Изучаем разные формы договоров: задатка, аванса, ренты

В настоящее время существуют разнообразные формы договоров, которые заключаются при оформлении покупки квартиры. На выбор вида договора зачастую влияет несколько факторов. Например, покупаемое жилье находится на первичном, вторичном рынке или у компании, занимающейся строительством. Законодательство Российской Федерации определяет обязательное наличие письменного подписанного двумя сторонами документа при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. В соответствии с Федеральным законом удостоверение такого договора нотариусом не требуется. Однако оно и не запрещено.

В процессе составления договора купли-продажи квартиры обязательно необходимо указать, каким образом помещение будет передано от продавца покупателю. Это может быть так называемый передаточный акт.

Показать содержание

• Акт приема-передачи
• Договоры
Залога, задатка     Форма аванса     Ренты     Мены     Договор на рассрочку    
• Доверенность купли-продажи

Акт приема-передачи

Процесс подписания акта приема-передачи является заключительным этапом при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества. Статья 556 Гражданского кодекса РФ прописывает действия для защиты прав покупателей на законодательном уровне.

Указанный акт составляется обязательно письменно в простой форме и двух экземплярах. Чаще всего акт приема-передачи включает в себя такие сведения:

• Где и когда составлен акт.
• Полная информация об участниках сделки.
• Полная информация о предмете сделки.
• Данные о денежной сумме, внесенной покупателем.
• Описание дефектов и несоответствий, имеющихся на момент совершения сделки.
• Информация о подписании акта.

Образец акта приема передачи вы можете скачать по ссылке

Договоры

Залога, задатка

Залог – это гарантия возврата материальных ценностей. Он может быть выражен как в денежных единицах, так и в материальных ценностях. Договор залога часто используется банками. Например, банк выделяет Вам денежные средства на покупку квартиры.
При этом с Вами заключается договор залога, где Вы указываете имеющуюся у Вас материальную ценность (например, автомобиль). В случае не выплаты Вами полученного кредита, банк воспользуется залогом для возмещения затраченных им денежных средств. Залог эквивалентен занимаемой сумме.

Задаток может быть выражен только в денежных единицах. Эта сумма впоследствии выступает как первый взнос при покупке недвижимости. Задаток выступает гарантией выполнения договорных обязательств обеими сторонами. Договор задатка при покупке квартиры может быть составлен отдельно или же включен в основной договор при покупке недвижимости. Обязательное условие – наличие письменной формы договора задатка. Законодательно требования к форме договора задатка не утверждены, но есть определенные нормы его составления:

• Наличие сведений об основном договоре купли-продажи.
• Сумма задатка в денежных единицах, используемых при оформлении купли-продажи.
• Санкции, которые будут применены к стороне, нарушившей условия договора.
• Условия возвращения (не возвращения) задатка.

Шаблоны договоров залога и задатка

Форма аванса

Законодательно понятие «аванса» не отражено в российских гражданско-правовых отношениях. Однако договор аванса довольно распространенное явление при сделках, связанных с купли-продажей недвижимости. Причина составления договора аванса лежит в необходимости отсрочки оформления сделки на довольно продолжительное время.

Договор аванса оформляется письменно и должен включать в себя следующее:

• Полную информацию об участниках сделки.
• Способ и размер внесенной суммы.
• Полную стоимость объекта купли-продажи.
• Данные об объекте купли-продажи.
• Подробное описание ответственности каждой из сторон.

Скачайте образец по ссылке

Ренты

Основная отличительная черта договора ренты от предыдущих – это его удостоверение нотариусом. Тот, кто получает содержание (получатель ренты), передает свое имущество тому, кто платит содержание (плательщик ренты), взамен на обеспечение его содержания. При этом у первого есть права, но нет обязанностей. А у второго наоборот: есть обязанности, нет прав.

Различают два основных типа договора ренты:

• договор постоянной ренты;
• договор пожизненной ренты.

В первом случае нет ограничения во времени. Любой гражданин, организация или юридическое лицо могут выступать получателем ренты. В данном случае возможна передача ренты по наследству.

Во втором – договор прекращается со смертью получателя ренты. Следовательно, получателем ренты может быть один или несколько человек.

По договору ренты имущество отчуждается и возмещается, но сумма возмещения никогда не бывает известна. Никто из сторон, участвовавших в заключении договора ренты, не может знать, кто получит больше, чем отдаст.

Здесь — пример договора

Мены

Договор мены сродни договору купли-продажи, так как каждая из сторон в данном случае выступает в роли покупателя и продавца одновременно.

В этом договоре может не указываться стоимость меняемой недвижимости. Договор мены подразумевает равноценность объектов обмена, при условии отсутствия дополнительных соглашений.

Этот вид договор имеет законодательное подтверждение в нескольких статьях Гражданского кодекса РФ.

Шаблон можно скачать здесь

Договор на рассрочку

Покупка недвижимости по договору на рассрочку подразумевает определенные риски для обеих сторон-участников сделки. По условиям договора покупатель вносит оговоренную сумму и вселяется в жилище. Продавец получает всю стоимость недвижимости частями в течение периода, указанного в договоре.

Пример договора на рассрочку находится по ссылке

Советы покупателю:

• установить причину такой «щедрости» продавца;
• проверить наличие оригиналов правоустанавливающих документов на объект купли-продажи:
• потребовать документ БТИ не старше 3-х месяцев;
• подписать основной договор;
• подписать договор на рассрочку с точным указанием того, как, когда и сколько Вы будете проплачивать;
• каждый платеж оформлять надлежащим образом.

Советы продавцу:

• отразить в договоре купли-продажи условие перехода недвижимости покупателю только после внесения последнего платежа рассрочки;
• отразить графики погашения платежей по рассрочке;
• взять у покупателя справку о доходах за последний год;
• прописать процент, который Вы будете получать с учетом инфляции.

Доверенность купли-продажи

Куплю продажу недвижимости можно совершать по доверенности. Этим правом может воспользоваться как продавец, так и покупатель. В любом случае должна быть точно установлена причина, по которой одна из сторон (или обе) использует доверенность. Хорошо бы встретиться с доверителем для уточнения правомочности фигурирующей доверенности.

При малейших сомнениях в подлинности предоставляемой доверенности лучше отказаться от совершения даже от очень выгодной сделки.

Информация, которая должна быть на доверенности:

• когда выдана;
• где подписана;
• точная персональная информация о доверителе с паспортными данными;
• идентичная информация о представителе;
• срок действия доверенности;
• нотариальное удостоверение.

Каждый вид из предложенных договоров имеет свои плюсы и минусы. Вы можете самостоятельно составить любой из них (конечно, кроме тех, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению!) руководствуясь типовым вариантом для каждого вида договора и своими возможностями и существующей необходимостью. В любом случае выбор остается за Вами: обратиться к профессионалам в юридическую фирму или составить договор самостоятельно.

Пожалуйста, не забывайте, что все шаблоны договоров являются примерными — их текст может меняться в зависимости от нужд и потребностей участников сделки. Любую форму договоров согласовывайте с нотариусом.