Типовой договор дарения оформляется в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом. Эти услуги требуют соразмерной оплаты. Поэтому выясним, сколько стоит договор дарения на квартиру у нотариуса.
Далее будет представлен перечень услуг нотариусов в разных регионах РФ, куда целесообразно обратиться, не переплачивая за предоставленную услугу, и получить добросовестное её исполнение.
Показать содержание
- Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса
- Из чего складываются суммы платы нотариусу?
- Как можно сэкономить на услугах?
- Как определить компетентного специалиста?
- Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость иных услуг
- Документы на тему статьи
Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса
Несмотря на то, что существуют как государственные, так и частные нотариальные конторы, нормы законодательства устанавливают сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса. Однако существующие тарифы в ряде случаев различаются.
Далее приведем таблицу, в которой указано сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса в разных регионах РФ:
Город Стоимость услуг Адрес нотариальной конторы Москва Для близких родственников: 3 000 р. + 0,2% общей стоимости квартиры (ОСК), но не более 50 тысяч руб. Для иных лиц: 7 000 р. + 0,2% ОСК
Скатертный переулок, д.5, стр.2 Санкт-Петербург 0,5% суммы договора (со скидкой 50% родственникам), но не менее 300 р. И не более 20 тысяч руб. + 3 800 (технические услуги) Невский проспект д.11, 3 этаж, офис 1ЗН Екатеринбург Для близких родственников 3 000 р. + 0,2% ОСК, но не более 50 тысяч руб. Для иных лиц 25 000 + 1% ОСК + 9 770 (технические услуги)
Сайт недоступен Пермь Для близких родственников 0,3% ОСК. Для иных лиц 1 % ОСК.
Бульвар Гагарина, д. 44 А Самара 7 000 руб. + 0,2 % ОСК + от 5 до 7,5 тысяч руб. (технические услуги) Ул. Торжковская, д. 5 Саратов 5 000 р. + 0,3 % с суммы, превышающей 1 млн. руб. Сайт недоступен Новосибирск Близким родственникам – 3 000 + 0,2% ОСК. Иным лицам – 3 000 + 0,4%.
Ул. Романова д. 55 Красноярск 2 200 р. + 14 ЗЗЗ р. Ул. Белопольского д. 2 А Волгоград Для близких родственников 3 000 р. + 0,2% ОСК. Иным лицам – 3 000 + 0,4% + 1 000 р. (пошлина).
Ул. Пражская д. 1 Владивосток Для близких родственников 3 000 р. + 0,2% ОСК. Иным лицам – 7 000 р. + 0,2% ОСК.
Ул. Алеутская, д. 11, к. 906 А, 906 Б Калининград Для близких родственников 3 000 р. + 0,2% ОСК. Иным лицам – 7 000 р. + 0,2% ОСК + 5 000 р. (технические услуги)
Ул. Генерала Буткова, д. 118 Хабаровск Для близких родственников 3 000 р. + 0,2% ОСК. Иным лицам – 7 000 р. + 0,2% ОСК + 7 000 р. (технические услуги)
Ул. Ленина д. 42 Как видите, если нужен нотариус, цена дарственной на квартиру будет зависеть от того, являетесь вы близким родственником или нет. К близким родственникам здесь относятся: супруги, родители, дети и внуки дарителя.Если не указаны отдельно выделенные льготы, представляемые родственникам – предусматривается существенная скидка. Так как цена договора дарения квартиры у нотариуса представлена в общем формате, каждая индивидуальная процедура дарения оплачивается согласно ряду законодательных положений, которые формируют базовую стоимость нотариальной услуги. Уточнить её можно при личном посещении нотариальной конторы.
Из чего складываются суммы платы нотариусу?
Чтобы оформить дарственную на квартиру, цена у нотариуса опирается на действие законов:
- статей 15, 22, 22.1, 23, 25 «Основ законодательства о нотариате» (ОЗН);
- статьи 333.24 НК РФ;
- региональных законодательных актов.
Стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса состоит из двух этапов, которые суммируются при оплате услуги:
- базовый тариф (в виде пошлины);
- технические работы.
Базовый тариф опирается на действие законов, предусмотренных ОЗН и НК РФ – в каждом прайс-листе, представляющем ценообразование услуги, требуется ссылка на данные законодательные источники.
Оформляя договор дарения квартиры у нотариуса, стоимость технических услуг определяется на основании локальных актов и различается не только в различных регионах, но и в разных конторах одного населённого пункта.
Как можно сэкономить на услугах?
Несомненно, что существуют варианты, при которых стоимость дарения квартиры у нотариуса существенно снижается. Для этого целесообразно рассмотреть существующие в регионе тарифы, представленные разными нотариальными конторами. А так же рассмотреть следующие возможности:
- Иногда имеет смысл обратиться к нотариусам, офисы которых расположены за пределом городской черты или на окраинах, где стоимость услуг может снижаться.
- Установление отдельной платы за технические услуги можно отменять, если договор дарственной составлен не в типовой нотариальной форме, а самостоятельно, с соблюдением всех нюансов процедуры. Нотариус удостоверяет только подписи, взимая пошлину.
- Размер технической услуги так же можно уменьшить, если для удостоверения сделки представить максимально полный пакет документации, чтобы нотариусу не пришлось заказывать документацию в Росреестре и взимать дополнительную плату.
Соответственно положениям Письма Федеральной Нотариальной Палаты от 25.07.2014 N 1986/03-16.3, техническая услуга для граждан исполняется только по их просьбе и не является обязательной.Кроме этого следует учитывать, что оформление дарственной на квартиру нотариусом не требуют обязательного удостоверения. Допустимо оформить договор в юридической фирме или компании по работе с недвижимостью, так как право собственности определяется на основании документации, полученной в кадастровой палате после оформления и внесения в регистрационные записи факта дарения.
О том, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, читайте здесь.
Существенный смысл удостоверение дарственной в нотариате приобретает тогда, когда оформление сделки предусматривает возможности её оспаривания со стороны третьих лиц, притязающих на получение квартиры. Обычно – это вмешательство в юридические последствия вещных прав, возникающее со стороны родственников дарителя.
Если такие ситуации просматриваются в перспективе, целесообразно отказаться от экономии на нотариальных услугах и использовать их в полной мере. Нотариус придаёт существенное усиление правоспособности проведённой сделки.
Узнав, как оформить дарственное на квартиру у нотариуса стоит поговорить о том, как выбрать самого нотариуса.
Как определить компетентного специалиста?
В любой ситуации имеет смысл обратиться к компетентному специалисту. Когда вопрос решается относительно особо ценных объектов, таких как недвижимое имущество, от компетентности исполнителя, нередко зависит благополучие обратившегося к нему лица.
Нередки случаи, когда ошибки в нотариальных действиях приводили к приостановке регистрационных работ в кадастровой палате. Такие случаи чреваты утратой возможности получения квартиры в дар, если со стороны родственников дарителя возникнет оппозиция, возбудившая иск об оспаривании правомерности дарения.
Исходя из целей клиентов, требуется обратить внимание на следующие моменты в деятельности нотариуса:
- Отзывы о деятельности нотариуса на форумах.
- Отзывы лиц, которые обращались к нему ранее и получали услугу по удостоверению документов.
- Предварительная беседа, в которой хороший нотариус в развёрнутой форме даст консультацию по предоставляемой им услуге. Покажет все «за и против» того или иного момента в исполнении им нотариального действия.
- Ссылки на источники законодательства, которыми он руководствуется в своей деятельности, в том числе – в ценообразовании.
- Развёрнутая информация о льготном обслуживании иных категорий лиц, которые не являются родственниками.
- Убедительные аргументы, которые он использует в работе со сторонами сделки, неподдельный интерес к нюансам ситуации, и умение анализировать и сопоставлять полученные факты.
- Открытое и честное обсуждение сопутствующих обстоятельств сделки, в которых он показывает её целесообразность исполнения в полном объёме или частично.
Нотариально удостоверенный договор дарения не облагается государственной пошлиной в Росреестре.Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость иных услуг
Сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры для родственников? Лица, относящиеся к близким родственникам дарителя, так же получают налоговую льготу, освобождаясь от уплаты налога с доходов для физических лиц (НДФЛ).
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса для иных лиц? Иные граждане, не входящие в эту категорию, уплачивают НДФЛ. Налог уплачивается в местное отделение ФНС, по месту прописки и проживания одаряемого лица.
Согласно регламенту, все налоговые расходы вменяются одаряемому, то есть – стороне договора, получившей в дар квартиру. Сумма НДФЛ исчисляется из размера 13% от кадастровой стоимости квартиры. Уплачивается в налоговый период, следующий за годом приобретения в дар квартиры.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса для иностранцев? Лица, без гражданства РФ, за приобретение в дар недвижимости в пределах России, уплачивают 30% кадастровой стоимости объекта.Указанные выше нюансы помогут читателю рассмотреть наиболее удобные и выгодные способы обращения в нотариальную контору при оформлении дарственной. А также помогают определить сколько стоит оформить дарение квартиры у нотариуса.
Документы на тему статьи
