Собственники спрашивают: нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику?

В российской федерации налоги уплачиваются практический за всё.

В большинстве государственная казна пополняется за счет сделок передачи недвижимости.

Но также в России существуют льготы, касающиеся уплаты налогов, при сделках передачи имущества между родственниками. 

В этой статье будет подробно рассмотрена тема уплаты налогов при дарении квартиры родственникам. Из этой статьи вы узнаете, нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику и подвергается ли дарственная налогообложением. И если да, какой налог следует заплатить?

Показать содержание

• Что нужно сделать перед тем, как платить налог?
• Кто является близким родственником?
Налогообложение за недвижимость, подаренную родственникам     Налог за дарение и дальние родственники    
• Граждане, которые освобождаются от уплаты налогов
• Варианты снижения суммы выплат
• Что нужно делать после процедуры дарения жилья?
• Инструкция по уплате
Как заполнить декларацию?    
• Налоги при передаривании квартиры
• Плюсы и минусы составления дарственной на квартиру
• Заключение
• Документы на тему статьи

Что нужно сделать перед тем, как платить налог?

Налоги уплачиваются не сразу после решения передачи квартиры родственнику. Перед этим идет долгая и кропотливая робота по оформлению и регистрации. Итак, что делается до уплаты налогов:

1. сначала берется бланк договора дарение в организации, занимающейся регистрацией договоров (кадастровая плата, регистрационная палата, МФЦ).
2. Потом следует приготовить все необходимые документы;
3. Далее нужно заполнить бланк договора дарение. Этим можно заниматься самостоятельно или прибегнуть к услугам нотариуса.
   Лучше доверить заполнение договора нотариусу, так как регистрационная палата (кадастровая палата, МФЦ) не приемлет никаких ошибок. Даже договор с одной орфографической ошибкой не будет принят.
4. На четвертом этапе нужно прийти в организацию занимающуюся регистрацией, взяв с собой договор, весь пакет документов и членов другой стороны сделки.
5. Теперь нужно прийти в то же место в назначенный срок и получить документы, что одаряемый теперь является собственником имущества.
6. На последнем этапе нужно написать заявление в налоговую, где указать, что квартира передана в дар;

Форма договора дарения квартиры близкому родственнику.

Кто является близким родственником?

Ответить на вопрос, кто родственник, может четырнадцатая статья СК российской федерации. Итак, согласно ст 14 СК РФ, близкими родственниками считаются:

• браться и сестры (даже в случае только одного общего родителя);
• дедушки, бабушки и внуки;
• родители и дети;

Однако в других законодательных актах российской федерации, состав близких родственников иной.  Так в 25.6 статье об административных правонарушениях , родственниками считаются все выше причисленные, за исключением не полнородных братьев и сестер, а также усыновители и усыновленные.  В 4 пункте 5 статьи уголовного кодекса  российской федерации, родственниками считаются все кто перечислены в 25.6 статье об АП и граждане приходящиеся друг другу супругами.

Касаемо данной статьи, нужно обращаться к налоговому праву российской федерацией.  Согласно ему близкая родня это:

• усыновители и усыновленные;
• супруги ;
• родители и дети (можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?);
• бабушки, дедушки и внуки;
• братья и сестра.

Все остальные приравниваются к дальним родственникам или как их еще называют «иные родственники», в их числе:

• дяди, тети и племянники;
• тещи и тести;
• свекры и свекрови;

Все остальные граждане не считаются родственниками.

Налогообложение за недвижимость, подаренную родственникам

Согласно 18 статье, всё того же налогового права, близкие родственники не облагаются налогом. В таком случае уплачивается лишь госпошлина в размере 2 тысяч рублей. В зависимости от обстоятельств, также потребуются деньги на оплату слуг нотариуса, да и в этом случае близкие родственники имеют преимущества.

Еще возможно придется заплатить за услуги доверенного лица, если в его роли опытный юрист. В среднем плата за подобные услуги от 5 до 7 тысяч рублей.

