Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Дарение доли квартиры
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Дарение доли квартиры представляет собой востребованный вид сделки, однако ее осуществление содержит в себе некоторые нюансы, отличающие оформление долей от стандартных сделок с целой недвижимостью.

Показать содержание

Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?

Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится. Обязательное участие нотариуса при сделках с долями обусловлено попытками правительства уменьшить количество махинаций, связанных с отчуждением долей, например, захват квартир рейдерами.

Для начала следует иметь в виду, что обратиться в нотариальную контору нужно именно по месту расположения квартиры, а не у любого приглянувшегося юриста.

Нотариальное оформление сделки гарантирует ее подлинность, и признать дарственную недействительной в этом случае практически невозможно. Это очевидное преимущество подобных сделок, и при возникновении судебного спора нотариус будет выступать в роли свидетеля.

Деятельность нотариусов строго регламентирована правовыми актами РФ.

О том, возможно ли и как оформить договор дарения доли квартиры самостоятельно, без нотариуса, мы рассказывали в отдельном материале.

Как заверить у нотариуса?

На первом этапе участие должностного лица заключается в следующем:

  • устанавливается личность сторон, участвующих в процессе. Проверяется дееспособность сторон. Дарение от несовершеннолетних и недееспособных запрещено Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.575) и Основами законодательства о нотариате (ст. 42, 43 и 44).
  • Определяется желание и стремление лиц к проведению дарения (соблюдение ст. 54 Основ законодательства о нотариате).
  • Поясняются юридические последствия и смысловая нагрузка сделки.

В целом, правила для процесса дарения доли идентичны обычному отчуждению всего имущества. В качестве получателя дара может выступать любое лицо.

Но если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процедуре дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо. Аналогично даритель тоже может назначить любого человека своим доверителем.

В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который начал действовать с 01.01.2017 г., теперь существует объединенная база кадастра и регистрации – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До 01.01.2017 г. можно было запросить отдельно данные из ЕГРП, отдельно кадастровый паспорт.

Теперь сведения из двух источников объединены в один документ. Если у Вас есть ранее заказанный кадастровый паспорт, то нотариус все равно заставит получить информацию с актуальными данными на день визита к нему. Нотариусы сами могут заказывать выписки из ЕГРН в реестре на Вашу недвижимость, и получать их в этот же день, тогда не придется тратить время на посещение пунктов приема и выдачи документов.

Из наших отдельных публикаций вы узнаете о нюансах оформления дарственной для двух одаряемых в равных долях, а также в каких случаях можно отменить либо расторгнуть договор.

Документы для оформления дарственной на квартиру

  1. Паспорта всех участников процесса.
  2. Правоустанавливающий документ. Если право на долю оформлено в юстиции, то это либо свидетельство о регистрации, либо выписка из ЕГРН.
  3. Документ, по которому право зарегистрировано за обладателем имущества. И в свидетельстве о собственности, и в выписке ЕГРН такой документ обязательно будет указан. Если же даритель не регистрировал свое право в соответствующем государственном органе, то такими документами будут выступать: договор оформления купли-продажи, регистрационное удостоверение БТИ, дарственная и свидетельство о праве на наследство девяностых годов, и др.
  4. Справка о количестве прописанных в квартире человек.
  5. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  6. Согласие супруга дарителя на оформление сделки с печатью нотариуса (только тогда, когда квартира приобреталась в браке). Если сделка, по которой даритель приобрел право на долю квартиры, является безвозмездной (наследство, дарение), пусть даже на момент зарегистрированного брака, согласие не нужно. А вот согласие сособственника на дарение доли не требуется, в отличие от ее продажи (в любой ли ситуации дарение доли квартиры можно осуществить без согласия второго собственника узнаете здесь).
  7. Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов – необходимо, если одаряемый не достиг 18 лет. 

Полный перечень документов, необходимых для оформления сделки дарения доли в квартире, мы приводили в отдельной статье.

ВНИМАНИЕ! Если квартира, являющаяся объектом дарения, не состоит на кадастровом учете (отсутствует свидетельство о праве или выписка из ЕГРН, а имеющиеся документы выданы до 2000 года), то нотариус потребует, чтобы Вы первоначально поставили квартиру на учет, а потом он выдаст договор дарения.

На втором этапе нотариус переходит непосредственно к составлению самой дарственной (можно ли самостоятельно составить договор дарения и как это правильно сделать по образцу узнаете в специальном материале).

Бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Согласие супруга на дарение доли квартиры.

Какие пункты обязательно прописываются?

  • ФИО участников сделки, данные паспорта, адрес по прописке. Эту информацию необходимо обязательно проверить.
  • Предмет дарения. Как правило, из кадастрового паспорта нотариус переписывает уникальные характеристики объекта недвижимого имущества: собственный не повторяющийся на территории страны кадастровый номер, местоположение, площадь, этаж.
  • Правоустанавливающие документы. Обязательным пунктом является указание номера регистрационной записи о праве и документа, посредством которого приобретено право, а также даты становления дарителя юридическим собственником квартиры или ее доли.
  • Размер отчуждаемой доли.
  • Цена доли на квартиру. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, стоимость доли квартиры прописывается в договоре, от нее нотариус будет высчитывать размер оплаты за свои услуги.
  • Отсутствие арестов, обременений, залога. Это означает, что доля не может стать объектом притязаний со стороны третьих лиц. При наличии указанных ограничений нотариус не заверит дарственную.
  • Согласие одаряемого на принятие в дар доли. А значит, за ним закрепляются обязанности по ремонту и оплата коммунальных платежей.

