С чего начать покупку квартиры, что для этого нужно сделать и какие документы подготовить? Пошаговая инструкция

Приобретение собственной недвижимости в жизни каждого человека – очень серьезный и важный шаг. Он связан с внушительными материальными затратами и некоторыми рисками в сфере права.

Некоторые граждане пытаются самостоятельно найти жилье своей мечты, в тот момент как другие обращаются за помощью к специальным лицам. Процесс приобретения квартиры имеет множество нюансов, даже на его начальных этапах. Если вам предстоит процедура приобретения недвижимости в собственность, обязательно ознакомьтесь с нашей статьей. Что нужно, чтобы купить квартиру, читайте далее.

Показать содержание

• С чего начать? Первый этап
Оценка бюджета      Анализ предложений на рынке и от государства     Поиск надежного агентства недвижимости      Разыскиваем жилье самостоятельно    
• Популярные схемы мошенничества
Продажа по подложному паспорту     Отчуждение по договору купли-продажи или дарения от лиц, относящихся к группе повышенного риска     Утаивание факта наличия законных наследников      Составление сделки по фальшивой доверенности     Заведомое нарушение прав несовершеннолетних    
• Что делать дальше? Второй этап
• Какие документы подготовить?
• Еще несколько подводных камней перед тем, как определиться с выбором
• Краткая пошаговая инструкция
• Заключение

С чего начать? Первый этап

Для начала будущий владелец недвижимости должен точно принять решение о том, что действительно настроен на покупку.

1. Если вы не единственный член семьи, то обязательно обговорите необходимость приобретения жилья с другими домочадцами.
2. Обязательно определитесь с местом проживания и, по возможности, с районом. Этот шаг позволит вам сузить поиск жилья вашей мечты.

Расскажем далее, с чего именно следует начать.

Оценка бюджета

Будущим собственникам важно точно определиться, сколько денежных средств они готовы потратить на приобретение жилья. Но мало знать собственные возможности. Нужно ориентироваться в расценках на квадратный метр стоимости жилья в вашем городе или районе. Желание приобрести недвижимость должно соответствовать действительности:

1. Если вы располагаете совсем небольшой суммой, то возможно правильнее будет обратить свое внимание на квартиры в строящихся домах на начальных этапах.
2. Несколько дешевле будут стоить квартиры на вторичном рынке не в самых престижных районах.
3. В случае, если не хватает внушительной суммы, граждане могут воспользоваться программами ипотечного кредитования. Для этого необходимо иметь чистую кредитную историю, а также постоянную работу. Подробнее об этапах покупки квартиры в ипотеку и об особенностях сделки мы рассказывали тут.
4. Финансовые организации предлагают своим клиентам займы от 13% и выше годовых.
5. Срок займа может варьироваться от 10 до 30 лет, то же самое касается и первоначального взноса.

Анализ предложений на рынке и от государства

Государство заинтересовано в том, чтобы каждая молодая семья, в особенности те, где есть дети, смогли приобрести собственный угол. Если вы хотите сэкономить, при этом возраст супругов не достиг отметки 30 лет, вы можете воспользоваться государственной программой, которая поможет приобрести недвижимость молодым семьям. Данная программа имеет наименование «Жилище».

Для участия в ней супругам необходимо соответствовать условиям, начиная с возрастного ценза и заканчивая отсутствием недвижимости в собственности. Государство предоставляет субсидию, которую можно потратить на приобретение жилья, тем самым максимально снизив его стоимость. Наравне с федеральными программами в некоторых субъектах действуют региональные предложения, которые также позволяют встать молодым семьям в очередь на получение жилья.

Ознакомиться с условиями таких программ граждане могут на сайте администрации субъекта. Если по каким-то причинам участие в таких программах невозможно, граждане должны знать приемы и способы, которые позволят им сэкономить денежные средства.

1. Не стоит искать квартиры в только что построенной или сданной новостройке. Как правило, недвижимость в таких домах находится на максимальном высоком уровне стоимости.
2. Если хотите сэкономить, то смотрите жильё в районах, отдаленных от центра города.
3. Обратите свое внимание на вторичное жильё.
4. Если позволяет возможность, приобретите недвижимость в строящемся доме на начальных этапах.
5. Если в вашей семье есть транспорт, можно рассматривать квартиры, которые удалены от веток метро и транспортных развязок.
6. Приобретение квартиры без косметического ремонта позволит вам хорошо сэкономить, а также сделать дизайн квартиры по своему вкусу.

