Порядок получения субсидии по программе «Молодая семья»: как купить квартиру при поддержке государства?

Перед большинством молодых семей остро строит вопрос о покупке собственного жилья. Но при нынешних расценках на рынке недвижимости немногим удаётся сразу и на свои же сбережения приобрети заветные «квадратные метры». Большинству молодых пар приходится жить в тесноте у родственников, либо снимать квартиру, что отнюдь не способствует повышению качества жизни.

Однако государством предусмотрена программа финансовой поддержки новых ячеек общества, при вступлении в которую участники получают социальные выплаты на приобретение квартиры, частично компенсирующие её стоимость.

Процедура оформления дотаций базируется на определённых постановлениях и обладает особенностями, о чём полезно будет осведомиться каждой существующей или потенциальной семейной паре молодых лет. Давайте узнаем, как получить помощь от государства семье с детьми или без них и получится ли оформить субсидию и купить квартиру по программе «Молодая семья», если нет денег.

Показать содержание

• Что это за проект?
• Как функционирует?
• Законодательные документы
• Кто входит в программу?
• Требования к супругам
• На какую сумму рассчитывать?
• Инструкция, как получить помощь и купить квартиру
Порядок признания нуждающимися в улучшении жилищных условий     Сбор документов     Этапы оформления     На что обратить внимание при составлении заявления?     Сроки выплат    
• Полезное видео

Что это за проект?

Программа «Молодая семья» (или «Обеспечение жильём молодых семей») является подпрограммой федерального целевого проекта «Жилище» 2011-2015 гг., действие которого продлено до 2020 года. Суть программы заключается в выплате молодым семьям субсидий на приобретение квартиры, которые отчасти покрывают цену покупаемой квартиры.

Выплаты производятся единожды и безвозмездно. Со дня вступления проекта в силу множество молодых супругов смогли стать собственниками жилой площади, используя государственную дотацию по условиям программы.

Поэтому перед вступлением в программу рекомендуется ознакомиться с региональными условия. Также занесение региона в федеральный проект осуществляется на основе конкурса.

Как функционирует?

Подпрограмма «Молодая семья» реализуется на федеральном уровне и призвана не только решать квартирный вопрос молодожёнов, но и активнее развивать рынок недвижимости. Но главная цель проекта состоит в обеспечении молодых семей доступным жильём и улучшении качества их жизни. Кроме того, разработчики федеральной целевой программы «Жилище» и её подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» предусмотрели влияние проекта по ряду векторов:

1. создание предпосылок для обеспечения рынка недвижимости жильём, которое придётся по карману многим семьям;
2. получение молодыми людьми шанса улучшения условий уже имеющегося жилища и обновление структуры отечественного коммунального хозяйства;
3. повышение степени соцстандартов на уровне законодательства и осуществление государственных обязательств на уровне исполнения;
4. закладка основ для создания одновременно недорогих и экономичных в плане обслуживания жилищных объектов (квартиры, оснащённые энергоэффективными технологиями).

При вступлении в программу «Обеспечение жильём молодых семей» молодые супруги наделяются правом на обретение безвозмездного финансирования (субсидий) от государства. Проект работает только при использовании соцвыплат по целевому предназначению.

Субсидию на покупку жилья можно реализовать одним из способов:

• покупка квартиры в новостройке;
• оформление долевого участия в постройке новостройки.

Таким образом, участие в проекте побуждает молодых людей обзаводиться личной жилплощадью в новых домах, тем самым положительно влияя на развитие отечественного рынка первичной недвижимости.

Воспользовавшись средствами от государства, молодая пара вправе внести недостающую сумму на покупку квартиры посредством личным сбережений или оформив ипотечную ссуду. Финансы господдержки могут пойти на первоначальный взнос по жилищному кредиту, либо на внесение кредитных платежей.

Законодательные документы

Программа «Молодая семья» реализуется на основе Постановления правительства РФ от 17.12.2010 г. No1050 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы». Последнее редактирование законодательного документа — от 25.08.2015 г. No889.

Постановление правительства России от 25 августа 2015 года No889 вступило в силу 7 сентября 2015 года.

Кто входит в программу?

Согласно российским законам, молодой признаётся семья, где оба супруга не достигли возраста 35 лет (или один супруг, если семья неполная). Если рассматривается пара, то брак обязательно должен быть заключён в официальном порядке.

Причём на момент получения субсидии на приобретение недвижимости муж с женой также должны быть младше 35 лет. А поскольку ожидание выдачи средств господдержки зачастую затягивается, необходимо оформить субсидию заблаговременно.

Требования к супругам

Помимо проживания на тесной жилплощади в не самых удобных условиях, молодая семья должна получать достаточный доход или иметь личные накопления на покупку недвижимости или погашение ипотеки.