О том, во сколько может обойтись оформление дарственной, читайте тут.

Более детальная информация о налогах при дарении квартиры близкому родственнику представлена в данном видео:

Налог за дарение и дальние родственники

Согласно налоговому кодексу российской федерации дальние родственники не имеют ни каких льгот или ограничений на уплату налогов.

Также налоговый кодекс гласит, что с гражданина, получившего дар, будет осуществлен вычет в размере 13% от стоимости квартиры.

Высчитывается этот налог довольно легко.  Если кадастровая стоимость квартиры 4 миллиона, то налог который должен уплатить одаряемый составляет 520 тысяч рублей. В случае если дариться какая-то часть от квартиры, например 1/3, то налог высчитывается с неё. Делается это таким образом 13%* (1/3* 4млн) = 173.2 тыс. рублей.

Срок подачи налоговой декларации со дня когда была заключена сделка дарения квартиры до 30 апреля, следующего года. Если одаряемый пропустил срок подачи декларации, то на него будет оформлен штраф. Чем больше проходит времени от 30 апреля, тем больше будет штраф.

Нужно подать налоговую декларацию как можно быстрей.

Размеры штрафов:

• декларация не предоставлена. Размер штрафа в таком случае 1 рублей плюс 5% от суммы налога за каждый просроченный месяц.
• Налог не уплачен. 20% от неуплаченной суммы налога. Если одаряемый не уплачивает налог во второй раз, то дополнительно еще ко всей сумме еще 40%.

Также идут пени за каждый просроченный день не уплаты налога после 16 июля.

Граждане, которые освобождаются от уплаты налогов

Как уже было сказано, полностью от уплаты налогов освобождаются близкие родственники.

• Мама, папа и дети;
• супруги;
• усыновители;
• сестра и братья;
• бабушка и дедушка.

Также налог не нужно уплачивать людям, которые работают в консульстве и их члены семьи. Уплата налогов за дарение, не предусматривает льгот людям преклонного возраста и инвалидам. Граждане, не являющиеся прямыми родственниками, и имеющие такие статусы, должны уплачивать налог согласно НК российской федерации.

Варианты снижения суммы выплат

При получении подарка от чужого человека или дальнего родственника придется уплачивать налоги.  Но есть два способа, которые помогут избежать этого:

1. дарение через родственников. Например дядя хочет подарить своему племяннику квартиру, но не у того ни у другого, нет денег на уплату налогов. В таком случае дядя должен подарить квартиру маме племянника (своей сестре), которая является ему прямым родственником. А она после получения дара подарит квартиру своему сыну.

   Данной ситуации придется два раза уплатить госпошлину, но оно того стоит. Лучше заплатить два раза по 2 тысячи, чем один раз 130 тысяч.

2. Замаскировать дарение под сделку купли-продажи. В таком случае обе стороны сделки освободятся от уплаты налогов. Однако если жилье числится за дарителем менее чем 3 года, налог уплатить придется ему.

Это две простые схемы, которыми люди пользуются очень давно. С одной стороны схемы черные и так делать нельзя, а с другой всё сделано по закону.

Что нужно делать после процедуры дарения жилья?

В год, когда была заключена сделка нечего делать не нужно, а вот 30 апреля следующего года, одаряемый должен предоставить декларацию в налоговый орган по месту проживания.  А до 15 июля этого же года, должны быть оплачены все налоги.

Пример! Гражданин Петров получил в дар квартиру 1 января 2016 года. Декларацию он должен предоставить в 2017 году до 30 апреля, а оплатить налог он должен до 15 июня 2017 года.

На этом этапе, одаряемый является полноценным владельцем квартиры. Далее нужно в обязательном порядке уплачивать налоги на собственность, которые предусмотрены НК российской федерации.

Инструкция по уплате

После того как сделка дарения была оформлена и зарегистрирована, одаряемый должен сделать следующие:

1. оформить налоговую декларацию.
2. Прийти в налоговую инспекцию по месту своего проживания и отдать работнику налоговой следующие документы.
3. Декларация.
4. Паспорт.
5. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
6. Договор дарения.

Далее нужно ждать уведомление о том сколько, и когда нужно заплатить деньги. После получения квитанции, налог можно оплатить в любом банке.

Как заполнить декларацию?

Заполнить декларацию НДФЛ-3 можно самостоятельно используя программу, а можно обратиться в специальную организацию, которая занимается такими делами.

Доверить процедуру заполнение декларации по НДФЛ специалистам, будет правильным решением, ведь если сотрудники налоговой найдут хоть одну ошибку, документ не будет принят. 

Люди, специализирующиеся на заполнении подобных бумаг, сделают всё быстро и качественно. Лучше заплатить тысячу рублей, чем потратить время впустую, и уничтожить миллионы нервных клеток.

Бланк декларации формы 3 НДФЛ.

Налоги при передаривании квартиры

Если недвижимость передаривается по цепочки от родственника к родственнику, то не кто из участников цепочки ни обязан уплачивать налоги. Однако налоговая может заподозрить, что такая цепочка проводится с целью укрывания от налогов, эта схема уже была подробно описана в данной статье. Если это будет доказано, то последний участник сделки, в независимости от родства с предыдущим, должен оплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры.

Пример!

Гражданин Макаров является отчимом гражданки Беляевой. После того как Беляева выходит замуж за гражданина Сидорова, Макаров решает подарить зятю квартиру. Но чтобы избежать уплаты налога, он оформляет дарственную на свою жену, являющеюся родной матерью Беляевой. Та свою очередь дарит квартиру дочери, а она оформляет договор дарения на своего мужа(Сидорова).

В таком случае, если все сделки были сделаны с небольшим интервалом (одна за одной), налоговая заподозрит черную схему. На гражданина Сидорова, возлагается обязанность уплатить налог 13 % от стоимости квартиры. Также он должен заниматься заполнением налоговой декларации. В противном случае, он попадет под систему штрафов, предусмотренную налоговым кодексом.

Плюсы и минусы составления дарственной на квартиру

Плюсы:

• экономичность. Как уже было написано в данной статье, сделки между близкими родственниками не облагаются налогами.
• Оформление договора очень простое. Оно даже не требует заверенье нотариусом.
• Не большой пакет документов, нужных для оформления.
• Разрешается переписывать имущество без сделки отчуждения.
• Вся процедура делается за короткий срок. На всё уйдет не больше месяца.
• Договор без регистрации имеет юридическую силу.
• При указании случайных условий. Даритель может внести пункт, который позволит ему проживать в подаренной квартире до смерти.

Минусы:

• квартира не может быть переоформлена в случае смерти дарителя.
• Одаряемый не может оставить квартиру своим наследникам.
• Некоторые категории граждан не имеют право принимать подарки. Например, медицинские работники, государственные служащие, работники банка.
• Даритель или его родственники, могут в любой момент отказаться от дарственной через суд.
• После развода одаряемого, имущество не разделяется (в этом случае плюс это или минус, зависит от того, с чьей стороны на это смотреть).

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру родственникам мы писали в отдельной статье.

Заключение

С принесенной в дар квартирой нужно обращаться аккуратно. Ведь человек, принесший такой большой подарок надеется то что он предал его в нуждающиеся руки. Также не стоит забывать об уплате налогов, в противном случае можно оказаться с большим долгом на шее.

Так, например, договор будет аннулирован если в нем были указаны следующие условия:

1. Условия ухаживание за квартирой пока она является собственности (это должно быть исполнено договором ренты).
2. Любые финансовые обязательства дарителя.
3. Переход дара только после смерит дарителя.

Эти три пункта доставили многим людям занимающимся оформлением договора дарения. Главное помнить, если всё делать по закону, то он будет на вашей стороне.

Документы на тему статьи