Артему Комарову 👑.
Дарственная – это такой документ, который позволяет передавать свое имущество другому лицу на основании безвозмездного пользования.
С 15 июля 2016 года произошли небольшие изменения в законе, касающиеся дарственной на имущество. Теперь для подтверждения права на пользование недвижимостью требуется только выписка из Единого Государственного Реестра на недвижимость.
Выдача свидетельств не требуется, что значительно упрощает регистрацию и стало возможным заказать выписку из ЕГРП по желанию клиента. Рассмотрение сделки происходит в течение 5 дней с момента выдачи заявления.
Не каждый знает вообще, что это такое и что нужно для того чтобы оформить дарственную на квартиру? Давайте подробнее разберемся в этом вопросе и рассмотрим дарение квартиры, условия при которых происходит оформление.
Показать содержание
- При каких условиях можно оформить?
- Что нужно для оформления дарственной на квартиру?
- Что значат существенные условия договора дарения квартиры и дополнительные?
- Алгоритм оформления
- Документы на тему статьи
При каких условиях можно оформить?
- После смерти близкого вступает в силу документ о праве передачи собственности.
- Происходит раздел имущества между родственниками. Любые сделки, связанные с расширением жилплощади и дарение другого имущества.
- Вы решили разменять квартиру для себя и сына.
- Стороны должны быть дееспособными. В случае отказа или потери трудоспособности одного из них, договор будет расторгнут.
Оформляя договор дарения квартиры, условия должны быть выполнены. Так при составления договора должны присутствовать все заинтересованные лица. Оформление не получится при отсутствии одного из близких или его болезни.В другом случае, вы должны самостоятельно собрать все что нужно при оформлении дарственной на квартиру, а затем отнести их в регистрационную контору.
Кому можно, а кому нельзя?
Совершенно ясно одно, что дарить можно только то имущество, которое принадлежит тебе лично. Прямыми наследниками являются дети и родственники владельца.
А что делать в том случае, когда собственник не желает передать свое наследство сыну по каким-то причинам? Договор купли-продажи и дарения позволяет совершить передачу имущества отдельным лицам.
К другим преимуществам относится то, что владелец всегда может отказать в наследстве родственнику в результате преднамеренного совершения преступления по отношении к нему или по другим причинам.
Если наследство не было оформлено при жизни, после смерти все права на собственность передаются родственникам первой и второй очереди. Под этим подразумевается супруги и их дети, а ко второй очереди относятся их близкие: бабушки и дедушки, братья и сестры.
Можно ли оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку? По статье 26 и 28 ГК РФ имущество передается во владение наследнику не моложе 14 лет. Подпись и права на использование остаются за его опекунами. После достижения 18 летнего возраста, все права на пользование полностью переходят настоящему наследнику.
ГК РФ Статья 28. Дееспособность малолетних
- За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
- Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
- мелкие бытовые сделки;
- сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
- сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
- Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Дети от предыдущего брака остаются наследниками после его расторжения.
Что нужно для оформления дарственной на квартиру?
Оформление всех документов происходит через нотариуса. Теперь это является обязательным условием и предоставляет массу преимуществ. Подобная услуга требует небольшой платы, но это выгодно. Также договор требует обязательной регистрации в Государственном Реестре.
Выясним, какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру:
- Паспорта обеих сторон.
- Свидетельство о браке, если это необходимо.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам на квартирную плату. Для получения надо сделать запрос в органы ФНС.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:- Нотариально заверенную справку, подтверждающую то, что вы не состоите в браке.
- Решение органов опеки и попечительства.
- Документы, подтверждающие право собственности (договор ренты, инвестирования и т.п.)
- Оценочная стоимость и кадастровый паспорт.
- Выписка из единого государственного реестра.
- Выписка из домовой книги о проживающих в квартире.
Бланк выписки из домовой книги и форма заявления на получение.
Оплата всех услуг по оформлению сделки составляет 5000 рублей и госпошлина. Налог не требуется в случае, если обе стороны являются родственниками.
Если вы хотите оформить договор дарения самостоятельно, тогда потребуется зарегистрировать его в УФРС по месту жительства. (Ст. 574 ГК РФ)
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
- Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
- Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Узнаем, что нужно, чтобы сделать дарственную на квартиру самостоятельно:
- паспорта и договор дарения;
- подтверждение на право собственности;
- справка о проживающих;
- заверенная доверенность у нотариуса;
Доверенность на дарственную: бланк и образец заполнения.
- разрешение попечительства.
Что значат существенные условия договора дарения квартиры и дополнительные?
К существенным условиям относятся все требования, после которых можно принимать акт приема-передачи имущества.Акт приема-передачи квартиры при дарении.
Дарственная на квартиру, условия составления договора:
- Предмет договора и площадь помещений.
- Условия выполнения, точный адрес квартиры.
- Характеристики дома и наличие пристроек.
- Согласие сторон в письменной форме.
Дополнительными условиями будут условия, которые не требуют прямого присутствия обеих сторон и наступают уже после совершения сделки. Это могут быть сроки для перехода прав собственности и все обязанности.
Составляя договор дарения квартиры с условием, нужно помнить о том, что несоблюдение этих правил может привести к недействительности договора и его расторжению.
Алгоритм оформления
Самостоятельное оформление дарственной на квартиру происходит через специальные регистрационные конторы. При этом вы должны:
- Составить договор и согласовать его с другой стороной. В результате вы должны поставить подписи.
- Отнести все что нужно для оформления дарения квартиры в ближайший регистрационный орган.
- Оплатить все налоги.
Можно оформить все документы в присутствии юриста.
- Составить дарственную и собрать все что нужно для оформления договора дарения квартиры.
- Подписать договор с другой стороной в присутствии нотариуса.
- Оплатить услуги.
Скачать чистый бланк и заполненный образец заявления о дарении квартиры.
В заключении нам становится видно, что оформление через нотариуса намного выгоднее. Несмотря на дополнительную плату, вы всегда сможете отказаться от сделки в сложной ситуации. Такая регистрация происходит очень быстро и не требует дополнительных документов.
Документы на тему статьи
ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
