание дарителя.

Тогда появляется вопрос как все правильно сделать, какие документы нужны, куда нужно обращаться, сколько придется потратить денег. На все эти вопрос подробно ответит данная статья.

Показать содержание

• Условия дарения доли квартиры
Существенные условия     Дополнительные условия     Случайные условия    
• Статьи ГК на которые опирается сделка дарения
• Самостоятельное оформление дарственной
Куда идти первым делом     Заполнение договора     Регистрация договора     Основные траты     Государственная пошлина     Налоги     Сроки    
• Инструкция оформления дарственной на долю квартиры с помощь нотариуса
• Причины по которым могут отказать в регистрации договора
• Заключение
• Документы на тему статьи

Условия дарения доли квартиры

Как оформить дарственную на долю в квартире? Условия дарения доли квартиры ни чем не отличаются от условий дарения целой квартиры. Все условия дарения недвижимости опираются на 572 статью гражданского кодекса.

Существует три вида условий:

Существенные условия

Это обязательные условия, которые, существенны для этого типа сделки. Они прописаны в 432 статье гражданского кодекса. 

Их не соблюдение, карается отказом от регистрации сделки договора дарения.

1. Все совладельцы должны быть согласны на дарение.
2. В роли дарителя не могут выступать малолетние граждане.
3. В роли одаряемого не имеют быть государственные служащие и работники медицинских и учебных заведений, работники банка и граждане занимающие управляющие должности.

Дополнительные условия

Эти условия также должны быть соблюдены в обязательном порядке. Даже их письменное отсутствие не дает право на их соблюдение, так как они прописаны в законодательных актах Российской Федерации в 580 статье гражданского кодекса.

1. Дата вступление договора в силу.

   Если в документе не указано, когда документ начинает действовать, то он вступает в силу сразу после его подписания.

   Дата вступление в силу договора дарения, указывается на усмотрения сторон.

2. Переход дара наследникам.

   Наследники одаряемого не могут получить имущество, преданное в дар, по наследству. Однако в договоре можно добавить пункт, который может наделить их такими правами.

3. Обязанности.

   В случае смерти дарителя, его наследники должны выполнить все обязанности, которые он должен был сделать для дарителя.

Случайные условия

Например, если мать желает подарить долю свое квартиры своему сыну, только после того, как он вступит в брак, она может указать это в договоре.

Тогда, когда её сыны вступит в брак, доля квартиры перейдет в его собственность, а до этого она будет числиться за матерью

Статьи ГК на которые опирается сделка дарения

Все законодательные акты договора дарения прописаны в гражданском кодексе РФ в 32 главе с 572 по 582 статью.

• 572 статья – договор дарения. Это основная статья, в ней написано, что даритель обязуется безвозмездно передать имущество одаряемому.
• 573 статья – отказ от приема дара. В этой статье говориться о том, что одаряемый имеет полное право отказаться о дара, в любой момент, до получения имущества в собственность.
  Внимание! В случае отказа, даритель имеет право, потребовать от одаряемого денежной компенсации.  Размер компенсации равен сумме потраченной на оформление договора.
• 574 статья – форма договора. В данной статье говорится от том, что договор дарения может быть заключен в письменной или в устной форме.

  Дарения имущества не может быть согласовано устно. Договор дарения должен быть в печатном формате и зарегистрирован в кадастровой палате.

• 575 статья – запрещение.
  Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

  8 (800) 101-43-92

  В этой статье прописано кому нельзя принимать в дар имущество и кто не может его дарить. Согласно этой статье подарки, ценность которых выше трех тысяч рублей:

  1. не должны поступать от малолетних и недееспособных граждан;
  2. не должны быть подарены работникам учебных заведений, медицинским работникам, муниципальным служащим, работникам банка и гражданам, замещающим государственные должности.

  Гражданам, которые описаны во втором пункте можно принимать  дар, если это связано с протокольным мероприятием.

• 576 статья-ограничение дарения. Вы эту статью внесены правела на ограничения по дарению. Например, то, что если имущество принадлежит нескольким гражданам, то при его дарении, нужно согласие их всех.
• 577 статья – отказ от исполнения. Даритель имеет право отказаться от обещания подарить имущество, если его здоровье или материальное положение может значительно ухудшится в последствии дарения.
• 578 статья – отмена. В этой статье описаны все причины, по которым даритель может отменить свой дар в суде. Среди них:
• 579 статья – невозможность отмены и отказа дарения. В этой статье написано, что отказ и отмена дарения невозможны, если дар был не большой стоимости.
• 580 статья – вред одаряемому. Если дар, в связи со своими недостатками, принес одаряемому вред, то даритель должен возместить ущерб денежной компенсацией.
• 581 статья – обещания дара. В этой статье прописаны последние два пункта в дополнительных условиях договора дарения. Об этом было написано в предыдущей части этой статьи.
• 582 статья – пожертвования .В этой статье прописаны условия пожертвования, права и обязанности жертвователя и организаций прививших дар.

Все эти статьи помогут грамотно и по закону оформить дарственную на квартиру или её долю.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформить дарственную можно с помощью нотариуса, а можно заниматься этим самостоятельно. Дальше будет подробная инструкция, которая поможет оформить долю на квартиру.

Куда идти первым делом

Сначала нужно пойти в организацию занимающуюся регистрацией договоров.  Там нужно взять бланк договора дарения.  После этого можно приступать к составлению договора. Помимо договора дарения, понадобятся следующие документы:

• паспорта;
• документ, который подтверждает, что даритель собственник;
• справка о том сколько человек проживает в квартире;
• доверенность на лицо представляющие интересы дарителя;
• справка с характеристиками квартиры;
• документ, который подтверждает переход собственности;
• домовая книга;
• квитанция уплаты госпошлины;
• документальное подтверждение, того что за квартирой нет долгов;
• свидетельство о браке дарителя.

