Программы господдержки бюджетников, военных, инвалидов или как получить помощь государства при покупке жилья

Наше государство создает и внедряет немалое количество программ, направленных на обеспечение граждан страны жилищными условиями. Социальные программы государственного уровня представляют собой комплекс мероприятий, призванных улучшить жилищные условия жителей и семей с помощью субсидии на покупку недвижимости.

Одной из наиболее известных программ является «Жилище» – глобальная программа правительства, направленная на увеличение доступности недвижимости на территории страны для всех категорий населения, испытывающих трудности с жилищными условиями. Рассмотрим ниже, какие есть государственные программы для покупки жилья бюджетникам и другим категориям граждан.

Показать содержание

• Нюансы ипотечного кредита
Плюсы и минусы    
• Кто может получить поддержку при приобретения квартиры или дома?
Специалисты, переезжающие в сельскую местность     Военные     Молодые семьи     Многодетные     Начинающие профессионалы     Бюджетники (госслужащие)     Инвалиды     Условия     Матери-одиночки    
• Как взять субсидию?
Куда обращаться?    

Нюансы ипотечного кредита

Ипотечный кредит с господдержкой при покупке квартиры является разновидностью социальной помощи. Государство принимает на себя определенную часть расходов по погашению процентов, давая гражданам льготные кредитные условия. Притом заемщик не обязан относиться к определенной социальной категории. Основными условиями выдачи такой ипотеки является следующее:

• Процентная ставка не должна превышать определённое значение (после марта 2016 года она составляла 12%).
• Максимальный период выплаты кредита не более 30 лет.
• Сумма кредита не более 8 миллионов. Для регионов не больше 3 млн.
• Возраст заемщика от 21 года и до 65 лет до момента погашения.
• Первый взнос не выше 20% от стоимости недвижимости.

Если получатель кредита не может предоставить первый взнос, но получение ипотеки необходимо, то имеется такой вариант: в роли залога предоставить иное недвижимое имущество созаемщика.

Не смотря на ограничения такой кредит выгодней стандартной ипотеки. Получение мало отличается от процесса оформления стандартной ипотеки. При этом подойти к получению займа нужно ответственно, поскольку берется год на десятилетия. Подготовка включает следующие этапы:

1. Сборка документов.
2. Выбор банка.
3. Подбор объекта недвижимости.
4. Оформление кредитного договора.
5. Заключение договора страхования и оформление квартиры в собственность.

Плюсы и минусы

Данный вид кредита дает возможность приобрести жилье тем гражданам, которые не имеют возможности провести такую процедур на стандартных условиях.

В преимущества процедуры входит:

1. Малая ипотечная ставка (ниже на 2-3% по сравнению со стандартными программами).
2. Величина кредита меньше зависит от дохода заемщика.
3. Скрытые комиссионные за обслуживание отсутствуют.
4. Также инвестиция в новую недвижимость является перспективной. Цены на подобную собственность со временем лишь увеличиваются.

Минусы:

• недвижимость может быть приобретён только в определенном районе у определенного застройщика. Выбор у получателя ограничен;
• в программе принимают участие малое количество финансовых учреждений;
• лимит на величину кредита;
• большая часть банков требует наличие созаемщиков;
• у жильцов столицы и мегаполисов возможность выбора выше чем у провинциальных жильцов;
• наличие первого взноса. У многие банков-участников проекта данная сумма может достигать 20% от всей суммы кредита. Не все граждане со средним доходом могут такое себе позволить.

Кто может получить поддержку при приобретения квартиры или дома?

Специалисты, переезжающие в сельскую местность

В связи с тем, что долгое время специалисты, получившие образование, стремились остаться в городах для получения более высокой заработной платы, сельские местности перестают развиваться. В связи с этим была введена специальная программа «Устойчивое развитие сельских территорий», с помощью которое повышается уровень жизни и качество условий проживания в селах.

В программе выполняется качественная финансовая поддержка в форме:

• дополнительного финансирования договоров соц. найма при условии дальнейшего выкупа жилища;
• выполнение соцвыплат из разных источников госбюджета с целью покупки жилплощади или постройки жилого объекта в сельской местности;
• льготные кредитные условия и участие в нем материнского капитала;
• с помощью государственного бюджета программа по покупке квартиры финансируется на сумму более 200 миллиардов рублей.

Военные

На официальном ресурсе «Росвоенипотека» предоставлена данная короткая схема выдачи военной ипотеки: «Служил – копил – купил квартиру». Подробнее данная процедура выглядит так:

1. Участник программы проходит службу, а на его ипотечный счет регулярно переводятся установленные денежные суммы.
2. Спустя 3 года после начала участия в программе военный получает возможность приобретения жилища в ипотеку. Из уже накопленных средств происходит погашение первого взноса и выплаты остальных сумм в определенные банком сроки.

Сейчас максимальная величина кредита достигает 2,2 млн. рублей. Такая сумма будет накоплена за 15-20 лет службы. Суммы может быть достаточно на приобретение жилья площадью 54 кв. м, которой хватит для семьи из 3 человек.

Если у военнослужащего есть 2-3 ребенка, он приобретает возможность на получение жилья большей величины. Однако если стоимость превысит государственную субсидию, то разницу придется выплатить самостоятельно.

В ней могут участвовать все служащие ВС РФ, в том числе МЧС, ФСБ, МВД, и разведслужащие. Офицеры, мичманы и прапорщики автоматически попадают в систему. Рядовой может стать участником только после заключения профессионального контракта.

Сам кредит будет погашаться государством, пока военный служит. В перспективном варианте к моменту выхода на пенсию служащий полностью погасит долг и имеет в собственности собственное жилье.

Если гражданин покинет службу раньше полной выплаты ипотеки, то заем предстоит выплатить самостоятельно, с учетом процентов. Отвечает за военную ипотеку «Федеральное управление НИС».

Приобретение происходит следующим образом:

1. Получив согласие на покупку квартиры, военный договаривается с банком об оформлении кредита.
2. При участии Минобороны происходит подписание договора.
3. На полученный кредит покупается квартира.

В числе требований к приобретаемой недвижимости входит следующее:

• Расположение на территории России.
• Отдельная кухня и санузел.
• Водоснабжение.
• Исправные двери и окна.

О государственной программе субсидирования военнослужащих читайте тут, а в этом материале мы рассказывали об условиях субсидирования сотрудников Росгвардии, МВД, ФСБ и полиции.

Молодые семьи

В настоящее время действует федеральная целевая госпрограмма покупки недвижимости — «Молодая семья». Благодаря ей многие молодые семьи получили новые квартиры или улучшение имеющихся жилищных условий. Получить помощь государства при покупке жилья, как то квартира, дом, комната, могут молодые семьи, соответствующие определённым требованиям:

1. Уполномоченные службы должны признать семейство нуждающимся в получении жилплощади или совершенствовании имеющегося.
2. Супруги должны быть не старше 35 лет (то же относится к родителям-одиночкам).
3. Семья должна иметь минимум одного ребенка.
4. Следует предоставить справку о имеющемся доходе или денежной сумме, с помощью которой можно выплатить первый взнос.

Многодетные

Программа помощи приобретения квартиры для многодетных семей может разниться в каждом из субъектов государства. Чтобы точно узнать условия получения помощи и ее вид, следует обратиться в местную администрацию.

Использовать программу может многодетная малообеспеченная семья, имеющая трех и более детей (могут ли рассчитывать на какие-то льготы семьи, после рождения 1, 2 и 3 детей, узнаете тут). Если поддержка оказывается в форме денежной субсидии на покупку жилища, если у семьи нет своих средств, сертификат будет учитываться в роли первоначального взноса по ипотеке.

В начале 2016 года в Госдуме был вынесен на рассмотрение законопроект о федеральном субсидировании жилья для семей, имеющих 5 и более детей (своих или приемных), живущих на территории РФ больше 10 лет, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий.

Формула расчёта аналогична названной выше программе, то есть количество человек и величина положенных квадратных метров на среднерыночную стоимость. Однако ,учитывая большую величину семейства. Минимальная площадь равна 75 м2. В настоящее время законопроект пребывает на рассмотрении.

Кроме программ, предоставляющих средства перед приобретением жилья, имеется возможность поучения денежной компенсации по уже купленной недвижимости за собственные средства. На данные компенсации могут претендовать работники ФСИН и служащие полиции. Кроме этого, в рамках программы переселения их аварийного жилища, каждый гражданин может претендовать на получение нового жилья или компенсацию на его покупку.

Пошаговую инструкцию по получению субсидии на покупку жилья для многодетной семьи мы приводили здесь.

Начинающие профессионалы

В программу «Жилище» входит подпрограмма «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан». В ее рамках имеется несколько направлений, одно из которых рассчитано на обеспечение жильем молодых ученых, прокуроров, сотрудников МЧС РФ и федеральных государственных служащих. По сути это выдача жилья в соцнайм на время службы или работы.

Вторым направлением является предоставление социальных выплат на покупку жилья для молодых ученых. Такие сертификаты предоставляет Российская академия наук, Российская академия медицинских наук – работникам академии или подведомственным им научным организациям.

Участвовать в такой программе могут ученые не достигшие 35 лет – для кандидатов наук и 40 лет для докторов наук, проработавших в научной организации не меньше 5 лет и испытывающие необходимость в улучшении условий проживания.

Величина социальной выплаты высчитывается исходя из общей величины жилого помещения, полагающегося ученого и средней стоимости квадратного метра жилья, в котором находится научная организация. Так, купить жилье в столице может только учены, работающей в Москве. Как и в прочих программах имеется возможность ипотечного кредита.

Правовым основанием подпрограммы является постановление правительства РФ № 765 от 14.12.2006 г. «О порядке предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» и постановлением РАН № 142 от 20.06.2011 г. «О порядке предоставления молодым ученым РАН социальных выплат на приобретение жилых помещений».

