Как правильно составить договор дарения доли в квартире родственнику и какие документы нужны? Размер налога при дарении

Родственникам и детям
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Родственники часто решают вопрос, как подарить недвижимость. Словесной договоренности недостаточно. Нужно знать нюансы законодательства, чтобы правильно оформить документы для сделки. Мы расскажем, как составить договор дарения доли квартиры и разъясним, нужно ли платить налог с имущества, передаваемого в дар.

Показать содержание

Документы для оформления дарения доли квартиры?

Какие документы нужны для дарения доли квартиры родственнику? Намерение подарить недвижимость нужно закрепить в соглашении. Соглашение можно составить самим или обратиться к нотариусу. Переход права собственности регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

10 основных документов, которые нужно представить для регистрации:

  1. 3 экземпляра соглашения о передаче недвижимости в дар.
  2. Заявление о государственной регистрации.
  3. Доверенность, заверенная в нотариальной конторе. Она потребуется, если интересы сторон представляет юрист.
  4. Свидетельство, которое подтверждает право владения имущество на законных основаниях.
  5. Документация из бюро технической инвентаризации. В БТИ нужно получить кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план.
  6. Выписки из домовой книги. Обращаем внимание, что срок действия этого документа составляет один месяц со дня выдачи.
  7. Согласие от второго супруга на передачу квартиры в дар.
    СПРАВКА: Документ, подтверждающий, что второй супруг не имеет возражений, заверяется в нотариальной конторе. Если недвижимость в общей собственности не находится, нужно представить соглашение о разделе имущества либо брачный договор.
  8. Согласия от родителей. Без согласия родителей не обойтись, если в сделке участвует ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет (как составить договор дарения доли несовершеннолетнему?).
  9. Согласие органов опеки.

    Документ требуется, если в сделке участвует ребенок, которому не исполнилось восемнадцать лет. Согласие опеки также требуется, если стороной соглашения является человек, который ограничен в дееспособности.

  10. Ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.

Обращаем внимание на еще один документ, который нужно получить, чтобы провести безопасную сделку. Нужно взять справку из диспансера о том, что даритель отдает отчет своим действиям, на учете в учреждении не числится. Пример. Бабушка подарила внучке дом в деревне. Стороны заверили договор у нотариуса.

Через некоторое время другие родственники пытаются оспорить сделку. Сделку отменить будет нелегко, поскольку имеется документ, подтверждающий дееспособность дарителя.

Согласие супруга на совершение дарения доли.

Что делать, если утерян документ из перечня?

Если вы потеряли документ, нужно обратиться в организацию, где вы его получали.

  • Свидетельство, подтверждающее право владения квартирой, это документ первостепенной важности. Дубликат выдадут специалисты отделения Росреестра. Для получения дубликата нужно оплатить пошлину.
  • Утраченные договора, подтверждающие переход права собственности, восстановит нотариус или регистрационный орган. Чтобы получить дубликат, нужно оплатить пошлину и обратиться с заявлением в уполномоченную организацию.
  • Потеря технической документации на квартиру – это причина для обращения в отдел БТИ. Если утрата документа произошла более пяти лет назад, то за восстановление технической документации придется платить. Сотрудник БТИ вызывается на дом. Вызов специалиста платный.
  • Свидетельства на недвижимость, которая получена по договору социального найма, восстановит районная администрация. На основании заявления администрация выдаст дубликат социального найма. Копию соглашения выдадут специалисты территориального подразделения Росреестра.
Важно! Потеря документов, подтверждающих владение недвижимостью –это повод обратиться в отделение полиции. Напишите заявление об утрате, чтобы вашими документами не смогли воспользоваться мошенники.

Подарок делается безвозмездно. Получатель подарка ничего не должен делать своему дарителю взамен. Внучка не должна проявлять заботу о бабушке в благодарность за подаренную квартиру. Если пожилому человеку требуется поддержка родственников, рекомендуем заключить договор ренты.

Как правильно составить договор дарения доли имущества?

При составлении договора дарения стороны указывают в соглашении паспортные данные, прописку. Конкретизируется объект недвижимости, который передается в дар. Указывается точный адрес и сведения об имуществе, размер доли.

Подарок предназначается конкретному человеку. Поэтому, рекомендуем включить условие, о том, что подарок возвращается дарителю, если он переживет одаряемого.

3 способа, как передать документы:

  • лично передать в кадастровую палату;
  • обратиться в многофункциональный центр государственных услуг;
  • направить в электронном виде через сайт Росреестра.

Образец договора дарения доли квартиры.

Отличие в документах для дарения доли близкому и дальнему родственнику

Дальние родственники налог платят, а близкие – нет. Кого закон относит к близким родственникам? Казалось бы, тетю и племянницу связывают близкие родственные отношения. Но с позиции закона – это не близкие родственники. Если тетя захочет подарить племяннице квартиру, то налог платить придется.

