Краеугольный камень сделки — договор купли-продажи

Продажа движимого или недвижимого имущества всегда имеют документарно-договорную основу отношений. Это обеспечивает честный обмен между заинтересованными сторонами, а также выделить условия купли-продажи между продавцом и покупателем.

Важным нюансом является составление правильного договора. Иначе стороны рискуют остаться неудовлетворенными.

Для успешной сделки лучше всего воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые заслужили хорошую репутацию на рынке купли-продажи недвижимого имущества. Но если нет возможности для дополнительных финансовых затрат, то изучите основы подписания и составления договора.

Показать содержание

• Немного теории
• Основные аспекты договора купли-продажи
• Стоимость и правила его составления
• Ваши действия при потере или расторжении договора
• Подведем итоги

Немного теории

Договор купли-продажи недвижимости, в частности квартиры, в соответствии с ГК РФ оформляется одним документом. Условия которого обозначены в статьях 550-555 ГК.

Договор о купли-продаже всегда выступает двусторонним письменным документом, которые одобряют обе стороны – продавец и покупатель — методом подписания, если члены сделки удовлетворены ее условиями. Сторонами могут быть лица как юридические, так и физические.

Нужно различать понятия «собственник» и «продавец», так как это могут быть совершенно разные лица. К примеру, продавцом может быть посреднический представитель – риелтор. Такие аспекты должны быть учтены в содержании договора.

Также в договоре четко прописывается информация о лицах-участниках сделки. Это должны быть:

• Ф. И. О.,
• дата рождения,
• место регистрации, проживания лиц,
• удостоверение личности, как правило, паспорт
• документ, на основе которого может быть совершена сделка купли-продажи.

Если же одна из сторон юридическое лицо, то в таком случае нужно о регистрации, реквизиты организации.

Собственник предоставляет документ из Бюро технической инвентаризации, где указаны все настоящие владельцы данного объекта недвижимости. Также договор (шаблон которого приведен по ссылке ниже) предусматривает их согласие на продажу, дальнейшую роль по отношению к квартире после реализации, и перечень лиц, которые проживают на данный момент в данной квартире.

Немаловажным фактором является информация о предмете торговли. Потому в договоре должны быть данные о квартире:

• адрес местонахождения объекта;
• площадь, количество комнат, возможно индивидуальные особенности помещения.

Одним из основных положений договора считается указание реальной цены за квартиру, которая надлежит продаже. Без данной информации документ нельзя считать действительным. Сумма должна быть только в рублях и прописана буквами. Допустима оценка всей площади или же за конкретную единицу (кв. м.). Тут же должно быть отмечено в случае рассрочки, кредита, каким образом совершается оплата, сроки, размер взносов и т. д.

Пункт о переходе права собственности делает стандартный договор дееспособным и возможным к подписанию. Условия, когда и после чего покупатель становиться владельцем, а также дальнейшие обязанности сторон после сделки.

Отсутствие какого-либо вышеуказанного пункта делает невозможным подписание и регистрацию государственным уполномоченным органом договора о купли-продаже квартиры.

Основные аспекты договора купли-продажи

Даже если договор о купли-продаже квартиры подлежит к регистрации и подписанию, следует учесть следующие важные моменты.

Кроме договора покупки стоит оформить акт приема-передачи жилья. Это важная и обязательная часть сделки и договора. Допускается, что нюансы передачи-приема квартиры могут быть прописаны в договоре и одобрены сторонами. Тогда отдельный акт не нужен.

Если же случилось так, что информация о товаре – квартире – не соответствует действительности, покупатель в праве потребовать от продавца возмещение ущерба. Это может быть:

• устранение продавцом недостатков помещения без условий платы;
• устранение недостатков покупателем с обязательством продавца восполнить ущерб материально в полной стоимости ремонта, монтажа и т. д.;
• снижение цены на объект договора;
• отказ покупателя от товара с правом возврата денежных средств за предмет договора в полной мере.

Также важно, что покупатель не имеет права требовать обмена товара на обещанный. Потому стоит во избежание проблем приводить точные характеристики продаваемой квартиры.

