Осторожно, мошенничество! Как проверить квартиру перед покупкой

Рынок недвижимости уже много лет наполнен различными предложениями, которые, на первый взгляд, кажутся выгодными и очень привлекательными, однако, если внимательнее присмотреться,  многие из них оказываются лишь наживкой. Чтобы не потерять большие суммы средств и верно просчитать все риски,  нужно внимательно отнестись документам. Доверять полностью посредникам и продавцам не стоит.
Помните, что  обман при покупке квартиры — явление достаточно распространенное.

Показать содержание

• Риски при покупке квартиры
• Ошибки покупателей
• Чего следует избегать?
• Подведение итогов

Риски при покупке квартиры

• Продажа по поддельным документам. Аферисты могут предоставить ложный пакет документов и скрыться. Подделать печати из государственных органов довольно легко. Однако стоит отметить, что подделке не подлежит справка из Бюро технической инвентаризации. Схема заключается в том, что преступники снимают квартиру, а после изготовляют на неё документы для подтверждения якобы права собственности. К этому делу подключаются подставной нотариусы. После оплаты вся команда исчезают, а покупателю достаются судебные разбирательства и куча проблем.

• Продажа по дубликатам настоящих документов. Аферисты промышляют продажей одной жилплощади несколько раз. Суть состоит в том, что одна квартира продается сразу нескольким людям. В итоге мошенники получают сумму, превышающую реальную стоимость в разы, а официальным владельцем будет признан счастливчик, купивший первым.

• Признание бывшего владельца – не дееспособным гражданином.

• Продажа одной под видом другой. Преступники занимаются демонстрацией одну жилую площадь, а позже в документах оформляют другую. К примеру, они могут поменять на время номера квартир или даже домов.

• Намеренное совершенные ошибки в документах. Фиктивные нотариусы специально делают лазейку, создавая зацепки бывшим владельцам для того, чтобы получить свою собственность обратно.

Ошибки покупателей

• Экономия на риелторах. Многие желают не тратиться на услуги специально обученных людей, что априори является большим минусом и весомой ошибкой. Да, трех или четырех процентная переплата будет иметь место, но и полная консультация в этой области покупателю услуг – обеспечена. Рекомендуют воздерживаться от визита в риелтерские конторы только тем, кто хорошо осведомлен в вопросе продажи и покупки недвижимости.
• Отказ от перспективы торговаться. В большинстве случаев продавцы включают в сумму стоимости жилплощади возможность торговаться с покупателем. Т.е. пишут цену, которая выше на 10%-15% как раз с целью торгов. Прежде чем отказываться, советуют поехать и осмотреть товар.
• Избегание официального договора о купле-продаже. Некоторые ссылаются на нежелание оплачивать дополнительные расходы в виде налогов, поэтому предлагают провести сделку в виде дарения, однако в этом и кроется большая опасность. К примеру, документ дарения признается судом недействительным, следовательно, покупатель, которые отдал деньги, останется и без финансов, и без жилья.
• Спешка. Покупка должна быть обдуманной и срочность не уместна. Если владелец торопится – повод насторожиться и в короткие сроки тщательно проверить квартиру, а также хозяев. Лучше всего проверить документы на подлинность.К примеру, жилплощадь стала предметом раздора в суде. Хозяин стремится продать её побыстрее, чтобы не наложили арест. В будущем могут возникнуть проблемы с государственными органами.
• Отсутствие требования справки из БТИ. В случае если на жилплощади проводились незаконные перепланировки, право собственности покупателя будет отклонено.
• Не были проверены документы. Кто еще прописан и имеет притязания на данную жилплощадь? Не забывайте, что позже могут заявиться люди, претендующие на нее. К этому всему добавляется риск получить вместе с покупкой долги по коммунальным счетам. Следует изучить историю оплаты.

Чего следует избегать?

• Покупки квартиры, доставшейся продавцу в качестве наследства. Помните, что в самый неожиданный момент на пороге купленного жилья могут оказаться дальние родственники, способные предъявлять право на наследство.
• Покупки с заниженной стоимостью жилья «по документам». Если нотариально заверенная сумма меньше, а после сделка срывается – на руки покупателю выдается только регламентированная сумма.
• Подписание договора без свидетелей. Как говорится «береженого Бог бережет», поэтому на заключение сделки пригласите кого-то из родных или близких. Свидетелями могут стать друзья, коллеги, родственники.
• Недопустима передача денег при нотариальном оформлении. Квартира предварительно может быть продана или оставлена под залог. Одним из рекомендуемым вариантом становится сохранение суммы у других лиц, по отношению к которым обе стороны испытывают доверие. Например, ячейка в банке или риелтор.
• Не стоит доверять риелтерской компании, у которой на руках возможность совершать любые действия с жильем. На текущий момент приходится много компаний-мошенников, которые пользуются оформленной доверенностью в своих целях, не позволяя получить в дальнейшем купленную квартиру. Генеральная доверенность – причина усилить бдительность. Если все-таки решились, то необходимо исследовать документацию, связанную с доверенностью и её срок годности, а также другие нюансы.
• Если за непродолжительное время у собственности сменилось множество хозяев – нужно быть осторожным и узнать причину. Это может быть признаком мошенничества при покупке квартиры.

Подведение итогов

Покупка жилья в любом случае становится опасным актом, потому что до конца быть уверенным и просчитать абсолютно все варианты – нельзя, но можно максимально приблизиться к уверенности, что покупка пройдет гладко. Для этого рекомендуется обращаться в компетентные, качественные риелтерские компании и перепроверить документы. Потраченное время при осуществлении покупки окупится в дальнейшем отсутствием явных и серьезных проблем.

Полезные советы:

• Указывать в договоре настоящую стоимость жилья;
• Для уменьшения рисков впишите в договор штраф за срыв сделки. Продавцу нужно будет уплатить неустойку в случае казусов. Размер его определяется судом;
• Расписки со стороны продавца. Не следует стесняться требовать расписок