Защита недвижимости при отчуждении: страхование сделки купли-продажи квартиры

Многие считают, что страхование — это законная возможность добровольного и честного взывания денег у граждан нашей страны. Это, конечно же, только высказывание и крылатая фраза. Но в каждой шутке есть доля истины.

Давно известно, что страхование – это своеобразный инструмент для защиты своего имущества от различных форм-мажорных факторов. А в отдельных случаях – этот инструмент попросту незаменим. Особенно, когда речь идёт о сделке купли-продажи квартиры, т.е. а значит защиты от потери права собственности на помещение и так далее.

Показать содержание

• Что такое страховка при покупке недвижимости?
• Каких опасностей она поможет избежать?
• Виды процедуры с кратким описанием
• Средняя стоимость в МСК и СПб
• Как будет выплачиваться возмещение?

Что такое страховка при покупке недвижимости?

Потеря права на обладание недвижимостью может наступить только по решению суда, если суд признает сделку незаконной и, как следствие, недействительной. Это является страховым случаем, и компания (страховщик) восполняет собственнику (страхователю) полную рыночную стоимость квартиры.

Утратить недвижимость в процессе оформления купли продажи можно и в связи с различными действиями граждан, катаклизмами и так далее.

К сожалению, не все фирмы-страховщики предлагают услугу того или иного вида страхования недвижимости, но ряд крупных фирм страховщиков имеет такой продукт в перечне своих услуг.

Настоятельно рекомендуется обращаться только к проверенным, давно зарекомендовавшим себя на рынке страховых услуг фирмам. Это может быть альфастрахование, Тинькофф страхование и так далее.

Каких опасностей она поможет избежать?

Выданный на руки страховой полис в процессе оформления договора купли продажи призван ограждать обладателя недвижимого имущества от признания действий по приобретению недвижимости недействительными и как следствие незаконными. Может произойти форс мажорное обстоятельство в виде истребования от бывшего обладателя помещения возврата недвижимости, которая была утрачена у него помимо его воли.

Признание сделки неправомерной возможно в связи с различными факторами, установленными законом, например:

1. Совершались гражданами которые были признаны недееспособными.
2. Подписан акт только одним супругом без получения согласия другого. Хотя вопрос касался распоряжения из общим имуществом.
3. Оформление происходило с использованием обмана, введения в заблуждение, запугивания или стечения тяжелых обстоятельств.
4. Оформил отдельный человек или группа лиц, не способные осознавать значение осуществляемых действий.
5. Совершались лицом с допуском существенных противоречий действующему законодательству. К примеру, передача имущества оформителем ренты без согласия ее непосредственного получателя.
6. Собственник превысил допустимые договором полномочия.

Виды процедуры с кратким описанием

Существуют четко определённые виды страхования помещений, которые предложат вам в компаниях. Рассмотрим внимательнее.

• Титульное – защищает владельца от возможности потерять право обладания.
• Ипотечное – защищает уже не собственника, а кредитора в виде финансово-кредитной организации от убытков.
• Страхование ответственности – защищает инвестиции, которые вложил застройщик.
• Страхование недвижимости от различных внешних факторов, уничтожающих ее.

Но существуют и другие классификации. С ними подробнее можно ознакомиться в теории страховых правоотношений.

Средняя стоимость в МСК и СПб

На сегодняшний день страховые компании применяют индивидуальный подход к каждому своему клиенту, вне зависимости от города его проживания. Определяющее значение здесь будут играть такие факторы как период страхования, стоимость недвижимости на рынке и степен риска ее утраты или нанесения ущерба.

Суммируя все вышеуказанное страховщик назначает сумму. Примерный диапазон цен на титульное страхование всех сделок, производимых с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге составляет от 0,2% до 2,6% в год. Процент по сделке высчитывается в год от рыночной стоимости квартиры. Именно получившуюся сумму владелец недвижимости обязуется вносить в отношении страховой компании по графику, который согласован в договор.

Страховые компании проводят акции и иногда вышеуказанные процентные ставки могут быть несколько ниже.

Как будет выплачиваться возмещение?

Выплата возмещения по выданной вам страховке устанавливается в размере полученного ущерба. Он рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимого имущества в момент вынесения в отношении вас судебного решения и его официального вступления в законную силу.

Сумма не должна быть выше страховой суммы, установленной по договору между двумя сторонами. Основанием для получения вами выплаты является вступившее в законную силу решение суда или одобрение со стороны фирмы-страховщика.

Стандартный перечень действий:

1. Необходимо явиться в офис страховой компании.
2. Предъявите документы, на основании которых вы претендуете на выплаты.
3. Составьте заявление.
4. Дождитесь результатов рассмотрения.
5. Получите денежные средства в кассе страховой или путём перевода.

Приобщив к нему необходимые бумаги вы можете явиться в судебную инстанцию. По факту рассмотрения дело примут к производству и назначат дату заседания с участием сторон. Вам необходимо лишь тщательно подготовиться к этому мероприятию.

Страхование недвижимости – это отличная возможность обезопасить себя, своих близких и собственные вложения. В настоящий момент рынок страхования не идеален, здесь тоже есть свои проблемы. Основная проблема в том, что не всегда компании произошедший случай идентифицируют с риском, или снижают размер выплат. Чтобы такого не произошло, изначально договор страхования должен быть досконально изучен. Важный факт – выбор страховой компании. Её рейтинг и отзывы – главный фактор.