Покупка квартиры со вторичного рынка недвижимости сводится к подготовке документов и проверке жилья. О проверке жилья мы уже не раз писали на нашем портале, можете ознакомиться с ними.
А сейчас мы расскажем именно о документах: какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?
Показать содержание
- Что необходимо подготовить покупателю?
- Что должен предоставить продавец
- Дополнительно
- Дальнейшие действия
Что необходимо подготовить покупателю?
Чтобы приобрести квартиру на вторичном рынке без хлопот, заранее соберите весь пакет документов:
- паспорт и его заверенные копии нотариусом;
- паспорта членов семьи, которые будут прописаны;
- свидетельства о регистрации брака, о разводе;
- если нет штампа в паспорте, свидетельство о смерти супруга, если брак не был расторгнут;
- согласие супруги на приобретение квартиры;
- если в договоре купли-продажи будут указаны два собственника, то заявление на разрешение покупки недвижимости от супруги не требуется;
- свидетельство о рождении детей, их паспорта, коды;
- если недвижимость будет оформлена на детей младше 18 лет, нужно разрешение с органов опеки.
Этот перечень документов желательно иметь в 2-х экземплярах, если договор сделки будет оформлен через юриста или агентство. Напрямую с собственником можно связаться заранее, чтобы успеть подготовить все бумаги для подписания и нотариальной заверки.
Обратите внимание! Некоторые документы имеют срок действия (справка о несудимости, справка об инвалидности, и т.д.).Мы подготовили и другие полезные публикации, посвященные покупке квартиры на вторичном рынке. Из них вы узнаете о том, какие риски существуют при проведении такой сделки, а также как обезопасить себя от распространенных мошеннических схем.Что должен предоставить продавец
Собственник квартиры также обязан предоставить ряд документов, но гораздо больше, чем покупатель. Из-за того, что вторичный рынок – это «мешок» с сюрпризами, проверке подлежат даже регистрационные данные детей собственника от первых браков. Какие документы должны быть при покупке квартиры на вторичном рынке и на что нужно внимательно смотреть перед сделкой?
- Оригинал и копии паспорта собственника, заверенные нотариально. Если собственников несколько, все они представляют документы, присутствуя на сделке.
- Идентификационные номера всех прописанных людей в квартире, собственников и их супругов.
- Если собственник жилья не является гражданином страны, паспортные данные требуется перевести и заверить перевод у нотариуса. При этом нужно подтвердить, что на родине продавца нет наследников, которые могли бы претендовать на имущество в данный период времени (после развода, по завещанию, и т.д.).
- Свидетельства и паспорта о рождении детей – все, кто вписан и не вписан в паспорт, должны быть документально отображены в документах при продаже квартиры.
- Органы опеки могут предоставить разрешение детям, которые являются собственниками жилья, на продажу, а также выдать справки о поведении (о не привлечении к ответственности).
- Разрешение от органов опеки для попечителя на продажу квартиры, если дети являются инвалидами, недееспособными.
- Документ, свидетельствующий о том, что продавец является собственником жилья, или же доверенность, которая разрешает проводить сделки купли-продажи имущества.
- Отметки БТИ о регистрации прав на объект продажи.
- Техпаспорт недвижимости с указанием планировки, законности перепланировки (если имеется).
- Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга.
- Заявление супруга на разрешение продать квартиру, если она находится в совместной собственности; нотариально заверена, не имеет документов дарственного типа от родителей.
- Если квартира досталась по наследству, завещанию, разрешение супруга не требуется.
- Если квартира была приватизирована в браке в период с 2011 по 2012 год, то считается совместно-нажитым имуществом.
- Если жилплощадь продается в долевой части, необходимо согласие участников об отказе своих прав на доли объекта.
- Оценка эксперта для установления среднерыночной цены. Эта справка является действительной полгода.
- Форма №3 из ЖЭКа, действительная 10 суток с момента получения. Там указываются все лица, которые прописаны в квартире.
- Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Наличие счета в банке при проведении сделки через ячейку или счет.
- Справка о поступлении средств на счет после или до оформления сделки (это указывается в договоре).
Также сделка купли-продажи может зависеть и от других факторов, количества пакетов документов для банка и для регистрации. Участились случаи покупки квартир на вторичном рынке посредством ипотечного кредита.
О перечне документов, которые должен предоставить продавец, мы рассказываем в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как эти документы и всю сделку в общем, можно проверить на чистоту.
Дополнительно
Если процесс купли квартиры усложнен из-за долговых обязательств собственника перед ЖЭКом, взятыми кредитами или оформленным ремонтом в качестве проведения улучшения состояния квартиры для повышения ее рыночной стоимости, покупателю потребуется:
- выявить факт проведения ремонта или новых систем отопления;
- установить причины появления долговых обязательств;
- получить справку о «чистоте» квартиры из Единого Реестра.
Продавцу также потребуется предоставить основания касаемо возникших вопросов.
О том, какие вопросы лучше сразу задавать продавцу чтобы в последующем не быть обманутым, читайте тут.
Наши эксперты подготовили статьи, посвященные особенностям покупки квартиры за материнский капитал. Из них вы узнаете, как правильно в такой ситуации составить договор купли-продажи, а также кто станет собственником такой квартиры.Дальнейшие действия
Покупатель, собрав все нужные документы, после проверки квартиры, составляет договор в присутствии юриста. Регистрация договора при соблюдении требований обеих сторон, прав и обязательств, проводится с соблюдением всех правил.
Одновременно с этим покупатель перечисляет средства за покупку квартиры на счет продавца, либо купля происходит за наличный расчет. Далее получен пакет документов собственника, и вместе с ним в установленное время, оговоренное в договоре между сторонами, производится регистрация нового владельца, становление на учет в коммунальные службы, передача прав собственности.
Важно! В течение 10-ти суток выдается новых техпаспорт на квартиру на имя нового владельца. В течение 2-х лет квартира может быть приватизирована. С момента вступления в силу договора все обязательства по оплате квартиры возлагаются на нового хозяина.На основании своих прав он может вписаться в жилплощадь родственников, оформить дарственную или выполнять другие операции с недвижимостью, как полноправный хозяин.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке
Внимательно изучайте состав договора, не подписывайте документ, который вы прочли и его забрали у вас для снятия ксерокопии, принеся обратно уже для заключения. Перечитывайте, вдумывайтесь и задавайте вопросы по существу.
Добавить комментарий
Нам, к примеру, продавец не предоставил оценку эксперта со среднерыночной ценой квартиры. Мы и не требовали. Ещё, интересно, зачем покупателю предоставлять паспорта членов семьи, которые будут прописаны? На этапе покупки квартиры они не нужны. По крайней мере, с нас никто их не потребовал.
Всем здравствуйте! Я покупала квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Хотелось бы в кратце рассказать как у меня это было. Во-первых: после одобрения кредита в банке, вам дают 3 месяца на поиск жилья_как самостоятельно,так и с помощью риэлторов.Во-вторых,найдя жилье, вы в течение поставленного срока занимаетесь его оформлением. У меня всем этим занимался риэлтор. Естественно за услуги, я заплатила. Сначала у вас уйдет неделя на оформление документов для сделки, затем 2 недели на совершение самой сделки.После подписания всех документов,в едите в банк -отдаете первоначальный взнос и после этого-продавец получает ипотечные деньги,а вы договор на имущество квартиры.