Практически всю эту информацию должностное лицо берет из представленных Вами же документов.

Помните, что риск описки существует и в нотариальной конторе, и внимательно проверяйте договор вплоть до цифр регистрационной записи о праве собственности. Переделывание договора сопряжено с неприятными временными затратами.

Дарение доли родственнику

Идея подарить долю очень распространена среди родственников – это возможность переоформить право собственности на человека, состоявшего в близком родстве без уплаты подоходного налога. Это особенность такого вида сделки. В этом случае к одаряемым могут относиться:

  • муж/жена;
  • брат/сестра;
  • внук/внучка;
  • бабушка/дедушка.

О нюансах оформления дарственной на долю в квартире родственникам и детям в различных ситуациях, читайте в этом материале.

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать (подробнее о размере налога, а также о том, во сколько обойдется госпошлина при оформлении дарственной, читайте здесь). Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.

Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
  • определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
  • Дополнительных услуг.

По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр. Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом. Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.

Дополнительными услугами являются:

  • cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
  • Консультации клиента.
  • Подготовка копий, извещений, запросов.
  • Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно (как правильно самому оформить и зарегистрировать договор дарения узнаете здесь).
ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания.

Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги>.

Город

Основные услуги

Дополнительные

Москва, Санкт-Петербург

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 5000 до 10 000 руб.

Новосибирск

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 4 до 10 000 руб.

Нижний Новгород

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 2 000 до 9 000 руб.

Ростов-на-Дону, Красноярск

Стоимость квартиры*размер доли*0,5%, но не больше 20 000 руб.

От 2000 до 8 000 руб.

После того, как Вы получите нотариальное удостоверение, с ним необходимо обращаться на прием в органы государственной регистрации или многофункциональные центры предоставления информации, чтобы осуществить переход права доли квартиры на нового собственника.

Согласно изменениям в законодательстве участие нотариуса в сделке дарения доли обязательно. Это влечет за собой дополнительные затраты, но и обеспечивает безопасность сделки.

 

Документы на тему статьи

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий

  1. fabrica автор

    Насколько верно утверждение, что если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно ?

    Ответить
  2. fabrica автор

    Здравствуйте.если честно сказать — я не верю что вы мне ответите.так как никогда таким образом не отвечали.сколько не писала…Но всё же хочется узнать:квартира имеет 3 собственников и один хочет свою часть передать второму собственнику.Как лучше — продажа или дарение и сколько будут стоит это оформление у нотариуса?Спасибо.

    Ответить
  3. Михаил

    Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе, не могу подсчитать точную сумму за договор дарения. Есть квартира, которая принадлежит на 2/3 моему отцу и на 1/3 мне. В квартире прописаны мы оба с отцом. Отец хочет оформить свои две доли на меня (оформить дарение именно). Квартира стоит 8 млн. 955 тысяч рублей. Как все правильно подсчитать? Жду помощи.

    Ответить
    1. Евгения

      Здравствуйте! В вашем случае договор подлежит обязательному удостоверению. Сумма будет складываться из правовой и технической работы нотариуса (размер зависит от субъекта, в котором будет оформляться сделка) и госпошлины, установленной Налоговым кодексом. Нотариальный тариф Вы можете уточнить, позвонив в нотариальную контору, при этом обозначьте, что договор заключается между близкими родственниками, это влияет на размер оплаты. Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости отчуждаемых долей, сумму вам уже посчитали в предыдущем комментарии

      Ответить
    2. Аркадий

      Добрый день, Михаил!
      Для того, чтобы высчитать стоимость договора дарения вам следует стоимость вашей квартиры умножить на размер доли умножить на 0,5%. В итоге получится основная сумма, то есть 8995000 * 2/3 * 0,5%= 29983 рублей. Но так как установлена максимальная планка стандартного тарифа, то ваша выплата составит 20000 рублей. Плюс вы заплатите ещё и за дополнительные услуги, оказываемые нотариусом. А здесь цены варьируются в зависимости от того региона, где вы проживаете. Они составляют от 4000 рублей до 10000 рублей.

      Ответить
  4. fabrica автор

    Добрый вечер! Вопрос: требуется ли нотариальное заверение договора дарения квартиры родителями — сыну в Крыму, если кватира приватизирована на родителей в равных долях?

    Ответить
    1. Александр

      Поскольку квартира находится в общей собственности и владельцы намерены распорядиться ею посредством отчуждения, то сделка, в каком бы виде она не осуществлялась, подлежит удостоверению нотариусом. Остальное, Крым, родство, приватизация, не изменяет установленного законом порядка.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 42).

      Ответить
Adblock
detector