Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры?
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Приобретение квартиры – волнительный шаг к созданию новой жизни. Правильный осмотр, поможет избежать проблем и внезапных нюансов в будущем. Остается лишь разобраться с квартирой и подготовить семью к иной обстановке.

Как посмотреть квартиру перед покупкой и как правильно проверять (осматривать) помещение? На что стоит обращать внимание и какие подводные камни скрываются в каждом жилище? Об этом мы расскажем в данном материале. Подготовьте ручку и блокнот – нужно будет записывать.

Показать содержание

Как осуществить подготовку?

Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность. Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей.

Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь.

Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома.

На что еще следует обратить внимание покупателю перед сделкой мы рассказывали в отдельной статье.

Часы посещения

Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток. Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.

Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью.

Требуются ли деньги?

Конечно же, нет. Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники (как обезопасить себя от мошенников?). Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости, а в вашем полная покупка того же помещения.

Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего.

Что нужно взять с собой?

Необходимо взять следующее:

  1. ежедневник для записей;
  2. ручку;
  3. блокнот;
  4. фонарик.

Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры.

Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали. Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. О том, что следует уточнить и какие вопросы задавать продавцу мы писали здесь.

На заметку. Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам. Их ответы могут сильно отличаться от действительности.

На что еще нужно смотреть?

При покупке квартиры, следует обратить внимание на:

  • двор;
  • состояние подъезда;
  • присутствие лифта;
  • шумоизоляция;
  • расположение соседей.

Оценка местности недалеко от дома

Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение. Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

Определите все ближайшие населенные пункты, которые вам могут понадобиться: аптеки, больницы, магазины шаговой доступности.

Обследование подъезда

После полного исследования местности и положительного результата, можно смело переходить на следующую ступень – осмотр подъезда.

Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

Обследование помещения

Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы. Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи.

Справка. При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья. Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.

Вторичка

При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.

Для вторичного дома следует проверить:

  • каким образом жилье перешло к хозяину;
  • долю владения собственника на данную площадь;
  • подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
  • полную дату построения здания;
  • документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Новостройка

К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

В него входит:

  • подъезд;
  • лифт;
  • лестничное помещение;
  • крыша здания;
  • ограждение;
  • конструкции для перемещений инвалидов;
  • участок, на котором был сооружен дом;
  • системы учета коммунальных ресурсов;
  • внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
  • инженерная система водоотведения;
  • внутридомовая система отопления;
  • внутридомовая система электроснабжения.
Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет.

Всю важную информацию о том, что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на что обращать внимание при осмотре недвижимости, вы найдете в другой статье.

Проверка жилищных условий

Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

Подлежит осмотру:Критерии оценивания
Планировка квартирыДолжно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ.
СтеныВ квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток.
ПотолкиСтена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.
Если покупка осуществляется на первом этажеУделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии.
Если покупка осуществляется на последнем этажеУделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя?
ПолЕсли присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.
Балконные окна и двериНе должно присутствовать щелей и оконных сколов. Такая погрешность допустима, только при полной их замене.
БалконСостояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков.
Канализационные трубыНе должно быть сырости и проблем со сливом воды.
Газопроводные трубыДолжны работать без перебоев.
БатареиПри покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо.
На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы.

Можно ли доверить дело риэлтору?

Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке. Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом.

Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

Акт

Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ. В настоящее время таким документом является акт осмотра.

В него входит:

  1. дата осмотра;
  2. геолокация здания (полный адрес);
  3. фамилии собственника и покупателя;
  4. планировка здания и его сооружение;
  5. информация о новой планировке и ее узаконенное принятие;
  6. оценка осмотра: положительная или отрицательная (подробное описание);
  7. подписи двух сторон.

Скачать бланк акта осмотра жилого помещения

Доверенность

Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом.

Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.

Обратите внимание! При встрече с риэлтором обращайте внимание на его опыт и количество положительных сделок. Помимо этого, можно запросить его сертификат или рекомендации от уже работающих с ним людей.

