Как узнать, сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в виде 13 процентов от стоимости жилья?

13 процентов от покупки квартиры возвращают один раз Налоговый вычет за покупку квартиры
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

В налоговое законодательство регулярно вносятся изменения, поэтому вопросы относительно правил применения имущественных вычетов не теряют своей актуальности. Допускается ли многократное оформление возврата налогов при приобретении жилья или же таким правом налогоплательщик может воспользоваться один раз за жизнь?

Показать содержание

Законодательные акты

Последние кардинальные изменения порядка применения вычетов были внесены в 2014 г. В новой редакции НК появились ограничения по стоимости недвижимости, с которой производится расчет НДФЛ, но за налогоплательщиками закрепили право обращаться за возвратом неограниченное число раз, пока не будет достигнут лимит.

Тогда как до 2014 г. НК позволял получить вычет только единожды в виде 13 процентов от покупки квартиры и исключительно по 1-му жилищному объекту. Актуальные правила применения норм НК применяются только по отношению к новым сделкам купли-продажи, которые были заключены после поправок.
https://urist.expert/kvartira/pokupka_kv/nalog/pravo-na-poluchenie
Подобные ограничительные меры действуют только по отношению к имущественным вычетам. Тогда как в отношении возврата НДФЛ по расходам на образование или обучение лимиты действуют только на один календарный г., затем они сбрасываются, и налогоплательщик может воспользоваться лимитами снова.

Сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз можно вернуть до и после 2014г?

Допустимость неоднократного применения налоговых преференций зависит от того, когда было приобретено жилье (до/после 2014 г.). Для ФНС под датой покупки квартиры понимается не дата внесения первого платежа, а получения свидетельства о собственности или оформления передаточного акта.

Если в указанных документах стоит дата до 2014 г, сколько раз в жизни можно получить вычет? В этом случае на налогоплательщика распространяются старые «правила игры». Он сможет оформить возврат только по 1-му объекту недвижимости до 2 млн.р. При этом неиспользованный остаток в пределах лимита попросту «сгорает».

Например, Горелкин купил в 2013 г. комнату за 1 млн.р. Он обратился за компенсацией и получил назад 130 тыс.р. Хотя Горелкин существенно не добрал до лимита в 2 млн.р., он не вправе более воспользоваться налоговыми преференциями даже после 2014 г. Т.к. по действовавшим тогда правилам права на получение назад НДФЛ предоставлялись единожды.

По возврату НДФЛ в части ипотечных процентов ранее не действовали лимиты (вернуть можно было ровно столько, сколько потрачено на их уплату). Но применялось другое не менее важное ограничение: допускалось получение возврата только по тому же объекту, в отношении которого заявлялось на основной вычет.

А сколько раз предоставляется имущественный вычет после 2014 года? В 2014 г. в НК внесены существенные правки. Они позволили дополучить остаток вычета с других объектов, если предыдущий был оформлен не полностью (с суммы до 2 млн.р.).

Например, в 2015 г. Ураева купила квартиру за 750 000 р. и компенсировала за нее из бюджета возврат 97.5 тыс.р. В 2017 г. она приобрела другое жилье за 2 млн.р. и может дополучить 1250 тыс.р. (к возврату положено 162,5 тыс.р.).

В отношении возврата налогов при ипотеке с 2014 г. действуют такие правила:

  • данный вычет не привязывается к 1-му объекту и может быть оформлен – по-другому;
  • его лимит составляет 3 млн.р.;
  • можно получить единожды.

Приведем пример. В 2016 г. Панков купил недвижимость за 8 млн.р. Для этого он оформил ипотеку на 5.85 млн.р. и заплатил банку кроме основного долга сверху 4,9 млн.р. С этого объекта Панков оформил компенсацию на 2 млн.р. и еще 390 тыс.р. — с процентов.

В 2016 г. Ефремова приобрела квартиру и получила компенсацию по затратам. В 2017 г. она решила взять ипотеку и теперь может получить по ней возврат НДФЛ в части процентов.

