Как правильно оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками? Как подарить части жилой недвижимости своей маме?

Родственникам и детям
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Любые сделки передачи имущества между близкими родственниками всегда были самыми удобными и экономичными. Будь то машина, земельный участок, квартира или какая-то её часть, оформлять дарение на близких родственников будет выгодней и быстрей. В этой статье пойдет речь о передаче доли квартиры родственнику по договору дарения. Будут рассмотрены все основные принципы и инструкции по данной сделке. Как подарить часть квартиры родственникам, читайте в нашей статье.

Показать содержание

Условия дарения

Как при любой сделке дарения недвижимости, в дарственной на долю в квартире между близкими родственниками, есть три условия.

  • Существенные условия.
    1. Согласие совладельцев квартиры.

      Согласие совладельцев не требуется, если даритель передают одаряемому, долю которая принадлежит только ему.

    2. Лица не достигшие совершеннолетия и недееспособные граждане могут выступать исключительно в роли одаряемого.

      Важно! Существенные условия должны быть соблюдены в обязательном порядке, так как они прописаны в законодательных актах Российской Федерации. Их несоблюдение приведет к ничтожности сделки.
  • Дополнительные условия.
    1. Дата. В договоре дарения должна быть указанна дата, когда договор будет действителен. Если даты не стоит, то договор вступит в силу после его подписания.
    2. Наследство. Полученное в дар имущество не может перейти в руки наследникам одаряемого, если в договоре отсутствует пункт? противоречащий этому.
    3. Обязанности. Наследники дарителя должны выполнить все обязанности, в случае его смерти.

      Все дополнительные условия должны быть соблюдены, даже если они отсутствуют непосредственно в договоре.

  • Случайные условия.

    К случайным условиям относят условия, которые стороны сделки хотят включить в договор на свое усмотрение. Эти условия не требуют обязательного включения в договор.

Законодательные нормы относительно этой процедуры

Все законы которые касаются дарения прописаны в гражданском кодексе Российской Федерации. Все статьи о дарении находятся в 32 главе.

Статьи гражданского кодекса о дарении.

  • Ст 572 ГК РФ. Она гласит, что даритель передаёт имущество одаряемому безвозмездно.
  • Ст 573 ГК РФ. Эта статья разрешает одаряемому в любой момент, пока имущество не перешло в его собственность, отказаться от дара без каких-либо объяснений причины.
  • Ст 574 ГК РФ. Эта статья назначает формат оформления договора дарения.
  • Ст 575 ГК РФ. Она запрещает выступать в качестве дарителя малолетним и недееспособным.
  • Ст 576 ГК РФ. В этой статье помещены ограничение на дарения, например, то что при дарении целой квартиры у которой несколько собственников, нужны подписи их всех.
  • Ст 577 ГК РФ. Эта статья дает дарителю право отказаться от дарения.
  • Ст 578 ГК РФ. Эта на статья наделяет дарителя правами отменить дарения уже переданного имущество. Но только для этого должны быть весомые основания.
  • Ст 579 ГК РФ. Эта статья не позволяет отказаться от дарения или отменить его, в случае если дар был не высокой стоимости.
  • Ст 580 ГК РФ. Она позволяет одаряемому потребовать от дарителя денежной компенсации, в случае нанесения ему вреда, связанного с недостатком имущества переданного в дар.
  • Ст 581 ГК РФ. Эта статья обязует наследников дарителя выполнить его обязанности касательно обещанного дара.
  • Ст 582 ГК РФ. Эта статья несет в себе все условия пожертвования.
Знание всех этих законов поможет грамотно заполнить договор дарения. Однако лучше будет прибегнуть к помощи специалиста.

Инструкция

Ниже представлена информация, которая ответит на все главные вопросы, возникающие впоследствии оформления доли квартиры на близкого родственника.

Где получить бланк?

