Как правильно оформить дарственную на квартиру? Пошаговая инструкция процедуры оформления и регистрации

 Дарение объекта недвижимости – один из способов безвозмездной передачи прав на него другому лицу. Дарственная на квартиру оформляется при участии двух сторон и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Без внесения данных о сделке в ЕГРП она не имеет законной силы.

Дарственная на квартиру — как оформить? Об этом, а также о том, насколько быстро это получится сделать, мы подробно расскажем в статье.

Показать содержание

• Законодательные нормы и условия
• Процедура оформления и регистрации
Через нотариуса    
• Регистрация сделки
• Заявление на регистрацию сделки
• Важные моменты составления документа
• Сроки и стоимость
• Почему могут отказать?
• Особенности оформления сделки в зависимости от статуса одаряемого
• Полезное видео
• Заключение
• Документы на тему статьи

Законодательные нормы и условия

Регламент проведения дарения закреплён в ст. 572 ГК РФ и правилах закона о наследстве.

В качестве участников сделки выступают следующие субъекты:

1. даритель – собственник квартиры. Он должен соответствовать следующим параметрам:
   • являться дееспособным лицом;
   • обладать правоустанавливающими документами.
2. Получатель дара – любой гражданин РФ или иного государства, не входящий в круг лиц, с которыми заключения подобных сделок запрещено законом.

Законом ограничен круг лиц, участие которых в сделках дарения принимать участие не могут:

1. в качестве дарителя:
   • несовершеннолетние граждане до 14 лет;
   • законные представители несовершеннолетних собственников;
   • недееспособные граждане;
   • опекуны недееспособных собственников имущества.
2. В качестве одариваемого:
   • госслужащие, если даритель не их родственник;
   • работники органов соцзащиты;
   • сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, если даритель – их пациент или воспитанник.

В свою очередь одариваемый не обязан принимать подарок и может отказаться от него, хотя такие прецеденты в юридической практике крайне редки.

Ниже будет приведена пошаговая инструкция по осуществлению сделки дарения квартиры и как лучше всего это сделать.

Процедура оформления и регистрации

Порядок оформления дарственной состоит из составления документа — договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Дарственную можно сделать самостоятельно, используя образец и опираясь на нормы законодательства.

Готовый образец (бланк) скачивают в интернете, вносят в него необходимые сведения:

• личные данные сторон.
• Кадастровый номер квартиры.
• Площадь объекта.
• Адрес.
• Реквизиты документов на квартиру.

Договор распечатывается в трёх экземплярах, подписывается и подаётся на регистрацию. Если всё оформлено правильно, сотрудник проверяет документы и производит регистрацию перехода прав собственности на объект одариваемому.

При обнаружении ошибок в составлении документа регистратор приостановить сделку на 30 дней, уведомив заявителей и причинах приостановки. После исправления ошибок заявление на регистрацию подаётся повторно.

Чтобы избежать ошибок в договоре, целесообразнее для его составления обратиться к юристу:

• частному или государственному нотариусу.
• агентство недвижимости.

Многие агентства дополнительно предоставляют услугу по сопровождению регистрации сделки в Росреестре.

Через нотариуса

Заключить договор можно через нотариуса: это наиболее целесообразный вариант сделки. Такое оформление – некая гарантия, что договор будет оформлен правильно и впоследствии не будет признан не действительным.

Плюсом составления дарственной через нотариуса является возможность его восстановления в случае утери.

Для составления договора нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить пакет документов:

• Паспорта сторон.
• Свидетельство о собственности.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Выписка из ЕГРП.
• Выписка из домовой книги.
• Согласие сособственников объекта (при наличии).
• Согласие супруга.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Документ составляется в 4 экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 остаётся у нотариуса, 1 подаётся в Росреестр.

Законом не предусмотрено обязательное составление договора с участием нотариуса, равно как и его заверение. Однако такой способ оформления сделки поможет избежать ошибок в составлении документа и гарантирует соблюдение всех законодательных норм.

Участие нотариуса в совершении сделки служит гарантией, что все субъекты на момент её совершения были дееспособны и действовали добровольно.

Форма договора дарения квартиры.

Форма написания согласия супруга на дарение квартиры.

Регистрация сделки

Полноправным владельцем объекта одариваемый становится после регистрации договора в Росреестре. Для проведения процедуры обращаются в ФРС или МФЦ. Обращение в МФЦ более удобно в плане экономии времени, поскольку отделений этой организации достаточно много. На приём можно записаться через интернет и подойти к назначенному времени.

Конкретные сроки регистрации договора законом не предусмотрены, поэтому заявление можно подать в любое время после составления дарственной. Но при этом стоит помнить, что новым владельцем квартиры одариваемый станет только после прохождения этой процедуры.

1. Даритель подаёт заявление на регистрацию и прилагает к нему договор дарения.
2. Для процедуры понадобится тот же пакет документов, который предоставлялся нотариусу.
3. После проверки документов договор регистрируется.
4. Все права на квартиру после регистрации переходят одариваемому.
5. Новый владелец жилья получает на руки Свидетельство о собственности.

