Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери? Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку?

В этой статье мы дадим инструкцию, как подарить ребенку недвижимость. Вопрос о том, как подарить недвижимость ребенку, часто решают родители и родственники.

Важный момент оформления сделки – это корректное оформление документов в соответствии с нормами российского законодательства. Как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери, вы узнаете из нашей статьи.

Показать содержание

• Составление дарственной на приватизированную квартиру своему ребенку
Как оформить переход права владения детям (сыну или дочери)?     Как передать документы в территориальное подразделение Росреестра?     Сколько стоит оформить дарственную на дарение доли?     Сроки осуществления процедуры     Пример оформления дарственной    
• Особенности передачи недвижимости несовершеннолетнему
• Особенности безвозмездного перехода квартиры
• Примеры из практики
• Основания для отказа
• 5 правил, которые нужно соблюдать при дарении жилья
• Заключение
• Документы на тему статьи

Ребенок не может самостоятельное принимать участие в сделке. Представлять интересы несовершеннолетнего должен мать, отец или опекун.

Составление дарственной на приватизированную квартиру своему ребенку

Ребенок не может выступать самостоятельной стороной сделки. До восемнадцати лет от имени ребенка действуют родители или законные представители. Согласно Гражданскому кодексу законными представителями являются родители или опекуны.

6 пунктов, которые нужно включить в договор дарения:

• дата и место составления договора;
• паспортные данные сторон;
• адрес квартиры;
• площадь недвижимости;
• отметка о том, что супруг дал добро на проведение сделки;
• стоимость доли.

В преамбуле договора указываются паспортные данные и прописка сторон. Указывается адрес квартиры, площадь. Если в дар передается доля, нужно указать ее размер.

Нельзя включать в соглашение условия о том, что одаряемый что-либо должен дарителю. Например, бабушка хочет подарить недвижимость внучке в обмен на то, что внучка будет за ней ухаживать. Дарение здесь не подходит. В этом случае мы советуем оформить договор ренты.

Условие о том, что квартира передается после смерти дарителя, закону не соответствует.  В таком случае рекомендуем оформить завещание.

Соглашение не будет иметь юридической силы, если в нем не конкретизирован объект недвижимости.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

Узнать о правилах составления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка, а также ознакомиться с образцом, можно тут.

Как оформить переход права владения детям (сыну или дочери)?

Алгоритм, как передать недвижимость в дар ребенку:

1. получить согласие супруга. Супруг должен письменно одобрить передачу имущества в дар. Документ заверяется у нотариуса.
2. Составить дарственную. Соглашение можно составить самим или обратиться в нотариальную контору. Нотариус составит юридически грамотный договор, но нужно быть готовым к дополнительным затратам.

Если даритель не состоит в браке, это нужно обязательно прописать в тексте договора.

Согласие супруга на дарение доли в квартире.

1. Оплатить пошлину в бюджет. Размер платежа составляет две тысячи рублей.
2. Зарегистрировать переход права владения в территориальном подразделении Росреестра.

9 документов, которые подаются для регистрации:

• дарственная в трех экземплярах;
• заявление;
• доверенность, если документы подает представитель. Только заверенная у нотариуса доверенность имеет юридическую силу;
• письменное одобрение супруга на дарение доли;
• документы, которые подтверждают, что даритель владеет имуществом на законных основаниях;
• одобрение родителей, когда подарок получает ребенок, относится к обязательным документам;
• поэтажный план и экспликаций;
• выписка из домовой книги сроком действия не меньше месяца;
• ксерокопии паспортных данных сторон.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Как передать документы в территориальное подразделение Росреестра?

Выбирайте способ, который для вас удобнее. Обратиться к специалистам Росреестра можно лично.

Если этот способ вам не подходит, передайте документы через многофункциональный центр государственных услуг. Документы можно направить, не выходя из дома. Для этого воспользуйтесь сайтом gosuslugi.ru.

Сколько стоит оформить дарственную на дарение доли?

Оформление дарственной ­­требует затрат.

1. Услуги нотариуса.

   Передача в дар доли недвижимости обязательно нужно заверять у нотариуса.

   4 документа для составления соглашения в нотариальной конторе:

   • паспорта;
   • свидетельства о рождении;
   • выписка о том, кто прописан в квартире;
   • документ из ЕГРП.

   Перечень документов, которые могут понадобиться во время оформления дарственной на близких родственников, мы рассматривали в отдельной статье.

   Тарифы на услуги нотариуса зависят от близости родственных отношений между сторонами.

   Стороны, связанные близкими родственными отношениями, оплачивают 0,3 процента от стоимости жилья.

   Оценку проводят органы БТИ. Минимальная сумма к оплате составляет триста рублей.

   Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

   8 (800) 101-43-92

   Стороны, которые не связаны родственными отношениями, платят больше. Если цена недвижимости меньше миллиона, платится 0,1 процент от стоимости. За объект, который стоит больше миллиона, платится десять тысяч рублей и 0, 75 процента от суммы свыше одного миллиона.

   Технические работы оплачиваются отдельно. Цена на услуги по составлению соглашения колеблется в пределах четырех тысяч рублей.