Поиск надежного агентства недвижимости

К помощи риэлторских и других компаний, которые специализируются на сделках с недвижимостью, прибегают лица, которые не хотят тратить время на поиск нужного варианта, или попросту те, кто боится быть обманутыми. Поэтому, выбирать специалиста, который поможет решить вам жилищный вопрос необходимо руководствуясь некоторыми правилами:

1. В первую очередь компания должна обладать хорошей репутацией, которую можно проверить путём поиска положительных отзывов и отсутствие упоминания об организации и частном лице в судебной практике.
2. Компания долгое время осуществляет свою деятельность.
3. Если у вас есть знакомые, которые остались довольны услугами риэлтора, то лучше всего прибегнуть к его помощи.

Помимо риэлтора оказать посредничество в приобретении жилья могут фирмы застройщики. Они уполномочены продавать недвижимости до момента, как дом будет принят управляющей компанией. Цены у застройщиков намного ниже, нежели чем у риэлторов или собственников. Поэтому, если вы рассматриваете приобретение жилья в новостройке, обязательно учтите такой вариант.

Больше информации о том, кто оказывает услугу сопровождения сделки купли-продажи квартиры, когда это необходимо и какова средняя стоимость, вы найдете в отдельной статье.

Разыскиваем жилье самостоятельно

Если вы не готовы платить риэлтору за его услуги, имеете опыт в поиске недвижимости или хотите испробовать собственные силы, то можете начать поиск жилья самостоятельно. Но для начала стоит ответить себе на несколько вопросов:

1. Решите, какой район вы будете рассматривать.
2. Обязательно определитесь со способом оплаты, ведь это первое и важнейшее условие, которое будет рассматривать продавец.
3. Определитесь, рассматриваете вы вторичное жилье или новостройку.

После этого можно прибегнуть к поиску.

1. Множество объявлений на сегодняшний день вы можете найти в интернете на сайтах. К таким сайтам относятся Авито, Юла, и другие порталы, которые действуют по всей территории России или конкретно в вашем городе.
2. Вы также можете связаться с продавцом путем нахождения объявления в печатном издании. Для этого посетите Роспечать и приобретите газеты с объявлениями вашего города.
3. Если вас интересует конкретно взятый дом, жилищный комплекс или район, вы можете расклеить объявления на подъездах о том, что желаете приобрести недвижимость в этом доме. Оставьте свой номер телефона.
4. Искать недвижимость для приобретения в личную собственность можно и по знакомым. Иногда сарафанное радио приносит очень неплохие результаты.

Популярные схемы мошенничества

Лучше ознакомиться с наиболее популярными схемами заранее, чтобы иметь возможность пресечь преступление.

Продажа по подложному паспорту

Такой вид мошенничества по праву признается самым дорогостоящим. Нечистые на руку граждане арендуют недвижимость, при этом, имея на руках копию паспорта собственника недвижимости.

В кадастровой палате очень легко получить дубликат правоустанавливающих документов, имея при себе копию документа удостоверяющего личность. Покупатель, который впервые осуществляет сделку самостоятельно, и еще не сталкивался с подобным схемами, вряд ли сможет установить факт мошенничества.

По факту оформления договора купли-продажи лицо останется без денежных средств, и, как следствие, – без недвижимости. Чтобы избежать обмана лично запрашивайте в кадастровой палате данные о собственнике.

Отчуждение по договору купли-продажи или дарения от лиц, относящихся к группе повышенного риска

Суть сделки такова, что после ее заключения и передачи денег злоумышленники подают в суд на признание купли-продажи недействительной, в результате чего попросту получают деньги и квартиру в себе. Заранее запрашивайте справки из БТИ и домовой книги информацию о собственниках, прописанных, иждивенцах.

Утаивание факта наличия законных наследников

В данной схеме имеется несколько способов, чтобы получить деньги с незадачливых покупателей, при этом не оставить им недвижимости. Может иметь место подлог завещания, внезапно объявившиеся наследники, факт оспаривания невозможности участия недвижимости в гражданском обороте. Запрашивайте информацию о возможных родственниках и претендентах на наследство в отделе органа Записи актов гражданского состояния (ЗАГС).

Составление сделки по фальшивой доверенности

Гражданское законодательство разрешает лицам, которых наделили доверенностью, осуществлять сделки от имени доверителя. Но чаще всего, пользуясь неосведомленностью и путаницей в законодательстве, покупатели-мошенники используют подложную доверенность. Проверяйте подлинность доверенности в нотариате.

Заведомое нарушение прав несовершеннолетних

Несовершеннолетних лиц защищает государство. Поэтому и сделки, которые были осуществлены с ущемлением их прав, признаются недействительными и аннулируются. Этим и пользуются мошенники, добиваясь того, что квартира снова перейдет в их право собственности, тем не менее, денежные средства они не возвращают. Постарайтесь заключать сделку по приобретению недвижимости, на которой нет подобных обременений.

