Ещё в Советском Союзе сделка по передаче недвижимости от одного к другому собственнику сопровождалась непосредственным участием нотариуса. На сегодняшний день роль этого специалиста не теряет своей актуальности.
Необходимость участия этого гражданина в оформлении сделок с недвижимостью иногда ставится под сомнение. В этой статье мы разберем, насколько необходимо участие нотариуса в процессе оформления договора приобретения недвижимости.
Показать содержание
- Зачем нужен специалист?
- Обязательно ли идти к нему?
- Кому в первую очередь необходим специалист по заверению – продавцу или покупателю?
- Какие услуги он окажет?
- Перечень документов необходимых для оформления купли-продажи которые надо предоставить нотариусу
- Что входит в нотариальное сопровождение сделки
- Кто будет оплачивать?
- Полезное видео
- Заключение
Зачем нужен специалист?
У специалиста по заверению есть множество основных функций и соответствующих обязанностей, которые выполняются на должном уровне:
- В первую очередь он должен осуществлять проверку и подтверждение законности актов и действий лиц, которые хотят вступить в правовые отношения друг с другом.
- Он должен заверять правовые акты, становится свидетелем при осуществлении сделок с должной квалификацией.
- Кроме того, за отдельную плату нотариус обеспечивает безопасность и правовую грамотность участникам сделки и их документам.
- При оформлении риск нарушения прав значительно уменьшается.
ВНИМАНИЕ: Необходимость участия специалиста в оформлении сделки недвижимости колоссальная. Он обеспечивает грамотность, законность, а также правовую компетентность осуществляемой сделки между сторонами, защищая и охраняя права сторон.О том, стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры и зачем он нужен, рассказано тут.
Обязательно ли идти к нему?
Нужен нотариус при сделке с участием доверенности и/или несовершеннолетних. В иных случаях – идти к нему не обязательно.
Если гражданин не может самостоятельно явиться для осуществления составления договора купли-продажи недвижимости, он может доверить подобную обязанность своему доверителю. Однако, осуществить подобное действие невозможно, если у вас нет доверенности.
Сделки с доверенностью должны проходить через нотариуса, более того, доверенность должна быть оформлена у того же нотариуса, где составляется договор купли-продажи.
- Сделки с несовершеннолетними также осложнены присутствием третьих лиц. Например, за осуществлением такого договора следят органы опеки и попечительства. Нотариус тоже должен проверить законность сделки, ведь в случае, если нарушены права несовершеннолетних, сделка не будет осуществлена.
В такой ситуации необходимо явиться к нотариусу для того, чтобы договор, прежде чем будет зарегистрирован в Росреестре, получил соответствующее заверение.
Стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления акта, а также убедиться в том, что права граждан они будут нарушены подобной сделкой.
Кому в первую очередь необходим специалист по заверению – продавцу или покупателю?
Услуги нотариуса необходимы одновременно и продавцу, и покупателю. Однако, все зависит от конкретно взятой ситуации.
Например, в случае, если речь идет о приобретении недвижимости с использованием кредита или со средствами материнского капитала, то лучше всего обратиться к нотариусу для защиты прав продавца. Вполне возможно, что они будут нарушены.
Если покупатель приобретает недвижимость за наличные средства, то есть сразу отдаёт их в собственность продавца, то лучше также прибегнуть к помощи нотариуса. Ведь передавая денежные средства за недвижимость, вы рискуете остаться вовсе и без них, и без покупки.
Какие услуги он окажет?
Нотариус проверяет законность составленного документа.
- Также, он рассмотрит, насколько требования, которые содержатся в договоре купли-продажи, соответствуют требованиям закона.
- Кроме того, нотариус заверяет , ведь это необходимо для того, чтобы придать ей законную силу.
- Своей подписью в бланке, нотариус подтверждает факт того, что стороны являются правоспособными, дееспособными.
Заверение договора
Заверение договора происходит в соответствии с процедурой:
- Для начала нотариус знакомится с текстом уже составленного документа.
- После этого нотариус задаёт сторонам вопросы, которые касаются основных этапов сделки.
- После того, как стороны дали свое согласие на соответствие пунктов договора, нотариус проверяет документы на соответствие действительности.
- Подтверждением факта удостоверения является наличие соответствующей надписи, которая скрепляется печатью в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса. Это значит, что он должен оставить запись, поставить свою печать и также подпись с расшифровкой.
- После этого документ можно считать заверенным.
Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки
- Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
- Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
в случаях, указанных в законе;
в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
- Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Сопровождение сделки
Сопровождение сделки — обычное юридическое сопровождение, только оно оказывается нотариусом – он поможет вам в отстаивании своих интересов в разных органах и на бумаге, поможет правильно составлять заявления и другие документы. Вы попросту делегируете всю сложную работу ему, вам останется только подписывать договоры.
Это и есть одна из основных частей работы этого специалиста – проверка и составление документов таким образом, чтобы они соответствовали нормам законодательства.
Перечень документов необходимых для оформления купли-продажи которые надо предоставить нотариусу
Предоставить нотариусу необходимо целый пакет документов:
паспорта сторон;
- техническую документацию на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- составленный договор;
- согласие на осуществление сделки других собственников, или супруга;
- справка выписка со счёта, которая свидетельствуют о том, что покупатель в состоянии приобрести недвижимость.
СОВЕТ: Дополнительно по запросу сторон могут предоставляться и такие документы, как например выписка из кадастровой палаты или домовой книги.Смотрите видео о пакете документов для заключения сделки купли-продажи квартиры у нотариуса:
Что входит в нотариальное сопровождение сделки
- Сторонами формируется пакет документов.
- Осуществляется явка в нотариальную палату.
- Документы подаются на рассмотрение нотариусу.
- Проводит беседу со сторонами, что бы определить их дееспособность, а также правовую характеристику для сделки.
- Составляется договор.
- Регистрируется в Росреестре.
- Далее происходит передача средств и получение документов по сделке.
Кто будет оплачивать?
Оплату осуществляет заинтересованное лицо. Договор может прописывать не только детали сделки, но и порядок оплаты услуг. Например, несмотря на то, что по общему обыкновению оплачивает услуги продавец, стороны могут обговорить, что сделать это должен покупатель. Однако, данный пункт должен быть прописан в договоре, чтобы быть исполненным.
О том, кто оплачивает услуги нотариуса при купле-продаже квартиры, мы писали тут, а о том, сколько составляет стоимость услуг, рассказано здесь.
Полезное видео
Смотрите видео о необходимости нотариуса при заключении сделки купли-продажи квартиры:
Заключение
Надеемся, что данная инструкция оказалась для вас более чем понятной, и вы сможете применить ее на практике. Надеемся, что ваше обращение доставит вам только самые приятные впечатления.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.