Советы профессионалов. Рассчитываем риски

Каждый продавец представляемых на рынке квадратных метров прилагает значительные усилия для представления своего товара на максимально высоком уровне. Часто неосознанно такой представитель рынка может немного изменять исходные параметры своего предложения. Именно по этой причине покупателю настолько важно заранее узнать все нюансы, которые ему потребуется уточнять у продавца, его представителей и сторонних организаций.

Показать содержание

• С чего начать?
• Поговорим о «подводных камнях»
• Ценные советы профессионалов

С чего начать?

Как известно первый шаг самый трудный, поскольку от этого зависит успех всего дела. Не даром говорят, что если с самого начала не задалось, то уже не стоит ждать успеха. Так с чего же начать? Что спрашивать при покупке квартиры? Как просчитать все риски?

В первую очередь необходимо:

• узнать причину выставления объекта на продажу, оценить, существуют ли потенциальные риски аннулирования сделки, и представить полученную информацию своему юристу;
• получить выписку из структур, контролирующих число зарегистрированных в приобретаемых комнатах, в которой указывается факт выписки каждого из них;
• узнать, были ли зарегистрированы на площади дети, которые на момент оформления сделки являются несовершеннолетними, куда они перерегистрированы, получено ли согласие на смену места из проживания от таких специализированных структур, как органы опеки;
• важным условием становится факт соблюдения прав недееспособных граждан или тех, кто является пенсионером;
• в РЭУ или ЖЭК потребуется узнать, присутствовали ли в списке зарегистрированных на выбранной жилой площади те, кто находится в местах лишения свободы, в рядах действующей армии, в десятком доме, интернате, на обучении за рубежом;
• с осторожностью стоит относиться к сделкам в отношении любой жилой площади, владелец которой или тот, кто ранее был здесь зарегистрирован, признан умершим по факту пропажи без вести;
• проверить состояние дома, в котором размещается квартира, в том числе экологическую безопасность места;
• оценить, кто предстанет в роли новых соседей, не от них ли скрываются столь приятные внешне продавцы;
• покупка новой квартиры в новом доме потребует обязательного получения подтверждения готовности выбранного объекта к заселению, если квадратные метры оформляются в виде покупки на стадии строительства, покупателю обязательно потребуются данные о компании, выполняющей возведение дома, о том, когда он будет сдан, когда будет заселяться, насколько исправно выбранная строительная компания сдает свои объекты и не присутствуют ли в списке его «объектов» те, которые задержались на стадии строительства несколько лет или десятков лет.

Это лишь надводная часто того айсберга, которым оказывается в реальности список вопросов, подробные и гарантировано достоверные ответы на которые необходимо получить каждому,кто предпочитает завершить процессы общения с прошлыми владельцами выбранных для себя квадратных метров в присутствии адвокатов или представителей специализированных жилищных организаций.

Поговорим о «подводных камнях»

Каждый вопрос из этого списка является важным. Но есть те, отсутствие ответов на которые готово стать критичным для процесса успешного обладания и спокойного проживания на новом месте. Подробную информацию готовы предоставить опытные юридические центры, но и сам покупатель способен оценить самые крупные риски самостоятельно.

• Первым и самым частым «щекотливым вопросом» становятся дети, которые на момент появления размышлений о продаже квартиры  проживали на приобретаемой жилой площади в многоквартирном доме. На момент совершения сделки каждый из них обязательно должен быть зарегистрирован в новой квартире или в новом доме.
  Кстати, только службы опеки в этой ситуации может подтвердить, что ребенок не пострадал при переезде и его условия проживания не ухудшились в соответствии с теми минимальными нормативами, которые сегодня официально действуют.
  Еще одним обязательным документом становится разрешение, предоставляемое районной Управой. Вопросы получения разрешения на переезд от служб, контролирующих благополучную смену места жительства теми, кто еще не получил «звание» совершеннолетний, решают их родители или официально признанные законные представители. Вся личная информация о таком лице обязательно прописывается в тексте договора купли-продажи.
• Потребуется разрешение службы опеки и в той ситуации, когда квадратные метры освобождает недееспособный гражданин любого возраста. Продажа подобной недвижимости выполняется на условиях, аналогичных правилам, которые указывались в оформлении жилищных сделок с объектами, в которых зарегистрированы дети.
• Покупка самого разнообразного вида объектов жилой собственности, которая была получена новым владельцем в наследство, потребует внимательного изучения документов, которые продавцу права на получения наследство дали.

• Каждый из указанных видов обременения обычно почти всегда присутствует при оформлении договоров на предложения вторичного рынка. Приобретая полностью новую квартиру, стоит учесть такой нюанс, как стадия готовности дома, в котором она располагается.
• Еще одним советом, который дают каждому покупателю новой квартиры, которым не стоит пренебрегать, становится оценка качества состояния всего строения. В той ситуации, когда многоэтажка возводилась не один год и плохо защищалась от негативного влияния окружающей среды, трещины могут повредить даже фундамент. Столь неприятные нюансы — это явная демонстрация некачественно возведенного строения. Минимальной оценкой состояния становится тщательный осмотр стыков несущих конструкций. При выполненной отделке свежее наложенная шпаклевка или обои скрывают щели между элементами конструкции в несколько сантиметров.
• Важной составляющей успеха дальнейшего проживания в доме любого возраста становится наличие инженерных сетей и их готовность к бесперебойной работе.

Ценные советы профессионалов

В первую очередь любой профессионал порекомендует составить проект договора, в котором будут перечислены все пункты предполагаемой сделки. В него обязательно должны входить такие моменты, как:

• подробные данные личного характера об обеих сторонах сделки, то есть о продавце и покупателе объекта недвижимости;
• в договоре обязательно должно присутствовать подробное описание так называемого предмета сделки на основании кадастрового плана или техпаспорта;
• в созданном сторонами документе обязательно указывается форма собственности;
• в проекте перечисляются документы, на основании которых продавец готов подтверждать свои права на предлагаемую в качестве объекта сделки собственность;
• официально в документе, фиксирующем сделку, указываются сроки её проведения, порядок передачи квартиры новому владельцу, порядок и правила оплаты;
• данные о стоимости предмета сделки;
• порядок передачи собственности, въезда новых владельцев, сроки и правила съезда или переезда на новое место прежних собственников.

Во многих ситуациях такие документы должны и могут включать дополнительные пункты. По этой причине главным советом, который становится обеспечением успеха дорогостоящей операции, становится её проведение совместно со специалистами риелторских агентств и юристов. Возможности современных средств связи позволяют получать подробные советы даже в режиме дистанционного сотрудничества, часто подробная информация может быть предоставлена грамотными юристами в режиме онлайн и бесплатно. Такое минимальное обращение важно за счет перспективы обратить внимание специалистов на подробности вделки и получить предложение о специализированной помощи при возникновении малейших спорных моментов.

Итогом любого оформления сделки становится получение в собственность понравившейся квартиры. Если все нюансы и особенности проведения этого сложного процесса соблюдены четко и грамотно, сделка оформляется в считанные дни. Но тонкостей при покупке квартиры настолько много, что четко понимать каждый момент из этого почти бесконечного списка и почти сразу определить, какие из вопросов потребуется тщательно уточнять, а какие априори не вызывают опасения, готов только тот, кто имеет значительный опыт работы на этом рынке.