Обращение к нотариусу при покупке квартиры: нужно ли прибегать к его услугам в обязательном порядке?

Ещё в Советском Союзе сделка по передаче недвижимости от одного к другому собственнику сопровождалась непосредственным участием нотариуса. На сегодняшний день роль этого специалиста не теряет своей актуальности.

Необходимость участия этого гражданина в оформлении сделок с недвижимостью иногда ставится под сомнение. В этой статье мы разберем, насколько необходимо участие нотариуса в процессе оформления договора приобретения недвижимости.

Показать содержание

• Зачем нужен специалист?
• Обязательно ли идти к нему?
• Кому в первую очередь необходим специалист по заверению – продавцу или покупателю?
• Какие услуги он окажет?
Заверение договора     Сопровождение сделки    
• Перечень документов необходимых для оформления купли-продажи которые надо предоставить нотариусу
• Что входит в нотариальное сопровождение сделки
• Кто будет оплачивать?
• Полезное видео
• Заключение

Зачем нужен специалист?

У специалиста по заверению есть множество основных функций и соответствующих обязанностей, которые выполняются на должном уровне:

• В первую очередь он должен осуществлять проверку и подтверждение законности актов и действий лиц, которые хотят вступить в правовые отношения друг с другом.
• Он должен заверять правовые акты, становится свидетелем при осуществлении сделок с должной квалификацией.
• Кроме того, за отдельную плату нотариус обеспечивает безопасность и правовую грамотность участникам сделки и их документам.
• При оформлении риск нарушения прав значительно уменьшается.

О том, стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры и зачем он нужен, рассказано тут.

Обязательно ли идти к нему?

Нужен нотариус при сделке с участием доверенности и/или несовершеннолетних. В иных случаях – идти к нему не обязательно.

1. Если гражданин не может самостоятельно явиться для осуществления составления договора купли-продажи недвижимости, он может доверить подобную обязанность своему доверителю. Однако, осуществить подобное действие невозможно, если у вас нет доверенности.

   Сделки с доверенностью должны проходить через нотариуса, более того, доверенность должна быть оформлена у того же нотариуса, где составляется договор купли-продажи.

2. Сделки с несовершеннолетними также осложнены присутствием третьих лиц. Например, за осуществлением такого договора следят органы опеки и попечительства. Нотариус тоже должен проверить законность сделки, ведь в случае, если нарушены права несовершеннолетних, сделка не будет осуществлена.

   В такой ситуации необходимо явиться к нотариусу для того, чтобы договор, прежде чем будет зарегистрирован в Росреестре, получил соответствующее заверение.

Стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления акта, а также убедиться в том, что права граждан они будут нарушены подобной сделкой.

Кому в первую очередь необходим специалист по заверению – продавцу или покупателю?

Услуги нотариуса необходимы одновременно и продавцу, и покупателю. Однако, все зависит от конкретно взятой ситуации.

Например, в случае, если речь идет о приобретении недвижимости с использованием кредита или со средствами материнского капитала, то лучше всего обратиться к нотариусу для защиты прав продавца. Вполне возможно, что они будут нарушены.

Если покупатель приобретает недвижимость за наличные средства, то есть сразу отдаёт их в собственность продавца, то лучше также прибегнуть к помощи нотариуса. Ведь передавая денежные средства за недвижимость, вы рискуете остаться вовсе и без них, и без покупки.

Какие услуги он окажет?

• Нотариус проверяет законность составленного документа.
• Также, он рассмотрит, насколько требования, которые содержатся в договоре купли-продажи, соответствуют требованиям закона.
• Кроме того, нотариус заверяет , ведь это необходимо для того, чтобы придать ей законную силу.
• Своей подписью в бланке, нотариус подтверждает факт того, что стороны являются правоспособными, дееспособными.

Заверение договора

Заверение договора происходит в соответствии с процедурой:

1. Для начала нотариус знакомится с текстом уже составленного документа.
2. После этого нотариус задаёт сторонам вопросы, которые касаются основных этапов сделки.
3. После того, как стороны дали свое согласие на соответствие пунктов договора, нотариус проверяет документы на соответствие действительности.
4. Подтверждением факта удостоверения является наличие соответствующей надписи, которая скрепляется печатью в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса. Это значит, что он должен оставить запись, поставить свою печать и также подпись с расшифровкой.
5. После этого документ можно считать заверенным.

Сопровождение сделки

Сопровождение сделки — обычное юридическое сопровождение, только оно оказывается нотариусом – он поможет вам в отстаивании своих интересов в разных органах и на бумаге, поможет правильно составлять заявления и другие документы. Вы попросту делегируете всю сложную работу ему, вам останется только подписывать договоры.

Это и есть одна из основных частей работы этого специалиста – проверка и составление документов таким образом, чтобы они соответствовали нормам законодательства.

Перечень документов необходимых для оформления купли-продажи которые надо предоставить нотариусу

Предоставить нотариусу необходимо целый пакет документов:

• паспорта сторон;
• техническую документацию на квартиру;
• свидетельство о праве собственности;
• составленный договор;
• согласие на осуществление сделки других собственников, или супруга;
• справка выписка со счёта, которая свидетельствуют о том, что покупатель в состоянии приобрести недвижимость.

Смотрите видео о пакете документов для заключения сделки купли-продажи квартиры у нотариуса:

Что входит в нотариальное сопровождение сделки

1. Сторонами формируется пакет документов.
2. Осуществляется явка в нотариальную палату.
3. Документы подаются на рассмотрение нотариусу.
4. Проводит беседу со сторонами, что бы определить их дееспособность, а также правовую характеристику для сделки.
5. Составляется договор.
6. Регистрируется в Росреестре.
7. Далее происходит передача средств и получение документов по сделке.

Кто будет оплачивать?

Оплату осуществляет заинтересованное лицо. Договор может прописывать не только детали сделки, но и порядок оплаты услуг. Например, несмотря на то, что по общему обыкновению оплачивает услуги продавец, стороны могут обговорить, что сделать это должен покупатель. Однако, данный пункт должен быть прописан в договоре, чтобы быть исполненным.

О том, кто оплачивает услуги нотариуса при купле-продаже квартиры, мы писали тут, а о том, сколько составляет стоимость услуг, рассказано здесь.

Полезное видео

Смотрите видео о необходимости нотариуса при заключении сделки купли-продажи квартиры:

Заключение

Надеемся, что данная инструкция оказалась для вас более чем понятной, и вы сможете применить ее на практике. Надеемся, что ваше обращение доставит вам только самые приятные впечатления.