2. Услуги БТИ. Расценки составляют сумму в пределах пятисот рублей.

   Пошлина за регистрацию перехода права владения составляет две тысячи рублей. Тариф установлен подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.

Сроки осуществления процедуры

Сроки устанавливаются в самом соглашении.

Когда срок не конкретизирован, считается, что недвижимость переходит к ребенку сразу после подписания договора.

Если в дарственной не конкретизирован срок, это не значит, что она является недействительной. К основным условиям срок не относятся, поэтому их можно не прописывать в соглашении.

Регистрируют право владения сотрудники Росреестра. Срок для подготовки документов составляет десять дней.

Рекомендуем указать срок в соглашении, если стороны имеют договоренность о безвозмездной передаче в будущем. Это поможет сторонам избежать споров о дате выполнения обязательства.

Единственное существенное условие сделки – это предмет соглашения.

Пример оформления дарственной

Отец хочет подарить сыну квартиру. Сын учится в институте. Отец опасается, что сын не окончит Московский государственный институт стали и сплавов. Мужчина согласен сделать подарок сыну, если он закончит институт. Как правильно оформить дарственную в этом случае?

Ответ. Мы рекомендуем включить пункт следующего содержания: «Даритель обязуется безвозмездно передать недвижимость в собственность одаряемого, при условии, что одаряемый получит диплом Московского государственного института стали и сплавов. Такое условие соглашения соответствует пункту 1 статьи 157 Гражданского кодекса.

Нужно ли платить налог? Обязанность платить НДФЛ отсутствует, поскольку дарение недвижимости в пользу ребенку осуществляют близкие родственники.

Особенности передачи недвижимости несовершеннолетнему

Ребенок не может выступать самостоятельной стороной сделки. Родители или опекуны представляют его интересы, ставят подпись в соглашении.

До четырнадцати лет ребенок не должен присутствовать при заключении сделки. Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, потребуется заявление, им подписанное.

До восемнадцати лет дети не имеют права самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Такую возможность они получают после восемнадцати лет.

Особенности безвозмездного перехода квартиры

Особенности оформления сделки установила глава 32 Гражданского кодекса. Даритель имеет право отменить сделку. Для этого нужно доказать, что одаряемый причинил вред здоровью дарителя или членам семьи дарителя.

При оформлении документов должны присутствовать оба родителя.

Нормы закона, которые регулируют дарение:

• cтатьи 572, 573 и 574 Гражданского кодекса.
• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Налоговый кодекс.

Примеры из практики

Недвижимость вызывает немало спорных вопросов. Безвозмездная передача имущества в дар может затрагивать интересы третьих лиц. Оспаривание дарственной происходит в судебном порядке.

Приведем пример из практики Московского городского суда. Апелляционное определение по делу № 33-43870/2016 датировано ноябрем 2016 года.

Фабула спора.

 Дед подарил долю в квартире ребенку. Других родственников такая ситуация не устроила. Дочка обратилась в суд. Потребовала признать дарственную незаконной. Утверждает, что законной наследницей деда является ее дочка. Обосновывает свои действия тем, что дед не отдавал отчет свои действиям при оформлении сделки.

Вердикт суда.

• Отсутствуют доказательства, что даритель не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал договор.
• Медицинские заключения подтверждают, что даритель осознавал суть своих действий.
• Документы для дарения доли соответствуют требованиям закона.
• Факты показывают, что отсутствуют основания признать договор недействительным.

Еще один пример из практики об оспаривании дарственной. Московский городской суд не нашел оснований отменить сделку. Апелляционное определение по делу № 33-38808/16 датировано октябрем 2016 года.

Ответчик подарил долю в недвижимости ребенку женщины, с которой вместе жил. Договор датирован 2003 годом. В 2016 году мужчина решил оспорить дарственную. Суд в требованиях отказал.

Основания для отказа

• Договор дарения соответствует требованиям закона.
• Ответчик отдавал отчет своим действиям, когда подписывал соглашение. Срок исковой давности пропущен.

Оформление дарственной требует знания норм Гражданского кодекса.

5 правил, которые нужно соблюдать при дарении жилья

1. Подпись на договоре ставят родители или опекуны. Когда ребенку исполнится четырнадцать лет, он получит право ставить самостоятельно.
2. Если в подарок передается имущество, нажитое в браке, нужно обязательно получить одобрение на сделку от второго супруга.
3. Если в квартире останутся проживать другие лица, рекомендуем заключить отдельное соглашение. В документе прописать, кто помимо одаряемого, имеет право жить в квартире. Основание – статья 572 Гражданского кодекса.
4. Специалисты опеки должны одобрить сделку. Сделка одобряется при условии, что не ущемляются детские интересы.
5. Для дарения недвижимости не требуется получать согласия других собственников. Согласия владельцев требуются в случае продажи жилья.

Заключение

Документы для дарственной можно оформить самостоятельно или обратиться к специалистам. Тарифы на услуги зависят от близости родственных отношений между сторонами. Близкие родственники платят меньше, чем дальние.

Документы на тему статьи