СПРАВКА: Кто же относится к близким родственникам? Это родственники по прямой линии. Например, дети и родители, братья и сестры. Налог платить не нужно, если дарственная оформляется на близкого родственника. Правило установил пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса. Получатель дара имеет право не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ, если не получил других доходов.

Напротив, если стороны являются дальними родственниками, то получателю подарка нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ.

В обоих случаях нужно заплатить нотариусу за техническую работу и внести пошлину за регистрацию перехода права собственности.

Форма соглашения стандартная, не зависит от близости родственных уз, которыми связаны стороны.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

Договор можно оформить в нотариальной конторе. Нотариус корректно оформит сделку. Но нужно готовиться к дополнительным затратам.

3 документа для оформления дарения через нотариуса:

  • выписка, подтверждающая право владения квартирой;
  • выписка из государственного реестра прав на квартиру;
  • выписка из домовой книги.

Услуги нотариуса оплачиваются по тарифу. Размер тарифа выше, если сделка оформляется между дальними родственниками.

Образец договора дарения доли в квартире близкому родственнику.

Размеры налога в случае дарения родственнику

Если даритель и одаряемый находятся в близкой родственной связи, налог не платится. Например, жена дарит квартиру мужу. Налог платить не нужно.

Когда стороны не связаны близкой степенью родства, придется платить налог тринадцать процентов от стоимости квартиры.

ВАЖНО: Декларация по форме 3-НДФЛ направляется в налоговую инспекцию до конца апреля года, следующего за передачей недвижимости.

Дальние родственники платят налог после подачи декларации. Заплатить налог нужно успеть до пятнадцатого июля. Правило установила статья 228 Налогового кодекса.

Примеры расчета налога

Пример № 1. Иванов Николай Сергеевич получил от своего дяди в подарок одну треть квартиры. Стоимость квартиры составляет шесть миллионов рублей.

Делаем расчет:

Стоимость квартиры умножаем на одну треть. 6 000 000×1/3=1 800 000.

Умножаем на тринадцать процентов. 1 800 000×13%=234 000 рублей.

Пример № 2. Кузнецов Игорь Валерьевич получил от своей бабушки в подарок долю в доме. Поскольку стороны относятся к близким родственникам, платить налог не придется.

Пример № 3. Васильевой Елене Николаевне тетя подарила квартиру. Цена имущества составила 3 000 000 рублей. Племянница заплатит налог тринадцать процентов.

3 000 000 × 13%=390 000 рублей.

Платить нужно только получателю недвижимости. Дарителю ничего платить не придется. Министерство финансов разъяснило, что расчет налога ведется исходя из кадастровой и рыночной цены на недвижимость.

СПРАВКА: Начиная с 2016 года, ориентиром для расчета налога является кадастровая стоимость.

Кто не должен платить налог с подарков?

Родственники по прямой линии. Например, мать может передать недвижимость в подарок дочери, не опасаясь, что придется платить налог. А вот остальным родственникам придется пополнить государственный бюджет, если они получат доход. Есть ли возможность обойти предписания закона? Можно.

Например. Тетя хочет подарить племяннице свою долю в жилом доме. Племяннице придется отдать государству тринадцать процентов налога. Можно освободиться от налога, если тетя оформит дарственную на сестру (мать племянницы). Сестра подарит долю своей дочке. Налог платить не придется.

Заключение

Если вы хотите подарить недвижимость, нужно составить договор и заверить у нотариуса. Близкие родственники освобождены от необходимости платить тринадцать процентов. Остальные родственники попадают под уплату налога. Соглашение можно составить самостоятельно или обращаться к нотариусу.

ВАЖНО: Обязательно нужно зарегистрировать в кадастровой палате переход права владения. Только после этого переход права собственности приобретает юридическую силу.

Можно ли отменить сделку? Да, можно. Но сделать это сложно. Возврат имущества, переданного в дар, допускается, если получатель подарка совершил покушение на жизнь и здоровье одаряемого. Причем суд примет реальные доказательства. Справки из медицинского учреждения служат надлежащим подтверждением, что здоровью был причинен вред.

 

Документы на тему статьи

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий

  1. Виктория

    Помимо справки из психдиспансера я бы порекомендовала ещё сделать видео сделки. Это будет хорошим доказательством правомерности деяния. Ибо нередки случаи, когда другие родственники тоже хотят »вырвать» кусочек и начинают оспаривать дарственную.
    Также, в этой статье https://urist.expert/kvartira/darenie-kv/doli-kv/rodstvennikam-i-detyam можно дополнительно узнать о том , как подарить родственникам имущество.

    Ответить
  2. fabrica автор

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы нужны для дарения доли квартиры сестре? У нас есть, только свидетельство на право наследства по закону.

    Ответить