В 2014 г. Петушков взял ипотеку на 1,45 млн.р. Это дало ему право на возврат НДФЛ в части основных расходов и затрат на погашение процентов. В 2017 г. он взял новый ипотечный кредит на жилище стоимостью 3 млн.р. По данному объекту Петушков вправе дополучить неиспользованную часть вычета в 550 тыс.р., а вот компенсировать часть расходов по процентам он уже не сможет.

До 2014 года подоходный налог за покупку квартиры возвращают один раз

Согласно действующим правилам, если вычет оформлен после 2014 г., но получен не в макс. объеме, то его остаток можно дополучить позднее. Однако это условие не действует по отношению к тем, кто уже вернул НДФЛ по квартирам, купленным до 2014 г.

Даже если налогоплательщик приобрел недорогое жилье, но реализовал свое право на получение налоговой компенсации до 2014 г., обратиться вновь за возвратом налога он не может. Считается, что он реализовал свое право по старым правилам и повторное получение вычета не допустимо.

Приведем пример и выясним, сколько раз можно делать возврат денег. Сидоренко купил жилье в 2009 г. за 650 тыс.р. Он получил в 2010 г. за данную покупку вычет в размере 84,5 тыс.р. В 2016 г. Сидоренко приобрел еще одну квартиру за 3 млн.р. и, узнав о нововведениях в законодательстве, решил дооформить часть неиспользованного вычета в 1350 тыс.р. Но получил законный отказ, т.к. он воспользовался правом до 2014 г.

Из указанного правила есть одно исключение: если вычет получен до 2001 г., то он не учитывается, и налогоплательщик может реализовать свое право и после 2014 г. Дело в том, что оформление налогового возврата в этот период опиралось на нормы закона, который уже утратил свою силу (о подоходном налогообложении физлиц).

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

Сколько раз можно возвращать проценты по ипотеке?

Возвратом процентам можно воспользоваться единожды и в отношении одного объекта. Даже если лимит в 3 млн. не был достигнут. Это правило актуально и при условии оформления ипотеки после 2014 г.

Можно ли получить возврат, если до этого пользовался им по расходам на покупку?

Допускается ли получение возврата по процентам, когда ранее был использован только основной вычет? Ответ на это вопрос зависит от того, когда оформлен ипотечный договор.

Например, Соров приобрел недвижимость в 2011 г. и оформил по ней вычет. В 2013 г. им оформляется ипотека и он хотел получить компенсацию еще и по процентам. Но в ФНС ему предоставили законный отказ. До 2014 г. компенсации по процентам + основной предоставлялся исключительно по единому объекту.

Если ипотечный кредит был оформлен позднее начала 2014-го г., а ранее вы пользовались вычетами по расходам на покупку квартиры, то получение назад НДФЛ по процентам допускается.

Допустим, Иванченко приобрел квартиру на собственные сбережения в 2012 г. и получил по этому объекту вычет. В 2016 г. он оформил ипотечный кредит на покупку другой квартиры. Воспользоваться базовым вычетом Иванченко уже не вправе, зато может вернуть затраты на проценты по новому приобретению.

Как узнать получал ли я вычет?

Процедура оформления налогового возврата достаточно трудоемкая и требует сбора документов, заполнения 3-НДФЛ и визита в инспекцию. Вряд ли вы сможете забыть данный факт своей биографии. Но если все же у вас возник вопрос, реализовали ли вы ранее свое право на получение возврата в полном объеме, то можете обратиться для получения уточнений в налоговую инспекцию.

Если же вы были несовершеннолетним, когда стали собственником квартиры, и боитесь, что право на вычет за вас реализовали родители, то ваши опасения — напрасны. Действительно, родители могут вернуть налог с покупки недвижимости для своих детей без их согласия. Но это не лишает детей права самим вернуть НДФЛ после достижения 18 лет при покупке другой недвижимости.

Условия многократного получения

Право на многократное получение может реализовать:

  • налогоплательщик, располагающий доходами, облагаемыми по ставке НДФЛ 13% в виде заплаты, бизнес-выручки, арендной платы и пр.
  • не реализовавший свое право до 2014 г.;
  • недоиспользовавший лимит в 2 млн.р. по объекту, купленному после 2014 г.;
  • он ранее не оформлял возврат в части процентов;
  • которому не хватило доходов за г. для покрытия всей суммы положенного вычета.
Лица, утратившие налогооблагаемый доход, лишаются и права на компенсацию из бюджета НДФЛ.