Бюджетники (госслужащие)

Специалист проработавший на госслужбе и имея официальный стаж от одного года и более, обладает полным правом на субсидию бюджетникам для покупки собственной квартиры. Чтобы беспрепятственно получить субсидию госслужащему следует учесть отдельные нюансы:

1. Гражданин живет в условиях, непригодных для установленного уровня или общежитии.
2. Лицо не является собственником недвижимости или части ее, а также членом семьи собственников, кроме случая с необходимостью сожительства с больным хроническими типами заболеваний.
3. Гражданин не имеет заключенных договоров на аренду жилища, а также не является членом семьи, имеющей такие договорённости, при условии, что величина арендуемой площади больше 15 квадратным метров для каждого жильца.
4. Лицо может выступать в качестве нанимателя жилплощади коммунального типа или быть собственником.
5. Выплаты по указанном виду субсидии проводится после предоставления всей требуемой документации и постановки на учет.

Подробнее об условиях получения субсидий на приобретение жилья государственными служащими мы рассказываем в отдельной статье.

Инвалиды

Начиная с 1996 года было принято постановление № 901 по которому граждане с инвалидность. имеют право на получение социальной помощи в виде жилищных льгот. Заключается это в следующем:

• Выдача бесплатного жилья.
• Выделение жилищных субсидий для компенсации части покупаемой квартиры.
• Обеспечение скидок для инвалидов, на оплату услуг ЖКХ или жилья (как можно рассчитать размер субсидии на оплату услуг ЖКХ читайте тут).
• Выделение дачного участника или земли под ИЖС.

Названные меры проводятся местными органами самоуправления в регионах России.

Функционируют они на основании постановления правительства РФ № 901, которое описывает порядок предоставления жилищных льгот. Также постановление содержит условия, при соответствии коим граждане с ограниченными возможностями и их семьи имеют право на дополнительную площадь или другие меры поддержки.

Какие льготы на покупку жилья положены инвалидам 1, 2 и 3 групп мы рассматриваем в этой статье, а здесь вы узнаете как получить субсидию на приобретение жилья семье, в которой есть ребенок инвалид.

Условия

1. Проживание семейства в помещении, площадь которого не соответствует минимальному значению для каждого человека.
2. Технически характеристики помещения не удовлетворяют установленным значениям.
3. Квартира инвалида-колясочника расположена выше 2 этажа. Семья находится на одной площади в изолированном помещении с другими семействами. не объединенными родственными связями. На одной жилплощади с инвалидом проживает больной с хронически заболеванием, с которым нельзя проживать в одном помещении.
4. Гражданин с инвалидностью живет в общежитии или коммунальной квартире.

Теперь вы знаете, как инвалиду купить квартиру.

Матери-одиночки

Как купить квартиру у государства, будучи матерью-одиночкой? Имеется несколько программ, по которым матери, воспитывающие детей самостоятельною, могут встать в очередь на получение жилья.

• Программа «Жилище» предоставляет единоразовую выплату величиной в 35-40% цены квартиры. Получаемая сумма может реализоваться исключительно для покупки жилья. Полученные средства можно потратить на приобретения недвижимости по ипотечному кредитованию.
• «Материнский капитал». Выплаты из этой программы могут быть направленны на погашение ипотеки. Также после достижения трехлетнего возраста малышом, средства можно потратить на приобретение недвижимости или оформление ипотеки.

Подробнее о правилах предоставления субсидий матерям-одиночкам и малоимущим семьям мы рассказываем тут.

Как взять субсидию?

Для получения такой субсидии, следует попадать под определенные следующих требований:

1. Возраст до 35 лет.
2. Плохие жилищные условия.
3. Наличие требуемой суммы для доплаты остаточной стоимости при приобретении жилья.

Куда обращаться?

Чтобы попасть в очередь на получение субсидии необходимо:

1. Посетить администрацию по месту проживания.
2. Подать заявление с прошением о постановке на учет, как нуждающейся в улучшении места жительства.
3. Документация, подтверждающая статус матери-одиночки, малый доход и несоответствие условий проживания необходимым.

После получения этих данных администрация приступит к рассмотрению и принятию решения о постановке или отказе в получении субсидии.

Более детально процесс оформления субсидии на покупку жилья был рассмотрен нами в специальном материале.

Число государственных программ, рассчитанных на покупку жилья, достаточно много, поэтому гражданину вначале следует определить, принадлежит ли он к одной их указанных категорий (узнать о всех льготных категориях граждан, которые могут претендовать на получении субсидии при покупке квартиры, можно здесь). В случае, если таких категорий имеется несколько, необходимо рассмотреть каждую их них, чтобы определить наиболее выгодные условия.

Для этого можно также обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут найти дополнительные государственные программы, более выгодные для гражданина, а также объяснить все тонкости процесса оформления и выдать список необходимых документов. Теперь вам известно, как купить жилье у государства.