Согласно требованиям, оформить субсидию вправе молодая семья в одном из таких составов:

1. бездетная пара, в которой оба являются гражданами России;
2. молодая пара с одним ребенком (или несколькими), где хотя бы один из супругов имеет российское гражданство;
3. неполная молодая семья, где присутствует только один родитель (гражданин РФ) и один, либо несколько детей.

К главным условиям оформления государственной финансовой помощи на покупку жилья для молодой семьи относятся:

• гражданство РФ;
• наличие прописки в регионе проживания от 11 и более лет (правило может касаться только одного из супругов);
• возраст младше 35 лет;
• условия проживания пары не отвечают санитарным и техническим нормам;
• отсутствие недвижимости в собственности;
• наличие стабильного дохода и стажа на последнем месте работы минимум полгода;
• величина жилплощади на одного человека ниже минимального нормы (это значение различается по регионам);
• отсутствие финансовой поддержки для улучшения жилищных условий при более ранних социальных выплатах.

Таким образом, чтобы иметь право на оформление жилищной субсидии молодая семья прежде всего должна быть признана нуждающейся в улучшении условий проживания.

На какую сумму рассчитывать?

Размер средств господдержки молодым парам определяется на основе средней стоимости квадратного метра жилья в регионе проживания супругов и значения нормы площади для проживания определённого количества человек.

Норма жилплощади на семью из двух человек — 42 м2. Если ячейка общества состоит из 3 и более человек, рассчитывается 18 м2 на каждого члена семьи.

Государством установлена минимальная величина выплат для молодых семей на следующих условиях:

• 30% — для бездетных пар;
• 35% — для одного или двух супругов с ребёнком (детьми).

Рассмотрим пример. Молодая семейная пара с одним ребёнком живёт в городе N, где среднерыночная стоимость 1 м2 жилплощади составляет 75000 рублей. Семья состоит из 3 человек, значит, на каждого предусматривается 18 м2. Размер необходимой им по нормам жилплощади составит 18 * 3 = 54 м2.

Далее подсчитаем размер субсидии. R = (75000 * 54) * 0,35 = 1417500. Итак, молодая семья вправе рассчитывать на финансовую помощь со стороны государства в размере 1 млн 415,5 тыс рублей.

Инструкция, как получить помощь и купить квартиру

Процесс оформления жилищной субсидии для молодой семьи невозможно назвать простым. Ведь придётся собрать немало документов и посетить ряд инстанций. Но если действовать чётко по инструкции можно избежать лишних временных затрат. Основные этапы получения государственных дотаций таковы:

1. получение статуса нуждающейся в улучшении условий проживания семьи;
2. обращение в уполномоченную организацию при администрации населённого пункта по месту прописки с требуемым пакетом документов;
3. ожидание решения уполномоченных лиц в порядке очерёдности;
4. повторное составление заявления после одобрения субсидии с приложением собранных бумаг для получения государственного сертификата;
5. получение свидетельства о социальных выплатах и предъявление его в банк.

На словах всё достаточно легко. Но на практике потребуется собрать большой пакет документов от различных организаций, а после несколько недель или месяцев ждать решения от местных властей. Далее стоит рассмотреть подробнее все этапы и принципы их прохождения.

Порядок признания нуждающимися в улучшении жилищных условий

То, что молодая семья нуждается в жилье и улучшении жилищных условий, понадобиться доказать документально. Без выполнения этого требования оформление социальных выплат не проводится.

Первое, что нужно сделать — пойти в орган местного самоуправления с подготовленными официальными бумагами такого перечня:

• заявление о признании молодой пары нуждающейся в жилье (заявление создаётся в присутствии сотрудника организации);
• оригинал паспорта и копия;
• выписка из домовой книги (выдаётся в ЖКУ по месту прописки);
• план квартиры от БТИ;
• справка о собственности на недвижимость или об её отсутствии;
• реквизиты финансового лицевого счёта;
• справка, подтверждающая аварийное состояние дома.

После того, как перечень бумаг принимается соответствующими органами, осуществляется проверка квартиры, где проживает семейная пара. В результате проведенного мероприятия, компетентная комиссия создает акт обследования жилищно-бытовых условий.

Финальное решение, утверждение или отказ, определяется Постановлением уполномоченной организации. Если семья признана нуждающейся, выдаётся подтверждающая справка, а члены этой семьи попадают на учёт как нуждающиеся в улучшении условий проживания.

В случае необоснованного отказа в присвоении официального статуса нуждающегося заявитель вправе пойти в судебный орган, либо в Управление департамента жилищной политики, чтобы оспорить решение.

