Принимая решение оформить дарственную на квартиру, вы наверняка уже оценили преимущества и нюансы данного вида договора. Поэтому не будем на них останавливаться.
Рассмотрим ваши дальнейшие шаги. Как и где оформить договор дарения на квартиру? В какие инстанции обратитесь? Знаете ли, какой вариант обойдется дешевле и у кого есть возможность сэкономить время и избежать ожидания в бесконечных очередях?
Сперва узнаем, где оформить договор дарения квартиры, а затем перейдем к самому процессу.
Показать содержание
- Где оформлять дарственную на квартиру?
- Процедура оформления и необходимые документы
- Где и как оформить дарственную на квартиру в МФЦ?
- Документы на тему статьи
Где оформлять дарственную на квартиру?
Договор дарения, предварительно составленный самостоятельно или с помощью нотариуса, подлежит процедуре государственной регистрации. Порядок регистрации регулируется федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122.
Договор дарения необходимо зарегистрировать в течение 12 месяцев с момента его составления. Если регистрация не произошла, дарственная утрачивает силу и собственником жилья остается прежний владелец.Где регистрируется договор дарения квартиры? Регистрацией сделок с недвижимостью занимается Росреестр (УФРС) — орган, также известный в народе как Регпалата. Вы можете подать бумаги непосредственно в УФРС. Однако ввиду высокой загруженности этой структуры, здесь не миновать длинных очередей и множества неудобств.
Если вы ограничены во времени, имеет смысл закрыть глаза на сложности, поскольку в Регпалате процедура займет меньше всего времени. Законом на регистрацию договора отведено 10 дней.
Выясним, еще где можно оформить дарственную на квартиру.
Второй вариант – обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на подобных вопросах. Предварительно оформив доверенности от лица дарителя и одариваемого, сотрудники компании займутся оформлением, и вам не придется лично ездить по инстанциям.
Данный способ пока не нашел широкого применения в массах. Большинство из нас не так часто участвуют в процедуре дарения недвижимости и, как правило, предпочитают заниматься этим лично.
Кроме того, обратившись в юридическую компанию, вы понесете дополнительные расходы. Тем не менее, в случае, когда ваше присутствие, или присутствие второй стороны сделки, не возможно, вариант с доверенными лицами может стать хорошей альтернативой.
Но и это еще не все способы, где можно оформить договор дарения квартиры.
Посморим, можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ? Да, это наиболее простой и удобный способ оформить договор дарения – обратиться в Многофункциональный Центр (МФЦ). Здесь вы подадите документы, а специалисты МФЦ их обработают и передадут дарственную на регистрацию в Росреестр.
Вы можете оформить договор дарения на квартиру в МФЦ и вам не придется томиться в длинных очередях, простаивать в тесных коридорах, ехать в ближайшее отделение банка, чтобы оплатить госпошлину. Оформление дарственной на квартиру через МФЦ пройдет цивилизованно и с комфортом. Комфорт обойдется вам в лишних 6-8 дней ожидания.
Подробнее, как оформить договор дарения квартиры в МФЦ вы узнаете ниже.
Процедура оформления и необходимые документы
К моменту регистрации договора дарения, вы должны собрать необходимый пакет документов. Если дарственную вы готовили самостоятельно, вам необходимо заранее заручиться перечнем бумаг, которые могут понадобиться.
Когда документ дарения составляется в нотариальной конторе, нотариус проверит собранные вами документы и заверит их.
В соответствии со статьями 163, 574 ГК РФ нотариальное заверение дарственной не является обязательным. Форму договора вы можете скачать в сети и заполнить самостоятельно. Нотариальное оформление договора дарения возможно по желанию сторон.
ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
- Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
- Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
- в случаях, указанных в законе;
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
- Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
- Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
- Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Скачать бланк дарственной:
Выяснив, где оформляется договор дарения квартиры, вы обращаетесь в Регпалату или МФЦ при обязательном присутствии обеих сторон сделки.
Вы предоставляете регистратору следующие документы:
- паспорта участников сделки;
- свидетельство о регистрации собственности на даримый объект;
- заявление от каждой стороны о переходе собственности;
- выписки справки из БТИ, домовой книги;
- квитанция об уплате госпошлины;
- договор дарения в трех экземплярах.
Кроме этого в органах, где оформляют договор дарения на квартиру могут потребовать дополнительные документы:
- официальное разрешение супруга дарителя (если он состоит в браке) на совершение акта дарения и свидетельство о браке;
- согласие органов опеки на совершение сделки от лица несовершеннолетнего ребенка от 14 до 18 лет;
- разрешение опекунов или родителей на сделку с участием несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет;
- согласие органов опеки на сделку, в случае если проживают несовершеннолетние дети;
- доверенность на оформление договора, в случае если одна из сторон не присутствует.
Даже, если даритель единственный владелец передаваемой недвижимости, он обязан получить согласие супруга (супруги) на совершение сделки.В свою очередь одариваемый, даже находясь в браке, становится единственным собственником недвижимости. В случае расторжения брака, собственность остается за ним в полном объеме.
Ориентировочно через 10 дней при обращении в Росреестр вам выдадут зарегистрированный договор и новое свидетельство на право собственности. Дарственная на квартиру в МФЦ оформляется 16-18 дней.
Если в предоставленных вами документах будут выявлены недочеты, оформление дарственной на квартиру в МФЦ будет приостановлено на срок до одного месяца и возобновиться, когда вы предоставите корректные документы.
Где и как оформить дарственную на квартиру в МФЦ?
Поскольку МФЦ – наиболее часто используемая инстанция при оформлении сделок с недвижимостью, рассмотрим подробно алгоритм ваших действий, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ:
- Запишитесь на прием заранее. Запись, как правило, это можно сделать в электронном виде.
- В назначенную дату встретьтесь в МФЦ со второй стороной сделки. Необходимо занять очередь в конкретное окно, воспользовавшись системой электронной очереди. В специальном терминале берете талон с вашим порядковым номером.
- Ожидая приглашения, оплатите госпошлину в терминале, установленном на территории МФЦ. Реквизиты могут размещаться на информационном стенде, если не найдете, можно уточнить у специалиста.
- Подайте документы в окошко регистрации, где оформляют дарение квартиры. Он проверит заявление и прилагаемые документы и выдаст вам расписку с указанием даты, когда будет готово свидетельство.
Остальная работа происходит внутри взаимодействия МФЦ и Росреестра. В назначенный день, при обязательном присутствии обеих сторон, вам выдадут готовые документы.
Важно понимать, что только по окончании регистрации дарственной происходит смена официального владельца.Таким образом, регистрация договора дарения квартиры в МФЦ займет у вас от 10 до 30 дней. Конкретные сроки зависят от того, насколько быстро вы сможете собрать необходимые документы, будете ли обращаться к нотариусу, выберете где оформить дарение квартиры: МФЦ или Росреестр.
Надеемся, мы полностью ответили, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.
По мнению большинства экспертов, наиболее надежным и удобным способом является нотариальное оформление, и регистрация на дарение квартиры через МФЦ.
Документы на тему статьи