Расходы

Для оформления могут учитываться расходы на покупку квартиру, уплату процентов кредитору и в некоторых случаях – на отделочные работы.

Право на включение в состав расходов затрат на отделочные материалы и услуги, разработку сметной документации возможно при соблюдении следующих условий: сумма покупки не превышает 2 млн.р., в документации прямо указано на тот факт, что квартира передается без отделки.

Получение вычета второй и последующие разы

Процедура повторного получения вычета ничем не отличается от стандартной. Свое право налогоплательщик может реализовать через налоговую по окончании года или через работодателя (предварительно получив уведомление из ФНС о возможности не удерживать НДФЛ из его зарплаты).

Для этого необходимо обратиться в ФНС по месту жительства с документами на квартиру, справкой от работодателя о доходах, заполненной декларацией 3-НДФЛ и заявлением.

Далее вы можете скачать бесплатно:

  1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ: бланк, примерный образец.
  2. Заявление в налоговую о предоставлении налогового вычета: бланк, образец.
  3. Заявление работодателю о предоставлении вычета по НДФЛ: бланк, пример.

После проверки указанных сведений налоговая перечислит переплаченный НДФЛ назад на указанный налогоплательщиком счет.

Скрыть факт получения вычета ранее и его сумму не получится: эта информация содержится в единой базе.

Единственное отличие при оформлении повторного возврата – в декларации 3-НДФЛ прописывается сумма в пределах недоиспользованного лимита. Если налогоплательщик общается за получением остатка с прошлого г., то ему не нужно повторно предъявлять оригиналы всех документов.

Когда не получится вернуть многократно налог?

Приведем перечень оснований, при которых налогоплательщик получит отказ в инспекции: он уже ранее оформлял возврат НДФЛ на квартиру до 2014 г. или израсходовал весь лимит в 2 млн.р. после 2014 г.; либо реализовал свое право на получение компенсации по затратам на ипотечные проценты.

С 2014 г. у россиян появилась возможность неоднократного обращения в ФНС за получением компенсации по налогам (до 2014 г. это запрещалось по закону). Данное правило не распространяется на ипотечные проценты: за них НДФЛ можно вернуть лишь единожды.

Документы на тему статьи

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий для Влада Тимофеева Отменить ответ

  1. Надежда

    Я мать ребёнка-инвалида, не работаю, получаю пособие по уходу. Могу ли я если приобрету квартиру получить 13%?

    Ответить
  2. Галина

    Здравствуйте. Ситуация такая: была приобретена квартира в совместную собственность по ипотеки в 2007 году. за 1780000 руб. Вычет получил мой муж(своё право на вычет я отдала мужу) в размере 134000 руб.В 2018 г. купили вторую квартиру по ипотеки за 2600000 руб.Может ли муж получить вычет на вторую квартиру, с учетом того, что вычет за первую квартиру выбран не полностью.

    Ответить
  3. Светлана

    Добрый день.
    Если получала вычет за 2015 год по договору Долевого участия. Могу получить снова вычет если куплю квартиру?

    Ответить
  4. fabrica

    Добрый вечер. В 2004 году муж купил квартиру. Налоговый вычет вернули,получили.В 2017 году он купил еще квартиру, говорит налоговый вычет ему не положен уже. Правда ли это так?

    Ответить
    1. Валентина

      Добрый день, Борис! Если на первую квартиру налоговый вычет был оформлен до 2014 года, то право на повторный налоговый вычет вы утратили. Принятые в 2014 году поправки в Налоговый кодекс о возможности многократного налогового вычета при покупке недвижимости до полного использования определенного законом лимита, 13% от 2 млн. рублей, на вас не распространяются.

      Ответить
    2. Ольга

      Здравствуйте, Борис. Да, это правда. Имущественный налоговый вычет можно получить только раз. На все последующие приобретения недвижимости он не распространяется.