Что делать дальше? Второй этап

Что нужно для купли-продажи квартиры? Прежде, чем должен быть оформлен договор купли-продажи, будущий покупатель должен посмотреть свое будущее жилье, чтобы удостовериться в том, что оно соответствует всем заявленным критериям. Также, немаловажную роль играет знакомство с продавцом. Статья 177 гражданского законодательства Российской Федерации просит воздержаться граждан от оформления сделок с недееспособными лицами.

Отнеситесь к личности продавца с интересом. Особенно, если в осуществлении сделки не участвует риэлтор. С продавцом необходимо уточнить актуальность купли-продажи (ведь квартира уже может перешла в чью-то собственность), стоимость (соответствует ли она заявленной), а также назначить встречу. По факту осмотра необходимо устремить своё пристальное внимание на следующее:

1. Если квартира находится на первом или последних этажах необходимо тщательно проверять стыки стен на наличие сырости и плесени.
2. Подъезд. По нему можно составить общее впечатление о том, как обслуживает управляющая компания постройку.
3. Уделите внимание расположению дома, а также квартирам в нём.
4. Если она является угловой, стоит уделить внимание тому, насколько прохладно в помещениях.
5. Отдельного внимания заслуживает ремонт. Он должен соответствовать стоимости жилья.
6. Коммуникации а также сантехника важный вопрос в случае, если вы приобретаете вторичное жилье.
7. Трубы должны быть исправны, не иметь трещин, а также от них не должно пахнуть сыростью.
8. Необходимо проверить, как именно идет вода из крана, присутствует ли запах канализации.
9. Вид из окна не является важным вопросом, особенно в случае, если вы смотрите квартиру на окраине города. Однако, если вы рассчитываете на жилье бизнес или премиум класса, то вид из окна должен устраивать обладателей.

• Скачать бланк договора о задатке при покупке квартиры
• Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры

Теперь вы знаете, что необходимо для купли-продажи квартиры.

Смотрите видео о предварительном просмотре квартиры перед покупкой квартиры:

Какие документы подготовить?

Вам нужно подготовить пакет бумаг:

• паспорт подлинник;
• копии паспорта;
• справка по форме 11А;
• свидетельство о праве владения недвижимостью;
• поэтажный план многоквартирного дома;
• если у продавца имеется несовершеннолетние дети, то разрешение от их законного представителя;
• если собственник является не единственным, и недвижимость находится в долевом владении, нужно разрешение от супруга;
• справка выписка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
• справка выписка из органа БТИ о том, что на недвижимости нет обременений.

Нужен ли ИНН? Многие ошибочно полагают, что в пакет документов должен входить ИНН. Однако, он необходим только в случае, если речь идет об осуществлении сделки купли-продажи между юридическим и физлицом. Однако полный список документов зависит от конкретно взятой ситуации.

Еще несколько подводных камней перед тем, как определиться с выбором

Перед тем, как обратиться к самой инструкции необходимо определиться с некоторыми моментами:

1. Имеются ли у продавца документы, подтверждающие его право на владение недвижимостью и иные сопутствующие бумаги.
2. Присутствуют лица, которые не прописаны в квартире, но по каким-либо причинам сохранили право проживания в помещении.
3. Квартира имеет или не имеет обременений.
4. Если имеется факт перепланировки, который можно проверить по плану, то насколько это законно (о том, чем грозит отсутствие согласования перепланировки, вы узнаете из нашего материала).
5. Была ли недвижимость приобретена в период брака, и законно ли ее отчуждение одним супругом.
6. Квартира перешла в собственность по наследству, то есть ли на неё иные претенденты (подробнее о плюсах и минусах, а также рисках приобретения такой недвижимости мы рассказывали в этой статье).
7. Есть ли собственник, который в силу возраста является несовершеннолетним.
8. Сделка осуществляется со стороны продавца по доверенности.
9. Обязательно проверьте юридическую чистоту недвижимости прежде, чем составлять договор купли-продажи. Обезопасьте себя самостоятельно.

Смотрите видео о документах, которые необходимо просить у продавца квартиры:

Краткая пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по тому, как купить квартиру и с чего начать:

1. Осмотр квартиры.
2. Сбор пакета документов.
3. Проверка недвижимости на юридическую чистоту.
4. Изучение технического плана квартиры.
5. Изучение домовой книги.
6. Составление договора купли-продажи.
7. Передача денежных средств.
8. По желанию заверение договора у нотариуса.
9. Регистрация прав собственности на нового владельца.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Заключение

Приобретение собственного жилья – важнейшее событие в жизни каждого человека. Необходимо максимально грамотно подготовиться к такой процедуре, чтобы испытать удовольствие от осуществления сделки. Теперь вы знаете, что необходимо предпринять перед покупкой жилья и с чего начать.