Бланк договора дарения можно получить в регистрационной или кадастровой палате, обратившись туда лично либо попросив бланк онлайн. Перед тем как заполнять договор или обращаться к нотариусу, нужно приготовить следующий пакет документов:

  • паспорта всех участников сделки.
  • Домовая книга.
  • Справка со всеми характеристиками.
  • Документ, подтверждающий собственность.
  • Подтверждение о том, что за квартирой не числятся доги.
  • Свидетельство о браке.
  • Чек оплаты государственной пошлины.
  • Документ, подтверждающий переход собственности.
  • Доверенность, если таковая есть.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику.

Заполнение договора

После того как все документы приготовлены можно приступать к заполнению договора. Можно делать это самостоятельно, а можно доверить нотариусу. В обоих случаях есть свои плюсы и минусы.

Если доверить заполнение договора нотариусу, он сделает всё без ошибок и по закону, но возьмет за это некоторую сумму. В случае заполнения договора самостоятельно можно наделать много ошибок, однако, удастся сэкономить деньги.

Пункты, которые должны содержаться в договоре:

  1. дата оформления.
  2. Место, где происходит оформление.
  3. Паспортные данные всех участников сделки.
  4. Указание наименования имущества которое передается в дар (в данном случае это доля квартиры).
  5. Какая дариться доля (высчитывается это в кубометрах).
  6. Адрес квартиры, вся её площадь и количество комнат.
  7. Техническое состояние квартиры.
  8. Подтверждение того, что все участники сделки вменяемы на момент сделки.
  9. Признание дарителем, что он подписывает настоящий документ не под давлением.
  10. Подтверждение того, что квартира не под арестом.
  11. Сколько экземпляров документа о праве на собственность, и где каждый из них находится.
  12. Паспортные данные, всех зарегистрированных в квартире граждан.
  13. Подписи участников сделки.
Внимание! В данном случае, лучше будет доверить, заполнение нотариусу, так как оформление дарения между близкими родственниками это довольно экономичная процедура. Нотариус в этом случае берет не так много денег, как при оформлении договора между людьми, не имеющих родственную связь.

К тому же передается не целая квартира, а лишь, какая-то её часть. Хотя, каждый сам вправе решать, как ему поступить в данной ситуации.

 

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

Регистрация сделки

После того как документ оформлен его нужно зарегистрировать. Для этого следует обратиться в кадастровую или регистрационную палату либо МФЦ. Там нужно найти специалиста, который занимается сделками дарения. Далее, все идет по такому плану:

  • специалист выдаст бланки участникам сделки;
  • участники заполняют сделки под наблюдением специалиста;
  • сотрудник тщательно проверяет все документы на наличие ошибок;
  • специалист выдаст справки, где указана дата окончания регистрации;
  • одаряемый уплачивает государственную пошлину;

После этого можно идти домой и ждать даты, указанной в справке, которую выдал специалист регистрирующих органов. В указанную дату или в любой день после, можно прийти и забрать документы. Теперь одаряемый является собственником доли квартиры.

Траты на оформление

Договора дарения на долю квартиры между родственниками конечно не такое дорогое, как при других сделках, но и здесь придется заплатить несколько тысяч рублей.

  • На оплату госпошлины.

    Госпошлина на оформление документов на передачу недвижимости в независимости от сделки составляет 2000 рублей. А на юридических лиц на 20 тысяч больше.

  • На услуги нотариуса.

    В данном случае нотариус потребует за заполнение договора не больше 3 тысяч рублей. Плюс 0,2% от стоимости передаваемого имущества за дополнительные услуги. Таким образом, если квартира стоит 1 миллион рублей, нотариус возьмет дополнительно 2000 рублей.

    В общем, его услуги обойдутся в пять тысяч рублей. Это того стоит, ведь нотариус сделает всё грамотно и быстро, не придется тратить время и нервы на самостоятельное оформление договора.

    Справка! В случае неблизкого родства, тарифы на услуги нотариуса выше, 0,5 % от стоимости предлагаемого имущества.
  • На услуги доверенного лица.

    В случае если даритель не может заниматься сделкой самостоятельно, он может оформить доверенность на любого совершеннолетнего, дееспособного гражданина. Лучше всего, если этим гражданином будет опытный юрист. За подобную работу юристы берут примерно 5-7 тысяч рублей в зависимости от региона, опытности и объема работы.

Налоги

После того как сделка будет зарегистрирована, нужно написать заявление в налоговую, где указать, что для квартиры передана в дар и кто является новым собственником. Тогда одаряемому прейдет уведомление, о том, что он должен уплатить 13 % от стоимости имущества.

Но в данном случае налог уплачивать не придется, так как передача недвижимости между близкими родственниками, налогами не облагается. Соответственно и заявление в налоговую писать не нужно!

В некоторых отдельных регионах российской федерации, требуется заявление в налоговую, даже в случаях сделок между близкими родственниками. В этом случае одаряемый, при заполнении декларации, должен указать, кем он приходится дарителю. Налог в этом случае уплачивать не требуется.

Подробнее о размере налога при дарении доли квартиры родственникам и о том, какие нужны документы для оформления договора, читайте здесь.

Сроки

Передача имущества между родственниками по договору дарения это одна из самых быстрых процедур связанных с недвижимостью. Всё оформление должно уложится не больше чем за месяц.

На сбор документов уйдёт пару дней, на заполнение договора в зависимости от обстоятельств, примерно 1- 7 дней.

После подачи документов на регистрацию проходит около 20 дней, но бывает и меньше. Уведомление о том, что регистрация окончена, прейдет виде СМС или, если номер не указывался, на почту.

Условия отказа

Органы регистрации имеют полное право, но то, чтобы отказаться от регистрации договора дарения. Для этого у них могут быть следующие основания:

  • на квартиру наложен судебный арест. В таком случае единственный выход, это пойти в суд, выяснить причину наложения ареста (если таковая неизвестна) и устранить её.
  • Недееспособность дарителя. С квартирой не удастся оформить сделку на безвозмездной основе.
  • У дарителя нет прав на собственность. Ни одна сделка, связанная с недвижимостью не может быть зарегистрирована без прав на собственность.
  • Квартиры нет на кадастровом учете. Нужно пойти и поставить её на учет, иначе передать квартиру или какую-то её часть не удастся.
  • Квартира в ипотечном залоге. Следует пойти в банк и получить разрешение на дарения, но не факт, что администрация банка на это пойдет.
  • Несовершеннолетие дарителя. В таком случае можно оформить только взаимовыгодные сделки (купля-продажа, мена).

Также даритель и сам вправе отказаться или отменить свой дар, опираясь на 577 и 578 статью гражданского кодекса. Также и одаряемый, согласно 573 стать, может отказаться от дара.

Внимание! Если дарственная в письменном формате, то и отказ одаряемого должен быть соответствующим. Если дарственная прошла регистрацию, то и отказ, должен пройти соответствующую процедуру.

Передача в дар части квартиры матери

Как уже было сказано в этой статье оформление дарственной на родственников, не требует уплаты налогов, а мать — это самый близкий родственник для любого человека. Помимо небольших затрат, еще один большой плюс, это скорость оформления. Чем ближе даритель и одаряемый по родственной линии, тем быстрей будет готовы все документы.

Есть разные причины передать недвижимость своей маме, например, банальная благодарность. Но есть случаи, когда такие сделки заключают для скрытия имущества от налоговой, это не добросовестный поступок, так делать нельзя. Процедура оформление дарственной на мать, полностью соответствует инструкции, представленной в этой статье.

Заключение

Из этой статьи стало понятно, насколько просто оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками. Но, несмотря на всю простоту заполнение документов и регистрации договоров, нужно быть предельно внимательным, чтобы не совершить ошибку, ведь недвижимость — это имущество дорогое. Лучше всего не жалеть денег и доверить эту процедуру людям, которые имеют опыт.

Документы на тему статьи

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий