Раздел подаренного имущества: делится ли дарственная квартира при разводе?

Между супругами

В процессе развода часто происходит раздел совместно нажитого имущества. Проблемы в этой ситуации могут возникнуть при наличии личной недвижимости, так как законом запрещается его раздел.

К таковой относиться имущество, приобретенное до брака, полученное в порядке наследования, подаренное или приватизированное. Многих граждан интересует, делится ли дарственная квартира при разводе.  

Показать содержание

Запрет на раздел подаренной квартиры при разводе

Получение имущества в дар или по наследству является безвозмездной сделкой. Независимо от способа передачи недвижимость будет принадлежать собственнику. Имущество супруга будет считаться его личным, независимо от того, получено оно до брака или после его заключения.

Ничего не меняется, даже если второй супруг был прописан в квартире и проживал в ней на протяжении многих лет.

В соответствии со ст.34 СК РФ раздел имущества супругов после развода регулирует семейное законодательство.

Однако личная собственность не подлежит разделу  (ст.36 СК РФ). Законодателем излагается аналогичная правовая позиция в ст.256 ГК РФ.

При расторжении брака в рамках гражданского судопроизводства, муж и жена могут затребовать раздел имущества, нажитого в браке (ст.24 СК РФ). Порядок осуществления процедуры указан в ст.38 СК РФ.

Однако разделяемое имущество должно относиться к совместной собственности. В противном случае судом будет выдан отказ в удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении.

Процесс дарения квартиры и другой недвижимости оформляется в соответствие со ст.574 ГК РФ и требует подтверждения перехода объекта от одного владельца другому. Основным из преимуществ является передача имущества конкретному лицу без возможности расторжения договора (помимо случаев, предусмотренных законодательством).

Такой способ передачи имущества часто применяется, когда одаряемыми являются дети собственников, и они не желают, чтобы супруги при возможном разводе претендовали на часть недвижимости.

Если же квартира была отчуждена в пользу совместного несовершеннолетнего ребенка, ее продажа будет доступна только при наличии разрешения органов опеки в соответствии со ст.37 СК РФ.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если владельцем подаренного объекта недвижимости является совершеннолетнее лицо, оно имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, не требуя согласия других лиц.

Какие существуют варианты добиться деления подаренной квартиры в браке и как это сделать?

В соответствии со ст.38 СК РФ раздел имущества возможен лишь на протяжении трех лет после развода. В большинстве случаев недвижимость и другие материальные ценности делятся в равных частях.

Как указано в ст.39 СК РФ супруг, который остается проживать с несовершеннолетним ребенком может получить одобрение суда на увеличение доли имущества.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Однако в данном случае стоит доказать, что второй супруг нанес существенный ущерб интересам семьи и расходовал совместное имущество.

Если делался ремонт и покупалась техника обоими супругами

Механизм раздела подаренной квартиры имеет значительные отличия от стандартного процесса. Несмотря на то, что это запрещено, законодатель вносит данную возможность в ст.37 СК РФ.

В соответствие с нормами закона супруг, который не является владельцем жилья, имеет право на его долю при значительном улучшении условий проживания, что позволило существенно увеличить стоимость квартиры.

Если заинтересованное лицо сделало материальные вложения в объект недвижимости, состояние которого было неудовлетворительным на момент заключения брака, что позволило его улучшить, шансы на получение части имущества увеличиваются.

Учитываются ситуации, когда один из супругов проводил в жилье ремонтные работы, потратив средства на отделочные и строительные материалы, мебель, технику и услуги специалистов. В результате труда стоимость квартиры должна увеличиться, но законом не указан точный процент или сумма.   

В данной ситуации супруг при разводе может затребовать признания квартиры совместным имуществом и в соответствии с  законодательством потребовать раздела. Решение суда зависит от конкретного случая.

Если же на усовершенствование жилья были направлены совместно нажитые средства, проблема усложняется. В этом случае супруг имеет больше шансов получить лишь материальную компенсацию.

Дабы добиться компенсации понесенных расходов бывший супруг должен подать соответствующее исковое заявление, что предусматривает ст.131 ГПК РФ. Сложность проведения процедуры состоит в необходимости доказать, что заявителем были потрачены его личные или совместно нажитые средства.

Доказательными вещами будут выступать квитанции, свидетельствующие об оплате услуг и товаров, письменные подтверждения третьих лиц и пр. Несмотря на сложность, суд может принять решение на удовлетворение искового требования при грамотном и достоверном оформлении всех документов.

При наличии брачного контракта

Если супругами было указано в брачном контракте, что подаренное им имущество при разводе будет делиться в определенных частях, судом будет принято решение об удовлетворении требований заявителя. Однако брачный контракт не должен содержать условий, которые противоречат основным нормам семейного права.

Общие правила, которые установлены семейным законодательством, могут содержать исключения, если супругами был составлен брачный контракт (ст.40 СК РФ).

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Договор данного вида может заключаться на любой стадии взаимоотношений двух граждан, но получает юридическую силу лишь после государственной регистрации брака в соответствии со ст.41 СК РФ.

Статья 41. Заключение брачного договора

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Также в обязательном порядке брачный контракт должен быть нотариально заверенным.

Особенностью брачного контракта является возможность внесения изменений в распоряжение имуществом, которое даже не приобретено на тот момент, как предусмотрено ст.42 СК РФ. Внести изменения можно и касательно подаренной недвижимости.

Супруги определяют порядок вложения денежных средств, распоряжения имуществом и пр. Права и обязанности, предусмотренные контрактом, могут действовать до наступления определенного случая.

Если есть несовершеннолетние дети

Несмотря на то, что подаренная квартира не будет разделена после развода, несовершеннолетние дети имеют права, которые не должны быть нарушены (ст.65 СК РФ). По этой причине законодателем в ст.31 ЖК РФ устанавливается возможность пользования недвижимостью собственника бывшими членами семьи.

Рассмотрев жилищное законодательство, можно сделать вывод, что судом может быть принято решение о сохранении прав пользования имуществом в течение определенного срока. Однако это возможно при соблюдении таких условий:

  • супруг, не являющийся собственником имущества, не имеет финансовой возможности для приобретения отдельного жилья;
  • он испытывает материальные трудности ил не имеет заработка;
  • возможность пользования членов семьи другим помещением отсутствует.

В редких случаях суд обязывает владельца недвижимости обеспечить супруга и детей другим жильем.

Влияет ли на решение суда количество совместно прожитых лет и наличие прописки?

Анализируя семейное законодательство, можно сделать вывод, что количество совместно прожитых лет не оказывает влияние на решение суда при затребовании разделить подаренное имущество.

Однако этот критерий имеет вес при затребовании материальной компенсации и способен увеличить ее размер. Это связано с тем, что за существенный промежуток времени супруг мог вложить в усовершенствование жилья намного больше финансовых средств.

Жилищное законодательство, в свою очередь, позволяет гражданам пользоваться жильем, в котором они прописаны. В основном, данное условие распространяется на членов семьи.

После расторжения брака данная возможность прекращается, как указано в ст.31 ЖК РФ. Суд может сохранить это право при додаче соответствующего искового заявления.

Как подать иск на раздел имущества или материальной компенсации?

Раздел имущества, а также компенсация расходов супругу, происходит только в судебном порядке. Споры данной категории должны рассматриваться:

  1. по месту регистрации объекта недвижимости (ст.30 ГПК РФ);
  2. районными вышестоящими органами (ст.24 ГПК РФ).

В первую очередь истцу нужно подать исковое заявление, в котором указывается требование разделить подаренную квартиру или компенсировать расходы, направленные на улучшение ее состояния (ст.131 ГПК РФ).

К нему должны прилагаться дополнительные документы, количество которых будет равно числу участников судебного процесса, что предусмотрено ст.132 ГПК РФ. Заявитель обязан произвести оплату государственной пошлины.

Судебное слушание проводится на основании предписаний гл.14, 15 и 16 ГПК РФ. Стоит отметить, что на нем должны присутствовать органы опеки, если при разводе нарушаются интересы несовершеннолетних детей (ст.78 СК РФ).

Статья 78. Участие органа опеки и попечительства при рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей

  1. При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства.
  2. Орган опеки и попечительства обязан провести обследование условий жизни ребенка и лица (лиц), претендующего на его воспитание, и представить суду акт обследования и основанное на нем заключение по существу спора.

Видео

Просмотрим видео на данную тему:

Заключение

Ознакомившись с представленным материалом, можно сделать вывод, что раздел имущества, полученного путем заключения безвозмездной сделки, невозможен при разводе.

В отдельных случаях суд принимает решение о выделении одному из супругов доли недвижимости, предъявлении финансовой компенсации или дает разрешение на пользование жильем в течение определенного периода. Чтобы добиться справедливого решения нужно грамотно оформить документы перед подачей в суд.

Добавить комментарий

  1. fabrica автор

    как защитить в случае развода квартиру . купленную супругом до брака, от претензий жены? Подарить н-р маме?

    Ответить
  2. Алина

    Я при разводе с супругом нашла способ каким образом отсудить у него отсудить дарственную квартиру. Я попыталась перевести жилплощадь в категорию имущества которое совместно нажито. Для этого мне пришлось доказать в судебном порядке, что в квартире во время нашего законного брака был произведен капитальный ремонт, соответственно она возросла в цене как минимум в полтора раза. Хорошо что я не выкидывала чеки когда за свой счет приобретала паркет, натяжные потолки, кафель, дорогую итальянскую сантехнику. Все эти платёжки я предоставила судье и банковские распечатки что именно с моей карты я производила оплату. Вердикт был в мою пользу.

    Ответить