Всё, что необходимо знать о том, сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Предмет договора детально описывается, фиксируются права и обязанности сторон, порядок передачи денежных средств и обременения, если они имеются. Есть нюансы в оформлении, например, цена указывается строго в национальной валюте, а сокращения и вовсе запрещены. Если нет желания погружаться в текст законодательства, можно заказать составление документа профессионалам, которые учтут все пожелания и придадут документу юридическую силу.

Показать содержание

• Основные траты при оформлении соглашения и регистрации сделки
• Кто оплачивает: продавец или покупатель?
• Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ?
• От чего зависит стоимость?
• Можно ли как-то сэкономить при покупке жилья?

Основные траты при оформлении соглашения и регистрации сделки

1. К обязательному заверению договора нотариусом относятся случаи, когда имеет место пожизненное содержание с иждивением, либо продажа доли в праве общей собственности, отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, участие несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.
   Стоимость заверения у нотариуса разнится, но в среднем она составляет 0,2% от стоимости объекта на территории РФ.
2. Госпошлина за переоформление прав собственности — 2000 рублей. Принято, что это трата ложится на приобретателя права собственности – покупателя квартиры.
3. Выписка из ЕГРН для удостоверения права собственности и отсутствия обременений на объект недвижимости. Документ оформляется в Росреестре или МФЦ. Сумма составит 300 рублей на бумажном носителе и 750 рублей на электронном.
4. Нотариальное заверенное согласие супруги или супруга на продажу квартиры у нотариуса — 500 рублей.
5. Нотариальная доверенность, если при оформлении сделки будет участвовать представитель одной из сторон — 100 рублей для близких родственников и соответственно 500 рублей – для других физических лиц.

О том, кем и какие услуги по сопровождению сделки могут предоставляться, а также сколько это стоит, узнаете в отдельной статье.

Кто оплачивает: продавец или покупатель?

Составление договора может заказать любая сторона сделки. По законодательству РФ в стандартных ситуациях не требуется сопровождение сделки ни нотариусом, ни каким-либо другим специалистом, поэтому продавцу и покупателю самим придётся решать, кто должен платить за оформление документов третьим лицам.

Бывает, что в качественно оформленном договоре заинтересован продавец, тогда он может взять эти затраты на себя. В ситуации, когда покупателю важно включить дополнительные пункты или уменьшить возможные риски, он берёт на себя все расходы. Чаще всего стороны делят оплату пополам.

О том, какие траты при совершении купли-продажи несет продавец, а какие покупатель, мы рассказывали в этом материале.

Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ?

Рассмотрим, сколько стоит составить договор купли-продажи в г. Москва.

Название юридической фирмы	Цена за услугу	Ссылка на сайт компании
«ВыпискиТут.Ру»	2000 рублей	https://vipiskitut.ru/2018/01/17/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi/
«Dogovora.net»	1700 рублей	http://dogovora.net/#costof
«Гибрид»	2000 рублей	http://h-co.ru/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Достаточно демократичные цены на услуги составления договора купли-продажи квартиры предлагают юристы Москвы, что скорее всего связано с большой конкуренцией, а также правильным подходом к делу и организацией работы (онлайн консультирование, большой штат молодых специалистов).

Сколько стоить оформить сделку при покупке квартиры в г. Санкт-Петербург.

Название юридической фирмы	Цена за услугу	Ссылка на сайт компании
Юридическая фирма А.В. Матонина	3000 рублей	http://vcccp.ru/Sost_dog_glav
«Триарий»	2550 рублей	http://юруслугиспб.рф/products/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry
«Норма»	2550 рублей	http://www.norma-lawyers.ru/oformleniekuplikvartiri.html

Немного дороже услуги специалистов Санкт-Петербурга – в среднем 2800 рублей, хотя подход к делу практически все агентства и юридические компании предлагают более основательный – личная встреча, нотариальное заверение, сопровождение.

Стоимость составления договора купли-продажи в регионах России.

Название юридической фирмы	Цена за услугу	Ссылка на сайт компании
«Абсолютное право», Новосибирск	1000 рублей	http://www.absolutnoe-pravo.ru/tseny
ООО «Дом Недвижимости», Екатеринбург	2000 рублей	http://www.domnedv.ru/services/page246/
«Юридическое бюро «Сделки с недвижимостью», Нижний Новгород	1000 рублей	https://ursdelki.ru/price/

Гораздо дешевле услуги юридических фирм в Новосибирске и Нижнем Новгороде, хотя, к сожалению, предложения рынка достаточно ограничены и выбор не столь велик, как в столицах. Екатеринбург не выделяется ценами, и они держатся в среднем диапазоне.

Таким образом:

• Полная стоимость затрат до конечного вступления покупателя в свои права в Москве составит 5350 рублей и 0,2% от стоимости квартиры при необходимости нотариального заверения.
• Полная стоимость затрат до конечного вступления покупателя в свои права в Санкт-Петербурге составит 6300 рублей и 0,2% от стоимости квартиры при необходимости нотариального заверения.
• Полная стоимость затрат до конечного вступления покупателя в свои права в регионах России составит 5000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры при необходимости нотариального заверения.

От чего зависит стоимость?

Многие компании и юридические агентства на своих сайтах предлагают скачать стандартный договор купли-продажи, но есть вероятность, что он просто не подойдёт под конкретную ситуацию. Документ должен учитывать все нюансы сделки, защищать обе стороны, включать пожелания каждого участника.

Чем больше претензий друг к другу имеют стороны, тем сложнее составить договор. Например, покупатель может попросить внести пункт об оставлении всей мебели, бытовой техники, даже если она, казалось бы встроена. Продавец в свою очередь должен проверить график платежей в договоре, если он составляется с условием рассрочки или поэтапным внесением средств (о том, какие варианты оплаты существуют и могут быть указанны в договоре, читайте тут).

Но есть и особенные ситуации, которые оговариваются в законе. В таком случае договор должен быть оформлен, учитывая обстоятельства и заверен у нотариуса. Например, когда имеет место:

1. пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
2. продажа доли в праве общей собственности (подробнее о сделке купли-продажи доли жилья читайте здесь);
3. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст. 42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
4. участие в сделке несовершеннолетнего или гражданина, признанного ограниченно дееспособным (п.2, ст. 54, ФЗ-218 от 13.07.2015).

Можно ли как-то сэкономить при покупке жилья?

Договор купли-продажи может быть написан от руки, составлен сторонами самостоятельно. Сейчас в интернете есть огромное количество советов для написания пунктов и разделов этого документа дома.

Не составит также труда найти законодательные акты и статьи, регламентирующие права покупателя и продавца. Экономичным может сказаться решение получить консультацию юриста, он поможет обратить внимание на важные детали договора, проверит его правильность и скажет, какие разделы следует изменить.

Исходя из этого, получается, что сэкономить можно только если не учитывать в договоре какие-то конкретные нюансы либо вообще не пользоваться услугами составления договора. Но и в том и в другом случае есть высокий риск потерять время и нервы.

Стоимость составления договора купли-продажи варьируется от 1500 рублей до предельно высоких цен. На сумму влияют многие факторы: количество страниц документа, уникальность сделки, авторитетность на рынке самого юриста. В регионах России цены ожидаемо ниже, чем в самом центре, но и, к сожалению, предложений значительно меньше.