Заполнение договора

Договор дарения должен включать в себя следующие пункты:

• дата и место оформления договора;
• паспортные данные обеих сторон;
• указание того, что в дар передается недвижимость;
• указание того, какая именно дарится доля;
• указания адреса, площади и количество комнат;
• подтверждение вменяемости обеих сторон;
• признание дарителя, что сделка происходит на добровольных условиях;
• гарантия, того, что квартира не арестована судом;
• права и обязанности обеих сторон;
• указание количества экземпляров документа на собственность;
• данные всех кто зарегистрирован в квартире;
• подписи сторон.

Теперь документ заполнен и можно относить его на регистрацию. Чтобы быть уверенным, в том что в договоре нет ошибок, можно дать его на проверку юристу.

Вообще всю процедуру, от начало и до конца, лучше доверить опытному юристу.

Форма договора дарения доли в квартире.

Образец договора дарения доли в квартире.

Регистрация договора

Участники сделки могут регистрировать договор дарения в трех местах.

1. Кадастровая палата.
2. МФЦ.
3. Регистрационная палата.

После того как место регистрации выбрано, можно обращаться к их специалистам. Далее начнется процедура регистрации.

1. Выдача бланков.
2. Заполнение бланков, в присутствии специалистов.
3. Проверка документов специалистами.
4. Выдача справки с указанной датой окончания регистрации.
5. Уплата государственной пошлины.

Далее нужно ждать наступление даты указанной в справке и явиться в место регистрации.

Более детальная информация о составлении договора дарения доли квартиры представлена в данном видео:
https://youtu.be/Cp0RFsMsyXs

Основные траты

При любой другой сделке, связанной с оформлением документов, требуются денежные вложения.

Все траты на оформление сделки дарения доли квартиры самостоятельно:

Государственная пошлина

Госпошлина на сделки связанные с передачей имущества составляет 2 тысячи на физические лица и 22 тысячи на юридические. Органы государственной власти и малоимущие граждане её не оплачивают совсем.

Налоги

Налоги составляют 13 % от рыночной стоимости, например если квартира стоит 1млн, то налог составит 130 тысяч рублей. В случае если дарится только доля, то налог рассчитывается от её стоимости, например, стоимость квартиры, также 1млн, но дариться лишь 1/3, налог составит 43500 рублей.

Близкие родственники от уплаты налогов полностью освобождаются.

Так как сделка была оформлена самостоятельно, траты на этом заканчиваются. Но если оформлять сделку с нотариусом, то к этому еще можно добавить 2 – 3 тысячи рублей. К тому же можно оформить доверенность на процедуру сделки опытному юристу, тогда к этой сумме добавляется еще 5- 7 тысяч рублей.

Подробнее о том, где можно оформить договор дарения доли в квартире и сколько он будет стоить, читайте здесь, а в этой статье расказано о налогообложении и госпошлине.

Сроки

После того, как документы будут переданы в регистрирующие органы, должно пройти примерно 7- 20 дней. По истечению этого срока на номер мобильного телефона придет СМС в которой будет написано, что регистрация договора прошла успешно. 

Инструкция оформления дарственной на долю квартиры с помощь нотариуса

Как оформляется дарственная на долю в квартире? При обращении к нотариусу, можно будет на 100 % быть уверенным, что договор будет оформлен качественно и быстро. Услуги нотариуса стоят примерно 2000 тысячи рублей за заполнение договора, а стоимость нотариальных услуг составляет 0,5 % от стоимости имущества, а в случаи близкого родства сторон сделки 0,2 %.

1. Отдать нотариусу все документы.
2. Нотариус составляет договор.
3. Стороны подписывают договор.
4. Оплата услуг нотариуса.
5. Оплата госпошлины.
6. Нотариус выдают справки, с датой регистрации.

Далее остается ждать окончание регистрации. В назначенную дату можно забрать документы у нотариуса или на месте регистрации.

Причины по которым могут отказать в регистрации договора

Есть такие обстоятельства, при которых регистрирующие органы отказываются регистрировать договор. Ниже приведены случаи, когда будет невозможно зарегистрировать договор и что в каждом из них делать.

• Квартира отсутствует на кадастровом учете. В этом случае нужно поставить квартиру на кадастр.
• Судебный арест на квартире. Нужно обратиться в суд и устранить причину ареста, в противном случае, ни каких манипуляций с квартирой сделать не получится.
• Квартира в ипотечном залоге у банка. Следует получить письменное одобрение на дарения, от банка в котором был взят ипотечный кредит.
• Даритель не дееспособен. В таком случае, с квартирой не удастся сделать ни каких безвозмездных сделок.
• Если собственник квартиры малолетний. В этом случае можно только продавать или менять квартиру.
• Даритель не имеет прав на собственность. В таком случае, не удастся сделать абсолютно ни каких манипуляций.

Или же даритель может отменить обещания на дарения квартиры. Но в таком случае, согласно 577 стать ГК РФ, его состоянию здоровье или материальному положению должно грозить серьёзное ухудшение при передаче обещанного имущества в дар.

Заключение

При передаче в дар квартиры или какой-то её доли, нужно быть очень внимательным и хорошо подумать, стоит ли это делать.  Если решение всё-таки принято в пользу дарения, то лучше всего, чтобы одаряемый был близким родственником, ведь в близких есть 100 % уверенность.

К тому же оформление дарения имущества на близких родственников, обойдется гораздо дешевле, чем при оформлении на посторонних граждан.

Документы на тему статьи