      Ответить
  5. fabrica

    здравствуйте, могу ли я получить налоговый вычит на квартиру купленный 2017 году и ранее 2004 году получали вычит на приобретаемую по 100 000 руб и получили тогда 13000 руб?

    Ответить
  6. fabrica

    Я получал ранее возврат 13 % с покупки квартиры, могу ли я второй раз получить с покупки второй квартиры?

    Ответить
    1. Виктория

      Здравствуйте, Лев. Нет, второй раз воспользоваться налоговым вычетом на покупку квартиры вы не можете. Имущественный налоговый вычет положен только один раз.

      Ответить
    2. Вера

      Лев, если вторую квартиру купили после 01.01.2014, то можете воспользоваться налоговым вычетом второй раз.

      Ответить
  7. fabrica

    Здравствуйте! Мы купили квартиру в 2013 году, у меня доля, 1/2 квартиры. За налоговым вычетом мы не обращались. Подскажите, пожалуйста, если я верну 13% из этой доли, смогу ли я потом обратиться за налоговым вычетом в случае покупки еще одной квартиры?

    Ответить
  8. fabrica

    здравствуйте. мой вопрос по имущественному вычету. в 2006г я купил квартиру и получил им.возврат. В 2017г я взял еще квартиру в ипотеку . вопрос: я могу подать сейчас в налоговую на возврат нал .вычета ?

    Ответить
  9. fabrica

    В 2005 году я приобрел квартиту и обращался за возвратом ндфл, однако годовых отчислений не хватило для полной суммы возврата и я получил возврат только 30% от поичитающейся суммы. В следующие годы из за трудоемкости сбора документов я не подавал на возврат оставшейся суммы. Считается ли что я использовал право возврата ндфл до 2014 года? Могу ли я получить возврат ндфл при приобретении нового жилья в ипотеку 2018 году или налогового вычета по процегтам за ипотеку и до какой суммы?

    Ответить
    1. Елена

      Здравствуйте, Варвара. В вашем случае, вы сможете получить оставшуюся сумму причитающегося вам налогового вычета только за приобретения первой квартиры. Подавайте документы на получение оставшийся.

      Ответить
    2. Юлия

      Здравствуйте! Считаю, что права на налоговый вычет с покупки у вас больше нет, оно истрачено. А с процентов по банковскому займу вы можете вернуть свои 13% от максимальной суммы в три миллиона. Это получается максимальная сумма в 390 тысяч рублей, что тоже немало.

      Ответить
  10. fabrica

    в 2011 году я покупала квартиру и воспользовалась правом налогово вычета? Сумма вычетов всего составила 35 тыс. руб. Могу ли я еще воспользоваться вычетом, при покупке новой квартиры

    Ответить
  11. fabrica

    я в 2005г. купил квартиру и сделал возврат 13%. Развелся, квартиру оставил жене и детям, сейчас заново покупаю квартиру, могу ли я сделать возврат 13% от этой квартиры?

    Ответить
  12. fabrica

    Здравствуйте! Я в 2013 году купила квартиру за 1 900 000,00 рублей и уже компенсировала себе из бюджета 247 000,00рублей. Вопрос: если я в этом году куплю еще квартиру, с какой суммы я могу компенсировать за нее из бюджета ?

    Ответить
    1. Вера

      Зинаида, т.к. ваша квартира приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно, в какую цену обошлись вам ваша квартира.

      Ответить
    2. Юлия

      Здравствуйте! Я считаю, что вы больше не имеете права на вычет с покупки, так как воспользовались им до 2014 года. До этого года вычетом можно было пользоваться только один раз в жизни. Но в любом случае до 2 миллионов у вас осталась небольшая сумма, максимально ещё вернуть вы можете 13 тысяч. Советую вам обратить внимание на вычет с уплаченных процентов по ипотеке, если покупаете в кредит.

      Ответить
  13. fabrica

    Здравствуйте. Я в 2014г брала ипотечный кредит. Получала возврат 13% от стоимости. Я хочу приобрести еще одно жилье, могу ли я получить возврат с его стоимости?

    Ответить
  14. fabrica

    Добрый день.купил квартиру стоимостью 1.5 млн. руб.в 2014 г., официально трудоустроен в 2016г. Налоговый вычет за 2016 я получил в размере 20 000 руб,сколько раз я могу подавать заявление на возврат 13% от покупки жилья.?

