Как проводится оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: от подачи документов до результата

В последние годы всё большей популярностью пользуются многофункциональные центры (МФЦ), которые существенно облегчают как работу специалистов ряда государственных учреждений, так и процедуру обращения граждан в эти инстанции. Здесь же проводятся регистрационные процедуры купли-продажи объектов недвижимости.

Показать содержание

• Можно ли там провести оформление сделки?
• Какие услуги оказывает центр, а какие — нет?
• Отличия процесса регистрации
• Сроки
• Документы
• Краткая пошаговая инструкция, как оформить покупку жилья
• Что делать, если происходит задержка?
• Заключение

Можно ли там провести оформление сделки?

Для оформления регистрации сделки можно обращаться в МФЦ. Допускается как личное присутствие при передаче документов для регистрации, так и пересылка пакета документации заказным письмом с уведомлением о получении.

Какие услуги оказывает центр, а какие — нет?

В компетенцию этого органа входит регистрация сделки купли-продажи квартиры с уже подготовленным договором купчей на квартиру. Регистратор производит следующие действия:

• помогает составить заявления на регистрацию;
• проверяет правоспособность заявителей;
• проверяет пакет представленной для сделки документации;
• удостоверяется в уплате госпошлины;
• удостоверяет копии по оригиналам;
• выдаёт расписку в приёме документации;
• назначает срок повторного посещения.

Далее в многофункциональном центре можно зарегистрировать принятую документацию и передать её в Росреестр.

Также Центр не подготавливает договора имущественных сделок – их требуется оформить заранее, и представить в правоспособном виде.

Отличия процесса регистрации

Главное отличие деятельности МФЦ от Кадастровой палаты в том, что Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.

Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр. Но это ничуть не влияет на правоспособность регистрации. А удобство пользования МФЦ заключается в следующем:

• обычно очереди здесь значительно меньше;
• центр может находиться ближе к дому;
• в некоторых населённых пунктах открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Кроме регистрации недвижимости, в МФЦ действует широкий спектр услуг по приёму документации для других государственных и муниципальных учреждений.

Сроки

С принятием Закона № 218-ФЗ ст. 16 п.2 ч.1 сроки сокращаются до 9 рабочих дней, если покупатель и продавец подали заявления на регистрацию одновременно. В иных случаях может действовать срок в 1 календарный месяц. В исключительных случаях, когда возникают проблемы с подтверждением прав и прочим, срок может продлиться от одного до трёх месяцев.

Дата повторного визита указывается в расписке, выданной при приёме документов. Процедура не должна длиться дольше указанного срока, за исключением причин, установленных законодательством.

Документы

Заявление пишется на приёме у регистратора. Отдельные Центры оказывают услугу по составлению заявления, где заявители ставят свои собственноручные подписи. Так же заявления могут составляться по типовому шаблону, на выданном бланке, который потребуется только заполнить и поставить подписи и дату. К заявлению прилагается пакет бумаг:

1. Договор купли-продажи, по которому происходит переход имущественных прав на квартиру. Оригиналы – в трёх экземплярах.
2. Правоустанавливающий документ на квартиру от продавца. Оригинал.
3. Право удостоверяющий документ от продавца. Это Свидетельство о собственности, если документ получался до 2016 года, если позже – выписка из ЕГРП. Оригинал.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины предоставляется не обязательно, все сведения об оплате поступают регистратору.
5. Паспорта сторон сделки. Копии и оригинал для сверки.
6. При представительстве предъявляется паспорт поверенного и нотариально удостоверенная доверенность. Разовая доверенность представляется оригиналом, генеральная или специальная – копией и оригиналом для сверки.

• Скачать бланк заявления о государственной регистрации имущества и сделок с ним
• Скачать образец заявления о регистрации договора купли-продажи квартиры

По усмотрению или установленному в регионе регламенту, регистратор может затребовать:

• кадастровый паспорт квартиры;
• передаточный акт.