Без регистрации и внесения сведений в ЕГРП дарственная не имеет юридической силы. Собственником квартиры остаётся её прежний владелец.

Если договор составлен, но до его регистрации даритель умирает, сделка считается не состоявшейся.

Владельцем квартиры остаётся даритель, и она переходит по праву наследования его родственникам согласно закону.

Заявление на регистрацию сделки

Заявление оформляется на специальном бланке, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра. Заявитель заполняет документ собственноручно в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. Документ должен заполняться без исправлений, помарок, сокращений. При заполнении нужно быть внимательным, поскольку любая ошибка в реквизитах документов потребует переоформления бумаги.

При личной подаче сотрудник организации принимает пакет документов, вносит реквизиты заявления в специальный регистрационный журнал и выдаёт расписку, в которой указывается дата приёма документа и сроки выдачи Свидетельства новому владельцу квартиры.

Важные моменты составления документа

Корректно составленный договор дарения должен включать следующие пункты:

1. место и дата заключения.
2. Сведения о сторонах.
3. Описание объекта, передаваемого в дар.
4. Информация об обременении или его отсутствии.
5. Указание на дееспособность дарителя.
6. Порядок и условия расторжения.
7. Подписи сторон.

Бланк заявления о регистрации сделки

Если составляется договор с правом пожизненного проживания в квартире, этот пункт дополнительно включается в документ.

Договор дарения квартиры является безвозмездным и безусловным. Если стороны включат в него какие-либо условия, к примеру, переход прав на объект после смерти дарителя, документ может быть признан не действительным.

Сроки и стоимость

Весь процесс оформления договора дарения, при правильном его составления, занимает не более 14 дней.

Сколько это стоит? Расходы при оформлении состоят из следующих сумм:

• оплаты работы нотариуса. Цена вопроса будет зависеть от стоимости услуг специалиста. Обычно за составление договора юристы берут плату от 1000 до 3000 рублей.
• Госпошлина за регистрацию договора – 2000 рублей.
• Налог в бюджет государства. Если получатель дара является близким родственником дарителя, налог выплачивать не придётся.

  Если квартира дарится дальнему родственнику или вовсе не близкому человеку, а постороннему, одариваемый выплачивает 13% от её стоимости в течение года после совершения сделки. Для расчёта налога определяется стоимость объекта, которая указывается в справке из БТИ.

Почему могут отказать?

Отказ в регистрации сделки может последовать при наличии определённых условий:

• неполный пакет документов.
• Возникли сомнения в подлинности предоставленных документов.
• Сделку совершает не уполномоченное лицо.
• Одариваемый не согласен на переход прав собственности.
• Дарителем выступает опекун недееспособного лица.
• В качестве участников сделки выступают сотрудники коммерческих организаций.
• Договор признаётся мнимым.
• Нет согласия супруга.
• Объект имеет обременения, препятствующие совершению сделки.

Иные обстоятельства не могут стать препятствием для оформления дарственной, действия сотрудника-регистратора подлежат обжалованию в вышестоящих инстанциях или суде.

Особенности оформления сделки в зависимости от статуса одаряемого

Сделка дарения квартиры имеет некоторые особенности оформления и регистрации в зависимости от того, кто выступает в качестве принимателя дара.

• Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет оформляется без его присутствия, документ подписывают родители или законные представители.

  Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, документ он может подписать самостоятельно. Для регистрации сделки понадобится получение разрешения органов опеки.

• Особенностью дарения недвижимости близкому родственнику состоит в сумме выплачиваемой государству госпошлины. Если одариваемый сын, дочь, супруг, внук, брат или сестра дарителя, сумма госпошлины составляет 0,3% цены объекта.

  Для всех остальных получателей дара – 1% при стоимости недвижимости до 1 млн. и 0,75% при стоимости от 1 до 10 млн. При стоимости более 10 млн. действует ставка в 0,5% плюс 77500 рублей.

• При дарении доли помещения важным условием является наличие Свидетельства, определяющего её размер. Если квартира оформлена в совместную собственность, перед оформлением дарственной предстоит пройти процедуру определения доли и получения документа на неё.

  В договоре дарения чётко прописывается размер передаваемой доли.

  Если доля находится в совместной собственности, для оформления понадобится согласие всех её владельцев.

  При составлении дарственной на одного из собственников того же помещения, согласия остальных владельцев не требуется. Если квартира оформлена в долевую собственность, согласия от других владельцев долей не требуется.

• Дарение по доверенности производится в том же порядке, что и совершение сделки самим собственником. Отличие состоит в том, что к пакету документов прилагается доверенность на дарение квартиры, оформленная и заверенная нотариусом. Доверенность существует трех видов: разовая, специальная и генеральная. Документ определяет круг полномочий и срок, на которые они даются дарителю.

Полезное видео

Оформление дарственной.

Заключение

Оформление и регистрация договора дарения квартиры – строго регламентированный процесс, в результате которого права на объект недвижимости полностью передаются новому собственнику. Даритель по закону теряет все права на подаренную квартиру и должен освободить её, если право пожизненного проживания не закреплены в качестве условия дарственной.

Документы на тему статьи