    Ответить
  15. fabrica

    здравствуйте. Такой вопрос. сколько раз можно возвращать налоговый вычет, только один раз или несколько? Допустим. если мне вернули за учёбу. смогу ли я потом вернуть за лечение или покупку квартиры?

    Ответить
  16. fabrica

    Здравствуйте,я с мужем приобрела квартиру в ипотеку,два собственника,сколько раз можно взять налоговый вычет и через какое время?

    Ответить
    1. Валентина

      Добрый день, Карина! При покупке квартиры в ипотеку налоговый вычет составит 13 % от 3 млн. рублей, то есть 390 тыс. рублей. Его можно оформить как на мужа, так и на жену. Право налогового вычета возникает, когда у хозяина квартиры есть свидетельство о собственности и объект внесен в Росреестр. Возврат процентов по ипотеке возможен только с одного объекта недвижимости.

      Ответить
    2. Елена

      Здравствуйте, Карина. Вы можете получить имущественный вычет на вас, либо вашего мужа. Всего один раз. Подробнее смотрите в настоящей статье.

      Ответить
  17. fabrica

    Здравствуйте!Хотела бы узнать,13% от покупки жилья можно ли 2 раза получить.В 2014 году купили квартиру и получили.А в 2017 г купили дом за 1млн.Будет ли с дома мне возврат?

    Ответить
  18. fabrica

    Здравствуйте, у меня такой вопрос . Я покупала квартиру в 2001 году и оформляла 13%-ый возврат . У меня покупка квартиры в 2015 году. Возможно ли повтороно сделать возврат? Я слышала, что это возможно раз в пять лет

    Ответить
  19. fabrica

    Здравствуйте! В 2005г я купила дом за 100000 руб. Получила налоговый вычет — 13%. В декабре 2016 г приобрела квартиру по ипотечному кредиту. Оформила вычет налоговый. Но мне отказано. Разве налоговый вычет можно получить 1 раз?

    Ответить
    1. Вера

      Макар, да в вашем случае налоговый вычет вы можете получить один раз, т.к. ваша квартира приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно за какую цену вы ее приобретали.

      Ответить
    2. Алексанр

      Здравствуйте! Вам отказали в в получении налогового вычета правильно. Все нюансы по получению вычета прописаны в подпунктах 3 и 4 статьи 220 Налогового Кодекса РФ. Там как раз и сказано что не допускается повторное получение НВ .Хотя вроде как собираются вносить поправки в 220 статью , и если вы купили жилье в ипотеку, тогда будет возможность получить налоговый вычет.

      Ответить
  20. fabrica

    Здравствуйте. Купил квартиру за 1,675 млн. руб., свидетельство о праве 28.12.2013, в 2014 обратился за налоговым вычетом, за 3 года вернули 217 тыс.. Сейчас купил дом за 300 тыс. руб. Могу ли я претендовать на налоговый вычет 39 тыс. руб.? Спасибо

    Ответить
    1. Валентина

      Добрый день, Влада! Свидетельство о праве собственности на первую покупку (квартиру) вы получили в 2013 году. Тогда действовали старые правила налогового вычета, то есть возврат только по одному объекту недвижимости. Полностью лимит, 13% от суммы в 2 млн. рублей, вы не использовали. В данном случае неиспользованный остаток считается сгоревшим. Так что при последующей покупке дома после 2014 года на налоговый вычет вы не можете претендовать.

      Ответить
    2. Дмитрий

      Согласно налоговому законодательству, изменения в котором по этой сфере было в 2014 году, вы имеете право получить налоговый вычет исходя из максимальной суммы в 2 млн. рублей (3 млн при ипотеке), вне зависимости от количества объектов недвижимости. Так что ответ в вашем случае — Да.

      Ответить
  21. fabrica

    добрый день. В 2008 году приобретена квартира в ипотеку за 2 500,0 тыс. руб. в долевую собственность (1/2 с мужем). Был на обоих возврат. В 2018 г. приобретена на меня квартира стоимостью 1 720,0 тыс. руб. Возрат мне не положен, я правильно понимаю из статьи?

