Процедура покупки квартиры у юр.лица может сопровождаться определенными рисками. Если вовремя не обезопасить себя и не учесть всех нюансов, договор может быть признан недействительным, а покупатель может остаться не только без квартиры, но и без денег.
Показать содержание
- В чем может заключаться обман?
- Какие документы необходимо проверить?
- Схемы мошенничества
- На что стоит обратить внимание?
- Полезное видео
В чем может заключаться обман?
Сделки с недвижимостью априори связаны с некоторыми возможными опасностями. При проведении сделок по покупке недвижимого имущества у юридического лица, они наиболее вероятны.
Основные риски при осуществлении данной сделки:
- риск осуществления сделки по продаже недвижимости по фальшивым документам;
- признание ничтожности сделки и возврат имущества продавцу через суд;
- денежные манипуляции и лишние финансовые затраты;
- отсутствие у директора прав на продажу имущества;
- ликвидация предприятия на момент процедуры продажи.
Чтобы в случае признания сделки недействительной, подтвердить в суде факт оплаты, необходимо грамотно произвести платеж: либо через кассу фирмы с подтверждением в виде кассового ордера, либо через банк, с подтверждением директора и бухгалтера факта оплаты.
Нельзя производить расчет на руки директору или другому должностному лицу без запроса документов, доказывающих право продажи.Какие документы необходимо проверить?
Для того чтобы удачно осуществить сделку по покупке квартиры у юр. лица и минимизировать риски, покупатель должен проверить у продавца наличие ряда документов:
- Выписка из ЕГРН.
С помощью этого документа можно узнать не только адрес и площадь недвижимости, но и посмотреть сведения о правообладателях, проверить наличие арестов и обременений на объект.
- Правоустанавливающие документы юридического лица.
С их помощью можно узнать о наличии полномочий на продажу недвижимости у лица, которое будет ставить подписи при совершении сделки.
- Документы на согласование сделки по купле-продаже объекта (итог собрания учредителей).
- Документы на квартиру, доказывающие право собственности (договор купли-продажи).
- Свидетельство о праве собственности.
- Паспорт на квартиру из кадастровой палаты.
- Все документы, подтверждающие законность приобретения квартиры от прошлого владельца.
Более детально о том, какие нужно проверять документы, можно узнать здесь.
Схемы мошенничества
Чтобы не попасться на уловки мошенников, нужно ознакомиться с основными схемами обмана при сделках с недвижимостью:
- Указание в договоре купли-продажи заниженной стоимости объекта. В рамках этой схемы, продавец-юр.лицо продает квартиру, с указанием в договоре предельно заниженной стоимости. После сделки продавец инициирует процедуру банкротства. В этом случае, все проведенные за последний год банкротом сделки пересматриваются, и если в договоре явно заниженная цена, такие сделки признаются недействительными и подлежат расторжению.
В итоге покупатель получает назад только ту сумму, которая была указана в договоре, а разница неучтенных средств (те, которые не были прописаны и подтверждены платежными документами) остается продавцу.
- Подделка документов. Часто мошенники для самообогащения подделывают документы на разрешение проведения сделки. Доверенность, протокол собрания или итоги заседания совета директоров – те документы, на которые следует обратить внимание в первую очередь. Естественно, в этой ситуации сделка признается недействительной, но чаще всего, к этому моменту, продавец уже успевает уехать вместе с деньгами.
- Финансовые махинации. Часто продавец уговаривает покупателя произвести расчет за объект наличными из рук в руки, при этом даже не удосуживается предоставить какие-либо подтверждающие платеж документы. В случае признания сделки недействительной и объект, и деньги остаются у продавца.
Популярные схемы мошенничества мы разбирали в этом материале.
На что стоит обратить внимание?
Каждая сделка проходит индивидуально и имеет свои особенности.
Особенности сделок с недвижимостью:
- если вы приобретаете квартиру в новостройке или строящемся доме, есть риски с махинациями с документами, а так же вероятность не завершения строительства (риски и проверка квартиры в новостройке);
- если квартира уже готова, нужно запросить заключение госстройэкспертизы (чтобы убедиться, что дом сдан), а так же документы на собственность;
- если дом находится на стадии постройки, в первую очередь нужно проверить наличие договора на длительную аренду или покупку земли и разрешение на строительство;
- при приобретении вторичной недвижимости, помимо проверки документов на собственность, нужно проверить наличие документов, подтверждающих законность перехода прав собственности от предыдущего хозяина юр.лицу.
Покупка жилья у юридического лица в ипотеку – наиболее безопасный способ приобретения.Чаще всего, юр.лицо, продающее квартиры в ипотеку, заключило партнерский договор с банком, а если его нет, то банк по своим каналам тщательно проверяет фирму-продавца, поэтому риск при такой покупке сводится к минимуму.
Покупка квартиры несёт за собой не только радость от нового имущества, но и риски стать жертвой мошенничества и недобросовестного продавца. Перед оформлением сделки нужно проверить квартиру на юридическую чистоту и сверить информацию через Росреестр. Так вы сможете убедиться в чистоте объекта и продавца самостоятельно. Читайте также материалы наших специалистов, о том, чем опасна покупка квартиры:Полезное видео
Все о том, с какими трудностями можно столкнуться при покупке квартиры у юридического лица, можно узнать из видео:
В заключение можно сделать вывод: приобретение недвижимости у юр. лица – процесс очень рискованный, однако, если вы разберетесь во всех тонкостях процесса или доверите работу профессиональному специалисту по недвижимости, эта сделка может оказаться выгодной для обеих сторон.
