Обращение контрагентов для оформления купли продажи в нотариальную контору может осуществляться добровольно, по усмотрению, ряд правовых ситуаций регламентирует этот процесс условиями законодательства. И в том, и в другом случае, процедура опирается на базовый алгоритм. Мы расскажем, нужен ли нотариус при сделке такого рода.
Показать содержание
- В каких случаях нужно обязательно обращаться в нотариальную контору?
- Необходимый пакет документов
- Сроки составления соглашения
- Акт приёма-передачи
- Тарифы нотариального удостоверения
- Заключение
В каких случаях нужно обязательно обращаться в нотариальную контору?
Обязательное требование к нотариальному оформлению и удостоверению договора купли продажи (ДКП) регулируется требованием:
На основании их вступления в юридическую силу внесены поправки в Федеральные законы о регистрации сделок:
Это нижеследующие случаи, при которых:
- Собственник жилого помещения несовершеннолетний ребёнок, или несовершеннолетние дети собственника не были выписаны до момента проведения сделки.
- От жилплощади отчуждается доля в праве, которая подлежит продаже.
- Если помещение продаёт собственник части долевого владения. Или все совладельцы продают свои доли, солидарно составляющие полноценную жилплощадь квартиры.
В остальных случаях, по нормам статьи 163 ГК РФ, предусмотрено только добровольное нотариальное заключение и удостоверение ДКП.
ВАЖНО: Нотариус обязательно удостоверяет так же: разрешения на сделку от супруга, от совладельцев долей и доверенность для представителя.О том, зачем нотариально заверять ДКП, мы разбирали в этом материале, а здесь вы подробнее узнаете об оформлении сделки.
Необходимый пакет документов
Для того, чтобы сделка состоялась, стороны должны представить полный пакет документации, участвующей в сделке. Стороны купли продажи подходят в контору одновременно, со своими гражданскими паспортами. Продавец предъявляет:
- Правоустанавливающий документ на жильё или долю.
- Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
- Технический паспорт из БТИ.
- Кадастровую выписку об отсутствии ареста и обременений. Или о наличии соответствующих обременений.
- Кредитный договор, если квартира передаётся с обременением ипотекой.
- Выписку (расширенную) из поквартирной книги.
- Паспорта, свидетельства о рождении всех прописанных лиц. Кроме паспортов совладельцев, от которых получено нотариальное согласие на сделку.
- Копия лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате.
- Согласие совладельцев (при совместном владении).
- Согласие супруга, если квартира получена или приобретена в совместном браке. Не исключение бывшие супруги, если после развода не оформлен раздел имущества.
- Согласие органов опеки и попечительства – если сделка касается детей.
- Нотариальная доверенность – для представителей.
- Справка о кадастровой или инвентарной стоимости.
- Предварительный договор купли продажи (ПДКП) если он составлялся.
Контрагенты сделки пишут заявление где излагают просьбу о нотариальном оформлении и удостоверении сделки.
ВНИМАНИЕ: Если договор должен удостоверяться нотариально, неисполнение данного условия влечёт ничтожность сделки – она считается незаключённой.Далее можно скачать пакеты образцов договоров и других документов по ссылкам ниже:
- Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
- Образец предварительного договора купли-продажи
Также у нас есть нотариальные договоры купли-продажи квартиры:
Сроки составления соглашения
В зависимости от распорядка и регламента деятельности конторы, договор может составляться в тот же день. Так же допускается назначение повторного визита: не позднее, чем через три дня. Такое решение нотариус принимает индивидуально после подачи ему заявления и пакета документации. Можно составить ДКП самостоятельно или у юриста, а нотариально оформить только его удостоверение.
Зато после того как договор заключён, время регистрации сделки в Росреестре существенно экономится. Оно не должно занимать более трёх дней. Кроме этого, у нотариуса есть полномочия для подачи электронной версии договора на регистрацию. В этом случае регистрационная процедура завершится в тот же день. Останется лишь подойти за выпиской из ЕГРН лично, или заказать её получение почтой.
Акт приёма-передачи
Фактический переход владения квартирой проводится актом приёмки. Поэтому стороны могут составить такой акт после составления ПДКП, если он составлялся. Готовый экземпляр удостоверяется нотариусом.
Но такая процедура не обязательна – её может заменить положение, внесённое нотариусом в основной договор купли продажи, где будет указано, что подписание ДКП сторонами сделки несёт силу подписания акта приёма передачи. Без внесения положения и при отсутствии акта приёмки, сделка будет оспоримой.
Тарифы нотариального удостоверения
Общая стоимость вытекает из оплаты технических работ и государственной пошлины, установленных Налоговым кодексом и Законом о нотариате. Тариф технических работ отличается в зависимости от статуса конторы и региона и устанавливается в твёрдой сумме. Госпошлина устанавливается в процентах от стоимости квартиры.
Для близких родственников стоимость составит:
- при цене объекта менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
- при цене равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
- предельный размер тарифа на оформление ПДКП между родственниками не превышает 50 000 рублей.
Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, бабушки и внуки. Для остальных стоимость рассчитывается из нижеследующего:
- при цене объекта менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
- при стоимости от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
- при цене более 10 000 000 рублей – тариф 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
- предельный размер тарифа не превышает 100 000 рублей.
СПРАВКА: Нотариально удостоверенные сделки не облагаются пошлиной в Росреестре.О том, кто платит за услуги нотариуса, покупатель или продавец, мы писали в этой статье.
Заключение
В определённых случаях, установленных законодательством, обращение к нотариусу для заключения или удостоверения ДКП обязательно. Остальные граждане могут обратиться в контору по своему усмотрению. В этом случае сокращаются сроки регистрации сделки в Росреестре и отменяется уплата пошлины в регистрирующий орган.