    Ответить
    1. Юлия

      Здравствуйте! Если вы подавали на возврат до 2014 года, то второй шанс вам не положен, чтобы добрать до 2 миллионов. Такая возможность появилась только после 2014 года. Но если вы приобретаете с кредитом, то можете получить налоговый возврат с ипотечных процентов.

      Ответить
    2. Ольга

      Здравствуйте, Юрий. Да, вы все верно понимаете. Имущественный налоговый вычет положен только один раз. Повторно получить его вы не сможете.

      Ответить
  22. fabrica

    в 2015 году я купил квартиру за 850 р. 3 года мне выплачивают подоходный налог. Сейчас хочу купить еще одну квартиру в ипотеку. Мне будут выплачивать подоходный налог второй раз?

    Ответить
    1. артём

      Я построил большой дом, два этажа мне нравится, но хочу ещё построить возле него баню в ипотеку, нужно ли мне будет выплачивать налог второй раз?

      Ответить
      1. Ольга

        Здравствуйте, Артем. Не совсем понятно, о каком налоге идет речь? Если вы являетесь собственником земельного участка, то можете возводить на нем любые строения, которые допускает категория использования земельного участка.

        Ответить
        1. Lova18

          Я построил большой дом, два этажа мне нравится, но хочу ещё построить возле него баню в ипотеку, нужно ли мне будет выплачивать налог второй раз?

          Ответить
  23. Ольга

    Здравствуйте, я покупала квартиру в 2008 году, вычет по квартире я получила с 1600000 рублей, в 2016 году я купила другую квартиру, могу ли я дополучить вычет? Я получала вычет с 1000000 рублей по первой квартире? В налоговой мне сказали, что с 2009 года появилась возможность получить вычет с 2000000 рублей? Могу ли я дополучить вычет с 1600000 рублей по первому варианту? В налоговой нет информации о том, что я уже получила вычет, несмотря на единую базу, квартиры покупались в разных регионах, меня попросили уточнить переходящий остаток, что мне это дает?

    Ответить
    1. Александр

      Желаемое вами применяется только в том случае, когда налогоплательщик не использовал ранее право на и\вычет и обратился за вычетом в отношении затрат на приобретение квартир(ы), на которые(ую) право собственности зарегистрировано после 2013 года. В приведённых обстоятельствах, это невозможно.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220), письма Минфина РФ от 25 сентября 2013 г. N 03-04-05/39786, от 20 сентября 2013 г. N 03-04-05/39128.

      Ответить
  24. Юлия

    Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться.
    Квартира приобретена по договору купли-продажи с привлечением кредитных средств (ипотека) в 2010г. В Свидетельстве было обременение-ипотека в силу закона. Ипотека была досрочно выплачена в 2014г. Свидетельство о собственности переоформили (без обременения), дата выдачи 2014г.
    Какая дата считается датой приобретения квартиры? 2010 или 2014?

    Ответить
    1. Александр

      Дата регистрации перехода права по имеющемуся договору в Росреестре подтверждает факт приобретения вами квартиры. Это 2010 год. Значение не имеет, было обременение или его не было. Заёмные деньги (безналичные) переданы вам в собственность на условиях обеспечения их возвратности через механизм залога приобретаемого в собственность имущества. Обычная сделка при условии, что вы помимо удовольствия приобретаете обязательства.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 551).

      Ответить
  25. Ирина

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартиру купила в 2008 без кредита за 2 мил. подоходный налог вернула . В этом же году купила ещё одну квартиру , но по кредиту . Мне сказали что могу вернуть ндфл за проценты по кредиту . Это так или нет .? Спасибо

    Ответить
    1. Валентина

      Добрый день, Ирина! Если первую квартиру вы покупали без использования ипотечного кредита, (или потребительского, но с указанием в договоре целевого назначения на покупку жилья), то налогового вычета вам не могли оформить. Сейчас вы купили вторую квартиру по ипотечному кредиту, и по закону имеете право на получение налогового вычета в виде 13% от стоимости жилья.

