Артему Комарову 👑.
Пресловутый «квартирный вопрос» продолжает портить жизнь и волновать уже не одно поколение наших граждан. Поэтому, наверное, одним из лучших подарков для ваших родственников могут стать собственные квадратные метры. Чисто теоретически, собственник жилья имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом и подарить его любому человеку, однако на практике проще сделать это между родственниками.
Показать содержание
- С чего начать процедуру?
- Перечень документов
- Особенности получения некоторых документов
- Составление договора дарения
С чего начать процедуру?
В сделках с недвижимостью процедура дарения считается одной из самых простых, однако и здесь есть свои особенности, в которых мы постараемся разобраться.
Процедура передачи собственности требует подготовки, которую можно разделить на несколько этапов.
- Для начала стоит проконсультироваться с юристом или нотариусом.
Расскажите ему о вашем намерении и познакомьте с особенностями вашего положения: например дарения только доли собственности, участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных родственников. Специалист даст вам совет, как лучше поступить в вашем случае, какие документы, кроме обязательных, могут потребоваться для оформления вашей сделки.
- Далее обязательно сообщите родственнику, на которого оформляете дарственную, о своем желании подарить недвижимость. Заручитесь его согласием, потому что в дальнейшем отказ или согласие одариваемого будут иметь важное значение при совершении сделки.
- После этого можно заняться подготовкой документов, в том числе и дополнительных, рекомендованных юристами или нотариусом. Это могут быть справки от нарколога, психиатра или справка о состоянии здоровья и т. д.
Перечень документов
Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?
Чтобы оформить дарственную самостоятельно или с нотариусом, вам нужны будут:
- документы, удостоверяющие личности и дарителя, и одариваемого, проще говоря паспорта обеих сторон;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру дарителя, и другие правоустанавливающие документы;
- справка о составе семьи, проживающей в отчуждаемой квартире;
- выписка из ЕГРП;
- справка БТИ об оценке объекта недвижимости;
- нотариально заверенное согласие супруга/и дарителя, если недвижимость была приобретена в браке;
- согласие органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживают дети;
- если одной из сторон является несовершеннолетний, требуется согласие его законных представителей или опекунов на сделку.
ВАЖНО! Если вы собираетесь подарить только долю в квартире, нужно подготовить нотариально заверенное согласие всех собственников жилья, если же вы дарите долю одному из совладельцев, то такое согласие не требуется. Если совладельцем недвижимости выступает несовершеннолетний, то необходимо письменное согласие на сделку его законных представителей или опекунов.Скачать бланк согласия собственников жилья на дарение можно тут.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы. Рассмотрим подробнее случаи дарения недвижимости близким родственникам, например: родителями детям или супругами друг другу. Какие документы надо подготовить в этом случае?
Какие из них нужны, если вы дарите недвижимость родным?
Если вы хотите подарить квартиру кому-нибудь из своих детей (сыну или дочери) или ближайшим родственникам, для оформления сделки потребуются такие документы:
- паспорт или другие документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя;
- документы, которые подтверждают родство между обеими сторонами;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости, который вы собираетесь дарить;
- квитанция об оплате госпошлины;
- справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
- нотариально заверенная справка о составе семьи, проживающей в квартире;
- письменное заявление собственника на дарение квартиры или ее доли детям или ближайшему родственнику.
Если подарок делается одному из супругов
Имущество, приобретенное в браке, считается собственностью обоих супругов (это отмечено в пунктах 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), поэтому сначала нужно разделить имущество (п. 2 статьи 38 СК РФ), выделив каждому собственные доли.
Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Соглашение между супругами по их желанию может быть оформлено нотариально. После этого можно заключать договор дарения. В этом случае имущество полностью переходит в собственность одного из супругов, и на него не могут претендовать наследники. Если же квартира принадлежала собственнику еще до вступления в брак, то раздела имущества не требуется.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:Для оформления сделки такого рода нужны будут:
- паспорта обоих супругов;
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, подлежащий дарению;
- кадастровая выписка об объекте недвижимости;
- копию кадастрового плана из БТИ.
