Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить?

Покупка квартиры по ДДУ и у застройщика
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Покупка квартиры – ответственное и сложное дело. В этом вопросе нужно учесть и проверить все детали.

А приобретение жилья в новостройке напрямую от застройщика обладает собственными нюансами: потребуется проверить все бумаги и документы компании до подписания договора.

Показать содержание

Что требуется от покупателя?

Покупателю для покупки квартиры нужны такие бумаги:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
  • удостоверение личности;
  • если приобретение происходит по ипотеке, то требуются справки с работы, из банковского учреждения, которые подтверждают состоятельность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины в сумме 1000 руб.

Подробно о нюансах покупки квартиры в новостройке от застройщика, а также какие документы нужно подготовить читайте тут.

Какие документы должен предоставить застройщик?

С застройщика при приобретении недвижимости следует требовать:

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
  2. Проектная документация. Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.
  3. Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
  4. Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы).
  5. Разрешение на строительство на участке.
  6. Информацию о фактическом юр. адресе.
  7. Подтверждение включения в СРО.
  8. Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
  9. Обоснование проекта (технико-экономическое).
Важно! Для полной уверенности и тщательной проверки документов стоит обращаться к профессионалам.

Список для договора долевого участия

Что касается долевого строительства, то здесь придется зарегистрировать договор долевого участия. Бумаги требуются следующие:

  • заявление о добавлении в реестр ДДУ. Представляется обеими сторонами;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины. От застройщика – 2000 руб., от покупателя – 1000 руб.;
  • ДДУ в 3 экземплярах;
  • разрешение на возведение дома;
  • описание, выполненное в качестве схемы расположения квартиры в здании с указанием площади и этажа;
  • собственность на землю, где строится здание;
  • договор страхования рисков продавца при неисполнении условий;
  • паспорт покупателя;
  • учредительные документы компании-застройщика: регистрационное свидетельство, устав, ИНН, протокол о директорском назначении, выписка из гос. реестра.

Перечень для готового жилья в новостройке

Для приобретения готовой квартиры потребуется такой пакет документов:

  1. Заявление о гос. регистрации.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Кадастровые документы на участок, где стоит дом.
  5. Паспорт покупателя.
  6. Учредительная документация от застройщика.
  7. Сертификаты о прохождении домом государственной комиссии.
  8. Поэтажный план, утвержденный в БТИ.
Справка! К договору о купле-продаже прилагается акт приема-передачи жилья.

Дабы исключить неприятные последствия, следует со всей ответственностью подойти не только к подбору жилья, но и самого застройщика, тем более, что найти информацию сегодня очень просто. Квартиру перед приобретением следует обязательно осмотреть, именно ту, что покупается.

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑
Добавить комментарий

  1. Анатолий

    При покупке квартиры по ДДУ следует внимательно отнестись к пунктам договора. Один из самых значимых пунктов — это описание квартиры. Должно быть описано состояние квартиры (с отделкой или без). Также нужно обратить на метраж квартиры — в договоре будет прописана проектная площадь, которая может отличаться от реальной. Поэтому если будет расхождение проектной и реальной площади, застройщик должен будет вернуть часть денег после сдачи квартиры в эксплуатацию.Еще имеет значение срок передачи объекта долевого строительства — бывает, что на словах сообщают срок сдачи дома, а в договоре указывают срок сдачи именно квартир — на полгода больше, чем дома. Поэтому при подписании ДДУ нужно выяснить все эти нюансы.

    Ответить