Согласно налоговому законодательству, физическое лицо имеет право вернуть НДФЛ, который удерживался при приобретении жилья и составлял 13 процентов. Такой налоговый вычет является уменьшением базы для налогообложения при покупке недвижимости.
Иными словами, выплаченный налог вернется к вам в полном размере. При этом, должны соблюдаться все условия, а также предоставлены определенные документы…
Показать содержание
- Вы должны знать все условия
- Алгоритм возмещения НДФЛ
- НДС при покупке недвижимости – миф или реальность?
Вы должны знать все условия
Прежде, чем перейти к алгоритму возврата НДФЛ при приобретении квартиры, необходимо рассмотреть условия, при которых это возможно. Итак, налогоплательщик может вернуть налог, если:
- Купленное недвижимое имущество расположено на территории России;
- Физическое лицо, приобретающее жилье, регулярно выплачивает подоходный налог 13 процентов;
- Жилье было приобретено на средства самого налогоплательщика. Жилье, купленное за счет материнского капитала, средств бюджета при госфинансировании или за счет предприятия в расчет не берется;
- Договор купли-продажи был осуществлен между людьми, не являющимися родственниками, а также подчиненными по должности;
- Расходы не превышают 2 млн. руб.
Если все эти условия соблюдены, то человек имеет полноe право на вычет НДФЛ в 13 процентов.
При вычете налога, учитываются также следующие расходы на покупку дома:
- На работу над проектами объектов;
- На закупку стройматериалов;
- На приобретение дома на объекте с незаконченным строительством;
- Траты, необходимые на достройку дома;
- На подключение к коммуникациям.
Также берутся во внимание расходы при приобретении квартиры или комнаты:
- На приобретение прав на недвижимость;
- На работы по отделке;
- На приобретение отделочных материалов.
Траты на отделку учитываются только тогда, когда в договоре сказано, что квартира приобреталась без отделки.Подавать заявление со всеми документами в ИФНС по месту прописки нужно тогда, когда человек получит право собственности.
Алгоритм возмещения НДФЛ
Для начала следует собрать весь перечень документов, которые вы будете отдавать, чтобы получить вычет. Ниже приведен примерный список документов (за уточнением следует обратиться в местный налоговый орган).
- Копия паспорта;
- ИНН;
- Номер счета расчетного;
- Договоры купли продажи, либо долевого строительства;
- Справка 2-НДФЛ;
- Свидетельство о регистрации права;
- Акт передачи в собственность;
- Если квартира была приобретена в кредит: кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах,
заявление в письменной форме;- 3-НДФЛ;
- Опись всех предоставленных документов.
Некоторое время займет проверка копий и оригиналов. Если будет допущена ошибка, то из-за ее исправления, вы потеряете от одного до трех месяцев. После того, как весь пакет документов будет собран, можно перейти к следующему шагу.
Операция возврата налога
Сделать это можно двумя способами.
Способ №1.
Пакет документов необходимо передать в ИФНС по месту постоянной регистрации. Делается это по истечению года с момента покупки квартиры. Инспектор будет рассматривать предоставленные документы три месяца. В случае положительного решения, возмещение налога будет осуществлено на расчетный счет, указанный в письменном заявлении.
Способ №2.
Можно сразу после покупки жилья предоставить все необходимые документы в ИФНС по месту постоянной регистрации. Документы будут проверяться на протяжении 30 дней. Затем владельцу квартиры будет выдан документ, который будет подтверждать его право на возврат НДФЛ. Там будет указано имя работодателя физического лица. Далее нужно будет отдать Уведомление в бухгалтерию на работе. С того, месяца, как будет предоставлено Уведомление, НДФЛ перестанет удерживаться из заработной платы, пока не окончится полное возмещение. При официальной работе в нескольких местах, работник может возмещать налог на каждом месте работы.
Возмещение осуществляется в объеме, не большем, чем выплаченный налог. Если указанная сумма возврата окажется выше, чем было возвращено, то возмещение будет также производится в последующие года.Российским законодательством устанавливается предел суммы, на которую совершается возврат НДФЛ — 2 млн. рублей. Даже, если квартира куплена за 7 млн., то возврат НДФЛ будет осуществляться только на 2 млн. рублей.
Возможно сочетать оба типа возврата НДФЛ, если, например, вы купили жилье в предыдущем году. За тот год можно получать компенсацию от ИФНС на расчетный счет, а за этот год отдать Уведомление в бухгалтерию.НДС при покупке недвижимости – миф или реальность?
Многие задаются вопросом, возможен ли возврат НДС при покупке жилья? Но это миф, совершенно ошибочное мнение о возврате налогов. Все дело в том, что НДС представляет собой лишь налог на добавленную стоимость.
При покупке недвижимости, возможен лишь возврат НДФЛ — налог, на доход физического лица. Добиться возврата денег при покупке жилья или выплате ипотеки можно только путем возврата НДФЛ.
При оформлении возврата НДФЛ очень важно внимательно отнестись к сбору и заполнению всех необходимых документов. Даже малейшая ошибка может отнять у вас немало времени и нервов. Беспроблемное получение выплаты за один год вовсе не означает, что и в последующие годы можно будет также беспрепятственно получать выплаты. Но если тщательно подготовить пакет документов, то успешное получение возврата НДФЛ — это вполне реально.