Особенности получения некоторых документов
Что представляют собой эти документы и в каких органах можно их получить? Если с документами, удостоверяющими личности дарителя и одариваемого, все понятно – чаще всего это паспорт и свидетельство о рождении для детей, не достигших 14 лет, военный билет или военное удостоверение личности, то о некоторых справках поговорим отдельно.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – это в первую очередь свидетельство о государственной регистрации собственности.
Кроме него, правоустанавливающими документами являются все справки, акты, договоры купли-продажи, подтверждающие переход недвижимости в вашу собственность. Если какие-то из документов утеряны, стоит обратиться в Росреестр для восстановления.
- Справка о составе семьи или выписка из домовой книги – это документ, который подтверждает количество членов семьи, проживающих под одной крышей. Справку можно получить в течение 10 дней в МФЦ или через портал госуслуг.
Выписка из ЕГРП позволяет проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.
В ней отражена вся информация о бывших и нынешних владельцах квартиры, сведения о наличии обременений, арестов или других ограничениях. Для ее получения нужно обратиться с письменным запросом в органы Росреестра, оплатить пошлину и через 5 рабочих дней прийти за справкой.
- Справка из БТИ об оценке квартиры.
Для заключения любых сделок с недвижимостью необходимо знать инвентаризационную стоимость квартиры. Она отражена в справке БТИ.
Чтобы ее получить, нужно обратиться непосредственно в БТИ или в МФЦ, предоставив заявление на получение услуги, паспорт, правоустанавливающие документы на оцениваемую квартиру, в случае участия в сделке несовершеннолетних – свидетельство о рождении, доверенность в случае действий через доверенное лицо.- Основной документ, подтверждающий родство между родителями и детьми — это свидетельство о рождении.
Кроме него, подобную роль может осуществлять паспорт, в котором сделаны все записи о детях. В некоторых случаях может понадобиться свидетельство о браке или справка о перемени фамилии, если мать сменила фамилию после рождения ребенка. Если эти документы утеряны, стоит обратиться за ними в ЗАГС, архив или подтвердить родственную связь через суд.
Составление договора дарения
После того как собраны все документы. можно приступить к оформлению сделки. Процедура дарения недвижимости подробно описана в главе 32 Гражданского кодекса РФ. По сути это процесс подписания соглашения, по которому даритель безвозмездно передает право собственности на недвижимость одариваемому, а тот соглашается принять его.
Раньше для оформления такого договора требовалось присутствие нотариуса и его заверение документа. Сейчас дарственную можно оформить самостоятельно. В этом случае стороны сами составляют документ-договор дарения, подписывают его и регистрируют собственность в Росреестре.
ВАЖНО! Несмотря на то что сегодня процедура оформления дарственной не требует обязательного нотариального подтверждения, для избежания в дальнейшем оспаривания сделки в суде, желательно все-таки производить ее в присутствии нотариуса. Он поможет составить документ с соблюдением всех формальностей, особенно в сложных случаях.Скачать образец договора дарения недвижимости между родственниками можно здесь.
Скачать бланк договора дарения недвижимости между родственниками можно здесь.
Не стоит затягивать с процедурой регистрации документа в Росреестре. Договор дарения имеет свой срок действия – 12 месяцев. По истечении этого времени он считается недействительным и все этапы придется проходить снова.
Просмотрим видео на данную тему:
О том, сколько стоит оформление дарственной на квартиру между родственниками и нужно ли платить налог, читайте на нашем сайте.Итак, оформление дарственной на квартиру родственникам — процедура несложная, но требующая внимательного подхода к оформлению всех необходимых документов и консультаций с юристами и нотариусом, в результате которой ваши родственники становятся счастливыми обладателями собственной квартиры.
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑Добавить комментарий
Летом оформляли дарение ½ квартиры. Мать дарила сыну. К сожалению с дарением доли все сложнее. Если бы квартира была «целая», достаточно составить договор по форме, главное тщательно вписать идентификационные данные на квартиру, Дарителя и Одаряемого и со всеми документами в МФЦ. При долях нужен нотариус, а это дополнительная и нешуточная затрата.