В доверенность на осмотр входит:

  • дата подписания;
  • место проведения договора;
  • информация собственника и риэлтора, в которые также включены и паспортные данные;
  • список того, что будет выполнять доверенный поручитель;
  • дата выполнения обязанностей и дата прекращения их выполнения.

Договор должен быть выполнен безошибочно, иначе он будет недействителен.

Чаще всего покупатели не изучают каждый угол квартиры, а после разочаровываются в покупке. Чтобы такого не произошло, сконцентрируйтесь на изучении всей площади жилья. Если в доме предстоит ремонт, заранее рассчитайте всю его стоимость. В непродуманном случае, это может грозить дорогостоящим ремонтом.

Если в помещении есть недостатки, которые нельзя устранить, дважды подумайте – нужна ли вам такая квартира?

Полезное видео

Просмотр квартиры перед покупкой:

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий

  1. Нина

    По своему опыту поиска квартир могу сказать. Я одно время мониторила объявления о вторичке на авито. Собирались разменивать родительскую трешку, а стало быть, брать им квартиру и себе. Так вот обязательно рассматривайте фото — мелкие косяки могут быть и скрыты, но перед осмотром вы можете наметить те места, которые стоит осмотреть более тщательно.

    Ответить
  2. Дарья

    До определенного момента даже не думала, что общение с соседями важно и может как-то повлиять на покупку.. По сути, я же не с соседями буду жить. Тем более, что я их могу видеть раз в полгода вообще.. Но муж переубедил. Ну и статьи всякие почитала, везде советуют всему уделять внимание. В итоге, когда нашли подходящие варианты, муж осмотром и документами занимался, а я по соседям ходила, пыталась наладить связь. Не все охотно открывали дверь, сразу подозрения какие-то, наезды.. Но все-таки квартирку нашли. Остановились на двушке с aвито. По всем параметрам устроила. Но времени много потратили, конечно..

    Ответить
  3. Мария

    До определенного момента даже не думала, что общение с соседями важно и может как-то повлиять на покупку.. По сути, я же не с соседями буду жить. Тем более, что я их могу видеть раз в полгода вообще.. Но муж переубедил. Ну и статьи всякие почитала, везде советуют всему уделять внимание. В итоге, когда нашли подходящие варианты, муж осмотром и документами занимался, а я по соседям ходила, пыталась наладить связь. Не все охотно открывали дверь, сразу подозрения какие-то, наезды.. Но все-таки квартирку нашли. Остановились на двушке с aвито. По всем параметрам устроила. Но времени много потратили, конечно..

    Ответить
  4. Алина

    Аналогично, мы тоже через авито покупали квартиру, общение с соседями обязательно! Не пожалели времени, внимательно читали само объявление, походили, пообщались с соседями и с третьей попытки купили отличную квартиру у собственника, живем восьмой месяц, все супер ))

    Ответить
  5. Алина

    Все действительно невозможно проверить, поэтому было бы неплохо сначала проверить основные аспекты — документы на квартиру, не будут ли претендовать неожиданные родственники на часть квартиры или на нее всю, причину продажи, коммуникации и в каком они состоянии. Когда мы с мужем покупали однушку в спальном райончике, то сначала все это проверили, а потом уже занимались мелочами. Нашли сразу 3 варианта и начали все смотреть. Вариант с авито подошел больше всего. С соседями я так и не поговорила. Познакомились уже, когда заселялись. Тихие, пока конфликтов не возникало.

    Ответить
  6. Мария

    Я считаю, не у владельца нужно спрашивать о доброжелательности соседей, а возможно, даже пойти и пообщаться с ними. Предлагают спросить — какова причина продажи. Мы в поисках перебрали с два десятка разных квартир на авито и других сайтах, сначала спрашивали, потом я как-то засомневалась, что мне прям всю правду расскажут. Проверить же невозможно.

    Ответить