При заключении договора важно, чтобы продавец предоставил документы о состоянии коммунальных счетов объекта продажи. Наличие неоговоренной задолженности является весомой причиной для отказа от сделки. В дополнение ознакомьтесь с документом, где обозначено, что в квартире не прописаны члены семьи продавца. Лучше позаботиться об этом до покупки-продажи квартиры, так как прописанные жильцы могут выдвинуть права собственности на приобретенное жилье.

Стоимость и правила его составления

В среднем стоимость договора купли-продажи квартиры обойдется от 6-8 тысяч рублей. Оплачивать принято покупателю. Стоимость во многом зависит от перечня используемых услуг. Помимо подготовки, регистрации и подписания основного документа, практикуются выдачи доверенностей на подписание договора, справок о согласии супруга на куплю-продажу квартиры, проверки денежных средств, аренды банковских ячеек и т.д.

Составить договор без нотариуса, просто на бумаге может каждый. Но нет гарантии, что это будет законный документ, который не позволить обмануть ту или иную сторону сделки. Лучше всего обратиться к нотариусу. Специалисты имеют примерные образцы договоров, но также даст рекомендации на счет внесения дополнительных условий в силу ситуации. К тому же сами стороны могут предложить и обсудить нюансы.

В среднем текст договора содержит 15-20 позиций. Первые блоки – это информация о сторонах – участниках сделки, а также юридическое и фактическое место подписания договора.

Следующие позиции – сведения о предмете договора – квартире. Здесь должны быть все юридические, технические особенности и характеристики.

После всего указывают цену квартиры и способы расчета с продавцом, финансовые условия сделки.

Последние пункты несут в себе информацию о правах собственности сторон после подписания сделки.

Зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры могут риелторские компании, агентства недвижимости, нотариус. Это перечень организаций, которые помогут оформить и утвердить договор сторон. Но это не есть обязательной процедурой в купли-продаже квартиры. Тем не менее, известно, что 80% россиян пользуются риелторскими услугами.
Образец (форму) типового договора купли продажи квартиры вы можете скачать по ссылке.

Ваши действия при потере или расторжении договора

Расторгнуть договор купли-продажи можно в 2 случаях:

• по обоюдному согласию сторон;
• по инициативе одной стороны, но путем судебных разбирательств.

Если стороны изменили решение о сделке, то соглашение о расторжении договора с упоминанием об обязанностях (продавца – вернуть деньги, покупателя – выехать из квартиры). Новый документ подписывают у того же нотариуса, риелтора, в той же форме, а прежний отменяют. Но такой исход реален только в случае незавершенности сделки, к примеру:

• регистрация в госорганах еще не завершена;
• деньги за недвижимость не были переданы продавцу;
• другое условие договора не выполнено.

Если же дубликат договора был подписан, условия выполнены, то необходимо составить договор обратной купли-продажи. Только так можно вернуть ситуацию в прежнее положение.

А можно ли оспорить договор? Когда одна сторона не удовлетворена сделкой, то на основе доказательств и причин можно оспорить совершенное действие. Перечень возможных нарушений:
сделка была совершена несовершеннолетним, недееспособным гражданином или юридическим лицом, что не имеет права на подобные действия по ряду причин;
сторона была под воздействием чужого влияния, трудных обстоятельств.
Начать судебную тяжбу возможно только при условии предоставлении стороной доказательств, улик, свидетелей по делу.

Нередки случаи утери договора, но данная ситуация вполне подлежит исправлению. Договор купли-продажи в оригинальном выпуске остается в 3 экземплярах: у продавца, покупателя и Регистрационной палате. В случае безвозвратной пропажи документ продублируют с оригинала, который на руках у одной из сторон или в архиве палаты. Единственный минус – пошлина на услугу.

Подведем итоги

Итак, договор купли-продажи квартиры – один из самых распространенных действий в сфере жилой недвижимости. Ежегодно проводиться все больше подобных сделок, а также количество граждан, которым необходима информация о юридической стороне отношений.

Учитывая все тонкости правомерных отношений между продавцом и покупателем, нужно сказать, что не всегда стороны в состоянии самостоятельно без помощи специалистов провести торговые сделки. Но это не освобождает от необходимости знания основных прав и обязанностей обоих сторон в процессе купли-продажи.

Чрезвычайно важно соблюдать законодательные рамки ГК РФ при составлении документов и договоров, так как это позволит не только облегчить процедуру на государственном уровне, но и исключить дальнейшие споры между сторонами.