Сбор документов

Сбор документов — первый этап оформления льгот на приобретение квартиры.После оформления справки, утверждающей статус семьи, как нуждающейся в лучших параметрах проживания, следует попечься о взятии документов, свидетельствующих о величине доходов.

Если денег нет, то на проект «Молодая семья» лучше не рассчитывать, он не направлен на помощь малоимущим. Программа предназначена для обеспечения доступной недвижимостью молодых людей, наделённых стабильный официальный доходом среднего или высокого уровня.

По этой причине необходимо задокументировать платёжеспособность. Минимальная требуемая величина дохода зависит от района проживания и среднерыночной цены квадратного метра жилплощади. Но в любом случае размер дохода должен позволять получить одобрение банка на кредит и гасить задолженность как полагается.

Для подтверждения заработной платы взрослым членам молодой семьи следует обратиться к работодателям. Понадобится справка 2-НДФЛ о доходах. Кроме зарплаты учитываются и прочие доходы. Для выявления платёжеспособности в расчёт берутся также и расходы.

После сбора официальных бумаг необходимо посетить органы местного самоуправления, имея при себе обширный перечень документов, в число которых входят:

1. документы подтверждения личности супругов (паспорта в оригинале и их копии);
2. свидетельство, подтверждающее брак (для неполных семей такая бумага не понадобится);
3. свидетельство о рождении ребёнка/детей;
4. выписка из домовой книги;
5. официальная бумага, подтверждающая место жительство за последние 5-8 лет (регистрация, арендный договор и т. п.);
6. документы, подтверждающие статус нуждающейся семьи;
7. справка с информацией о жилом объекте, который планируется приобрести (можно взять в агентстве недвижимости);
8. справки о финансовом положении (2-НДФЛ, от ИП, в форме пособий, алиментов и пр., а также бумаги о расходах и банковская выписка по счёту).

Этапы оформления

Документы рассматриваются районной администрацией на протяжении 10 дней (хотя на практике случается, что гораздо дольше). Далее идут следующие этапы процесса.

1. Утверждение получения субсидии. Информация о принятом решении по поводу предоставления социальной дотации направляется заявителю в форме заказного письма не позднее пяти дней с момента утверждения решения.
2. Получение сертификата. После того, как прочитано письмо с положительным решением, нужно посетить уполномоченную организацию с предоставлением паспорта и написать заявку на получение свидетельства о соцвыплатах.
3. Получение дотации. В течение семи месяцев, отсчитывая от даты выдачи сертификата, необходимо прийти в банк, чтобы предоставить договор купли-продажи недвижимости, а также прочие бумаги, которые банк запрашивает. После проверкой банковскими служащими документов (не дольше 6 дней) направляется запрос в районную администрацию на перечисление денег.
4. Покупка недвижимости. После того, как средства господдержки начислены на специальный счёт, следует провести расчёты с продавцом недвижимого имущества в срок до пяти дней. Расчёт осуществляется в 2 этапа: сперва банк начисляет государственную дотацию, а затем покупатель доплачивает недостающие средства.

Скачать образец типового договора купли-продажи квартиры по программе молодая семья

На что обратить внимание при составлении заявления?

Заявление на оформление субсидий — важный документ, который будет рассматриваться уполномоченными служащими очень тщательно. При заполнении недопустимы помарки и перечёркивания, подчерк должен быть понятным и аккуратным. Заявление пишется лицом, на чьё имя открывается специальный счёт для начисления дотации.

В бумаге обозначается информация:

1. название (полное) органа самоуправления региона, куда подаётся заявка;
2. персональные данные заявителя и членов его семьи (паспортные сведения, данные свидетельства о рождении одного или нескольких малышей, ФИО, номера телефонов, данные о прописке);
3. цель оформления государственных выплат.

Скачать бланк заявления о признании молодой пары нуждающейся в жилье

Сроки выплат

Получение средств господдержки нельзя назвать быстрым процессом. Так, время рассмотрения заявления составляет 10 дней (рабочих), но в ряде случаев процедура затягивается. После получения уведомления о согласии на выплаты до непосредственного начисления субсидии проходит от 2 до 12 месяцев.

Список участников программы, которые могут рассчитывать на обретение субсидии формируются в текущем году, а выплаты им предоставляются в следующем году. Таким образом, если заявление на государственную дотацию было подано в 2017 году, средства будут начислены в 2018 году, не ранее.

Сертификат нужно использовать не позднее 7 месяцев с даты получения, иначе он станет недействительным.

Государственная субсидия на покупку жилья для молодых семей — на самом деле неплохая возможность улучшить условия проживания, а заодно и качество жизни.

Полезное видео

Далее видео по теме: