Всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника: когда нужно получить согласие на дарение?

Дарение доли квартиры
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Недооценить актуальность сделки дарения очень трудно. Причин, по которым даритель захотел передать иному лицу права на свое имущество – множество и они различны. Дарение – уникальный вид сделки, и альтернативы ему не существует.

Показать содержание

Не запрещается ли дарение без согласия второго собственника?

Статья 246 ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Тут же законодатель вставляет термин «возмездно».

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

СПРАВКА: То есть если вы хотите отторгнуть долю путем ее продажи, непременно потребуется согласие совладельцев. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне.

А это значит, что регулирующие сделки статьи кодекса мы можем уверенно трактовать следующим образом: для отчуждения долей посредством договора дарения не нужно не только нотариальной бумаги, по которой сособственник не против совершаемых вами действий, но и не нужно вообще никого ставить в известность о своем желании совершить дар.

И пусть в законе это прямо нигде не написано, но на следствие этого указано четко. Поэтому можете смело передавать свое право любому лицу, и не столкнетесь ни с какими проблемами.

Плюс к этой уникальности дарения следует отметить еще одну: меньше документов, чем в купле-продаже, меньше сопровождающих действий, а значит, сделка проводится легче и быстрее (подробнее о документах, которые понадобятся при дарении доли квартиры, мы рассказываем тут).

Если вы захотели поучаствовать в безвозмездной сделке, и передать в дар долю на собственную недвижимость, то помните, что распоряжаться своей долей вы можете по своему усмотрению и как угодно, не уведомляя других совладельцев, и получателем дара может быть совершенно любой человек.

Никто не вправе диктовать вам какие-то условия в этом случае. Только также имейте в виду, что оспорить дарственную практически невозможно.

В каких случаях все-таки нужно согласие других владельцев?

Согласие может понадобиться только в одном случае – наличии у вас супруга.

ВНИМАНИЕ: Речь идет только о зарегистрированном браке.

Итак, у вас есть доля в квартире. Чтобы понять, нужно ли согласие мужа или жены, в первую очередь, следует обратить внимание на то, как вы получили эту долю:

  • по безвозмездной сделке. Вам ее подарили или завещали;
  • по возмездной сделке. Вы ее купили.

В первом случае никогда и ни при каких обстоятельствах ничье согласие вам не понадобится.

Во втором случае имеется несколько вариантов:

  1. недвижимость приобретена до брака;
  2. в браке;
  3. у супруга тоже есть оформленная доля.


Итак, рассмотрим подробнее.

  • Поскольку собственность стала вашей до оформления союза, согласие предоставлять в регистрационную службу не нужно. Вы единоличный владелец и все решения принимаете самостоятельно.

    Однако потребуется в момент подачи заявления указать, что вы в браке не состояли и сдать копию брачного свидетельства. Тогда регистратор убедится в правдивости пометки на заявлении и никаких проблем при регистрации перехода доли не возникнет.

  • Совместная собственность – это когда недвижимость приобретена в браке. Считается, что средства на покупку в данном случае общие, даже если кто-то из сторон союза не работает.

    Это поясняется в семейном кодексе, уход за домом и детьми, приготовление пищи и уборка – вклад в семью, супруги обоюдно что-то создают благополучие, и все нажитое во время этого процесса – совместное.

    Значит, если по документам квартира даже частично не числится за супругом – муж или жена должны составить бумагу, по которой они не возражают против совершения дара, и подписываются под этим.

    Скачать форму согласия супруга на дарение доли квартиры.

    ВНИМАНИЕ: Такое заявление супруг должен принести в нотариальную организацию и заверить. Нотариус может и сам все заполнить. Но согласие понадобится только прошедшее нотариальный учет.

    В отдельных случаях требуется доказать, что второй участник брачного союза не работал без причины, вел недостойный образ жизни и наносил ущерб семейному благополучию и имуществу.

    Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

    Тогда суд вправе принять решение о снижении доли супруга на недвижимость, но полностью лишать таковой суд не будет.

  • Если доля супруга оформлена в Росреестре, и он одновременно сособственник, то обязательно понадобится его согласие на отчуждение вашей доли или части от вашей доли, и как сказано выше, только нотариальное.
Из наших отдельных материалов, посвященных дарению доли квартиры, вы узнаете как правильно составить договор по образцу, а также в чем особенности дарственной двум одаряемым в равных долях.

Как можно отменить зарегистрированное дарение?

Варианты ликвидации перехода прав через осуществление дарения:

  • значительный вред здоровью дарителя, а также его жизни по вине приобретателя недвижимости;
  • установленный факт аффекта в момент совершение сделки.

Последний пункт практически невозможно доказать, тем более в случаях с долями. Ведь любые действия с ними со 2 июня 2016 г. фиксируются печатью нотариуса. А он, как известно, проверяет дееспособность клиентов.

СПРАВКА:Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд.

Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.

О возможных способах отмены и расторжения договора дарения узнаете здесь.

Как подарить долю на квартиру?

  1. Обратиться к нотариусу. Сособственник никаким образом в процессе не участвует и нигде в бумагах не значится.

    Документы для уполномоченного лица:

    • паспорта двух сторон. Нотариус сначала определяет личность участников, а затем выявляет их объективное желание к процессу передачи и приемки жилья.

      Тем самым проверяется дееспособность.

    • Выписка из ЕГРН по-прежнему необходима для совершения сделки. Причем роль этого документа в разы возросла: теперь выписка выполняет роль и свидетельства о собственности, и кадастрового паспорта в связи с тем, что выпуск последних полностью прекращен.

      Заказать данную бумагу возможно, помимо МФЦ и кадастровой палаты, через сайт Росреестра. Таким образом вы экономите на одном визите в территориальные органы государственных инстанций.

      Переводите через карту или мобильный счет пошлину в размере четырехсот рублей плюс комиссия за платеж, и указываете, что итоговый документ вам нужен в бумажном виде и забирать его вы придете по такому-то адресу (выбираете самый удобный для вас из возможных).

      Можно правовой документ получить в виде ссылки на электронную почту, если такой вариант устроит (не будет печати выдавшей организации). Но для тех, кто вообще не хочет участвовать в подготовке документов, можно нанять юристов или нотариус имеет право провести всю сделку самостоятельно, вплоть до подачи договора для регистрации.

    • Бумага о числе жильцов с пропиской.
    • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
  2. Следующий этап – нотариус составляет дарственную. Сколько может стоить такое оформление дарственной на долю квартиры у нотариуса мы рассказываем в этом материале, а можно ли и как оформить все самостоятельно, читайте здесь.
    Данные, которые должны отражаться в договоре:

    • ФИО участников и информация по паспорту.
    • Идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики.
    • Четко обозначенный размер отчуждаемой доли.
    • Правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Номер регистрационной записи о праве.
    • Цена доли на квартиру. Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.
    • Отсутствие ограничений и обременений на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата выписки, как правило, должна совпадать с датой составления дарственной.
    • Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
    • Иная информация по теме, которую Вы укажете как обязательный и подлежащий внесению пункт.

    Проверяете и подписываете договор. У нотариуса забираете как минимум три его экземпляра: для сторон по одному и для архива регистрирующего органа. 

  3. Скачать типовой договор дарения доли квартиры.

    Заполненный образец договора дарения доли квартиры.

  4. Приходите в пункт приема документов по регистрации.

    Здесь вам понадобятся:

    • паспорта;
    • заявление от каждой стороны (заполняется работником);
    • нотариальный договор. Сдается во всех экземплярах;
    • пошлина в размере двух тысяч рублей. Копию и оригинал у вас заберут.

    Если одного нотариального варианта документа вдруг не хватает – допускается снять с него копию, которая останется в архиве Росреестра. Подробнее о перечне документов, необходимых для свершения дарения доли квартиры, читайте в этом материале.

  5. Приходите получать на тот же адрес, куда подавали бумаги. Срок нотариальных сделок по последнему закону – 3 дня. 5 дней предстоит ждать, если вы действуете через МФЦ.

    ВНИМАНИЕ: В итоге даритель получит проштампованный договор, одаряемый – такой же договор плюс выписку из ЕГРН на свое имя и оригинал чека.

Преимущества и особенности дарения

Особенность такого вида сделки заключается в том, что если одаряемый – близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога.

Подходящими под понятие «близкие» являются:

  • супруги;
  • дети;
  • внуки.

Тетя и племянник уже вне данных условий. Если же получатель дара – не состоит в «особом» родстве, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать.

О нюансах налогообложения договора дарения, в том числе, оформленного не на родственника, читайте в специальной статье, а из этого материала вы узнаете о нюансах оформления дарственной близким родственникам на долю квартиры в различных ситуациях.

Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.

Таким образом, безвозмездно, без каких-либо ограничений и уведомлений, а главное, разрешений со стороны иных лиц вы можете подарить свою долю на недвижимость. Отсутствие возражений может понадобиться только от законного супруга, да и то, только если отчуждаемая квартира нажита совместно.

Документы на тему статьи

 

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий

  1. Александра

    Возникла такая проблема. Мы, две сестры и брат, имели каждый свою долю в небольшой по площади двухкомнатной квартире. Брат хотел свою долю продать, но мы не согласились. Задним числом узнали, что он, не поставив нас в известность, подарил свою долю совершенно постороннему человеку. Подозреваем, что деньги какие-то он все-таки получил, но это уже не имеет значения. Новый собственник в квартире появляется редко, но и за квартплату не платит. Однако грозится вселить на свою территорию временных жильцов. Есть ли у нас какой-либо законный способ от него избавиться?

    Ответить
    1. Александр

      Новый собственник доли вправе распорядиться ею посредством передачи в пользование третьим лицам только с вашего согласия. При отсутствии такового ему потребуется обращаться в суд, доказывая своё право и необходимость в ходе судебного состязания. Это не просто, т. к. в 2-х комнатной квартире при наличии других участников, надо полагать, его доля в натуре не выделена. «Избавиться» от сособственника можно двумя путями: 1) выкупить его долю в праве, 2) доказывать в суде недействительность дарения.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 170, 246, 247).

      Ответить
  2. fabrica автор

    У моей тети умер муж, в право наследства она еще не вступила, но у нее в собственности 1/2 доли квартиры. Может ли она ви данный момент оформить договор дарения и не отзывается ли он назад?

    Ответить
    1. Александр

      Собственник вправе распорядиться своим имуществом, не нарушая закон. Дарение представляет собой одну из форм распоряжения имуществом. Препятствий на дарение доли в праве у вашей тёти нет. Распорядиться второй частью имущества, приобретаемой в результате наследования, тётя сможет только после регистрации права собственности на эту долю в Росреестре.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 209, 551).

      Ответить