Определённые ситуации дополнительно предусматривают обязательную подачу следующей документации:

1. Если квартира приобреталась в браке, продавцом предъявляется оригинал нотариально удостоверенного согласия на сделку от супруга. При получении жилья в дар или по наследству, представлять согласие супруга не требуется.
2. Если приобретается доля в квартире, требуется нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку в форме оригинала. Или оригинал нотариально удостоверенного уведомления совладельцев, происшедшего не ранее, чем за месяц до сделки.
3. От имени несовершеннолетнего продавца действуют представители такового, без доверенности, но с предоставлением копий и оригиналов своих паспортов и свидетельства о рождении собственника, или паспорта, если ему исполнилось 14 лет.
4. Оригинал на разрешение продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, полученный в органах опеки и попечительства. Такие же документы представляются, если собственник признан недееспособным.

Краткая пошаговая инструкция, как оформить покупку жилья

Предварительно продавец собирает документацию на квартиру. Стороны заключают договор купчей:

• у юриста, сопровождающего сделку;
• в нотариальной конторе;
• в риэлтерской компании;
• самостоятельно.

Покупатель рассчитывается по сделке с продавцом. Подписывается передаточный акт на квартиру. После этого стороны отправляются в МФЦ, где:

1. Уплачивают госпошлину за регистрацию в терминале, или заранее – в отделении Сбербанка. Если договор удостоверялся нотариально, пошлина не уплачивается.
2. Подают регистратору документацию по сделке, подготовленную заранее.
3. Если документы прошли проверку, подают заявления. Продавец пишет заявление о передаче права собственности покупателю. Покупатель – о регистрации приобретённого права на квартиру.
4. Получают расписку о передаче документации в МФЦ и оригиналы документов, которые передавались для удостоверения копий.
5. Узнают время повторного посещения учреждения.
6. В назначенное время продавец подходит с распиской и паспортом, получает договор купчей, с отметкой о регистрации.
7. Покупатель подходит с паспортом и распиской, получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП о праве собственности на квартиру.

После этого бывший собственник освобождается от обязательств по квартире, а правопреемник вступает в фактическое владение жилплощадью (о том, что делать после покупки квартиры, как решить вопросы с подключением услуг ЖКХ, коммуникации и многого другого, мы подробно рассказывали в этом материале).

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры
• Скачать бланк передаточного акта на квартиру
• Скачать образец передаточного акта на квартиру

Что делать, если происходит задержка?

Задержка в проведении обозначенной процедуры может возникнуть:

• из-за технической ошибки сотрудников регистрирующего органа;
• из-за недочётов при оформлении сделки сторонами;
• по объективным причинам.

В любом случае, через месяц после подачи документов, или после указанной в расписке даты, контрагенты сделки обязаны узнать о причине задержки. Это можно сделать, подав соответствующий запрос в МФЦ.

Если она происходит по техническим причинам, администрация регистрирующего органа обязана представить мотивирующее разъяснение, в котором указываются новые сроки завершения регистрации.

При отсутствии разъяснений, следует подать претензию о задержке сроков. На основании неправомерного отказа от регистрации, или в случае ответа на запрос, нужно подать исковое заявление. Такие же действия следует предпринять, если объективные причины не позволяют провести регистрационные работы, так как решение суда является основанием для продолжения регистрации. Выписка из решения суда имеет силу отмены объективно сложившихся препятствий правового характера.

• Скачать бланк претензии о нарушении сроков оказания услуг
• Скачать бланк искового заявления при отказе от регистрации сделки

Если недочёты допущены сторонами, их следует аннулировать, получив письменное указание регистрирующего органа, в котором перечислены причины отказа. Наиболее распространённые из них:

1. В МФЦ с заявлением обратилось лицо, не имеющее права на его подачу. Например, близкий родственник без надлежащей доверенности.
2. Один из документов (несколько) утратил силу из-за подверженности порче, или вызвал сомнение уполномоченных лиц по иным причинам.
3. Сделка проводилась с юридическими нарушениями.
4. Сведения, внесённые ранее в ГКН расходятся с вновь представленными.

Заключение

Обращение в МФЦ полностью замещает для граждан обращение в отделение Росреестра. Центр принимает документацию, передавая её регистрирующему органу. А после завершения процедуры – выдаёт сторонам положенную документацию.