      Ответить
    2. Вера

      Ирина, так как ипотечный кредит у вас оформлен позднее 2014-го года, а ранее вы уже пользовались основным вычетом по расходам на покупку квартиры, то в данном случае вы имеете право на получение НДФЛ по процентам за покупку второй квартиры.

      Ответить
  26. fabrica

    Как узнать, сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в виде 13 процентов от стоимости жилья?и получала ли я его ?

    Ответить
    1. Александр

      Узнать просто – надо обратиться к пункту 11 статьи 220 Налогового кодекса РФ. После чего вам станет известно, что повторно получить н\вычет невозможно. Если вы не помните своих действий, то при наличии обстоятельств на вычет обратитесь за его получением. В случае, когда он вам ранее предоставлялся, вам откажут.

      Ответить
  27. fabrica

    Здравствуйте, купили квартиру в ипотеку в 2012 году и налоговый вычет не оформляли, оформлена квартира на меня и на мужа, могут ли нам отказать в выплате 13%?

    Ответить
    1. Вера

      Татьяна, если Вы купили квартиру в 2012 году Вы сможете получить вычет только по общей стоимости квартиры.Если она скажем стоила 1 000 000 руб. Вы получите вычет на эту сумму в размере 130 000 руб. И дальше вы воспользоваться получением вычета не сможете. Но с 2014 года налоговый кодекс изменился и теперь дают право получать вычеты до наступления суммы 2 000 000 руб.

      Ответить
    2. Александр

      Здравствуйте Татьяна! По статье 220 п2 НК РФ вы имеете право на получение налогового вычета только в том случае, если квартира приобретенная вами стоит не более 2000000 рублей, если это так, то вы можете обращаться в налоговую инспекцию, что бы получить вычет.

      Ответить
  28. fabrica

    В 2011 г купил комнату (половину) за 220000 руб. Получил Налоговый вычет 13%. Сейчас хочу купить долю в квартире (Половину) за 750000 руб. Смогу ли за это получить налоговый вычет. Если нет- почему?

    Ответить
    1. Вера

      Мила, если вы уже получили налоговый вычет на имущество до 2014 года, то вы не вправе больше воспользоваться налоговыми вычетами даже после 2014 г. так как по действовавшим тогда правилам права на получение назад НДФЛ предоставлялись единожды.

      Ответить
  29. fabrica

    Добрый день! Была преобретена квартира в 2005г., налоговым вычетом не пользовались. Возможно ли сейчас подать документы? Сумма там небольшая 43000р. на возврат, в дальнейшем планирую еще покупать квартиру, положен ли мне будет еще налоговый вычет?

    Ответить
    1. Александр

      Реализовать право вы можете в любое время, заявив о нём. Расчёт для возврата будет производиться с учётом срока давности по налоговым обязательствам и может обращаться на предшествующие обращению три года или последующие периоды. Реализовав право на вычет по квартире, купленной до 2014 года, вы утратите возможность на получение вычета при покупке другой квартиры.
      Обоснование: НК РФ (статьи 78, 220).

      Ответить
  30. fabrica

    Здравствуйте. Родители купили дом в 2007 году. Налоговый вычет не брали. Могут ли они получить налоговый вычет сейчас?

    Ответить
    1. Александр

      Ваши родители могут заявить о праве на имущественный вычет в любое время. Срока давности на реализацию права законом не установлено. В части механизма реализации права надо отметить, что получение вычета возможно из доходов за три, предшествующих (последний) года, или из текущих доходов.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220).

      Ответить
  31. fabrica

    Добрый день! С статье нашла инфо: «В отношении возврата налогов при ипотеке с 2014 г. действуют такие правила: данный вычет не привязывается к 1-му объекту и может быть оформлен – по-другому» Вопрос: каким образом это можно сделать?

    Ответить
    1. Александр

      Предельный размер понесённых денежных затрат на строительство либо приобретение жилья в условиях уплаты процентных обязательств по целевому займу ограничен. Такое ограничение действует в отношении заёмных обязательств (процентов), возникших с января 2014 года. «По-другому» означает, что процентные платежи по обязательствам до января 2014 года ограничений не имеют и могут включаться в объём вычета в полном размере.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220), https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/

      Ответить